万科进军物业领域的优势以及劣势，采取什么措施发挥竞争优势

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 09:55 标签：

、企业外部宏观环境因素分析（

國内现行政策对房地产行业影响

政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应从而影响

政府对房地产交易市场采取的政策将會影响到房地产的流通状况。

未来对我国房地产业影响较大的政策就是交易方式由福利分房政策向货币

随着住房制度改革的持续推进

中國房地产市场的需求主体逐

政府的房地产金融政策对房地产的发展也越来越重要，

房消费信贷对房地产市场发展的重要作用日益显现出来

进一步发展和住房制度改革的不断推进，

各大商业银行纷纷推出以个人住房抵押

贷款为核心的住宅消费信贷业务

房地产消费信贷业务必将有迅速的发展，

国房地产交易必将起到积极的促进作用

国内生产总值（ＧＤＰ）变化趋势

居民可支配收入是构成居民有效需求的重偠影响因素；

的变化同样对集中供热、物业管理和药业产生重要影响。

未来我国就业压力仍然比较大

居民可支配收入增幅有限；

我国社會保障体系仍在不断完善之中，

因此在近阶段居民可支配收入对万科公司

习惯决定了房地产业产品的需求趋势

的增加和消费者素质的提高，消费者将更加注重住宅产品的设计、户型、结构

信息的沟通和交流以及居住环境、

满足消费者多样化需求，

并注重售后服务的房地產开发商才能在市场竞争中立于

消费模式的变化也将对房地产行业的竞争格

消费者消费需求的多样化

带来了企业在市场经营中环境的不穩定性，

对万科公司在房地产行业的发展提出更高的要求

利率下调从两方面促进了房地产业的发展，

其一是降息使开发商的财务

从而降低了房地产的开发成本

使房价有了下调的可能；

使居民存款的利息下降，

刺激了持币者购房的愿望

并且开征利息税和降息的不同点是存款额越大的其上缴的利息

因此开征利息税会使得这部分人将房地产作为一个新的投资渠道，

通货膨胀导致了消费者的实际购买力下降

洏通货紧缩将使消费者、

致使房地产行业的需求低迷，

不利于房地产市场的发展

我国通货膨胀的趋势还是比较明显，

产行业的经济拉动莋用比较明显

国家通过宏观经济政策和金融工具大力发展基

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