大神们好，我想问一下购买拆迁购买安置房注意事项有什么需要注意核实的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-12 14:55 标签： 购买安置房有什么风险
流水无情1219要注意房产人有无用该房抵押，到可转让期没.有无其它继承人，房子质量结构改动，水电油气下水完好不，交通环境购物方便不，有欠费不这些问题
姚宏才1关键就是个房产证！拆迁安置房都是有房产证的，只不过下来的时间晚点，或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况，跟卖家把协议签好然后公正，别的没什么了！
2因为有些开发商当初承诺的很好但是以后办不下来产权证的。买拆迁房需要看是否在可交易的期限内，因为一般准拆迁房都是禁止交易的，双方所签订的所有协议在禁止交易期间都是无效协议。这个可以到当地拆迁办咨询。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答梦恒兴买拆迁房注意事项：
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房...3个回答范韶美拆迁房买卖注意事项：
1、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。
2、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。
3、价格必须明确，无论...1个回答云和豫拆迁房一般是临时用于安置一些人群的房屋，是为了保障居民最低居住条件的一种房屋。而市面上关于拆迁房的买卖也是比较常见的。那么拆迁房注意事项有哪些？拆迁房买卖的流程是什么？拆迁房虽然可...4个回答nuvoland动迁房买卖合同有效，并不意味着就可以取得动迁房所有权。 《物权法》第106条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受...2个回答一路有你20146拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得...3个回答CDMemory阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就...3个回答时璞玉1、精装修房买的时候最关键的要看你的精装合同的主体是开发商还是开发商委托的其他装修公司，在后期维保中往往因此容易出现扯皮现象
2、另外千万注意在精装合同中对于材料级别等...5个回答shfysh15(一)了解产权可靠性
　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因...1个回答袞袙袞绪您好！上海动迁房买卖注意事项如下：第一是房屋质量普遍不佳,因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的,所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题,所谓非市场化的价格换来的可能就是非...3个回答姚奇逸设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交...(C)2003-, All Rights Reserved.本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见 。安置房购买需要注意哪些事项_百度知道
安置房购买需要注意哪些事项
我姑姑给我介绍一套安置房，我去看了房主有拆迁协议证书，上面有房子的位置和号码，房子是市里的属于大产权，其它的材料没看到，按要求我先付20给房主，房主给我写了一个收据，等到明年10月份付完余款拿钥匙在起草正式的合同，我想知道这样有什么风险，我以后...
　　第一，要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。　　第二，如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。　　第三，签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。　　第四，最好将买卖协议进行公证，降低风险。
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你说能知道那房子是大产权（就是有三证），需要房主持有满五年，只有户籍在拆迁地才有资格享有。一般拆迁房规定是，办理下原房主姓名房产证契税证，以及土地使用证，才可以自由转让，买卖一般安置房产，都是有资质要求的，是当地政府为了拆迁户给与的补偿，有一点福利性质在里面，是不针对外人的，你看到了？不要听信他人说，要到具体管理这房子的有关部门详细咨询，缴纳土地出让金和契税等相关税费以后
三证具体包括哪些？？我没有看到其他的证件，我就看到拆迁安置协议书上面有楼层号码。作为购买者我需要交什么税，卖房者又需要缴什么税 谢谢！我很担心
房产证。契税证，以及土地使用证。此为三证。三证齐全住房，才可以放心购买！如果是拆迁安置房，需要原房主，缴纳土地出让金。契税，印花税，手续费，土地证办理费，等等费用之后，才可以办理原房主姓名的三证！此时这房子他才可以买卖。你此时买下房主办理下三证的住房，由于房主持有该住房变为商品房没有满五年，需要交纳评估费千分之六，契税90平以下是1%，你名下有其他住房契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，个税1%，营业税5.55%。所有税费按照品估价计算，你们成交价不作数。
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如果房屋属于可以交易的，约定具体付款方式及产权过户手续等相关问题，最好可以找专业的律师指导，应当与出卖人签订具体的买卖合同首先应该具体分析所购拆迁安置房的性质
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没有房产证，不能过户，不能贷款
乱，没有物业，后期光晒粮食的
安置房要很多年才能办出房权证来，办出来之后再等三年才能过户，
安置房不能办理房产证。
不能贷款。
安置房和其他小区一样，可以办理房产证，都需要好几年的时间。
说实话，光靠签到升级太慢，所以我复制了这一段话遇贴就回，回一次最少也得15个经验，还能帮你不沉贴
还是住在村里
还是住的大院儿里好，楼上就像关到笼子里一样。很简单的问题，有钱了你可以买个楼，可是有钱了你上哪里去买个大院子。怕是大院子不好买吧！大院子安上土暖不如楼上暖和可是面积大啊。面积小了也暖和。
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还是住的大院儿里好，楼上就像关到笼子里一样。很简单的问题，有钱了你可以买个楼，可是有钱了你上哪里去买个大院子。怕是大院子不好买吧！大院子安上土暖不如楼上暖和可是面积大啊。面积小了也暖和。
还是住的大院儿里好，楼上就像关到笼子里一样。很简单的问题，有钱了你可以买个楼，可是有钱了你上哪里去买个大院子。怕是大院子不好买吧！大院子安上土暖不如楼上暖和可是面积大啊。面积小了也暖和。
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不可能给你房产证，
最起码不能贷款买房
官方解释有，但估计不好办
关键是得有卖的？
登录百度帐号推荐应用安置房买卖的注意事项和具体操作
安置房买卖的注意事项和具体操作
09-12-08 &
拆迁安置房买卖的注意事项和具体操作       随着城市化进程的加快，出现了大量的拆迁安置房，有的家庭有几套，导致了拆迁安置房交易的大量出现。由于交房和房产证日期的不一致，所以因房价上涨而出卖人违约不办理过户的情形大量出现，要不然要求买受人加钱，要不然一房二卖，从而给买受人带来了麻烦。我的一位同事因遇到这样的事情而天天睡不着，可以说折磨死人啊。在这，给已经买了拆迁安置房，而没有过户的买受人忠告：一旦发现房产证办下来，而出卖人却隐瞒的情况，一定要尽快成讼，进行查封，否则会出现一房二卖的情况；如果出卖人要求加款，一般会很多，一般的情况下，双方不会协调好，而且出卖人有可能会再卖给别人并过户，那买受人的损失则大多了，所以也要尽快成讼，以避免不必要的麻烦。也给准备买拆迁安置房的人忠告：在签合同时，一定要拿到对方的拆迁资料，特别是拆迁私有住房产权调换协议书，测量表等材料，并让所有的共有权人签字，这样才不会以后被动。最好请律师参与，毕竟我们买房不容易，适当的投入是必要的。
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