150万的二手房交易 买方反悔，买方大概交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-10 22:02 标签： 二手房交易 买方反悔
网签价150万，卖家标价260万，帮我算下要交的税费(北京链家网)
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网签价150万，卖家标价260万，帮我算下要交的税费
提问者：咩&
时间： 15:18:34 &
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共有&3&个回答
&&&&& 您描述的情况不是很清楚，房子面积，您是否首套购买等都不清楚。根据您贷款的情况，您购买这个房子的网签价也不一样，下方税费计算按照网签价260万计算，所得的数值与您实际成交时数据会有差异，仅供参考：
&&&&& 您购买的房屋为首套，且面积90平米以下时税费：13.87+2.48+14.02=30.37万
&&&&& 您购买的房屋为首套，且面积90平米以上时税费：13.87+3.71+14.02=31.6万
&&&&&&您购买的房屋为二套时，税费合计为：13.87+7.43+14.02=35.32万
&&&&& 如果您想税费最低，您的网签价接近过户指导价的情况下，则税费缴纳相对较少。但是无法确定您的贷款情况，所以无法确定您的网签价格及首付情况。
&具体计算方法如下：
&&& 二手房所交易的税费为：契税&、 增值税及附加&、& 个税
&& 增值税及附加：260÷1.05*5.6%=13.87万
&&& 契税首套90平米以下：（260-12.38）1%=2.48&& 契税首套90平米以上：（260-12.38）1.5%
&&& =3.71万&&& 契税二套：（260-12.38）*3%=7.43万
&& 个税：（260-150-13.87-26）*20%=14.02万
房子面积73平米，首套
按照网签价260万计算粗略估计30.37万
实际缴纳肯定有误差
（实际网签价格根据您的贷款情况决定），实际网签价格越接近过户指导价 税费越低
&您是契税需要确定一下，首套还是二套？首套90平米以下1%，90平米以上1.5%。
增值税及附加：&(合同价格/1.05)×5.6% & & &（&150万÷1.05）x5.6%=8万
首套契税：（合同价格-本次增值税）×税率 & （150万-8万）x首套1%=1.42万
个税： （合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%
房子面积73平米，首套
首套契税是（150万-8万）x首套1%=1.42万
增值税及附加：（ 150万÷1.05）x5.6%=8万个税：需要知道业主当时购买此房的原始购房价，交了多少契税，是否贷款购买，有无贷款利息。算法公式是：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%。望您采纳谢谢
您这边是不是首套，另外您现在做的网签价是多少。不满两年的话有契税，增值税，个税！把您现在做的网签价告诉我，好方便详细给您算一下。
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
在网签前，要先确定自己的购房资质审核是否通过，资质审核不通过，当天是无法进行网签的。
买新房的住宅与商办类项目，网签时需要携带的资料不同。如果购房者选择贷款买房，还需要准备...
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如果购买一套70万的二手房,卖方什么都不付,要求收进70万,买方需多付多少税款和费用等
全部答案（共3个回答）
　　据悉，北京二手房交易须缴纳六税种：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
　　一、卖房人要交的税为5种 2种需买方缴纳
　　营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。
　　个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　二、新增的二手房土地增值税究竟交多少怎么交？
　　对于新近增收的土地增值税，大家还有许多不清楚的地方，其实二手房土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：
　　1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；
　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；
　　4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%；
　　5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收......<<二手房土地增值税究竟交多少怎么交
　　三、避税真的划算吗？
　　在某些不良房屋中介机构的怂恿下，不少买卖二手房的人耍尽花样逃避二手房交易税收，但是这些花招中哪些真的“合算”呢？
　　花招一：利用公证先卖后过户
　　不少业主找到买家后，选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。到公证部门办理交易公证手续所需花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。
你好，各地具体缴费政策不同，一般来说是契税2%（4600元），综合税1.88%（4324元），手续费3元/平方米，总金额在1万元以内，如果是产权是五年内的房屋还...
小天:你好！
买卖双方的税费
买方·契税：评估价/申报价×1.5％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·印花税：申报价×0.05％
·产权证工本费：85元/本
对你提出的问题我个人回复如下：
1、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税(财产转让所得项目）。
2、契税是...
拒绝融化的冰:你好！
房产税不是交易过程征收的税。是一种财产税。税率两种，依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２％；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。
二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准
（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收...
答: 什么是房产“五证”？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：1234567891011121314152017二手房交易5种税费 买方+卖方一览表
二手房交易买卖除了价款，还有税费是要缴纳的。在较高交易税费下，每一次买卖房子的税费，都加入了房价中。成为硬成本的一部分。换句话来说，交易越频繁，税费交的越多。那么你清楚买卖房子都要交哪些税吗？一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。其中，双方承担：印花税。买方承担：契税和登记费。卖方承担：增值税和个人所得税。下边为大家介绍，5种税费的缴纳的条件和税费↓↓↓一、契税（买方承担）二、增值税（卖方承担）三、个人所得税（卖方承担）四、印花税（买卖双方都承担）计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税五、登记费（买方承担）征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）非住房房屋登记收费标准为每件550元
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买卖除了价款，还有税费是要缴纳的。在较高交易税费下，每一次买卖房子的税费，都加入了房价中。成为硬成本的一部分。换句话来说，交易越频繁，税费交的越多。那么你清楚买卖房子都要交哪些税吗？一般房子交易会产生5种税费。分别是、增值税、个人所得税、、登记费。其中，双方承担：印花税。买方承担：契税和登记费。卖方承担：增值税和个人所得税。下边为大家介绍，5种税费的缴纳的条件和税费↓↓↓一、契税（买方承担）二、增值税（卖方承担）三、个人所得税（卖方承担）四、印花税（买卖双方都承担）计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税五、登记费（买方承担）征收标准：登记每件80元（含权证工本费）非住房收费标准为每件550元
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