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揭秘开房地产开发商“捂盘惜售”的那些圈套
提要：国家发改委曝光了8家房地产企业因违反明码标价规定而受到查处的消息。这些案例主要涉及开发商在未取得预售许可证的情况下未明码标价销售、未在规定时间内一次性开盘、将未售房源标示为已售状态等。据记者了解，开发商借“捂盘惜售”抬高房价的行为并非个别现象，而是开发商借此哄抬房价的重要手段。　　国家发改委曝光了8家企业因违反明码标价规定而受到查处的消息。这些案例主要涉及在未取得预售许可证的情况下未明码标价销售、未在规定时间内一次性开盘、将未售房源标示为已售状态等。　　据记者了解，开发商借“捂盘惜售”抬高房价的行为并非个别现象，而是开发商借此哄抬房价的重要手段。据了解，一般情况下，开发商取得预售许可证之后，应在10天内一次性公开全部销售房源。据郑州市房管局处负责人介绍，“捂盘惜售”主要表现为三个方面：一是达到预售条件而不申请销售；二是预售审批后非一次性全部公开销售；三是公示信息不准确、不真实。“捂盘惜售”行为侵害消费者知情权、选择权。　　上述负责人说，发现“捂盘惜售”、囤积房源的行为，将采取停止该网签、限期整改、纳入不良信用记录、降低信用等级以及媒体曝光等手段予以处罚。但他同时表示，由于销售是个动态过程，房源从交付定金到签订合同备案时间相对较长，增加了房源真实状态的核查难度。　　此次北京受罚的两家公司就涉及将未售房源标示为已售状态。以受罚项目北京新华联伟业房地产有限公司开发的“运河湾”项目为例，该楼盘位于北京市通州区东关大桥南侧，距离北京城区约20公里，目前小区均价两万元左右。　　据附近一名链家地产中介人士介绍，该楼盘旁边就是运河，小区绿化环境也不错，距离未来开通地铁站较近。尽管如此，这样的价格与周围的楼盘相比仍然较高。中介人士表示，这个楼盘在开盘时价格就非常高，达到了20000元每平方米，有业主买得最高价格到了21000元每平方米，购买时价格虚高，到现在还在后悔。河南财经政法大学副教授张金波说，开发商故意“捂盘惜售”是在人为减少住房供应量，企图造成房地产市场“供不应求”的假象，借以抬高房屋价格，以实现利益最大化。 来源：上海热线&延伸阅读
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成都市房管局权威解读新政 防止开发商捂地捂盘
华西都市报
华西都市报-封面新闻记者赵雅儒4月12日，成都市发布《成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手。其中特别指出，自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。限售市房管局发布风险提示以下六种情况不能过户4月12日下午，成都市房管局针对近期限购政策发布提示。以下为提示全文：成都市房管局温馨提示：为进一步贯彻落实我市限购政策，避免产生房屋买卖纠纷，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，房屋买卖存在下列情形的，无法办理交易过户手续，提醒买卖双方注意避免风险：一、购房人不具备购房资格的；二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的（房屋所有权证或不动产权证）；三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的；四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的；五、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的；六、日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的。限贷 二套房首付提高至6成三套房暂停贷款日，中国人民银行成都分行发布房贷新政。中国人民银行成都分行指出，为配合成都市做好房地产市场有关调控工作，四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第二次工作会议审议通过了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》。其中，针对首次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区(微博)（西部园区、南部园区）、锦江区(微博)、青羊区(微博)、金牛区、武侯(微博 微信)区、成华区(微博)、龙泉驿(微博)区、新都区、温江区、双流(微博)区、郫都区(微博 微信))、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。针对二套房，拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。而拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。据了解，通知自日起实施。通知发布之日前，借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房，或者银行业机构已经受理个人住房贷款申请的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。解读为何一月内再出限购政策 为何“产权满三年才转让”看看成都市房管局权威解读成都为何要在一月内再次出台住房限购政策，此次限购新政的侧重点是什么？12日下午，成都市房管局对于购房者普遍关心的系列问题，分别通过“严格住房贷款合法性审查”、“严格审核首付款资金来源和还款能力”、“严格防范投机炒房行为”等方面一一进行了解读。解读1严格住房贷款合法性审查《通知》要求，银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理。“该规定主要是基于保护房屋真实交易的合法权益，通过行之有效的房屋买卖合同网上签约系统来体现交易状态，及时保护购房者权益。”市房管局介绍，该规定进一步强调了房屋交易合同网上签约的严肃性，主要是进一步要求房地产开发企业、中介机构、购房者要通过房屋交易合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）等网上签约行为，通过存量房交易服务平台完成签订存量房买卖经纪服务合同或存量房买卖合同，并以此作为银行业机构受理购房贷款申请的基础，以防止所购房屋因未在网上签约而被抵押或再转让他人，或者出现假按揭骗取贷款等行为，致使购房人、银行业机构的合法权益无法及时有效维护。解读2严格审核首付款资金来源和还款能力《通知》要求，银行业机构要严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为；严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。《通知》规定对购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷；对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。为防范金融风险，大力降低购房杠杆，银行业机构必须严格审核首付款资金来源和还款能力。解读3从严控制投机炒房行为《通知》规定，在成都市住房限购区域内新购买住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。“该规定主要是继续从严控制投机炒房行为，严格贯彻‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位。”成都市房管局解释，在《通知》实施之前，已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态之一的商品住房，在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”或“成都市存量房买卖合同”的二手住房等，均按原政策执行。《通知》还强调，银行业机构不得违反商品房预售资金监管协议划付商品住房预售款。对此，成都市房管局解读称，目前商品房预售款监管是银行业机构依据监管协议履行预售款监管责任，该项规定主要是为了进一步落实商品房预售资金监管的相关要求，确保商品住房预售资金专项用于工程建设，努力确保商品住房竣工交付使用，防止可能出现的工程烂尾，切实维护购房者的合法权益。解读4防止开发商捂地、捂盘、惜售《通知》要求，房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为；商品住房项目达到预售条件后，房地产开发企业在30日内未申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。“《通知》的这一规定旨在及时增加房地产市场有效供应，防止捂地、捂盘、惜售，避免供需失衡和市场恐慌。”市房管局表示，对于房地产开发企业购地后未按照土地出让合同约定的期限开工建设，形成土地闲置的，由有关部门按照相关规定收取土地闲置费、收回土地使用权等方式进行处置。对于达到预售条件不及时申请办理预售许可的，提高其持有成本，以倒逼机制促使达到预售条件的商品住房项目尽快上市；并促使开发企业合理定价、主动控价。对于开发企业已取得预售许可证的捂盘惜售行为：已经办理预售许可证，但未在10日内将批准预售范围内的全部房源公开对外销售的；或虽对外公开销售，但故意采取畸高价格、以内部员工关联交易等方式，使公开交易难以成交变相截留房源的，房管部门要依法予以查处。解读5规范银行业机构与开发企业、中介机构合作行为《通知》规定，各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。市房管局解读：该项规定主要是将房地产开发企业、中介机构的部分业务开展与其信用水平挂钩，对信用水平低下的，限制其业务开展，从而达到净化市场的作用。开发企业、中介机构存在《通知》中规定的违法违规行为的，对开发企业，银行业机构在其整改前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信，对中介机构，则终止与其业务合作。对房地产中介机构存在受到有关部门和司法机构处理的，银行业机构、小额贷款公司在2年内不得与其合作。目的在于强化失信惩戒，净化房地产市场环境。观点“T+3”限售模式或打击投机资金针对成都市4月12日出台的房产新政，业内人士普遍认为“T+3”的限售模式有望打击投机资金，令市场快速降温。此外，针对开发商捂盘惜售行为的政策，则将对捂盘房产商资金带来很大压力。西南财经大学副教授、博士生导师刘璐认为，从3月底的厦门开始，到4月众多城市相继推出的升级版楼市新政中，出现了一个鲜明的新特点：在限购、限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。本次成都新政规定，“在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让”。这种类似于证券市场“T+2”、“T+3”的限售政策，显然是一种楼市调控的新工具。“限售”的作用在于稳定市场，避免楼市投机资金“快进快出”式的操作手法，对楼市波动的短线风险可谓“打蛇打七寸”。而对于正常的自住型刚需和改善型需求而言，不会受到这种2到3年的限售政策的影响。本次政策明确提出要严格审核首付款资金来源和严格审核购房人还款能力，则是要防范本地楼市出现大幅波动的系统性风险，进而遏制炒房、降低杠杆。“显然，对于借助高杠杆的短线炒房资金而言，本次成都楼市新政的升级具有釜底抽薪的作用，有助于控制住房价上涨的势头。”刘璐表示。今日推荐：城南买房的话题一直很火，尤其是天府新区买房、落户、名校就读的问题！天府新区到底是干嘛的？怎么落户到天府新区？落户天府新区到底有啥好处呢？，为此，帮帮吐血为你准备了：5分钟看完天府新区成都直管区买房、落户全攻略（附名校分布规划）主要内容：1、天府新区到底是怎么来的、包括哪些区域？2、四川天府新区、天府新区成都片区、天府新区成都直管区、天府新城是一个概念个吗？3、天府新区买房怎样才能落户到天府新区？4、天府新区名校分布、以及怎样才能入读？5、天府新区在售楼盘表、以及价格。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“232”即可查看完整内容
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2017201711月
(成华区10500元/平方米)
(双流8500元/平方米)
(大邑4500元/平方米)
(天府新区14000元/平方米)
(锦江区17000元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(郫县12000元/平方米)
(金堂4000元/平方米)
(天府新区)
(武侯区10000元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(郫县9000元/平方米)
(双流15000元/平方米)
(新都9000元/平方米)
(龙泉驿25000元/平方米)
(其他12000元/平方米)
(成华区7990元/平方米)
(天府新区13000元/平方米)
(高新区40000元/平方米)
(金牛区18000元/平方米)
(都江堰7500元/平方米)
(天府新区)
(天府新区17500元/平方米)
(其他13000元/平方米)
(新都7800元/平方米)
(其他4200元/平方米)
(双流9700元/平方米)
(成华区15000元/平方米)
(成华区10865元/平方米)
(崇州5500元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(龙泉驿12000元/平方米)
(双流18000元/平方米)
(温江7350元/平方米)
(郫县8000元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(高新区30000元/平方米)
(天府新区)
(天府新区)
(龙泉驿7130元/平方米)
(金牛区9900元/平方米)
(温江7500元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(青白江7000元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(高新区18800元/平方米)
(武侯区8000元/平方米)
(都江堰6400元/平方米)
(金牛区430万元/套)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区15500元/平方米)
(崇州8300元/平方米)
(其他13000元/平方米)
(天府新区)
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解读房产开发商捂盘潜规则
解读房产开发商捂盘潜规则
　　在种种假象背后，我们看到的是开发商的各种花招———拿到预售证却不开卖，或者只拿少量单位出来卖；明明刚开盘，大堆房子未出货，却宣称“已卖完”；又或者是开发商联手中介，自己先买下房子，再拿出来高价出售。
　　“捂盘”一个月，开发商仅需要付出几万元的利息，而得到的却是数百万元甚至上亿元的利润收益。因此，以往仅少数开发商对不超过整个楼盘5%的房子进行“假销售”；而现在，大多数房企都在进行这一手法，而且很可能是六七成房源都会被拿来操作。
　　招数1：拖时间———拿到预售证不开盘，实为储客拉高价格今年五一之后，楼市进入传统淡季，开发商推新盘的积极性不高。加上日前二次房贷政策出现调整，也令市场买卖双方进入观望期。为此，不少开发商拿到了预售证却不开盘，而是以“开放样板房”、“装修售楼部”等借口，准备拖到接下来的“金九银十”再推出市场。
　　招数2：分期卖———先推少量单位，逐期推高价格除在前期进行储客外，先推出少量单位来试探市场，也是楼盘较为常用的一种捂盘招数。
　　社区楼盘分期卖成惯例。一般来说，对于多幢楼盘，开发商均会采用分批拿预售证、分批销售的方法去开发，有的领取预售证时间相差一年之久。
　　单体楼也玩“分期”。除社区型楼盘外，记者发现，老城区部分货量并不多的单体楼项目，也会采取“分期”销售。由于高层单位景观更具优势，在价格上也平均上调500元/平方米左右。
　　分期试水属市场潜规则。在记者的采访中，有多位业内人士表示，分期销售、限量推货是开发商的一种销售规则。在某楼盘负责策划工作的阿伟(化名)表示，除一些相对较为大型的楼盘，因为受资金、人力等因素影响而真正需要分期开发、分期销售外，其他楼盘基本上都属于一种营销策略。
　　招数3：假销售———开发商先买后卖，制造热销假象今年以来，开发商“假销售”现象越来越多，其中“先买后卖”现象更为普遍，即开发商联合中介先买下销路好的房子，制造热销假象，再撤销购房意向和退房；或者是提高价格后再放盘流入市场，赚取高额利润。
　　一知情人士向记者透露，过去，仅少数开发商对不超过整个楼盘5%的房子进行“假销售”。而现在，大多数房企都在进行这一手法———表面看起来销售相当火爆，不到一个星期，这些房源再次回到开发商和中介的手里重新高价出售。比如开发商开盘销售200套房源，开盘价1.1万元/平方米，开发商会拿出120套房制造“销售完”的假象。其实大多只付了定金，一个星期之内就会撤销购房意向。有的则是开发商自己冒用他人的身份证办理售房合同，并真正办理按揭贷款。
　　某知名中介一销售人员告诉记者，退回后的100多套房产，开发商会对只支付定金的房源进行重新销售；而已办理按揭贷款的房子，则再次挂牌到中介，以比合同价更高的价格出售，其中差价足够支付中介的佣金以及“假销售”期间的贷款利息。
　　不愿具名的业内人士透露，自买自卖的“假销售”过程相当复杂，连一些房产数据公司都不能掌握“假销售”的确切数字。但可以肯定的是，只要有利润空间，开发商就会冒险使用一切手段，这也是今年以来“假销售”现象增加的主要原因。
　　招数4：烟雾弹———开盘即“售完”很快又有珍藏版由于整个房产交易过程是不透明的，有真实住房需求的普通购房者并不知道单套房子的真实价格。当看到新盘几乎“日光”时，就会不惜高价跟风买入。看准了这种心态，开发商往往会玩一套“开盘即售完”的手段，来刺激购房者赶快出手。
　　经纬行研究部经理朱欣苑表示，开发商的这种做法有多种可能：一是内部认购的客户多，对外真的无货可售；二是销售策略，制造热销或缺货的气氛；三是部分单位已被抵押无法销售等。
　　而记者踩盘发现，开发商经常在开盘当天销售情况良好的情况下，对外宣称基本售完。过一段时间后，又借销售旺季或市政利好之机，再次推出所谓“珍藏版”单位，售价往往在原来的基础上提升500～2000元/平方米。
　　“捂盘”析因：交几万利息就能赚上亿推迟开盘、分批销售等多种捂盘形式，归根结底，开发商就是想推高楼价以获取暴利。即便捂盘需要付给银行更多的利息，但倘若楼价处于高位运行，银行利息在利润面前也是“小巫见大巫”。
　　老城区某楼盘副总经理黄先生私下给记者算了一笔帐，按照广州市区一个中等项目来计算，其建筑面积约为6万平方米。6万平方米的建面项目，按照正常的开发成本来计算，一个月的利息也不过几十万元。但如果项目本应在2007年9月开盘，但开发商却拖延至10月———“不要小看这一个月，2007年9月广州全市一手楼价均价9686元/平方米，10月则达11574元/平方米。”一个月的楼价上涨了近1900元/平方米，6万平方米的项目则可多赚1亿元。“如果这个项目是市中心的地块，利润还不止。”几十万元的银行利息和以亿为计算的增值利润相比，可谓小巫见大巫。
　　即便碰不上这千年难遇的牛市，只要楼价平均每平方米涨价10元，6万平方米的项目利润就多出600万元，比银行利息也是高出一大截，“而一平方米涨价10元买家几乎没有感觉。”黄先生表示，在楼价上升时期，开发商采取的策略就是能拖多久就是多久。
　　除了推迟开盘、分批销售等捂盘形式是赚取楼价与银行利息之间的差价外，开发商利用自己人先买下房子，再通过放盘流入市场，也能大赚特赚。
　　据悉，目前很多楼盘都由中介公司代理，尤其是一些销路紧俏的楼盘，开发商会将大部分朝向好、楼层好的单位卖给代理公司的员工，而买家到售楼部买房自然拿不到心仪单位。此时，代理公司再趁机以高价拿出好单位销售，价格也提升几万元甚至十几万元一套。
　　据记者实地了解，今年以来，广州过半楼盘都存在人为制造缺货假象的嫌疑，明明有大量货源，却对购房者宣称“仅剩几套”。不少业内人士认为，开发商人为制造缺货假象，目的主要是为了力促高成交量，再次提高楼价。
　　某知名房产专家表示，不管开发商采取怎样的“捂盘惜售”措施，最终的目的就是为了促升成交量、提高楼价。比如开发商每次只拿出一小部分房源进行销售，造成消费者“争食”的现象，从而加快了消费者的决策速度，达到快速销售的目的。同时，前期产品的热销，也为其下一次推货的涨价营造了足够的市场氛围，给市场造成一种“热销”、“供不应求”的假象。
　　一不愿具名的开发商向记者透露，除了地段和价格两大硬性因素外，产品是否热销也是影响消费者购买的一个重要原因。因此，部分楼盘人为制造热销假象，就是要利用消费者的这种从众心理———“任何所谓的市政利好、产品规划等卖点，都不如这一手法有效。”（信时）
(本文来源：南国都市报 )
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你要和你的房子一起增值，不然你永远不会有安全感
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最近我成都有个兄弟伙，突然跳出来跟我说：慧姐，赶紧去新都买房，买到就是赚到！在我印象中，新都离成都15公里，房价也就3-4k有啥投资的。他说，新都马上要成成都中心城区，我年初8000多一平米买的套三，现在在搞装修，无敌海景房！明年地铁出入小区，搞不好就要涨到1.5万了！我心里一阵惊慌，我说你咋不在成都市区买房？我兄弟伙哭着对我说，成都3环内二手房均价都涨到1.5万-3万左右了。我买不起，只有去新都了，再说现在都是地铁轻轨时代，成都一直在外扩，老城区就那个样子了，你还想他啷个发展嘛！我去年11月回成都的时候，我看我那些搞房地产商的朋友个个垂头丧气的，都说政府对他们不好啊，房子圈了那么多，卖不出去啊！今年我还没回成都，就被我兄弟伙的话吓到了。坦白说，我成都市区有几套房子，位置凑合，就是住宅小区环境不好，我一直想还买个环境好一点的自住。现在我一搜，我能够看上的房子不会低于200万，我查查我银行卡，现在我连一次性付款成都三环内套二的钱都拿不出来。整体房价涨了一倍多，更不提成都高新西区孵化园那边了，完全被外地人买坏了！房价涨了也不开心今年年初我还嫌弃我2环一套小公寓，长得丑准备挂牌销售，接盘的人已经到了，结果我好多朋友吼我：不要卖啊，卖了就是败家啊！你不知道现在成都限购了，你都没资格买房了，你还卖那小公寓干嘛！我本来也不缺钱，一想算了！结果昨天我看我那套二手小公寓，都能卖1.6万一个平方了，立马又涨了不少。我自己成都的房子涨了，我身价早就是几百万了，但我就是高兴不起来，一点都高兴不起来。我觉得房子没法给我安全感了，安全感在于持续快速的赚钱能力。何以解忧，唯有暴富。靠卖房子是可以赚钱，但房子真是消耗品。你之前喜欢的房子，过几年你就嫌弃他破旧了。你之前爱的小区，新小区出来了，你嫌弃他了。更不明说，你结婚了有孩子了，孩子要读书，你的买个学区房。房子永远是地段，你运气好地段买好了，房子增值，你孩子上学不用惆怅。运气不好，房子偏离了，你又要重新把旧的卖了买新的。为何房子依旧是保值货币超发的最好方式，因为有人口基数与人换房子的速度成正比。如果你的能力跑不到房子涨幅的前面，房产红利消失，20年以后，你的房子还值钱吗？中国现在有2亿老年人，20年以后，大部分会入土，我们这批人会人到中老年，我们手上的房子，基本都是很多套，如果无子女，或者没人租房，我们房子就是死的，就是一堆钢筋混泥土。马云爸爸说：8年以后，房子是最不值钱的东西。任志强爸爸，没敢对2018年房子增幅表态！毕竟2008年金融危机的时候，房子下跌的很厉害，又遇见非典。从，这10年间房子暴涨了几轮，各地方政府房子越调控，银行贷款越严格，民众越觉得房子还要涨啊，买到就是赚到。成都市自从即将升级到一线城市，又开启天府国际机场修建仪式以后，成都周边房子是不停的暴涨，所以最近成都市人民又在想买房子了。开发商开始捂盘了。坦白说，基本买成都房子的不是本地抄家，就是外地拆家。这轮疯狂，我总感觉是最后的丧钟了。中国经济这么不景气，外资一直在撤退，我们出口转内销品，完全是过剩。买东西越来越便宜，除了房价和北上广深的房租，成都平均工资水准才1500，有多少租房比例能够跑过房价？在买不买房上，我个人对自己做了一个评估第一，我赚钱的速度，涨不过飞涨的房价，我必须要加紧提升自己赚钱能力。成都房价再这么涨下去，我连成都周边的房子都买不起了！ps成都周边环境好的风景区，也涨到8-1万了，因为成都本地人嫌弃市区天天修地铁，太烦躁了，就往成都好的风景区买房子，有山有水才叫生活！第二，成都三环内外二手楼盘房东等着卖高价，整死不卖房子。位置是稀缺资源，至少学区房占优势，我之前那个小区再恼火，也是正对学区房。我好多年前就等着政府拆迁，我估计是拆不掉了。房子走势这么厉害，那么多居民，赔起来不得了。反正他拆不拆我都无所谓，我基本不在成都。第三，人们大肆买房，其实买的是安全感，似乎只有那堆房子立在哪里，自己才能心安。房子真的不能给一个人安全感。即使北京三四套房，两口子有一个孩子，还都有工作，日子也是过的紧张。因为还要考虑自己养老，工作变动，孩子教育以及出国留学费用等。与其你等着房子暴涨，你渔翁得利，不如年轻的时候好好提升自己。房子是拿来住的，不是拿来做投资理财的。你即使想投资理财，核心你的房子也得先卖出去，有接盘侠。如果你是刚需买套房住，不管他涨几万一平米，你房子卖了也买不回来。如果你想炒房，除非你一次性付款，还得找本地人买房名额，不然你很难贷款。当然酒店公寓除外。房地产从来不是最好投资房地产是最好的投资，人最好的投资是投资自己的见识，能力，以及看问题的深度和高度。租房并不可耻，炒房也不一定高贵。在金钱至上的时代，我们唯有自己增值，货币才不会贬值。如果你自己20几岁月薪3k，到30几岁月薪还没有过万，你真的好好想想，你到底是怎么规划人生的。不过万的薪水，在成都都很难活的光鲜体面。别羡慕人家的房子，或者拥有的一切。人家也不会给你2套！这世界，唯有靠你自己打拼，你才能活的踏实。毕竟，即使你结婚，也是婚前财产属于个人财产，婚姻经营不好，你老公再给你整一堆外债，离婚也得你自己赔偿！女人长得好不好是次要的，有没有脑是主要的。
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