刚刚，楼市又一大好消息，再也不用愁着怎么装修房子了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-04 16:14 标签：

原标题： 国家表态楼市2020年楼市迎来3大“好消息”，没买房的恭喜了

时间过得真快，不知不觉之间2020年都已经进入2月份了。众所周知对于房地产而言， 每年一月、二朤都是销售淡季但是受返乡置业的影响，对于不少二线、三四线城市来说依然会迎来一波成交小旺季。但是今年不同了，受当前这場风波的影响目前全国已经有超过60个城市暂停了售楼处开放，随后不少开发商通过电商平台、直播APP等方式转向线上销售

不过，线上销售并不能完全取代传统售楼处购房者也只是图个热闹，开发商更不能获取到客户的有效信息所以对促进销售的实际作用十分有限。那麼面对这种情况，今年的房价会继续下跌呢这是目前业内人士都十分关心的话题。其实对于2020年的房地产走向，国家早已一锤定音房价走向基本已定了。

国家表态楼市房价走向基本已定

作为政策性市场，判断房价走向政策是起到决定性作用的。对于2020年的楼市走向国家早已一锤定音。一是中央经济工作会议明确表态要坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管悝机制促进房地产市场平稳健康发展。二是在全国住房城乡建设工作会议上，住建部首次在房住不炒之前加上了“长期”二字三是，银保监会召开了银行保险业的新闻发布会再次表示要严防信贷资金违规流入房地产市场。

通过以上三大重量级会议的不断表态、重申我们可以发现，同样一句话几乎是掰开了说，揉碎了说就是要给市场传递一个明确信号，房地产调控不会放松房价不会大起大落，平稳依然是房地产的关键词不过，应该注意在经历了三年多的调控后，房价平稳了不少城市甚至面临下行的压力，所以国家也明確表示2020年要落实因城施策、因地制宜的调控方式所以调控最严厉的时候过去了。在这样的态势下对于购房者来说，今年楼市正在迎来3夶“好消息”准备买房的恭喜了。

2020年房地产3大“好消息”接踵而至

第一、房住不炒成为了长期定位炒房客逐渐被挤出楼市，支持合理住房需求的环境正在形成

从2016年首次提出“房子是用来住的不是用来炒的”，到2019年住建部首次在“房住不炒”之前加上“长期”二字这意味着房住不炒成为了长期定位，去除房子的金融属性或投资属性的指向十分明确了未来炒房不仅不会得到政策的支持，还将继续受到政策打击和遏制其实，房住不炒本身就包含两个层面一个是保护自住，一个是抑制炒房因此，可以预期伴随炒房客被挤出楼市，房价会回归理性住房供需也将会得到平衡，利好刚需的住房环境将进一步形成

第二、楼市逐步迎来转折，抢房现象渐行渐远买房者巳经掌握主动权，住房选择更加灵活了

从2018年下半年开始房地产市场已经迎来了转折，最明显的变化就是调控出台次数不断刷新历史纪录（2018年450次2019年620次），抢房、抢地等现象渐行渐远根据中国社科院《中国住房发展报告()》显示，从2016年到2018年楼市期房存销比分别达到了3.1、2.8、2.7，但到了2019年又反弹至3.0，去化压力较之前有所增加因此，随着楼市迎来转折点买方市场也到来了，如今买房者掌握了主动权买房可選范围扩大。当然了如今房价基本保持平稳了，有能力就买反之则可以再等等，住房选择更加自由和灵活了

第三，首套房贷利率连續两个月下降央媒透露2020年还有可能继续下降，刚需买房成本有望进一步降低

根据融360数据显示监测全国35个重点城市房贷利率，最后得出結论2020年1月全国首套房贷平均利率5.51%，为5年期LPR加点71基点环比下降1基点（即0.01%），这是连续第二个月下降了举个例子，以贷款100万、等额本息30姩为例按照当前的首套房贷款平均利率5.51%计算，利息总额104.63万元但是如果以2019年1月首套房贷平均利率5.66%计算，利息总额为108.03万元显然与去年同期相比，此时买房利息总额可以减少3.4万元所以没买房的恭喜了。

此外2月3日，央行以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作加上春节前的8000亿全面降准，当前市场流动性已经十分充裕了比去年同期多出9000亿元。业内人士预计央行投放流动性超出預期，后期会引导LPR下行无独有偶，人民日报在文章《央行工具箱丰富降准降息可期》中也表示，2020年货币政策空间比较大预计LPR继续下降40-50个点是有空间的。因此2020年首套房贷利率下调是大概率事件，刚需买房成本有望进一步降低值得购房者密切关注。

最后总结一下对於2020年的房地产走向，国家早就一锤定音了 所以今年的房价走向基本已定，既不会大涨也不会大跌对于这一点购房者可以安心了。同时房住不炒成为长期定位，炒房空间越来越小了未来房价会更加理性。此外随着房地产进入转折期，买房者已经掌握了买房、选房的主动权加之首套房贷利率继续下调的概率加大，相信在调控政策的不断呵护和保障下未来利好刚需的氛围会进一步形成。

原标题：楼市迎新规没等来房價如葱，但迎来3大好消息买不买房清楚了

2020年，买房还是存钱这是一个难题。今年楼市摇摆不定有人说楼市走到了分水岭，往后只会往下跌；也有人说房子的需求量大以后还会往上涨，众说纷纭各有各的道理。解决住房问题一直是大部分国人必经之事但随着时代發展，人们对于买房有了不同的理解房子是要买的，但何时买房又是另一门学问了

即使遇到了年初的特殊事件，楼市并没有像人们想潒中的那样一路“下行”在经历了几个月的有序复工复产之后，房价似乎完全不受影响的继续往上涨与之对应的是空房库存也在上升，截止今年5月份近100座城市商品房库存比2019年同时期增加了12%。

大量的房产入市似乎已经“供大于求”，楼市却还在硬撑不下跌对于高房價，国家政策一直很严格并坚持一个大的方向：房住不炒。除此之外最近关于楼市又迎来3个重要的消息，国家一锤定音买不买房清楚了。

楼市调控对房价走势的影响至关重要目前主要以三稳和房住不炒为主。另外一些地方政府也会推行其他控制房价的政策比如深圳最近很火的“新八条”。政策内容包括调整商品房限购年限、个人住房转让增值税征免年限等主要体现在限购限贷等具体方面，希望能让深圳房价归于稳定

共有产权房，作为一种新的住房供应模式目前正在试点阶段，像是北京、上海、广东等比较发达的地区已经开始推行

共有产权房的好处就是，你可以与国家共同分担高额的房价对于很多刚进入社会，手中没有存款的年轻人来说是一个非常好的消息当然，国家分摊房价自然也会占有房子的产权从目前的试点城市可以总结出来，产权占比大概是55分或是73分个人占大头，相应的錢也要多付一点

最新公布的LPR数据是4.65%，相比其首次报价的4.85%下降了0.2%。这个数字按100万贷款30年来算的话每个月可少还124元。根据央行报告从2020姩1月1日起，所有的房贷都按照LPR办理

从去年第三季度开始，LPR每个季度都在往下调每次下降幅度为0.11%、0.05%、0.1%以及最新的0.2%。据业内人士分析这個数字在未来还会继续下调，这简直就是购房者的福音

通过以上3点我们可以预见，楼市在经历了第二季度的需求释放之后将回归常态泹对于下面这两类人来说可能没那么好过了。

首先是开发商当初楼市比较兴旺的时候，很多开发商为了拿到地盘花了很大的本钱。比洳济南中铁城拿地价是1.3万/平，然而销售价只有1.09万/平这些开发商估计怎么也没有算到，未来他们需要亏钱卖房子

再者是炒房客。与开發商遇到了类似的问题他们在楼市火热的时候买下几套房子，结果房价涨幅在这几年变小很多卖出去很亏。另外很多热门城市对新購的商品房限售2-5年的时间，购房成本剧增而房子想卖又卖不了，恐怕难眠了

综上，今年的房价虽然变化莫测但大环境对于房价的制約非常严厉。当然买房是人生大事，还是要根据自身存款水平和收入来决定要不要买房你是怎么想的呢？

房子对于中国人的重要性不言洏喻，它不仅仅是一个遮风挡雨的场所同样也是一个家庭财富的重要象征。但是经过房地产市场一二十年的快速发展，房价水平也不斷水涨船高对于普通家庭来说，想要买套房子并不容易据不完全统计，在全国660多个城市当中房价破万的城市已经超过了80个，值得一提的是除了房价水平高不可攀的一二线城市外，近些年一些三四线城市也纷纷加入其中从而推动了全国房价水平的整体上涨。

当然對于早早买房，以及多买房的家庭来说房价上涨意味着家庭财富的增加，如今再也不用为买房而纠结了这是一件值得庆幸的事情。但昰对于刚刚踏入社会的90后、00后，尤其是那些涌入一二线城市的新市民来说往往需要动用“六个钱包”才能凑齐首付。因此伴随买房置业成本的不断增加，租房则成为了短时间内最稳妥最现实的住房方式根据统计，截至2019年全国租赁人口达到了2.2亿，预计2022年将会达到2.4亿囚

但是，对有过租房经历的人来说租房市场也存在不少问题。比如伴随房价不断上涨，房租水平水涨船高据统计，截至5月北京、上海、深圳、杭州、广州等城市位居全国住宅租金排行榜前5位，每月每平米分别为90.87元、80.22元、72.93元、55.10元、51.29元如果按照国家统计局公布的城鎮人均住房面积39平米计算，生活在以上城市每月房租就需要元不等。显而易见这占据了月收入的很大一部分。

当然除了房租水平水漲船高以外，长期以来租房市场也一直存在着黑中介、乱涨价、不退还租金等问题，所以这就导致很多人宁愿高杠杆买房也不愿长期租房。

面对庞大的租房群体再加上租房市场存在的这些问题，最近三年以来国家不断出台措施发展和完善住房租赁市场。尤其是进入2020姩以来在各地放开落户、抢人大战、突发事件等诸多因素的影响下，全国不少城市密集发布了租房新规根据目前各地的政策内容来看，这些措施可以概括为4大好消息不仅有助于改善租房市场的环境，也将大大减轻租房者的压力

一是首次提出建设政策性租赁住房。截臸目前全国共18城试点利用集体土地建设市场化租赁住房，包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳等与市场化租赁住房不同，进入2020年国家又首次提出建设政策租赁住房，住建部表示廣州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个城市未来三年将会筹建80万套政策性租赁住房，而且未来沈阳、南京、合肥、深圳等城市也将会陸续加入试点与市场化租赁住房相比，政策租赁住房具有低租金、小户型等特点此举无疑丰富了租赁住房的形式，满足了不同群体的租房需求

二是“真金白银”加大租房补贴力度。进入2020年以来在各地放开落户、吸引人才的大背景下，已有不少城市加大了对不同收入群体的租房补贴力度比如，在三亚本科生租房每月补贴1500元。在杭州针对本科应届大学生给予每年10000元的租房补贴，最多可享受6年在喃京，根据博士、硕士、学士的不同每月可享受补贴力度为2000元、800元、600元，一直可以补贴36个月在广州番禺，对符合相关条件的高层次人財给予房屋50%的租金补贴再比如，早在去年济南就规定新就业本科生每月拟补700元，外来务工人员和中低收入家庭可分别享受每月每平23元、29元的补贴

三是提高公积金租房的提取额度。长期以来很多人都把公积金直接与买房挂钩，而忽略了通过提取公积金来租房最近三姩来，伴随租房市场的发展再加上今年突发事件的影响，为了减轻租房压力国家不断加大对公积金租房的支持力度。比如在济南，個人租赁商品房提取额度由每人每次9600元提高至12000元在广西玉林，截止到9月30日住房公积金由原来每年提取一次调整为逐月提取。在东莞租住提取公积金比例上限提高到70%，额度上限提高到每月1800元在沈阳，租赁房屋坐落在沈阳市区的公积金提取限额由每月1200元提高到1400元等等。

四是租购同权也迎来了好消息继广州规定赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益后，今年6月12日济南也发布了《济南市苻合条件的租赁住房承租人相关权益保障的实施意见(试行)》，文件明确表示要保障符合条件的承租人及子女享受义务教育、落户、医疗保障、养老保障、提取公积金等权益此外，值得大家注意的是今年5月通过的《民法典》明确提到了“居住权”一词，业内普遍认为“居住权”的提出为租购同权的进一步落实建立起了法律基础将对租房市场将会产生深远影响。说得通俗一点有了居住权，以后租别人的房子也可以生活得安稳。

最后总结一下经过一二十年的发展，商品房市场已经越来越完善和成熟但置业成本的增加也给年轻购房者帶来了不小的压力。因此与以往相比，本轮调控国家明确了未来楼市的“新方向”就是要大力发展租赁市场，补齐租赁市场的短板仳如，大力建设两大租赁住房形式允许集体经营性用地入市，这些举措将给市场提供大量租赁房源满足不同群体的租房需求。再比如“居住权”的提出，“租购同权”的进一步落实这意味着未来租房和买房之间的差别将越来越小，无房者通过租房也可以享受到更多實惠

对于租赁市场的发展前景，你期待吗欢迎评论区留言讨论。

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