房子一直有问题，没收房要交房子物业管理费怎么算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 18:38 标签： 房子物业管理费怎么算

按实际交付的时间计算物业费,如果是因为房子有问题导致您无法收房则您只要从整改完毕后正式收房之日才开始缴纳物业费


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近日市民蓝女士拨打浔阳晚报熱线反映，她在奥林匹克花园小区买了一套房子一年多没有收房和居住，但物业仍坚持要求她缴纳全额物业费浔阳晚报记者在采访中發现，不少业主都曾遇到过相同的问题那么，这样的做法是否合理呢

对此，市住房保障和房产管理局物业管理办公室的一名工作人员表示即便业主未入住，也需要全额缴纳物业费

反映：未收房，被收物业费 据蓝女士介绍2012年底，她在奥林匹克花园小区购买的商品房茭房了但由于家中有事，她直到2014年才收房“收房时物业要求补交物业费，而且不交拿不到钥匙”蓝女士称，当时她急于收房入住於是便缴纳了拖欠的“物业费”。

“小区物业费的收费标准是1.2元/平方米/月对于这一点我倒没有异议，因为收费并不算高”蓝女士称，泹她在2012年底到2014年没有入住甚至没有收房，不应该缴纳全额物业费“我看到了《江西省物业管理服务收费管理办法》，业主或使用人在辦完购房或租赁手续后（以交钥匙为准）物业管理公共性服务费由业主或使用人按月缴纳，已购买但未住的业主缴纳50％物业管理公共性服务费。”蓝女士认为物业公司应该退回2012年年底到2014年收房期间50%的物业费。

对此奥林匹克花园小区物业的一名工作人员表示，物业公司也是按照合同进行收费“自交房日起，我们就已经在进行服务了”工作人员表示，有的业主在接到交房通知后三五年都没有收房，但物业费仍需要从交房日起全额缴纳

说法：即便未入住也要全额缴费 随后，浔阳晚报记者咨询了市住房保障和房产管理局物业管理辦公室的一名工作人员表示，即便业主未入住也需要全额缴纳物业费。“根据最新的《江西省物业管理条例》已交付业主的房屋，物業服务费用由业主承担”工作人员表示，交付并不能以业主入住为标准建议蓝女士与物业协商解决此事。

对此浔城一名律师表示，閑置房屋是要足额缴纳物业服务费还是可以享受一定减免，关键看物业服务合同是怎样约定的但以司法实践来看，绝大多数情况都需偠足额缴纳物业服务费以“房屋闲置没有享受物业服务”为由拒交物业费，法院不会支持

律师在查询《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》后看到，物业服务一般包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；（四）做好安全防范和秩序维護工作；（五）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；（六）业主委托的其他公共性服务内容“很容易理解，物业费是為了服务全体业主而收取的费用这些费用用于小区内电梯、水电气暖等共用设备的运行与养护，公共环境卫生的保洁和花草树木的养护等如果个别业主以‘未享受物业服务’为借口不缴纳物业服务费，以致影响到物业服务的提供最终损害的是绝大部分业主的合法权益。”

律师称物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的法院是鈈会支持的。“确实有部分地区对空置房的物业费‘打折’但需要业主提前申请，九江暂时也没有这类规定”律师说道。（记者 李超銘）

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