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买房必看! 签购房合同时注意这些才不会被坑!
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
当你已下定决心购买某某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究就是核心。你知道怎么看吗？今天，小编为您整理了九大注意事项，注意这几点，买房不上当。一、首先看是否具备“”即房地产开发证、使用证、该工程开发许可证、工程规划许可证和销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件要查看开发商是否有，并要确认自己所购之房在预售范围内，则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意的约定在填写暂测面积时除了要填上外，还要填上面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是转移即产权。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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买房签订合同前一定要注意的八大事项！
来源：吉屋网 &&发布时间：
地产商的合同陷阱远比我们想象的要多，下面整理了签八大注意事项，准备买房的朋友一定要注意哦!一、是否具备“”一个是，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是使用证，第五是，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。&二、买完房以后还要查验或者叫“”。什么是两书呢，两书是在合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第2是。住宅质量保证书通常包括监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由和用户约定。&三．是否使用规范的合同文本　　一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。三、要注意的约定在填写暂测面积时除了要填上外，还要填上面积和公用分摊面积。四、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。五、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。六、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。七、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。八、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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原标题：签订购房合同需要注意的事项　　相信大多数人买房都会选择中介机构代为办理后续手续，多数人一生买房只为一次，最多为子女置换一次，在签订商品房买卖合同这件专业的事情上就会有许多的经验欠缺和不了解的情况，从而导致合同在签订后，履行过程中处于比较被动的地位。今天中环地产将跟您说说签订购房合同需要注意的那些事儿 　　购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 　　另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　最后，在备注条款中可以注明其他情况，比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行，双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺，均可在补充条款里注明。 　　温馨提示：第一选择，选择第一。中环地产作为南昌市交易量第一名并且唯一一家被评为“五星级”的房产中介机构，需要了解更多房源信息，中环地产近300余家分行竭诚为您服务！选择中环，选择放心的家！
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购房注意事项：买房签合同需要注意什么?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
买房其实是购房者与的一场较量，而签订合同则是其中的重要一部。购房者如何争取较大的利益，避免掉入开发商的陷阱中是每个买房人需要着重思考的问题。本篇，吉屋网小编将着重为购房者们讲解中买房前合同需要注意些什么。首先，让我们一起来看看，买房时都有哪些购房陷阱将会出现。1、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。2、“最短时间”与“较好”合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在上，选择较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算较好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。3、在书里没有注明因何种原因以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金，购房者在签订时一定要注意与开发商在协议中对此进行约定。4、不要轻易在开发商提供的上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。5、合同空白条款藏玄机开发商交给客户签订的《》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。6、约定提前交纳部分费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在契约中承诺接受，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。以上，6种购房者在签订合同时可能出现的购房陷阱您都记清楚了吗?在购房前了解一定的购房知识及购房注意事项是非常有必要的，吉屋网作为全国较大的新房导购平台之一，将为您提供全面的购房知识及近日最全的资讯。&&相关阅读推荐：的注意事项：一掷千金前先算好账：如何看破开发商的“陷阱”
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