没有土地证二手房可以买吗 律师提醒有风险_律师帮_网上问法
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没有土地证二手房可以买吗 律师提醒有风险
14:42:27　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线网消息近日，本地网民通过提问：看好双语学校上面的房子，但听说是胜利路的回迁房，没有土地证，可以购买吗？
　　问法律师给予以下解答：
　　你好，如果没有取得国有土地使用权证，则将来无法办理房产证，建议仔细核对包括土地证在内的五证。
　　如果有房产证且可以过户是可以购买的，否则风险很大。
　　法律知识小讲堂：提醒购无土地证二手房有风险
　　毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为60多万元。
　　毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。&过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。&在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。
　　&签合同之前，我问了是不是学区房，能不能入户，对方都肯定地回答&是的&。我没细想就签了合同。&毛女士说。
　　此后，毛女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证。&问过亲戚朋友，二手房买卖都要两证齐全的，中介却说不影响过户。&毛女士感到困惑。
　　现在，由于首付款没交，毛女士时时接到催款电话。&现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。&毛女士说。
　　律师表示，理论上说，二手房需要两证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权&大证&向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
　　律师称毛女士目前的情况，她可以要求解除合同。这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，毛女士无需承担违约责任，并且还可以让对方退定金。
责任编辑：刘仪辉
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved孩子没有身份证咋买实名火车票？
来源：焦作网
　　本报讯 （记者李锴） 暑假到了，不少家长想带着孩子出门旅游。可是，如果孩子没有身份证，怎么购买实名制火车票呢？这让不少家长感到困惑。昨日，记者从焦作火车站获悉，儿童出门乘坐火车，可用家长身份证或家庭户口簿购买火车票。同时，铁路部门针对儿童票的售票和换票工作，又出台了一些新的规定和办法。　　昨日，记者在焦作火车站看到，随着暑假的到来，车站客流量比平日明显增加，许多乘客带着孩子。据焦作火车站工作人员介绍，一些旅客在购票时没考虑到实名制实施后孩子的购票问题，有时会碰到买不了票、上不了车的问题。对此，焦作火车站相关负责人称，根据铁道部相关规定，1.2米以下的儿童可免费乘车，不需要购票；1.2米至1.5米之间的儿童须购买半价儿童票，1.5米以上儿童视情况购买全价火车票。家长带孩子乘火车可凭家长身份证购买相应儿童票，一名家长限购一张儿童票，也可凭户口簿购买儿童票，儿童票不显示儿童身份信息，票面标注“孩”字样。　　对于超过1.5米需要购全票的儿童，家长购票时须出示户口簿、学生证，如果没有这些证件可到学校为孩子开具学生证明，或到孩子的户籍所在地申请办理身份证。　　同时，记者了解到，近期，铁路部门针对儿童票的售票和换票工作，又出台了一些新的规定和办法，规定凡通过互联网或电话购买儿童票的，以及使用同行成年人或儿童本人有效身份证件信息购买儿童票的，在换票时，须提供该同行成年人或儿童本人的有效身份证件原件和订单号码。如儿童未办理居民身份证，而使用居民户口簿上的儿童身份证号码购买儿童票的，可将居民户口簿原件或车站铁路公安制证窗口开具的临时身份证明作为有效身份证件，凭此换票。　　作者：李锴 (来源：焦作晚报)
(责任编辑：刘逦昱一)
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客服邮箱：【曝光】没有预售许可证 却在芜湖违规卖房收老百姓血汗钱？！
买房是件大事！
努力打拼 勒紧裤腰带 苦巴苦熬
就为了能有个属于自己的小窝
当你拿着自己攒了多年的积蓄
盼着能选套自己中意的房子时
一不小心就掉进了“坑”里
近日，芜湖就发生了这样的事
不少市民找到我们
说他们被骗了！
这家房地产公司违规操作
没有预售许可证
却在芜湖卖房 收定金？！
中梁江城1621在芜湖国际会展中心开盘
随后，就有市民给记者打来了电话
称房产商卖给他们的房子
不听不知道，一听吓一跳
购房者说开盘当天
临时加推了楼盘
但是，这些楼盘
似乎并没有取得预售许可证
6月16日芜湖某报纸刊登的
商品房预售许可公告上显示
中梁江城1621取得预售权的
是5 、6、7、17 、18号楼
而这不少购房者所认购的楼盘
并不在这五栋楼里
除了找到我们反映情况的市民
还有很多被“坑”的购房者
也在网上控诉了他们
被忽悠的经历
事情是不是像市民们说的那样呢？
在随后的电话采访中
江城1621项目的负责人承认了确有此事
“拿出了一部分没有预售的房源
让客户进行预约”？
然而这部分房源不仅明确标注了价格
还收取了一定的费用
没有商品房预售许可证的房子能买吗？
房地产商是否可以自行定价
并且以认筹、认购等名义
收取购房者一定数目的金钱呢？
目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件。
所以一旦出现纠纷，消费者已交付的费用很难退还。
没有商品房预售许可证的房子
存在巨大的风险
所以购房者最好不要买
没有商品预售许可证的房子
你以为事情到这儿就结束了？
中梁国宾府，
也有市民称自己被骗了！
开盘日 购房者称遭遇“欺诈”
6月17号上午，
城东中梁国宾府开盘，
但是没过多久，
记者却听到了这样的声音…
购房者说，楼盘开盘的价格和之前销售人员承诺的价格相差较大，大家就都没有签字认购，纷纷要求退还定金，却被工作人员告知暂时无法退还，想退就要等。
不仅如此，除了价格和定金问题导致纠纷之外，多位购房者反映可能存在"无证销售"的问题。
得知这一情况后，记者查询了芜湖房地产交易与不动产登记信息网，在预售证公示栏我们看到6月15日该楼盘取得预售证号的分别是芜房预字第118号，119号，120号，121号，项目名称分别是第4号楼，7号楼，3号楼，31号楼，23号楼，9号楼和11号至14号楼，其中确实没有8号楼的预售公示。
未取得预售许可证，便进行违规销售？收取购房者们的定金又能否退还呢？
记者带着购房者的一系列问题走进了售楼处，却被告知负责人不在，同时拒绝了记者的采访。
违规销售 收取定金 突然涨价?
一系列的问题引起了市民的广泛关注
芜湖市住建委相关部门
迅速对这两个项目进行了调查
市住建委介入调查 要求整改
记者了解了相关规定
这种情况要处以相应的罚款
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准。其主管机关是市住房和城乡规划建设局。为此，针对中梁江城1621在销售房屋的一系列问题，昨天下午，问政主持人王凡来到了芜湖市住建委，住建委副主任骆红旗负责解答相关事宜。骆主任表示，中梁江城1621项目在销售中确实存在违规行为。
针对购买者的投诉，芜湖市住建委在第一时间约谈了企业负责人，要求对违法行为立即整改！并依据相关规定对其进行处理。
芜湖市住建委此次特意召开了市区房地产开发企业座谈会，并在会上对中梁江城1621没有预售许可等行为进行了通报批评，更强调了加大房地产市场秩序的整顿力度。
而对于“中梁国宾府”出现的问题，记者也从住建委了解到，他们已经约谈了该开发商：1、8号楼确实没有取得预售许可证。
不过按照现行政策，签订的“认购书”不能作为违规预售的证据，但是因为在未取得预售许可证情况下绝对不能收取任何费用，所以已责令开发商对不良行为进行整改，对于已收取的费用要立刻退还消费者。如果后期整改不到位，或者再出现类似情况，将给予更严厉的处罚措施。
详情请戳视频了解
视频来源：芜湖广电新闻频道
买房路上，随时可能出现购房陷阱！一不小心就钱房两空，大家一定要擦亮双眼，认真辨识。希望商家能摸摸良心，不要一切向钱看齐，让百姓对你失去信任，砸了自己的牌子！
下面小皖为大家分享买房时容易犯的7大错误，希望能够帮到有购房意向的你们~
详情请向下滑屏
买房易犯的7大错误 走过路过一定要绕过
第一、避免订金陷阱，不要急于交订金
很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金。提醒购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金？如果是定金，是受法律保护；订金是不给退还的，不受法律保护，所以别着急交。除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的，否则不要交。
如果像一二线楼市抢房的局面，交订金之前，新房要评估开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后，再交纳订金，数额不高于房子总价的20%。
第二、核实卖家身份
一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。
第三、不要相信报价
买二手房最大的水分就是价格，中介想多赚佣金，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。
第四、房屋违章或待迁
违章建筑不能过户，交易无效；待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。
第五、明确各项税费
在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，往往全部由买家承担。如果税全部买家交，交税时只需要买家到场，如果双方各付税费，那买卖双方都要到场。
第六、明确违约责任
为了避免纠纷，违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要你能想到的全部写上去，每一项都注明违约责任。
第七、赠送家电要拍照
如果家电设施赠送，比如空调、热水器等等。那就提前要求中介抄写清单，将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，最好拍照留底，以便交房验收清点，千万不要怕麻烦！
内容由小皖综合编辑
资料来源：身边芜湖客户端、芜湖广电新闻频道、生活频道、芜湖第一帮微信、芜湖生活频道微信、部分网络配图等；
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声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点中介卖房没房产证 顾客索要定金遭拒
通过中介购买一套80多万元的二手房，交了两万元定金后，在签订正式合同时才得知该房屋还没有办下房产证，要求退定金也遭到拒绝，近日青岛开发区的杨女士遇到这样一件烦心事。今年3月2日，开发区市民杨女士委托开发区一家房产中介购买一套总价款80多万元的二手房，并签订了一份《房地产认购合同》。合同中约定：卖方在签订正式买卖合同时须将该物业的产权证明交与经纪方保管，并约定3月12日之前签署正式买卖合同。同时，杨女士向房地产中介交了两万元的定金。3月12日，当杨女士找到中介方签订正式的买卖合同时，房屋中介只提供了所卖房屋的契税证明和该房屋的买卖合同，称该房屋的房产证正在办理中。一听到要买的房子连房产证都没有办下来，杨女士拒绝签订正式的买卖合同。杨女士拒绝签合同，房屋中介认为杨女士违约，不仅拒绝返还定金两万元，还要求杨女士支付中介服务佣金8000元。双方僵持不下，杨女士向青岛开发区消保委投诉。 接到杨女士投诉后，青岛开发区消保委随即展开调查处理。经过调查，消保委认为房屋中介在没有取得卖方明确的房屋产权证明的情况下，将该房屋作为房源提供给消费者，并进行转让交易，属不合法行为。该中介与杨女士所签订的《房地产认购合同》应视为无效合同，杨女士有权要求返还定金两万元，并不承担其他费用。目前消保委正对此投诉作进一步的调查处理。
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本文来源：XGO汽车网
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