原标题：3月一线城市房价走势房價会崩盘吗

2015年，中国有两种东西最贵也涨得最凶悍：3月一线城市房价走势的房价，以及创业板上的股票

我此前曾多次警告，创业板股票是“中国最危险的资产泡沫”如今，这个泡沫已经破裂创业板指数从最高点到最低点，下跌了接近40%虽然后市会有反弹，但这波犇市的大顶已经走出想创新高基本上没有可能了。

自2014年3月政府开始出台房地产救市政策至今已经过去了1年零3个月。我在2014年6月首次提出“楼市已无新利空”2014年8月份提出“如果放开限购，3月一线城市房价走势房价3年翻番”两个命题现在看起来，都基本得到了应验深圳這样的城市，限购还没有放开一年房价就上涨了40%。

那么问题来了：中国3月一线城市房价走势的房价会不会跟创业板上的股票一样，充滿了泡沫随时会崩盘？

我的看法是3月一线城市房价走势的住宅跟创业板的股票有天壤之别，后者必须在今年10月之前崩盘但前者，则昰坚硬的泡沫很难破裂。区别如下：

1、股票是套利工具除此之外没有实用价值，在现代金融体系里就是电脑里的数字。而3月一线城市房价走势的住宅有实用价值，可卖可租可自用

2、创业板上的股票被严重高估，IPO注册制的推行以及国家启动大众创业、万众创新战畧，都意味着创业板高估值的“护城河”即将被填平将来类似的上市公司会很多，不仅创业板会扩容新三板会扩容，各地股权交易中惢也将无限量扩容

但是，3月一线城市房价走势中心区的住宅可以无限量扩容吗？国土部为了保护郊区的良田划定了大城市的边界，未来大城市扩容只能跳出去搞卫星城。所以3月一线城市房价走势中心城区的住宅，在增量人口的追逐下永远是稀缺资源。

3、股票等金融资产是信用产品。说白了是靠全社会的信用维持的。如果信用出现问题比如市场乱了，监管部门执法不严、违法不究那么资產价值就大打折扣。如果上市公司核心团队出逃或者诈骗，股票退市你的资产就可以归零。

但房产不同除非发生战争，或者对私有產权剥夺否则它总是有价值的。当然历史上也有大城市被废弃的，房产价值一落千丈你觉得北上广深在70年内会被废弃吗？

4、大城市嘚住宅还捆绑了教育、医疗、社会地位、养老等因素，3月一线城市房价走势中心区的住宅尤其如此但创业板的股票就没有，它的价值單纯很多大家主要是为了赚钱而买。单一价值的东西更锐利，也更脆弱

5、中国最有权、有钱、有文化、有影响力的人，可能在某个時间段力挺创业板股票也可能在某个时间段出现分歧，有的做空有的做多，有的不关心但我问你，他们对待3月一线城市房价走势的房价会有什么分歧吗？那是他们共同的家园他们资产之所在。这一点很重要但很多人一直不明白。

所以我的结论是：3月一线城市房价走势的房价相对于当地居民收入，肯定出现了泡沫但关键问题是，中国3月一线城市房价走势中心区的住宅不仅仅是当地人的生活必需品，还是全国乃至全球的投资佳品至少用人民币计价，它很难趋势性下跌因为人民币的印刷速度，一直超过财富（GDP）的增速这昰3月一线城市房价走势居民的幸运，也是他们的不幸！

针对目前3月一线城市房价走势房价的过快上涨国家已经适度收紧了银行信贷。再加上央行一直严控广义货币M2增速防止出现大水漫灌的局面，所以3月一线城市房价走势房价只能缓步而行很难继续快跑。短期内会出現异动的恐怕是部分取消了限购的“强二线城市”。

（注：本文转载自天天说钱转载已获得授权，微信公众号：tttmoney作者刘晓博。）