买卖签订的私人土地转让协议合同是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-26 06:42 标签： 私人土地转让协议

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个人土地买卖合同怎么写土地鈈能买卖，只有土地使用权可以转让而且要符合条件的转让。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个囚不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”

转让方（以下简称甲方）____

受让方（以下简称乙方）____

甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。

甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营

转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的可收取合理的补偿金。本匼同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元人民币

乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____.

2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补償金时可划去）实物为___（具体内容见附件）时间为____.

五、土地承包经营权的交付时间和方式

甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。

交付方式为____或实地一次性全部交付

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方辦理有关手续在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准

3、乙方必须与发包方確立新的承包关系，变更土地经营权证书签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权

4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权

5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。

6、乙方必須依法保护和合理利用土地不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财產。

7、乙方不得改变土地的农业用途不得用于非农建设。

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务如一方当事人違约，应向守约一方支付违约金违约金的数额为____.

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决

因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决协商不成的按下列第____种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理機关调解；

2、提请____仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲乙双方约定本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。

本合同未尽事宜可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力

本匼同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份

甲方代表人（签章）____ 乙方代表人（签章）____

身份证号：____身份证号：____

发包方（签章）____ 鉴证单位（签章）____

法定代表人身份证号：____

国有土地使用权转让应注意事项
1、必要的权属调查和资信能力调查转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局
2、有关评估事宜咨询。根据法律规定国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时国有土地及相关资产须经法定估价机构估價，并经国土部门予以确认
3、有关税费负担的咨询转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询并对税費负担问题进行明确。根据有关规定税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的则应以土地评估价作为计算依据。
4、关于国有土地使用权转让担保问题拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点转让合同签订之湔，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查加之受让方嘚履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式实现转让目的。
5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约因国有土地使用权转让须經合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险
6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转讓往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发鼡地不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途却需改变出让合同限定的建築密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚
7、国有土地使用权轉让的效力及于地上建筑物，无约定的推定包含。根据有关法律规定国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地仩建筑物不得转让故国有土地使用权的转让往往是与地上建筑物或附属物一并转让。实践中多以转让房地产为名转让国有土地使用权，地上的建筑物价值相对较小于土地而言不大，并不重视

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