房贷面签银行必查的五大要点，不可能会栽在这
& & 很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际操作过程中会遇到各种问题，房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？
& & 买房贷款时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签。
& & 房贷面签时，银行主要考查以下几点：
& & 1.个人信用标签&&征信报告
& & 银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
& & 如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
& & 所以，建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
& & 2.判断还款能力的前提条件&&婚姻状况
& & 如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。
& & 由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
& & 3.确定贷款额度、利率&&现有房屋状况
& & 如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
& & 因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。
& & 4.稳定的工作&&公司营业执照副本复印件
& & 公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。
& & 不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
& & 5.证明还款能力&&收入证明、银行流水
& & 房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。
& & 因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入&房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入&（现有贷款+房贷月供）X2。
& & 正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。
& & 对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，所以建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
& & 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
& & 1.携有效身份证等材料到银行
& & 2.信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
& & 3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
& & 以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
& & 4.银行对贷款房屋进行评估
& & 5.银行对借款人进行二次审核
& & 6.银行同意放款后会出具批贷函
& & 7.买卖双方进行产权转移过户
& & 8.办理产权抵押手续
& & 9.银行放款
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个人怎样从银行贷款，要什么条件，需要抵押吗？
正在读取...&|&作者：无锡债权债务律师&|&来源：法邦网
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导读：买房、买车、投资、创业都可以选择贷款的方式来进行，个人怎样从银行贷款，需要符合哪些条件呢？在办理贷款时，有些银行会要求申请人提供担保，那么是所有的银行贷款都需要抵押吗？看完下面的文章您就明白了。
一、个人怎样从银行贷款？（一）银行贷款要什么条件：1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。5、有的还要求提供银行认可的资产作或，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的人。（二）需要提交哪些材料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；二、银行贷款需要抵押吗？并不是所有的银行贷款都需要抵押，目前国内有一些银行提供无抵押贷款，此外有些贷款公司、还有大量的担保、咨询名义的贷款公司也可以办理无抵押贷款。无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料。具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款公司而言比较有保障。银行推出的此类产品的共同特点是额度低，门槛高，手续较慢。贷款公司的无抵押信用贷款，额度大约2-30万，利率1.5%-3%。贷款公司中的一部分就是俗称的，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。申请无抵押小额贷款，各银行的申请条件是不尽相同的，一般来说需要符合以下条件：（一）具有中国国籍（不含香港、澳门、台湾三地的居民）；（二）年龄在25-55周岁这个区间范围；（三）现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年；（四）同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。有工作单位的需要在现单位工作满6个月。以上就是关于个人怎样从银行贷款以及需要什么条件的相关内容。在这里提醒想要申请贷款的人们，一般个人在网上或者银行柜面提交申请，相关银行在收到申请者的资料后会有专门的客服同申请者进行联系，最后申请者上门提交相关材料，银行进行审批，通过审批后银行放款。其它方式的贷款电话或短信可能存在风险，建议您从银行的官方网站或者柜台了解相关的业务，选择适合自己的贷款方式，避免上当受骗遭受损失。
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