请教：二手房交易贷款流程，卖方还有贷款未还清，卖方无

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-16 13:54 标签： 二手房交易卖方风险
卖家房子贷款未还清，是否可以交易？(北京链家网)
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卖家房子贷款未还清，是否可以交易？
提问者：18*******95&
时间： 15:33:35 &
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您好，感谢您关注链家网！
首付资金的解冻一般是在过户拿到房本后，而过户前需要将贷款全部还清才可以，所以，选择资金监是安全的。
您好，购买有按揭的房子，买方可以选择资金监管，这样可以最大程度的保证自己的自己安全。
卖方有贷款未结清，具体操作办法有如下三种；
　　1、转按揭：　　
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但是此流程需要出具银行的同意函，一般银行是不会出具的。　　
& & 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：　　
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，在征得买方同意的情况下，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
例如，链家的“房款自行支付方式-赎楼”的金融业务：1、卖方房屋有抵押，无能力偿还解押；2、支付金额：最多不超过总房款的80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）；3、该业务免费；4、但是需要注意6点：1)&产权清晰，2)&金额不超过总房款80%，3)&业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼，4)&客户有购房资质，5)&收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银，6)&业主做赎楼公证；
风险：建议买方如果是通过链家成交，建议走正规的资金监管流程，签订正规的具备法律效力的合同进行约束，谨慎自行给业主转款；
感谢您对链家网的信任与支持，祝您生活愉快~
你好，首先签约前，最好确认下卖家所欠的贷款，是否为正常途径抵押给银行的贷款，是否可以提前一次性还款，以及，卖家是否有能力自行还款等，最稳妥的方式，是买家把首付款，支付到监管账户，然后业主自行筹款解押，这种资金监管的方式，充分保障了交易的资金安全。
您好，感谢您的提问。
可以使用资金监管保障自己的利益。
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
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法律问题咨询二手房交易发现卖房有贷款能够要回定金吗
大家在购买二手房的时候，一定要注意卖家有无贷款还没有还清的问题。为了避免纠纷，大家一定要提前做好防范工作。不然很容易出现问题。比如二手房交易发现卖方有贷款能够要回定金吗？遇到这种情况，说明买方已经上当受骗了，那么这种情况该怎么办呢？
根据相关的规定，对于那些银行贷款还未还清的房产，只有将剩余的房贷还清之后才可以出售的。贷款没有还清是不能讲房子出售的。不过可以通过提前还贷的方式还清房贷然后再进行交易。
如果买房发现卖方的房子有贷款没有还清，卖方是可以要回定金的，因为卖方的行为已经是属于违约的行为了。不仅卖方要退还买方定金，还有有卖方继续还清剩余的贷款。
假如卖方在还贷资金不足，那么就需要用买家的购房款来支付剩余的房贷。不过这种情况下大家需要谨慎对待，因为这种情况的风险很大，最好是需要专业的人员陪同或是在指导下进行办理。
二手房交易发现卖方有贷款能够要回定金吗？答案是完全可以的。因为卖方已经违约了，所以是可以要回定金的。而且还需要卖方把剩余的贷款还清才可以的。不过，为了避免这样的情况发生买房在购买房屋的时候，一定要先向卖方了解清楚所有关于房屋的问题，以免上当受骗，到时候卖屋买卖敲定，维权就是一个困难的课题了。
热门关键词：二手房交易发现卖房有贷款能够要回定金吗
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二手房交易政策变化：卖方不还清贷款也可过户
　　□记者 崔烨 徐洁云
　　记者昨天了解到，从本周开始，在上海开展房产交易业务的工行、建行等9家银行和汉宇、21世纪不动产等9家中介公司将进入“二手房交易资金监管”的新一轮试点，新一轮试点将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。参与资金监管的银行已经达成共识，在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户，从而扫清二手房交易资金监管全面推出道路上最重要的一个障碍。
　　资金监管初露形态
　　在即将实施的二手房交易资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；由上海房屋土地资源管理局和上海房地产交易中心发起成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行负责资金安全、款项划拨；中介负责撮合成交、办理手续等业务。
　　原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交将分散到上海市房地产交易资金管理有限公司、银行、中介等三家专业机构共同协作完成。
　　汉宇地产相关人士表示，由于资金监管系统还没有覆盖到所有的银行，因此在这些银行中按揭贷款的二手房在交易过程中就不能通过系统办理。目前在试点情况下，二手房买卖双方还可以选择是否需要资金监管，因此处于试点状态下的“二手房资金监管系统”还在进一步推广中。
　　已抵押房也可获贷款
　　据银行业内人士透露，今后进行二手房交易，需要买卖双方共同到银行，填取一种专用的带有“条形码”的开户表单，卖方在银行开户后，买方即可将资金存入，但资金并不会在卖方账户停留，而会直接转至上海市房地产交易资金管理有限公司在银行开设的专用账户中监管，直到房地产交易中心确认房屋过户等手续全部完成后，资金才会解冻转入卖方账户。
　　值得注意的是，在交易过程中，二手房卖方不再需要筹措资金还清贷款，以满足房产过户的条件。据透露，在监管系统内，二手房买方银行可以对仍然处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，由中介公司和银行共同合作首先用房款还清卖方的银行贷款，并在完成过户手续后通知买方取款。
　　由于新房一般在开发商未还清银行贷款的情况下，就可以办理房产抵押和贷款，因此，在新的模式下，二手房交易方式与新房交易方式是一致的。“二手房交易资金监管”的推出有可能导致二手房交易成本上升，因此相关部门规定，中介企业可能向客户收取一定费用。
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二手房交易,卖方未按约定还清贷款,无法过户怎么办
交易合同中约定，卖方用首付款还清贷款，在尾款付清的当日办理过户手续。可是后来我们发现，卖方并没有按约定还清贷款，而是用了我们的首付款买了新房。他们说打算用我们的尾款付贷款。但是这样的话，卖方就不可能在我们付清全款的当天过户。请问这样的情况，我们可以怎样维权，保护自己的合法利益呢？
浏览次数：0
你的交易方式本身就存在问题，没有设计好。你应当要求卖方还清贷款，否则，你这样下去对你有风险。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在高房价的市场情况下,越来越多的市民选择按揭贷款的方式购房。不少市民购买的二手房,也是按揭贷款未还完,尚未办理房产证的房子。这种情况下如何办理过户?
未还清贷款的房子也能过户
起诉，诉求卖方履行合同或取消合同，并追究其违约责任
建议及时起诉。
具体根据合同约定处理，对方如违约的可以追究对方的违约责任
承擔違約責任
卖方不能按合同办理过户，已经构成约定，你们可起诉卖家要求解除合同，退还首付并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
要求卖方承担未履行合同的违约责任，通过中介督促和协助维权。再不行找律师帮忙。
按合同约定要求对方承担违约责任
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