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房产证和土地证现在是我爸爸的名字，我父母已去世，名字没改到我名下，...我国《继承法》第十条规定， 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 如果...
姥姥去世13年了，房产证、土地证都是她的名字，妈妈是唯一继承人，但到现在没有办理过户，有什么手续？
只要你母亲是唯一继承人，可以按国家《继承法》实施继承。将你姥姥已去逝的证明及母亲是唯一继承人的公证书同原房产证、土地证到房产局和土地管理局办理遗产过户到你母亲名下。姥姥去世13年了，房产证、土地证都是她的名字，妈妈是唯一继承人，但到现在没有办理过户，有什么手续？只要你母亲是唯一继承人，可以按国家《继承法》实施继承。将你姥姥已去逝的证明及母亲是唯一继承人的公证书同原
两证多年未作过户变更不知道现在房子还能不能转到我母亲名下，土地证和房产证分别需要办理什么手续？
房产证和土地证现在是我爸爸的名字，我父母已去世，名字没改到我名下，...我国《继承法》第十条规定， 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 如果...房产证和土地证都是我母亲的名字,母亲去世后户口就注销了,但是证件的名...可以通过房产继承的方式进行更名手续，具体如下： 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有...房子是70年代建的老房子。只有集体土地证，无房产证。但现在房子正面临...如果是确实是父母留下来的土地及房产兄弟姐妹是可以继承的 中华人民共和国继承法 第九条 继承权男女平等。 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人...咨询大家一个家问题，我买了私家房有土地证和房契证，房主已经过世，我...你好，你继父对你母亲的财产享有继承权。 《中华人民共和国继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。...房主是我爷爷的，去世很多年了，房子之前有房产证的但找不到了，目前只...到时没有遗产继承纠纷可以，一旦有继承纠纷，土地证对房产归属没有重要影响！房子快要拆迁，请问如果不能过户到自己名下的不动产证，拆迁的时候会不...从法律上看，该不动产的产权人仍属于该房主所有。由于其死亡，该不动产的产权由其继承人依法继承。为保证你的利益，先要配合该房主的继承人到房产登记部门办理变更登记，将房产登记到房主继承人的名下，你再与该继承人签订房产转让合同，通过买...另外外公过世后，一直没去过户土地证，现在也找不到了，要如何补办成我...房屋产权人去世，除非其生前有遗嘱明确房屋的继承人，否则从法律上来讲，所有的子女都拥有房屋的继承权，这种情况下如果要把房子归到其中一人名下，需其他子女声明放弃继承权，并作相关公证。这种情况下，可能还会产生契税的问题。房产继承公证办理： 关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要...嫁人之前把房子的产权明确后办理土地证 就是先产权证再土地证 拿着各种证明要求过户
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渝ICP备号-23房产纠纷：农村老家房子房产证上是我父母的名字，有正屋和杂屋。我爸爸的爷爷的亲弟弟几十年前就进城了。
现在老了，回来抢房子，他说杂屋是他的，我不清楚当时的房产情况，但是现在他确实没有房产证，他无耻地说是我爸爸抢了他的房子。有清楚这种老屋纠纷的朋友吗，到底房子属于谁呢，他抢回去的机会大吗，又假设四五十年前，他是房子的拥有者，现在回来无证无凭无据回来要房，法律上会认可吗？急求谢谢
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每个人的一生当中，都有很许多难以割舍的人和事，对于我来说，最让我魂牵梦绕的故乡之物，那就是我老家的老屋了。
我老家的老屋座落在村子的中央，它建造于上世纪六十年代初，它是用村南约有一公里处的池塘边的白塘土夯成的。那白塘土是我爷爷和我父亲用小推车一车车推来的，等白塘土达到一定的数量，农闲的时候，就请来很多的劳动力开始建房了。建设老屋地方的是固定的，长度也就是仅有的八米，量体裁衣只能建两间半的房子了。先是一层一层的夯土，等墙干燥后，就要上梁和安装木棒了，再就是用高粱秸子做成的把子一把把的排好，涂上泥巴，用抹子抹平后，就用顺直的麦穰或者稻草覆盖在上面，屋顶和四个边分别用泥巴涂抹好，那就是成型的屋了。整个房子上没有一块砖和一片瓦，那是地地道道的土房子了，牢固和结实的程度就可想而知了。那时的老屋相隔两年就必须更换屋上面的草，不然到了梅雨季节就会漏雨的。等上世纪八十年代初，我父亲就把屋的四周换成水泥瓦了，墙壁也用石灰涂上了一层，真是焕然一新。那时的老屋就不叫草屋了，变成了“四不漏茅”的房子。
老屋的东边是我爷爷和奶奶住的房子。
老屋的西边，是一条小巷，大约有两米宽，我家的大门是面朝西的，巷子里总共居住着人家有六七户，那几户人家都是和睦相处，彼此之间相互照顾，很有共产主义大家庭的感觉。
老屋的前边住着一位光棍汉，他家大门朝南，拐弯向东出去了，应该不属于这条巷子的住户。
老屋的后面有面积不大的空地，里面种有很多的剌条、槐树和榆树等，这里是我儿时捉谜藏的最好地方。
再后面就是一条大街了，当时的大街可是村里的主干道，除了本村人行走外，更多的应该是外乡人；紧靠大街就是一条小溪了，当时小溪的流水是常年不断，流水是很清澈，并有许多的鱼儿在里面畅游。
还记得老屋里所有的情景。老屋中间从下数在第二的木棒上，有一个燕子窝，母亲怕它不牢固掉下来，更怕燕子的撒的屎落在地上不卫生，所以用高粱秸做的小蓝子托在了下面。我们当地民间流传着这样一个说法，“燕子是极具灵性的，谁家的屋好，人好，燕子才会把窝筑在那里”，所以这燕子窝，让我们一家人颇为值得骄傲。
&&&&在老屋正中间的墙壁上，张贴着一幅毛主席的画像，画像下面筑着土炉子，以便冬天取暖之用，紧靠炉子东放一单人床，那就是我的睡觉的地方了，同时也是白天当板凳坐的。老屋的中间还摆放着一张吃饭用的做工很是粗糙的长方形木桌（说是香椿树制作的）和几个木板凳了，别的也就空空的。老屋的西边那一间是我父母居住和放缸缸盆盆罐罐的地方，东边的那半间是放着囤底并用折子装着地瓜干或者玉米等。
说到老屋，就想起童年，想起成长中的一些故事。
春天，温暖的太阳照在老屋的墙上，会有成群的蜜蜂“嗡嗡”的在屋檐下飞来飞去，这让老屋显现出一派生机和活力了。
夏天里，老屋院子里的枣花香、槐花香，引的蝶儿蜂儿翩翩起舞。
秋季里收获老屋院子里的丝瓜和葫芦了。
冬天来了，下雪了，老屋变白了。当雪融化的时候，屋檐下就挂起一尺多长冰琉琉了，我就会用木棍打下来，当作冰糕吃，感觉都快要把牙扎掉了。
我的孩提时代，老屋给了我无限是遐想与想象，它陪伴我走过了天真浪漫的童年。小时候，我最喜欢的就是养蝈蝈，蝈蝈笼则是全部吊挂在我老家的老屋檐下，最多的时候要挂十几个。每年到了夏末秋初的中午，我们几个伙伴相约就到豆子或谷子地里捉蝈蝈了。随着蝈蝈的叫声，我们轻步缓行，待快接近的时候屏住呼吸，伸开双手，就慢慢的合掌把蝈蝈逮住了，不一会的功夫就可以捉到好几只的了，随后急忙回家放进笼子里。喂养蝈蝈，是采摘一些菜叶、番瓜花、丝瓜花和辣椒等放进笼里的。蝈蝈叫声不绝，清脆、响亮、节奏快，而且常常是几只蝈蝈同时鸣叫，恰似小合唱，给老屋添了一番韵味。
记得那是1974年秋天，正是闹地震的时候，为预防地震，大队要求每家每户都要搭建防震棚。防震棚大多搭在自家院子里,用的材料就是高粱桔或者玉米桔，为了防雨和保暖还在上面覆盖上塑料布。防震棚的形状大多为三角形,在里面铺上麦穰和席子。每天晚上，我都早早地躲进防震棚里，仿佛那就是能避开灾难的庇护所，同时也感觉住在防震棚里那么的新鲜，很兴奋，每天晚上我自己唱歌到深夜，当时我的母亲说我是扰民，只到1976年我整整在防震棚里住了两年多，随着时间的推移，灾难终究没有来临，我又搬进老屋里住了。
自打我记事的时候，我家里养了一条黑色的狗，目的就是为了让它看家护院。那时的狗，真是为人类鞠躬尽瘁，死而后已的，吃着剩菜剩饭，忠诚地尽职尽责。有时吃不饱的情况，可能去外人家偷吃东西，黑狗让谁给扎了一刀，躺在狗窝里不吃东西了，几天的功夫就死了，为此我们家人特别伤感，特别是我母亲很怜惜它的，唠叨了很长的一段时间，并且哭泣了好多次，直接影响了我母亲的生活状态。我母亲把死狗送给了卖酒的邻居秃老王了，狗肉做了酒肴，但狗皮又送给我家了。狗皮被扒成很完整的样子，先把狗皮上的脂肪和血刮干净，然后把皮子毛朝下固定在木板上，在内侧涂满生石灰，放在背阴处风干，等皮子彻底干透以后，再用光滑的圆木棍反复的揉搓皮子内侧，直至柔软为止，这就是给我做的狗皮褥子了。把小小的狗皮铺在冰凉冰凉的用高粱秸子皮编制而成席子上，真是暖和极了。那张狗皮一直最贴身地陪伴着我小学毕业。　　
　&&我老家的老屋已经好多年不复存在了，但老屋的土地证和房产证依然保存完好，现在成为一块小菜园地了,那是我老父亲茶余饭后经常的去的地方了。每当我回老家的时候，都要随老父亲去老屋的地方看看,在那里都要久久端详一番，一如既往的能够辩认出昔日的一切。
现在,时常午夜梦回，梦到的老家仍是老屋，是怀旧么，是思乡么，我真的迷惑了。
&(以下图片是我日回老家，在老家的南平房，也是过道里拍摄的)
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关于房屋产权能不能变更的问题，我家是平房，房产证上是我公...
用户：45ru***
| 山东-济宁 | 发布： 13:33:01
关于房屋产权能不能变更的问题，我家是平房，房产证上是我公公的名字，我的婆婆是老公的后妈，跟我们关系很不好，我老公从小跟着爷爷奶奶长大，我的婆婆公公不管他，我们的房子只是在公公婆婆老屋的地皮之上盖的，盖房子的钱，公公婆婆一点没出，但当时办房产证时我老公的爷爷主张着写我公公的名字，觉得房子是给儿子的，这房子要是拆迁的话，就麻烦了，我问过房管办，他们说不能改房产证名字，那我们应该怎么办
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