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感觉新政对买家影响比较大，万一下家遇到什么麻烦就比较讨厌
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没收到首付怎么能网签啊，别被忽悠了啊
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如果相信买家，可以先签的。
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还是保险点好
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第2楼chen1han_1223
没收到首付怎么能网签啊，别被忽悠了啊
我也是这么回答中介的
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第6楼angelr520
我也是这么回答中介的
我是买家，我们约定了首付款的打款时间（因为理财产品没到期），然后就网签啦，贷款合同都签了，上周五贷款都批下来了，我首付还没有付呢
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置换和上家下家都是先网签再首付的，我觉得信得过的可以
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千万别签。签后卖家违约最多赔个定金（无赖点，可能定金都不用全赔），而卖家违约要赔20%。风险不对等。
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第7 楼 baojing1126
我是买家，我们约定了首付款的打款时间（因为理财产品没到期），然后就网签啦，贷款合同都签了，上周五贷款都批下来了，我首付还没有付呢
这话我不信，银行没拿到首付收据和打款凭证怎么可能批贷款
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第7 楼 baojing1126
我是买家，我们约定了首付款的打款时间（因为理财产品没到期），然后就网签啦，贷款合同都签了，上周五贷款都批下来了，我首付还没有付呢
没有首付凭条可以批贷款？
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如果你不需要首付派用处的话问题不大
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第7楼baojing1126
我是买家，我们约定了首付款的打款时间（因为理财产品没到期），然后就网签啦，贷款合同都签了，上周五贷款都批下来了，我首付还没有付呢
哪家银行不看首付凭证就批贷款？这张风控水平的银行建议远离。
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第7楼baojing1126
我是买家，我们约定了首付款的打款时间（因为理财产品没到期），然后就网签啦，贷款合同都签了，上周五贷款都批下来了，我首付还没有付呢
你的动作挺快的，我这边是只付了定金，定金都是分了两次付的，一点也不爽气，现在他自己卖掉的房子被人家违约了，现在首付都在筹钱，所以不敢呀！
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一般不是先网签再付首付吗？合同里约定好每次付款时间就好了，首付通常约定签约当天就付啊
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第15楼azazau
一般不是先网签再付首付吗？合同里约定好每次付款时间就好了，首付通常约定签约当天就付啊
我不知道呀！是不是因为我没交给房产中介产证啊？
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第14楼angelr520
你的动作挺快的，我这边是只付了定金，定金都是分了两次付的，一点也不爽气，现在他自己卖掉的房子被人家违约了，现在首付都在筹钱，所以不敢呀！
我本来是要卖了在买，后来卖着卖着我就毛掉了，烦S有没有？有些买家下面还连环套上了，我擦！我谈的价格是6月底，内环内大平层（海晖隔壁的隔壁），5.5单价，一直担心卖家跳价啊。。。so我就不卖了全贷款加速整个流程，变更了整个付款方式，但是目前看风险小。
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了解清楚下家是否可靠，人品如何。信任的话可以网签，目前确实要抓紧网签，避免不必要的风险。当然你也有权利要求下家付首付才能网签，让他们走民间借款。
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第17楼baojing1126
我本来是要卖了在买，后来卖着卖着我就毛掉了，烦S有没有？有些买家下面还连环套上了，我擦！我谈的价格是6月底，内环内大平层（海晖隔壁的隔壁），5.5单价，一直担心卖家跳价啊。。。so我就不卖了全贷款加速整个流程，变更了整个付款方式，但是目前看风险小。
有能力的是这样做最好了，现在买卖房子真的吓人，就像?，一环出了问题，所有的都跟着出问题
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第19楼angelr520
有能力的是这样做最好了，现在买卖房子真的吓人，就像?，一环出了问题，所有的都跟着出问题
对的，开始中介跟我说过一句话，我觉得蛮有道理的，他说你记住，你的下家是个小违约，对于你来说就是个大违约，所以一定要选择付款条件好的，哪怕价格低一点，风险小。
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第18楼篱笆置换2014
了解清楚下家是否可靠，人品如何。信任的话可以网签，目前确实要抓紧网签，避免不必要的风险。当然你也有权利要求下家付首付才能网签，让他们走民间借款。
下家人品是还行的，至少人家现在在筹钱了，真筹不出来也只能违约了
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第21楼angelr520
下家人品是还行的，至少人家现在在筹钱了，真筹不出来也只能违约了
首付多少啊？下家在筹？
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第22楼baojing1126
首付多少啊？下家在筹？
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第23楼angelr520
那还有可能筹得出来，楼主不用太担心啊～
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第24楼baojing1126
那还有可能筹得出来，楼主不用太担心啊～
嗯，希望吧！这样一切都顺利
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第7 楼 baojing1126
我是买家，我们约定了首付款的打款时间（因为理财产品没到期），然后就网签啦，贷款合同都签了，上周五贷款都批下来了，我首付还没有付呢
银行不需要你的首付凭证？？？
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第9 楼 兔包包
千万别签。签后卖家违约最多赔个定金（无赖点，可能定金都不用全赔），而卖家违约要赔20%。风险不对等。
正解!不拿到首付打死不签字
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网签里有条款付首付的时间和金额，还可以补充协议的，放心吧我都是先网签后转首付
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本人卖一处房子，第一次因卖方未在合同内交首付，后在合同时间后通过第三方调解我要怎么办？
本人卖一处房子，第一次因卖方未在合同内交首付，后在合同时间后通过第三方调解，在中介处又签了一个协议，但只有尾款的交款时间，当时收了三十来万的首付，现在协议日期己过，对方和中介在这期间未来办理过任何手续，现在找到中介，中介说联系不上买方，我自己给买方打电话和发短信都不接和同，我现在不卖这房了，我要怎么办？？？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：5216 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以起诉 11:10地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：2436 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方构成根本违约的可以起诉要求解除合同并让对方承担违约责任。 11:18 11:21对方构成根本违约的可以起诉要求解除合同并让对方承担违约责任。地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：1200 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你这边具体情况是什么呢？ 11:21地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：9858 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果确定对方违约可以主张解除合同 11:33地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：6098 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以解除合同。 12:10地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：114535 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_69 人您好，可以依据合同约定要求解除合同。协商不成，及时起诉解决。 12:23地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：2262 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以解除合同，具体详见合同约定。最好来电咨询 12:33地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：112042 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人先看你们的合同是怎样约定的，才能判断是哪方先违约，需要帮助可以来电详询或者带上你们的合同来所上咨询 12:40地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：129 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以解除购房合同，要求对方支付违约金 12:47地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：8467 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，按照合同约定解除合同，避免损失。 13:38地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：436 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人若对方一直不继续履行合同则构成违约，你有权解除合同。 14:21地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：47745 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，你可以向法院起诉要求解除合同的。 14:46地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：1321 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果符合协议解除条款，可解除合同， 15:38 19:41华律网用户合同怎么解除 19:46建议您加我微信，将合同发给我看看。地区：四川-成都咨询电话：13438***帮助网友：16 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果对方逾期支付购房款，经你联系及催告后，仍然拒不履行或者怠于履行的，你可以行使合同解除权，通过向对方约定的送达地址发解除合同的函件告知对方，来行使解除权。具体情况还需要结合你们签订的合同来分析。希望我的解答对你有帮助。 14:33 19:40华律网用户以短信的方示行吗，没有地址
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订了一套重庆江北的二手房，房东急着用钱要求全款。我没那么多钱、也就没准备要了。后来中介说他们可以垫资。一周左右就可以把钱给业主。就签了合同。合同上声明了我们首付多少、中介费共多少。至于除开首付另外的一笔钱是中介跟业主交易的。我不知道、中介的...
　　二手房交了首付，按揭没办下来时，看贷款未办理成功的原因是什么，如果是买房人原因则借款人违约，反之则卖房人违约。　　同时违约人应承担相应责任，若买房人违约，则首付一般不退；若卖房人违约，则卖房人赔偿2倍首付。　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
采纳率：50%
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中介把后面的40%房款给你、要中介写承诺书，房款全部到账的时候由中介向房主所要40%的房款。关于你的贷款也不知道征信好不好，但是要从新签订一份合同不知道您的合同上是怎么写的，是写的分两次付款啊还是贷款买啊，如果向您说的那样后来付款方式变更了，您的合同应该变更，合同注明要点 第一，是否需要你付一定的利息，其实中介的方案也行？？第二，开的收入证明怎么样
本回答被网友采纳
向银行贷款时，银行会有明确的贷款额，审批贷款大概需要一个月左右；首期款监管在银行，银行会冻结这笔款直至交易成功，所以当贷款真的批不下来，只有跟他们协商了，不然就需要打官司了（这也算是违约的一种了，如果当时合同有注明则不属于）
我最近也是在渝北买了2手房找的中介，现在只是跟卖房中介签了个合同，交了2万定金，8月13号在银行签按揭，中介说要过户的时候才付首付款。现在还在等银行审批贷款，我也害怕，贷款下不来怎么办。之前中介说可以贷50w,后来又说评估公司评估后，只能贷48w,活生生的又拿2万首付出来。唉，你不该先给首付啊
买二手房切记要慎重，首先选个正规有声誉的中介公司。通过中介购买二手房一般需要两个合同，一个是与卖方签订的买卖合同，一个是买卖双方和中介签订的三方合同，根据你的情况，中介给卖家的余款应该体现在三方合同里，这个合同是暗箱操作（但实际中很普遍的，也是有法律保障的）。如果你的贷款条件好，一般不会有问题，倘若真的有问题，根据你们签订的合同处理，所以这两个合同很重要，签订时候一定要谨慎！ 既然卖家很急，中介也愿意给余款，那就是说卖家可以收到房屋款项，你们就可以办理过户登记，这个跟你的贷款没关系了；剩下的就是你跟中介的事情了，因为贷款去向就是给中介的（是他帮你付余款的），换句话说，如果贷款办不下来，房子是你的了，只是你跟中介有债权关系，你得给他钱，最坏的结果是：你把房子卖了（因为在你名下的时间很短，过户费会很高），给中介购房款，剩下的就是你的首付钱了（可能会比你原先的要少也可能会多，这个自己卖的时候权衡），简言之，你和中介共同购买一套二手房，就是有合同协议户主写你一个人的名字，他没有产权（当然，他不傻，肯定中间会收取一笔额外的费用）
费用有几千块。已经算在中介费里面了、合同上写的是我首付多少万。加中介费多少万、按揭贷款多少万。打个比方合同上写了按揭贷款40万。如果银行审批只贷了35万、这样的话就是我要加5万才能满足合同上的首付+按揭=总额的费用。合同是中介订的、首付多少钱也是他们订的。合同上也些了在我过户前、中介不得已任何名义再收取我们费用。在这总情况下我拿不出那5万了，会怎样？
还是我上门说的，是你跟中介之间的债权关系了，他借你余款的钱，你用银行按揭的钱去还，结果还差5万，按照协议来啊，就是你向他们借钱，以后怎么还的问题，购房款和按揭款的差额应该不多了！你事先没跟银行问清楚的最多能贷款多少？ 当初想办法首付多点不就什么事都没了，首付少了 按揭不够 还是得想办法筹钱不是更麻烦吗！你房子还打算要吗？不要了么转卖变现钱！
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