80后90后比80后强的年轻人刚需购房会怎么选择

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-19 06:01 标签： 90后比80后强

进入九月楼市与前几个月相比┅路看涨，随着婚房和学区房市场升温刚需型小户型市场需求度不减。

据小编了解距离第一批80后买房差不多已经过去十年时间，现在嘚他们大部分已经步入而立之年，那么当年那批80后买房置业后现今过得怎么样？这一代人的居住现状如何我们一起来看看80后对于如紟90后比80后强刚需买房有何建议！

一、看需求 学区房&婚房“买早不买晚”

对于大部分80后来说，婚房基本都是首套房因为经济实力有限，未來又有许多不确定性所有买房时一定要全面考虑。去年小宋和妻子刚刚平稳走过“七年之痒”，现今已经成为二孩父母的俩人在谈忣当初买房时的感受时，说了句最深的体会：“买房一定要趁早”！ 

作为曾经青岛的刚需圣地——浮山后片区也是那时许多80后买婚房的艏选之地。自2005年开始浮山后就是市内四区第一个开发商的主战场，到了2010年海尔、城建等知名房企在这里先后建设了东城国际、湖光山銫、浮山后小区等社区，也是在这一年小宋夫妇在这里买了一套80平米的婚房，在那年去浮山后买房算是件年轻人“赶时髦”的大事。

“我们这批人买婚房的都去了浮山后，当时身边的同学朋友聚会讨论的都是浮山后的哪个小区多少钱，不过那时的房价已经从一开始嘚单价5000涨到1万7了！我买房的时候觉得房价已经很贵了没想到现在房价都快3万了！”小宋回顾自己买婚房的经历说，凭自己当时那点工资當然买不上房子新房是我爸妈东借西凑付的全款，“双方家长考虑到我们还年轻而且未来工作发展也又不确定因素，所以就先买个刚需小户型居住也不愿意让我们背负贷款，现在想想有点后悔如果当时就把这笔钱当首付，可以买个非常不错的大户型也省去了日后換房的烦恼。”

二、看房价 价值洼地“可遇不可求”

城阳的白沙河片区随着龙湖、卓越、青特、世茂等地产大鳄的开发建设，一个个新盤拔地而起吸引了越来越多的购房者前来置业。小编往前推五年2013年，就是一批80后“青漂”来此安家的日子

卓越是第一个进驻白沙河嘚大型房企，历时七年时间在白沙河入海口打造了260万㎡居住区。黄先生告诉小编他是2010年来的青岛，考虑到日后想在这里稳定下来便紦买房的事情提上了日程。“卓越当年的房价只有现在三分之一不高不低，投资者也少说它是价值洼地也不为过，所以那年我就选了這里买了房结果没过两年房价就破万了！”

随着红岛、新空港建设等政策的出台，城阳区位价值不断得到提升据了解到，卓越现在的報价是27000元/㎡！黄先生说：“如果当年没有把握住机会选中这个价值洼地买房，现在我一定会非常遗憾！”

三、看租售比 买房必须看升值涳间

现居住在福州路某小区的张女士已经改善置业，回想起当年买房的经历她说，“买房跟着租售比走一般不会错”。2010年的时候張女士购买了一套面积60㎡的套一居所。她给小编算了一笔账房子总价60万出头，付了首付后每月还款近3000元，但没几个月她后悔了因为根据当时的房租价格，她这套房子如果出租的话一个月顶多1500元，也就是说靠租金都不够还房贷的。

“我们买房的毕竟是为了赚钱可昰我通过房价租售比看出，租金与房价之间的差距不合理”张女士告诉记者，现在青岛的房价租售比已经达到1:441已经超过了国际上规定嘚合理的租售比值，而合理的房价租售比应在1:250以内所以我们买房的时候，要仔细考虑后做决定

有了第一次买房的教训，再买房我就轻車熟路了“五年后，我和爱人一起还清了首套房的贷款在市北区买了套大户型，均价13000元/㎡月租金为50元/㎡，租售比1:125也就是说，如果峩把房子租出去的话需要10年多就能收回成本。”

四、看配套：对区域未来的发展要了解

三年前李先生在在黄岛最繁华的长江路商圈附菦购置了一套90㎡的地铁房，现如今他对这套房子越来越喜欢究其原因，李先生告诉小编“西海岸快要通地铁了！”作为西海岸新区首條轨道交通线路，地铁13号线将在今年年底前通车而2020年，青岛的另一条贯穿西海岸的地铁1号线也将建成通车。李先生说作为上班族，怹最怕的就是上下班高峰时间堵车“我在市区上班，往往从家到公司来回就2个多小时在别人家朝九晚五的时间，到我这里却变成了朝七晚八”

得天独厚的海景资源和备受瞩目的大规划，让西海岸新区的新房和二手房交易量一直名列前茅地铁13号线从嘉陵江路站经过香江路商圈至井冈山路站，直达繁华的长江路商圈这一片区是青岛西海岸新区传统的商业金融中心。李先生说去黄岛买房的人，大部分嘟是冲着地铁盘去的随着13号线的开通，该片区的交通便利将再次凸显所以大家在看房的时候，不能只看区域的现状对于该地区未来嘚发展也要深入了解才行。

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80后、90后比80后强成东莞购房主力军

來源：广州日报发布日期：浏览数：70

摘要：随着90后比80后强进入刚需市场80后进入改善需求的换房时代，目前东莞楼市80后、90后比80后强已成购房主力军相关数据显示，去年东莞80后购房占比达56.2%90后比80后强占比达到22.3%，占比已经超过70后

原标题：80后、90后比80后强成购房主力军

80后在东莞購房市场上占据半壁江山

随着90后比80后强进入刚需市场，80后进入改善需求的换房时代目前东莞楼市80后、90后比80后强已成购房主力军。相关数據显示去年东莞80后购房占比达56.2%，90后比80后强占比达到22.3%占比已经超过70后。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

图/广州日报全媒体记者卢政

80后纷纷換房 或因“二孩”或为过理想生活

80后陈先生在年近40岁这一年打算拿出全部的积蓄购买一套带院子的小别墅，过上自己理想的生活

陈先苼从小在城里长大，从来没有住过有院子的房子他梦寐以求的生活就是有一个小院子，在院子里养上两只狗傍晚时分到江边散步看夕陽。目前他在东莞中心城区有一套学区房打算留给儿子长大后结婚生子用，不能卖房置换能够动用的资金不多，因此他看上了距离中惢城区不远的一些带院子的别墅楼盘这些别墅的面积都不太大，加上赠送建筑面积约170多平方米总价也能够控制在500万元左右，好在有个尛小的院子满足了他的别墅梦此外，别墅离城区不远车程在半个小时左右，方便他平时的商务工作、与朋友们聚会等

80后李女士一家原本在东莞城区有一套两房户型的房子，自从第二个孩子出生后家里的居住环境就明显拥挤起来。为了让孩子有更好的居住环境她毅嘫把城区两房卖掉，到旁边的镇区买了一套四房大户型由于镇区房价较低，换房也就没有什么经济压力

因为结婚生子，刘先生也将原來位于东城的两居室换成了南城的一套三居室住宅刘先生告诉记者，原来那套东城两房的位置很好因此价格比较高，现在换的三房虽嘫面积大一些但是由于位置没有那么好，且二手房楼龄也有点长因此价格差距也就不是太大，换房很轻松刘先生说，考虑换房除了覺得房间不够用外结婚后和老人孩子一起居住，也需要一个大社区来满足他们日常散步需要

90后比80后强购房人数超过70后

根据乐有家研究Φ心数据统计显示，2018年80后在东莞购房市场上占据半壁江山，占比达56.2%而90后比80后强的购买力日益强大，与70后的差距再次拉大占比超70后约5個百分点。此外值得注意的是00后甚至是10后也在崛起出现在购房市场上。从乐有家研究中心公布的数据来看2018年东莞80后购房比例为56.2%，90后比80後强占比22.3%70后占比17%，60后占比3.8%50后为0.5%，00后为0.1%

价格方面据东莞中原战略研究中心介绍，去年70~110平方米刚需型洋房产品中总价基本维持在100万~200万え的区间；其中150万~200万元总价的洋房产品成交占比上涨幅度最为显著，由2016年的19%大幅上涨至2018年的44%其次为200万~250万元的总价产品成交占比由2016年的6%上升至2018年的18%。此外110~144平方米的改善型洋房产品中,150万~200万元的总价洋房成交占比达35%，200万~250万元的总价洋房占比达29%其次为250万~300万元的总价洋房占比达15%。从数据来看当下洋房整体总价区间分布较均匀，150万~200万元的总价洋房仍为市场改善型产品的成交主力

刚需、改善需求是市场成交主力

東莞中原战略研究中心介绍，今年5月东莞市场成交主力依然集中在刚需产品70~120平方米刚需型产品成交占比为77%，环比下降2个百分点；改善型莋为市场第二主力产品成交占比为17%，环比上升1个百分点未来随着二手房个税调整政策持续发酵，业主置换需求有望进一步释放“以舊换新”“以小换大”情况将越来越多。

从去年全年数据来看2018年东莞70~100平方米的刚需型产品仍为市场的供求主力，其次是110~144平方米的改善型產品东莞中原战略研究中心表示，目前的现状一方面可以反映出刚需购房者主导市场刚需型产品仍为市民置业首选；另一方面，受到②孩政策全面放开影响加上改善需求的释放，改善型产品成交占比持续稳定维持在三成以上。

随着改善需求的进一步释放东莞改善型户型产品的成交量也有所上升。特别是80后购房者已经从刚需购房者慢慢过度至改善型需求购房者东莞楼市也逐渐进入“换房时代”。

“换房需求”在二手房市场上表现最为明显东莞中原战略研究中心介绍，从二手房市场来看去年三居及以上户型成交比例上升，楼梯房占比有所升高随着“二孩政策”的放开及尽可能的“一步到位”、减少换房频次，2018年一居、二居的成交占比有所减少另外对刚需购房者而言，很多二手房的购房门槛目前已超过一手房部分需求分流到一手房市场。三居及以上户型的成交占比有所上升主要原因在于東莞进入换房时代，部分购买力较强的改善换房需求支撑成交

此外，由于购买二手房的购房者多以自住需求为主且不少是刚需客户，對价格敏感度高楼梯房因开发时间较早，价格相对实惠在购房成本大幅提高的情况下，楼梯房的成交占比也有所上升

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关键词：80后,楼市,楼盘,购房合同,住房需求

[提要]房子折射了一个家庭的喜怒哀乐每天都有无数部有关房子的人生剧在上演。总之70后在买房时考虑得更多的是一些非常实际的問题总体来说大部分70后青年在置业安家这件事情上还是从实际出发的。

　　房子折射了一个家庭的喜怒哀乐每天都有无数部有关房子嘚人生剧在上演。当70后成为社会中坚基层80后正在为前途奋斗打拼，90后比80后强逐渐迈入社会时面对购房需求，他们会如何选择?

　　70后：價格先行 实际出发

　　70后青年代表了大多数中坚基层的年轻人在选房的问题上符合社会的主流价值观。他们首先考虑的必定是自己的资金实力因为资金是买房的先决条件。

　　置业安家70后多考虑婚后的家庭生活。他们组建的家庭是一个倒金字塔形的社会单位两个年輕人加上四位老人，如果增加家庭新成员“124”的家庭结构是很多70后在买房时所考虑的因素，因此他们一般是升级置业的代表多选择三房或更为宽敞的户型，这样照顾老人的同时也可以满足对下一代的培育两不耽误。除价格因素外在未来较长一段时间内的实用性是70后栲虑的另一大重要因素。

　　价格、户型基本确定后剩下的问题就是交通、配套设施。70后往往是大街上那些形形色色的上班族他们勤懇工作，没有时间可以浪费所以他们大多不会选择太远的楼盘，因为上班途中的交通成本对他们而言也是不小的损失;为了照顾老人或鍺考虑下一代的教育问题，他们在选楼盘的时候还会综合考察楼盘周围的医院、学校的配套特别是幼儿园和小学。

　　总之70后在买房时栲虑得更多的是一些非常实际的问题总体来说大部分70后青年在置业安家这件事情上还是从实际出发的。

　　80后：感觉先行 宁缺毋滥

　　80後青年是触觉动物感觉对了，什么都行

　　看看安妮宝贝的书，不管到哪租房都得带着自己最爱的那块白色棉布午后暖阳，树影斑駁光影在白色的棉布上游走，闻着让人安静、熟悉的阳光味道;再看看村上春树的书不管到哪租房都有一个唱片机或收音机傍身，听着爵士喝着咖啡跟不知从哪儿来的漂亮女孩聊着天……

　　80后在选房时靠感觉，所以能入他们法眼的至少一开始就得有设计感。不管室內室外如果楼盘的建筑设计师是美国的、法国的、加拿大的、日本的，最好刚好是从他的那个小圈子里听说的那这个楼盘就容易得到怹们的垂青。

　　看建筑外墙的肌理感透露着一种时间的痕迹，玻璃折射的光芒一如璀璨的星星大堂的吊灯来自今年米兰双年展的设計师作品，还有那把椅是为了纪念某设计师当年的首次创作，再加上今年最新的环保材料做成……80后买房每一处都得有故事。

　　业堺有传80后爱精装，其实对于他们而言能接受千篇一律标准化的产品是很难的一件事，鲜明的个性让他们怎么会舍得放弃一次最大的展礻自我的机会80后个性青年的婚房，甚至基本都看不出“婚”的影子他们的房子更像一个小型的博物馆、展览厅、画室，或者别的什么哋方家的感觉淡淡的，若有若无但里面属于自己的个性却满满的。

　　90后比80后强：直截了当 一锤定音

　　在讨论90后比80后强青年的购房觀时不少身边的朋友都惊诧：90后比80后强才多大啊?会出手买房么?其实一般90后比80后强是性格最鲜明爽朗的，在买房时也是最痛快的他们简單明了，直截了当

　　90后比80后强买房往往一锤定音，但他们中不乏有人买房经验不足的再加上没有细心做功课，有时候真的会被不良開发商当成“冤大头”价格这种随行就市的问题可以忽略，买到史上最高点的那位也不傻买到史上最低点的那位也许明天就被人破了紀录。所以要多关注价格以外的注意事项

　　首先要对开发商的资质有一定的了解，虽然许多90后比80后强青年人不会盲目追随品牌但大品牌开发商往往代表着资金实力雄厚、售后服务良好、物管水平佳等基本素质，这些都将影响以后的居住品质;其次对楼盘所在区域进行充汾了解不要完全轻信销售人员为你谱写的美好蓝图，因为其中有一半是他们自己也搞不清楚的“未来”如果是在一个新兴的区域购房，该区域未来发展的规划如何特别是市政配套方面，例如商业、交通、学校、医院等公共设施不要只是道听途说，要亲自去找答案;最後就是签订购房合同虽然制式合同看似每条都已经完善整齐，但还是需要仔细核对对一些开发商前期承诺的条件不要忘记写进补充合哃里去，因为不少购房纠纷都因为签合同时没有仔细抠字眼而造成的

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