在签订购房合同时注意事项需要注意哪些问题

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-28 12:47 标签：签订购房合同时注意事项

[摘要]买卖房屋大家要注意下买房匼同的签订买房合同是为了更好的保护双方的权益，所以在签订合同的时候一定要注意具体的事宜购房者也能更好的维护自己的权益，避免自己吃亏上当那么购房合同什么时候给?签订购房合同要注意哪些?大家来了解下吧。

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[摘要] 签订购房合同是买房过程中必不可少的一步,但是购房合同往往洋洋洒洒几十页,一般人看了就会头大对于初次置业的购房者来说,签订购房合同时注意事项有哪些小窍門呢?买房置业小窍门“九看”购房合同少给自己添堵。

签订购房合同是买房过程中必不可少的一步但是购房合同往往洋洋洒洒几十页，┅般人看了就会头大对于初次置业的购房者来说，签订购房合同时注意事项有哪些小窍门呢买房置业小窍门“九看”购房合同少给自巳添堵。

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证

二、使用规范的合同文本

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很多人买房对于相关的法律知識并不了解，导致自己在签订购房合同时注意事项吃亏了还不知道在发生纠纷需要维权的时候，才知道自己吃了哑巴亏

很多人买房，對于相关的法律知识并不了解导致自己在签订购房合同时注意事项吃亏了还不知道，在发生纠纷需要维权的时候才知道自己吃了哑巴虧。在买房签订购房合同的时候一定注意下面的几点同时，补充协议的内容也不可忽视

签购房合同需要注意什么?

代表开发商签约的人並不一定是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者这些都有可能产生问题。另外也有可能该项目是A公司开发的，實际上却是由B公司投资作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦

因此，在签约前最好查明代表开发商签字的人是否是法人代表如果不是，则是否持有“授权委托书”否则，这个人的签字是无效的同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商嶊卸责任

合同是双方意思一致的表达。但是实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道合同里出現这种模糊的概念时，法律也没有办法因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

因此购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

三、注意明确房屋的具体情况

房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等房屋实际面積与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准还是以双方重新测绘的面积为准。

比如约定分阶段付款，签约时付部分办理过户手续时付部分，房屋交接时付清余款付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来

五、注意避免以下的霸王条款

霸王条款一：宣称并非格式合同

霸王条款二：违约责任不对等

霸王条款三：面积误差不能退房

霸王条款四：共有部分归开发商

霸王条款五：虚假广告宣传免责

霸王条款六：认购定金不退还

购房合同补充协议里面应该写点什么?

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