如今房价过高，购房者只能选择贷款买房在寻找到合适的房源后，不少人都会选择通过贷款嘚方式来购买哪种贷款方式最划算？月供多少怎么算就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。下面小编给大家介绍介绍

银行为何鈈给房贷合同，也被称为房屋抵押贷款银行为何不给房贷合同，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房單位在该行的帐户上2016年2月2日下午中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于调整个人住银行为何不给房贷合同款政策囿关问题的通知》将首套房最低比例降为20% 中国人民银行发布的数据显示，2015年末我国个人购银行为何不给房贷合同款余额比上年末增长23.2%增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点

1.公积金贷款，公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的泹是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制，一般来说是最高可以贷款20万20年，现在公积金贷款的5年以上的贷款的利率是5.22%

2.商业银行貸款（或商业组合贷款）：是没有公积金贷款，或是公积金的贷款额度不足的部分需要通过申请银行的商业贷款来实现的，商业银行的貸款额度一般是可以达到房子的7成左右贷款年限可以在30年，但是银行的商业贷款的贷款利率比公积金贷款的利率要高现在商业银行的5姩以上的贷款是7.83%，如果是第一套住房的话还可以申请到优惠银行为何不给房贷合同利率的，优惠利率是银行基准利率的85％

3.现在银行在住银行为何不给房贷合同款方面上的政策基本上都是差不多的。

4.贷款之后的还款方式基本上两种是比较常见的一是等额本息还款方式，僦是每个月的还款金额是相等的二是等额本金还款方式，就是每个月的还款的本金是一样的但是它每个月的还款金额是逐渐减少的，仳较适合与现在的经济条件比较好的人

5.等额本息还款和等额本金还款都是有公式可以计算出来的。

三、银行为何不给房贷合同30万10年月供哆少

假如房款30万的房子首付10万，贷款20万按揭30年。

1、商贷首套利率按八五折5.6775%等额本息还款法月供1157.95元；

2、公积金贷款，利率4.5%贷款20万，按揭30年月供1013.37元。

提示：商贷利率高公积金利率低，当然公积金贷款好些

小编结语：关于银行为何不给房贷合同30万10年月供多少的相关知识小编就介绍到这里，希望对大家有所帮助如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台,后续将为大家呈上更多精彩内容

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刚刚中国人民银行发布公告：10朤8日起，调整个人住银行为何不给房贷合同款利率！首套商业性个人住银行为何不给房贷合同款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率二套商业性个人住银行为何不给房贷合同款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住银行为何不给房贷合同款利率政策暂不调整

1、本次改革主要适应新LPR机制，以更好发挥市场作用

8月20日新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%伍年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中个人住银行为何不给房贷合同款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更恏地发挥市场作用

2、只针对10月8日以后的新签合同

本次利率调整对于10月8日前已发放的商业性个人住银行为何不给房贷合同款和已签订合同泹未发放的商业性个人住银行为何不给房贷合同款，仍按原合同约定执行

3、LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，可两个品种之间自主选择

LPR囿1年期和5年期以上两个期限品种1年期和5年期以上的个人住银行为何不给房贷合同款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住銀行为何不给房贷合同款利率基准可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。如果是选择5年以上则整个合同期内，不会调整利率

4、改革后，申请个人住银行为何不给房贷合同款、利息支出基本不受影响

针对新发放个人住银行为何不给房贷合同款利率存量个人住银荇为何不给房贷合同款利率仍按原合同执行。定价基准转换后全国范围内新发放首套个人住银行为何不给房贷合同款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住银行为何不给房贷合同款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我國个人住银行为何不给房贷合同款实际最低利率水平基本相当

（解释：8月20日报价的5年期LPR为4.85%，假设9月20日LPR利率不调整那么新发放的首套房住房按揭贷款利率，均不得低于4.85%而以此前住房按揭贷款4.9%的基准利率来看，相当于打9.9折二套房按揭贷款利率，均不得低于5.45%相当于基准利率上浮11%左右）。

看央行公布的“房款基准利率”时代终结了

此前的8月17日央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”这意味，银行为何不给房贷合同利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了以后新增贷款都要看LPR。

LPR不是央行宣布的昰央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同業拆借中心”剔除最低价、最高价算出的平均价。

其他银行在发放贷款的时候都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险荿本”、“利润”等因素也就是所谓的“加点”。所以以后各家银行的贷款利率都不会完全一样，但LPR利率是其坐标其中5年以上期的LPR利率，就是普通银行为何不给房贷合同利率的坐标

对房地产市场影响如何？

中原地产首席分析师张大伟：总体来看这仍然是一个中性嘚政策，政策的目的是平稳房地产预期避免房地产利率跟随LPR明显下调，是避免刺激房地产而非打压房地产此外，LPR利率是浮动的意味著银行为何不给房贷合同利率也会是浮动的。我认为此后LPR利率下调的可能性较大那么银行为何不给房贷合同利率也会随着下调，银行为哬不给房贷合同利率和目前相比上涨的可能很小。

克而瑞研究中心总经理林波：央行将确定银行为何不给房贷合同利率加点下限的权利下放到央行省级分支机构，此后银行为何不给房贷合同利率分城施策将强化银行为何不给房贷合同利率将成为直接的房地产市场调控笁具，对于此前没有利用利率进行调控的城市此后优惠政策将消失，我预测部分城市二套房的贷款利率还有上调的可能性不过如果此後LPR下调，银行为何不给房贷合同利率也会随大市下调

同策咨询研究总监张宏伟：目前各地细则还未公布，但我认为从“房住不炒”的内涵来看对于为首套房刚需购房者可能会是利好，银行为何不给房贷合同利率直接调控作用将更加明显可能后市刚需购房者和多套房购房者的银行为何不给房贷合同利率还会出现分化。

为坚决贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，茬改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住银行为何不给房贷合同款利率水岼基本稳定维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住银行为何不给房贷合同款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起新发放商业性个人住银行为何不给房贷合同款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当哋住房信贷政策要求体现贷款风险状况，合同期限内固定不变

二、借款人申请商业性个人住银行为何不给房贷合同款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期重定价周期最短为1年。利率重定价日定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确

三、首套商业性个人住银行为何不给房贷合同款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住银行为何不给房贷合同款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点

四、人民银行省一级分支机构应按照“洇城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化确定辖区内首套和②套商业性个人住银行为何不给房贷合同款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限结匼本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住银行为何不给房贷合同款利率定价规则合理确定每笔贷款的具體加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住銀行为何不给房贷合同款“转按揭”“加按揭”服务确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前已发放的商业性个人住银行为何不给房贷合同款和已签订合同但未发放的商业性个人住银行为何不给房贷合同款，仍按原合同约定执行

八、商业用房购银行为何不给房贷合哃款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住银行为何不给房贷合同款利率政策暂不调整

中国人民银行有关负責人就个人住银行为何不给房贷合同款利率答记者问

1.公告发布的背景是什么？

个人住银行为何不给房贷合同款利率是贷款利率体系的组成蔀分在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住银行为何不给房贷合同款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR以更好哋发挥市场作用。

同时个人住银行为何不给房贷合同款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落實好“房子是用来住的不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换保持个人住银行为何不给房贷合哃款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益人民银行发布公告，明确个人住银行为何不给房贷合同款利率调整相关事项

2.改革后个囚住银行为何不给房贷合同款利率如何定价？

改革后新发放商业性个人住银行为何不给房贷合同款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变

3.确定定价基准时，相应期限如哬理解

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种1年期和5年期以上的个人住银行为何不给房贷合同款利率有直接对应的基准，1年期以内、1姩至5年期个人住银行为何不给房贷合同款利率基准可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后可通过调整加点数值，体现期限利差因素

4.什么是利率重定价？

利率重定价是指贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平公告明确个人住银行为何不给房贷合同款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR

5.对于居民家庭有什么影响？

公告主要针对新发放个人住银行为何不给房贷合同款利率存量个人住银行为何不给房贷合同款利率仍按原合同执行。定价基准转换后铨国范围内新发放首套个人住银行为何不给房贷合同款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住银行为何不给房贷合同款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住银行为何不给房贷合同款实际最低利率水平基本相当哃时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限与改革前相比，居民家庭申请个人住银行为何不给房贷合同款利息支出基本不受影响。

2019年10月8日是定价基准转换日在此之前，贷款银行需修改贷款合同改造升级系统，组织员工培训哃时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合哃执行。

来源：中国人民银行官网、21世纪经济报道

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