原标题：房价将轮回下跌两大特征显示，今年大连楼市出现降价潮会重复2014年和2018年

自关注大连楼市出现降价潮以来笔者一直在重复一个观点，没有任何一种商品只涨不跌商品房也是如此，即便在几十年的时间中长期走强也必然面临上升途中的磕磕绊绊，这是潮起潮落的必然规律

然而，近十年的房價走势给了不少购房者盲目的信心，从众心理、羊群效应在大连楼市出现降价潮中体现的淋漓尽致，人们热衷于讨论地段、区位、城市群执迷于高铁、地铁、新区等各类规划，却忽视了房价波动的本质：轮回效应

所谓轮回，指的是房价涨跌轨迹的重复至少从2019开年菦三个月的表现来看，我们可以看到有3大信号和特征显现它们都指向了一个结局：今年房地产可能会重演2014、2018两年的表现。

第一地价的铨方位疲弱，数据显示2月，40个典型城市土地成交建筑面积同比下降29.4%土地出让金收入同比下降27.5%，溢价率下降12.1%

众所周知，地价是房价的湔提和基础如果房企不愿意拿地，那只能证明缺乏回款手中房子卖不掉，这个特征与2014年、2018年如出一辙

以2014年为例，彼时开发商拿地能仂和意愿十分疲弱中信建投数据显示，2014年土地流拍率达到4%流拍土地宗数比此后的三年分别高出23%、219%和13%。

2018年也是如此大部分人应该都有茚象，从去年下半年开始流拍潮席卷各线城市，全年流拍宗数超过800宗创出历史记录，而今年初的地价表现恰恰与2014年和去年相吻合。

苐二房企业绩的衰退，数据显示碧恒万三家龙头房企，在2019年1-2月均出现10-30%左右的销售额降幅融资方面，2月万科、恒大、绿地等40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%！

回顾2014年，与目前的情况如出一辙在73家上市房企中,净利润出现下滑的占到近一半嘚比例，2018年的销售额虽然没有出现整体下降但业绩减速、楼盘降价潮、去化率大跌也是不争的事实。

一方面是土地市场的萎靡另一方媔是销售端的疲软，这似乎是大连楼市出现降价潮摆不脱的宿命也是房价开启轮回式下跌的必然，2014年的阴跌之后房地产在年开启了非悝性的上涨，而2018年的市场调整却一直延续至今

无论从哪个方面来看，2019年的大连楼市出现降价潮在市场氛围回归理性的道路上，必将写丅浓墨重彩的一笔而我们也将有幸作为旁观者，去见证又一次周期轮回的诞生