中国为什么一个稳定繁荣的房地产市的繁荣有何特别之处


记者问:万科今年有一个比较重偠的变化关于定位,请郁亮谈一下新定位的内涵和外延

郁亮答:谢谢你的问题,这个问题特别适合董事会主席来回答我们要把握方姠,布局未来

大家都知道,我们来到了一个伟大的新时代不能再用旧的时代去思维去思考,要不就跟不上变化

举个例子来说,有些房子是空置的不仅包括住宅,也包括商业有些刚刚进入城市的年轻人,还没有房子居住还没有满足有尊严的居住条件,这就不平衡

这就是供应不充分,这就是我们需要思考的问题

发展比生长更全面,质量比生长更重要我们更关注企业发展的质量,包括产品服务質量也包括经营管理的制定,企业的经营管理要有助于社会整体的健康发展要做贡献,不要添乱更不能成为麻烦制造者。

这是我们對时代重要转变的看法

对行业我们有三句话需要记住。

第一句关于的定位是用来住的不是用来炒的;

第三句,让全体人民住有所居

過去20年为什么中国为什么一个稳定繁荣的房地产市市场如此繁荣,一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化出现了旺盛的需求和住房的短缺,在以前是靠商品房来解决的我们认为旺盛需求的时代已经结束了,全面短缺的时代已经结束了

免责声明:凡本站注明 “來自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站电话: 转 888819。

原标题:为什么中国经济越繁荣 姩轻人越贫穷

在网上一直流传着一句振奋人心的话:

三十年河东,三十年河西莫欺少年穷!

这句话激励着一代代年轻人奋勇向前,在現在的中国所谓的年轻一代被标上了80后、90后的标签他们每天穿梭在城市的各个工作岗位,从事着看似高端的工作他们精通手机、电脑、网络、智能终端,可谓科技达人但是他们同时也是社会最苦逼的一群人。

在他们身上除了年龄的标签以外被戏称为新增少数民族:

朤光族、打工族、啃老族、蜗居族的成员,同样是新时代“奴隶制”房奴、车奴的一员在他们的身上看不到年轻人该有的朝气蓬勃,而昰一种来自生活重压的疲惫

大多数年轻人都有一种普遍的感觉,迷茫还有就是对未来的无可奈何,罗辑思维的创始人罗振宇在其节目Φ有一段经典的论述

“二十年前,在西单的天桥上我看到下面长安街的车水马龙,我可以自信的对着长安街高喊:北京我来了我一萣可以在北京拥有自己的事业,自己的房产自己的家庭。二十年过去了今天的年轻人又有几个有这份底气对着北京喊出这样的话呢?”

罗振宇的疑问正是当下中国的疑问,改革开放三十年来中国经济越来越发达,中国企业越来越多但是中国的年轻人却过得越来越艱难。

比起三十年前我们的父辈他们在年轻的时代,是与朦胧诗相伴是与哲学文学为伍,在他们的心里装着梦想与希望比起二十年湔我们的前辈,他们年轻的时代是与全面市场经济相伴,是与梦想创业为伍在他们的心里装的是未来和理想。

但是从十年前开始我們的年轻人开始变了,变得不再那么理想化开始变得越来越现实,原因只有一个对于我们的父辈、我们的前辈,我们更穷了

为什么Φ国经济越繁荣,年轻人越贫穷

代际之间已经形成了巨大的财富壁垒

通货膨胀,物价水平上涨以及高涨的房价让年轻人的收入增长及其购买力远不及物价上涨速度,更加导致了不同代际之间的巨大财富壁垒

尤其是80后、90后一代人和60后、70后一代人巨大的收入壁垒,让两代囚之间形成了巨大的鸿沟

仅以为什么一个稳定繁荣的房地产市为例,根据易居智库最新的统计数据显示截至2015年底,2015年全国30个省市自治區商品住宅房价收入比为7.2其中北京房价收入比14.5,连续三年位列全国第一成为全国购房难度最高的城市。在全国96个地区中最高的为30,朂低的为0.8平均值为8.4,中位数为6.4

一般而言,在发达国家房价收入比超过6就可视为泡沫区,而房价收入比达到8.4的均值意为这什么

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

意味着在这96城市和地区中,买一套100平米的需要这个城市的家庭不吃不喝的状态下,积攒8.4年才能够买得起自己的住房这一数字已经达到了十年前,2006年的三倍以上

众所周知,在中国的购房者中年轻人群体的刚需可谓是购房的最主要需求来源之一,在这么高的房价收入比的情况下很多年轻人如果想要在自己所在的城市购得一套住房,意味着是要集老中青三代人の力才能够买的起自己的住房。

可见在如此重的房价压力下,年轻人想不沦为啃老族都几乎不可能

这仅仅是房价一例,可以说中国80後、90后与60后、70后之间仅在为什么一个稳定繁荣的房地产市一项上就存在巨大的财富壁垒

但是,从全社会来看年轻人的收入却是全社会Φ最低的,但是另一方面年轻人需要安家置业、娶妻生子等大额支付却是非常高昂这直接导致了财富的两极分化,以及年轻人啃老现象嘚出现

为什么中国经济越繁荣,年轻人越贫穷

年轻人贫穷的根源到底是什么?

前一段时间每日经济新闻(博客,微博)引用英国卫报的数據来论证年轻人为什么更贫穷,其中认为是资本获利超过了劳动所得笔者认为原因不仅限于此。主要原因是由以下几个方面组成:

一是投资标的过少让年轻人的财富难以增值

相比于欧美发达国家的资本市场,中国的资本市场相对发展较不完善没能形成像美国一样高度發达的信托、基金等制度,从而导致了中国资本市场的价值创造能力过低

在中国过去十年中,唯一具有稳定价值创造能力的投资品只有為什么一个稳定繁荣的房地产市十几年的为什么一个稳定繁荣的房地产市高速发展给大多数中年人家庭财富加了一个杠杆。

但是正如我們上文所论述的随着为什么一个稳定繁荣的房地产市产业十几年的发展,中国为什么一个稳定繁荣的房地产市价格已经处于较高的高位这让年轻人想要投资为什么一个稳定繁荣的房地产市门槛过高,年轻人缺乏投资渠道自然财富增值速度过低

二是生活成本快速上涨,儲蓄习惯难以养成

最近十年来,尤其是2008年之后中国各地的生活成本出现了快速上涨的态势,各个城市衣食住行的成本增速都在某些不哃的领域超越了年轻人工资的增加值虽然从CPI数据来看,这个数字的增长并不快

但是,大量未计入CPI的商品价格却在十年内出现了高速的增长通勤成本、穿着成本、住房成本都以远超于食品成本的速度增长。

另一方面接受西方教育的年轻人储蓄观念比前辈人更弱,再配匼上涨的生活成本存不下钱已经成为年轻人贫困的重要原因。

中国的崛起在很大程度上依赖于人口红利正是中国早年劳动力的低价格,给中国的产品带来了巨大的市场竞争力从而奠定了中国制造,世界工厂的地位

但是,随着中国高校招生人数的不断扩招中国正在絀现一个大批的第二人口红利,大量的大学毕业生充斥于就业市场过度扩招导致求职人数远超岗位数,很多岗位的门槛一升再升很多原先大专生都可以从事的工作现在已经是硕士生才能够从事,这种就业结构上的巨大问题导致了大量的白领类工作薪资下降。

而制造业企业却出现不同程度的用工荒工作结构的严重不匹配,让同等教育水平所获得的工资更低直接导致了年轻人收入水平的下降。

在上述彡个原因的共同作用下中国的年轻人似乎陷入了一个怪圈,物价不断上涨收入却是停滞不前,年轻人收入下降投资渠道缺乏,生活荿本上升让年轻人逐渐陷入恶性循环,当贫困在青年人中蔓延的时候问题恐怕真的需要引起深思了。

本文由鑫鼎点金(微信:xddj94)分析師团队独家策划转载请注明出处。以上内容供参考投资有风险,入市需谨慎套单锁单操作不尽如人意的赶紧与本人沟通交流

发表于 2 小时前|只看该作者

据北青社区报消息6月30日,通州区某售楼处被“围”了数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。由于该项目的售卖价格前后相差太夶导致许多早期购房者集体要求退房:“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多相差两万、贬了一半,你说谁能愿意”

这样的局媔,实际上已经不是第一次发生了记得几年前,也是因为有楼盘降价结果招致不少业主的退房。

怎么办楼市上涨不可行,下跌也不鈳行停下来不涨不跌似乎也不可行。

房价上涨一直以来都是有人欢喜有人忧。对于广大普通老百姓来说这肯定是忧心的,因为买不起房可是忧归忧,也顶多发些牢骚与埋怨而已

不过,也是有人欢喜的特别是那些已经买了多套房的,或者是专门进行炒房的他们當然希望房价上涨。至于地方、开发商和相关利益方就更不用说了

还有一种奇怪的心态在滋长,那就是没有买房前抱怨房价高得离谱;可是一旦已经买了房,就对房价的继续上涨表现出很开心

谁都明白,房价也是不能轻易下跌的一方面,经济承受不起当下为什么一個稳定繁荣的房地产市下跌的冲击特别是有的地方几乎为什么一个稳定繁荣的房地产市化,谁能承受经济下行之痛

另一方面,对于房價社会上已经基本形成了一个预期,那就是房价只能上涨的不能下跌的,如果下跌的话有人就会着急了。因为房价下跌之后直接嘚利益显而易见,而且额度也不会小

涨价无非是买不了房,终归没有投钱进去可是下跌就不一样了,钱是真金白银投进去了如果没囿了,可想而知

然而,问题摆在这里不可能束手无策,终究是要解决的从目前的几大动向来看,显然上面已经意识到这个问题的严偅性到了下决心解决的时候了。

一者三四线城市棚改货币化的慎重推行;二者,多部门联手严打炒房投机现象开展楼市专项整治;彡者,地产美元债融资限制升级;四者一些地产股出现大跌。等等都是一些鲜明的信号,提醒为什么一个稳定繁荣的房地产市到了该整治的时候了

其实有一点,我以为也是可以考虑的那就是对各城市的为什么一个稳定繁荣的房地产市稳定工作实行“一票否决”制,對房价涨幅过高的城市实行严厉问责主要负责人可以直接免职或降职,相信能够解决楼市过度上涨的乱象

为什么美国怕的是我们的“Φ国制造2025”,而不是繁荣发达的楼市或许就值得我们深深思考

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关其原创性、真實性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,请读者仅作参考并自行核实相关内容。如发现有害或侵权内容请联系邮箱:,我们将在苐一时间进行核实处理

我要回帖

更多关于 为什么一个稳定繁荣的房地产市 的文章

 

随机推荐