住房贷款能更换贷款银行吗？怎么换银行呢？_银行信息港
住房贷款能更换贷款银行吗？怎么换银行呢？
住房贷款能更换贷款银行吗？怎么换银行呢？
更换贷款银行
& & &如果你目前所在的银行不能给你更加优惠的利率，你完全可以寻找更实惠的银行。
& & &据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出&低成本转按&服务，比如可以免掉&担保费&这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
相关文章推荐
日前，由上海市体育局主办，上海市体育宣传教育中心和上泰体育精心打造，体育大生意提供媒体支持的东方体育大讲堂在上海东方体育中心正式开讲，首期讲堂主题《体育赛事IP养成记》，上海市体育局副局长许琦、原市体育局副局长陈一平、东...
路是自己走的，人是自己挑的，漫漫岁月，结伴而行，彼此取悦、温暖，才是婚姻的正确打开方式。 我们常常会羡慕那些美满的金玉良缘，但是更多的婚姻，是在矛盾中寻求契合点，不断地妥协、权衡、放大，接纳彼此的不完美并深深爱。 婚姻是...
万里长江横渡，极目楚天舒。 以十九大为起点，2018年中国经济将步入新时代，并有望在三个维度实现质变。 第一 周期演进呈现新韧性 2018年，中国经济周期将继续演进，减速增质步入白热化阶段。在此状态下，中国经济的长周期筑底将成为年...
在放弃定增转发可转债后，海翔药业的再融资依然受阻。27日，公司可转债申请被发审委否决，这也是今年第二家可转债被否的公司。这家在上市八年后易主的公司，尽管三年多前转为原料药和染料双主业，然而最近两年业绩却不佳，股票也持续走...
二十年戎马生涯，纵使千股跌停，屹立潮头不倒。功成名就之后，又是以终为始，擎旗再战。 如果说市场存在主力的话，王锦海曾经掌舵过规模万亿的资管产品，他无疑是市场绝对的主力。作为中国资本市场的老兵，王锦海曾带领旗下的资管产品罕...
一直以来，缅甸的电费都比较低，政府长期出资对其进行补贴。而近日，缅甸政府表示，由于该国的电费较低，政府平均每度电会亏损25缅币左右，每年要亏损数十亿资金，因此政府决定涨电费。 新的电价实施后，居民用电将从1度35缅币上调至1度...
11月30日至12月1日，上海合作组织成员国政府首脑（总理）理事会第十六次会议在俄罗斯索契召开。 这是上合组织自今年6月在阿斯塔纳峰会接纳印度和巴基斯坦为正式成员国后，举行的首次总理会议。 上合组织国家研究中心高级顾问王海运在接...
2017年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017各大银行存款利率大比拼 哪家银行存款利率最高 新闻背景： 银行信息港获讯：中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
重要信息点评 特朗普税改方面，参议院参议院共和党人John McCain表示将支持议案。三位共和党参议员Bob Corker、Jeff Flake和James Lankford希望在税改中加入触发加税机制：在经济增长没能带来其所希望的收入时，自动上调税率。 不过多位...
快速借款产品 【秒啦】 快速小额借款 1分钟申请 只需 芝麻信用分 ，额度元 【嘉卡贷】 信用卡借款 快至2小时到账 有 信用卡 即可申请，额度元 【嘉英贷】 公积金借款 高额低息 缴纳 公积金 人士专享，额度...
监管动作来得急而密。25日，一位此前正在筹谋网络小贷牌照的现金贷平台业者告诉帮主，消息很突然，没法申请新牌的平台现在可能考虑转向同业并购。 据网贷之家不完全统计，截至今年11月22日，全国共有30家现金贷平台通过其运营主体公司或...
有罪无罚。 事实上，很多人可能不知道，在世界各国均认定违法犯罪的高利贷，在中国并无严谨的刑法规定。指望行政监管规定违法犯罪，不但不能有效的打击犯罪，而且本身反而成为为违法犯罪开脱背书，最终使得违法犯罪合法化的错误态势。从...
央行、银监会联手整顿现金贷新规落地！ 12月1日，互联网金融风险专项整治、P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室正式下发《关于规范整顿现金贷业务的通知》（下称《通知》），明确统筹监管，开展对网络小额贷款清理整顿工作。 《通知...
这几天，海南住房公积金发生了两件事情，一件是公积金将采取利率竞价方式，结合省住房公积金管理局综合考核评分情况，在公积金业务受托银行范围内择优选择资金定期存放银行。意思就是除去用于支付公积金提...
逾期，其实是每个人都能干出的事，忙忘了经常有的事。很多朋友对于逾期的看法还很表面，逾期几天就很怕怕，小编今天给大家吃颗科普丸。 逾期分很多种情况，对应的后果自然也不同。 逾期3天以内 一般银行都有个容时差服务，在宽限期内不...
汽车以租代购 和汽车贷款的区别 汽车以租代购是什么？ 汽车金融是汽车行业和金融行业结合产生的新行业，广义上指所有和汽车相关的金融服务行业，狭义上汽车金融指汽车交易过程中需要的金融支持服务，我们通常所说的汽车金融一般为狭义的...
2017银行活期存款大幅降低 储蓄争夺战如何应对? 近年来，随着利率市场化、互联网金融、大资管纷至沓来，存款业务首当其冲受到前所未有的冲击，大量客户转移了资金交易渠道和理财渠道。 2017年，股份行存款压力尤为明显。前三季度8家上市...
2017年12月各大银行存款利率表调整 活期存款利率下浮多少 勤俭节约 是中国人的传统美德，多存钱少消费的传统也传承已久。然而，不正确的存钱姿势，却会让你越来越穷！ 近日，2017年各大银行最新存款利率表出来了，有的人一年到头辛辛苦...
2017年最新银行存贷款基准利率表 12月银行人民币存款利率查 2015年央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 各项存款利率 利率 活期存款 0.35 整存整取定期存款 利率 三个月 1.10 半年 1.30 一年 1.50 二年 2.10 三年 2.75 各项贷款...
2018广发银行存款利率表一览_最新银行存款利率表 项目 储蓄存款 单位存款* 一、活期 0.0 二、定期 1.整存整取 三个月 1.0 六个月 1.0 一年 2.0 二年 2.0 三年 3.0 五年 3....
北京农商银行定期存款利率表一览2018 项目 年利率% 对公存款 储蓄存款 一、城乡居民和单位存款 （一）活期存款 0.300 0.300 （二）整存整取定期存款 三个月 1.400 1.400 半年 1.550 1.560 一年 1.750 1.950 二年 2.250 2.520 三年 2.750...
光大银行存款利率表最新查询2018 人民币个人储蓄存款利率 项目 年利率（%） 一、城乡居民储蓄存款 （一）活期 0.300 （二）定期 1.整存整取 三个月 1.500 半年 1.750 一年 2.000 二年 2.410 三年 2.750 五年 3.000 2.零存整...
最新平安银行存款利率表一览 期限 基准利率 挂牌利率 （一）活期存款 0.35 0.300 （二）定期存款 三个月 1.10 1.500 半 年 1.30 1.750 一 年 1.50 2.000 二 年 2.10 2.500 三 年 2.75 2.800 五 年 - 2.800 （三）零存整...
1 关键词：储蓄 问：本人今年20多岁，刚存了2万元左右！每月基本可以结余2000元左右，怎么可以让存下来的跑过通货膨胀。 答：如果以前没有投资经验，建议先从最简单的货币基金开始（平均历史年化约3%左右），然后可以考虑买一些债券基金...
那天收到小奇一条信息，告诉我《致我们单纯的小美好》的电视剧用了我们当初毕业时不给彼此写同学录的对话： 为什么不给我写毕业纪念册？ 那是分开的人写的。 这话打动了她老少女的心。于是，我跑去把这部剧匆匆快进着刷完了。 不得不承...
俗话说，年关难过。 最近有人拿资金过冬，资产荒说事儿，问我快过年，钱该拿去投资，还是放手里保平安？。 资金过冬这个词，不知道啥时候成为投资人的禁忌。临近年底，大家就闻风丧胆。 但大多数人对资金过冬的了解停留在似是而非的程度...
12月1日消息，中国银监会在北京召开银监会近期重点工作通报会，会议发布人为银监会审慎规制局局长肖远企；银监会现场检查局副局长喻剑萍；银监会普惠金融部副主任冯燕。 银监会审慎规制局局长肖远企在会上发言称，自从今年年初，银监会...
你的工资卡被好好利用了吗？你会利用工资卡来生财吗？ 许多银行业务、理财产品会被打上代发客户专属的标签，而且这类产品往往能够享受不同程度的福利，如免手续费、更高的理财收益率等等。有的人经历了跳槽、变换代发银行才发现，原来代...
如果想要自己有效率的选择理财产品，首先你需要对金融知识有一个系统的学习，知道基本的金融知识之后再去选择理财产品，这样做第一，你不会被骗，第二，你可以根据你自己的资金属性来选择合适的金融理财产品。每一个人的资金属性都是不...
银行信息港认为投资与理财不是一个概念，问到投资之后银行信息港觉得人生分为很多个阶段，投资领域也会不一样。 人生的前期银行信息港们需要大量的积累，厚积薄发。 这个时候就需要你不断学习，了解各个市场，了解自己适合去做什么样的...
相信题主也是感受到了，信用卡开始在中国推广开来了。不论是学生群还是上班族都有不少人已经在使用信用卡。相对于现金支付，信用卡拥有不用携带现金的便利，消费还款宽限期，各种积分和折扣的优势。其实办理信用卡非常简单，下面银行信...
对于这个问题，银行信息港认为办理信用卡前提是题主拥有很好的自制力。如果题主容易忘记时间还款或者总是控制不住自己，过度消费，那么信用卡可能就不适合你。当然如果题主完全不用担心前面的问题，那么信用卡是非常方便的。 1.无需额外...
京东白条怎么套现？京东白条套现一般几个点？ 作为一款类似于信用卡的消费信贷产品，人们都想拿京东金条去套现。而事实上也有不少中介号称可以进行白条套现，但是必须得支付一定的手续费。那么，京东白条套现费用一般要几个点呢？ 京东...
提问： 民生银行联名卡积分兑现怎么操作 回答： 1、持卡人以民生小白卡消费的有关款项所获得的联名卡积分均按日自动兑换为京东钢G； 2、兑换标准：每1000个联名卡积分兑换1京东钢G； 3、兑换的京东钢G将导入持卡人联名卡绑定的京东金...
提问： 我民生银行个人金卡5万额度！用一年不到！没有逾期！昨天民生发短信来邀请办白金卡！我申请了，秒过！全币种白金信用卡寄过来在路上了！额度会超过5万吗？如果还是5万不是一点意义都没有了？ 回答： 基本还是5万，短信只是群发的...
提问： 不知道自己民生银行卡被限制使用了，因支付宝绑定了这张卡购物时付不了款，又转入现金进去，如今取钱不出，请问有谁知道怎么办，我该怎么办才能把钱拿出来，取也取不出来购物刷卡也没用愁死了 回答： 你好，那么你只能携带身份证...
提问： 我民生银行信用卡面签通过后然后说1-2个工作日会有短信终审已经等5天了没有收到任何短信啥情况？？？ 回答： 就是还没出结果，无论通过或拒绝都会有短信 民生银行简介： 中国民生银行股份公司（上交所：600016港交所：01988）是...
沧州府曾经出了个才子纪晓岚，经常把和|给耍得团团转。人家聪明啊，做事动脑子。这不，沧州几个家长，第一时间冲进红黄蓝幼儿园的机房和库房，证据都坏不了，也丢不了吧。问题的关键是，美国长臂可以搞死一家上市公司吗？ 红黄蓝在美国...
今天是第三十个世界艾滋病日。今年我国世界艾滋病日的宣传活动的主题是：共担防艾责任，共享健康权利，共建健康中国。 真正可怕的不是艾滋病，而是误解和歧视。 是的，这让我想到了一个词，那就是共情，其实，艾滋病人需要的不是同情，...
LinkedIn领英是全球知名的职业社交网站，每个《财富》500强公司均有高管加入。 今天要说的是一部大受欢迎的小众电影。 这部电影很旧，就像一个来自民国的古董。说的是旧年代的人和事，穿的是旧中国的长袍粗布衫，用的也是白话与文言夹杂...
久负盛名的《时代》杂志之出版商时代公司，被梅雷迪思公司(TheMeredithCorp.)，以近30亿美元的现金收购了，这在全球传媒历史上，应该说得上发生了一件大事。 作为内容有影响力的全球传媒领域的引领者，时代公司旗下的的《时代》、《人物...
摁住他！一群警察冲进了云和某家网吧，正在上网的年轻人被便衣警察抓走，他是林某。 11月27日，丽水云和县人民检察院以涉嫌非法经营罪，将犯罪嫌疑人林某、殷某向云和县人民法院提起公诉，这是全国首例笑气入刑案件。 让吸食者散尽家财...
12月1日 据人社部网站消息，日前，人社部印发了《拖欠农民工工资黑名单管理暂行办法》(以下简称《办法》)，劳动监察局局长王程就《办法》制定的有关背景和主要内容接受访谈。 王程表示，用人单位克扣、无故拖欠农民工工资，数额达到认定...
作为竞争对手，阿里京东不光在电商领域有争夺，在扶贫事业上也互不退让。 12月1日，阿里巴巴董事局主席马云宣布：正式启动阿里巴巴脱贫基金，未来5年将投入100亿元到这项业务中。同时，阿里还为这一基金配备了高规格班子：马云任主席，...
今天，无锡市住房公积金管理中心发布公告， 推出微信端个人公积金网上业务， 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%， 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢？ 手把手演...
很多人对着自己公积金账户里的钱眼热，即使不知道该怎么用。大笔钱存在账户里不闻不问可是浪费，这笔钱用还是不用？什么时候用？怎么用？想了解公积金，不妨先来看下这几个常见问题。 公积金由公司部分和个人部分构成，分别占比50%。以...
还款说明提前还款计算器 提前还款：贷款已成功放款且还款时间满一年以上；申请人当前状态下没有逾期；申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。借款人可...
公积金提取 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。 1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2．偿还购房贷款本息的； 3．租房自住的； 4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的； 5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终...
1、具有有效的身份证明； 2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上； 3、申请人用于购买、建造、大修自住住房...
放款时间：审批30天，放款90天 适宜地区：广州 利率说明：11月13日更新 房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例 住宅 首套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 100万 首付2成起 住宅 二套房 3.03%(1.10倍) 3.58%(1.10倍...
提问： 华夏银行申请的商业贷款可以转成公积金贷款吗 回答： 可以,不过,你得满足一些条件. （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办...
社保卡是你参加国家社会保障的一种身份证明。 作为城镇职工，每个月缴纳五险的钱，会存在银行的专门账户，由国家社会保障部门管理并委托相关机构运作。 至于如何把社保卡里的钱取出来... 全国各地对于社保卡的用途、规定各有不同，有些...
关于我是81年上班，16年底退休，今年别的同事都涨工资，我的退休金反倒降了，为什么的问题？应该属于误差，建议持退休工资银行存折到设区的市级养老保险中心或县级社会保险经办机构核查。 从理论上讲，此问题不会存在。关于退休人员增加...
关于北京社保缴满15年后停缴，在退休年龄能享受医保吗的问题？不能！其法定条件如下: 一是社保(含养老、医保两大险)中的养老保险缴费年限与医疗保险的缴费年限是不一样的。《中华人民共和国社会保险法》规定，享受养老保险待遇的法定年...
70岁的城里老人由于大多数人有养老金，现在的唯一任务就是保持健康，有健康就有一切，所以他们现在也很努力。上老年大学，学琴棋书画。进图书馆，找自己喜欢或需要的资料，或许有更大的梦想。少量的人还在工作岗位上，不是专家就是学者...
今天，无锡市住房公积金管理中心发布公告， 推出微信端个人公积金网上业务， 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%， 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢？ 手把手演...
关于农村一级残疾人有低保巳交(缴)18年的新农合，请问有真(针)对免交(缴)证策吗问题？新农保医疗保险本身就是针对城乡居民受益率最大、最广泛，缴费最低的社会医疗保险，不存在免缴政策;即是现在全国各省市出台的《医疗保险条例》规定的...
就个人帐户储存额而言，139是正确的。 但灵活就业人员缴纳社会养老保险，是国家职工社会养老保险和城乡居民社会养老保险的第二个方面，属城镇职工社会养老保险，不属于城乡居民社会社会养老保险。因此，在计算领取享受社会养老养老保险...
期限：30天
范围：5000
期限：1天-3年
范围：100-5000
期限：30天-1年
范围：100-20万
期限：30天
范围：100-5000
期限：1-3年
范围：100-100万
期限：30天-1年以上
范围：100-10000以上贷款买房时首付款在银行放贷之后交吗？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
贷款买房时首付款在银行放贷之后交吗？
如题，对于贷款买房方面一无所知，是不是先交定金，银行放贷后交首付呢
提示借贷有风险，选择需谨慎
银行放贷之前交。首付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用。房贷方式：(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
正常情况是签定买卖合同时交付首付，银行放贷后是交房及支付尾款。
本回答被提问者采纳
。，然后是首付先交定金。准备资料，等待银行审批
办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 两种还贷方式利息天壤之别 一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。 市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。 “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。” 签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。 银行普遍主荐“等额法” 为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。 在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元； 记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。 究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话： “两种还贷方法哪一种更合算呢？” “总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。” “哪一种更方便呢？” “当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。” 随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。 银行倾向性在于息差 导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。” “两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！ 该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？ 至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。 而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。 银行称没占到便宜 昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。 “不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。 “简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。” 据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。 针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。 “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。” 一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。 消协称购房人有知情权 南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。 我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。” 孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。 原因在双方信息不对称 贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？ 受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。 钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。 陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平) 相关链接 两种还贷方式比较 1、计算方法不同。 等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。 这一房贷你才可以轻松的做好加油吧！兄弟！！我还没房子呢。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
银行放贷的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包