商住两用房产权多少年40年产权房能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-17 17:58 标签： 房产确权纠纷
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40年产权商住两用的房子能买吗?
您好,请问商品房认购书是否具有法律效力?我已经交了定金,但是现在我在犹豫要不要买这个房子,因为产权40年的问题,商住两用的性质的房子好像国家没有明确到40年以后怎么个方案。现在如果我不买了,是不是定金就不退了?
江苏 南京 江宁区发表时间： 23:20
问题与我的不同！
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40年产权到期后涉及土地出让金的问题，目前国内还没有具体的方案，如果你提出不买，定金索要的可能性不大
律所：上海明伦律师事务所 回复时间： 09:02
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律师回答共 1 条
1367518****
40年产权到期后涉及土地出让金的问题，目前国内还没有具体的方案，如果你提出不买，定金索要的可能性不大
律所：江苏东南律师事务所
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40年产权房能不能买？40年商业产权到期后也也免费自动续期？
14:52:32&&&&来源：合肥房产网 2962次
摘要：近期，国务院总理李克强在人民大会堂与采访十二届全国人大五次会议的中外记者见面，并对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复，他表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！” 那对于只有40年产权的商业产权到期后会不会也免费自动续期呢？
近期，国务院总理李克强在人民大会堂与采访十二届全国人大五次会议的中外记者见面，并对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复，他表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！”
那对于只有40年产权的商业产权到期后会不会也免费自动续期呢？
国务院总理李克强都发话70年产权到期无需申请可续期，业内人士认为，这几年市场火热异常40年产权的，从产权上都会能续期，但值得注意的是，商业性质土地续期收费问题还不明确。一直以来由于产权原因而处于销售相对劣势的商业公寓，未来产权续问题还需要期待。
40年产权到期后又该怎么办？
据官方表示：土地续期问题对个人拥有者言，近二十年内将集中出现在商业用房和商住两用房上，这种房子的产权为40-50年，是个全国性问题，涉及群体极为庞大。40年，也能续期产权，但是有偿还是无偿目前还不明确。
专家解读：合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，40年产权因为是商业性质，自动续期情况不明朗，续期收费应该不会像住宅一样免费。
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通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！40年产权商住房是否划入学区范围？(组图)_网易新闻
40年产权商住房是否划入学区范围？(组图)
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值班记者：黄璐（见习）某楼盘楼栋左侧较矮的单元为公寓，产权40年。Photo/何俊涛　　政策答疑 热线：96328
　　值班记者：黄璐（见习）
　　想了解楼市政策？银行贷款？法律问题？入住前后遇到的各种物业管理问题……关于买房前后的各种疑问，您都可以拨打96328热线寻求帮助。居柳州将以最真诚的服务为您答疑解惑。
　　市民李先生为了给马上要升初中的孩子在某重点初中上学，在该初中的学区内某楼盘中预约了一套面积小、房款低的房源。李先生考虑到该重点初中的小户型学区房升值空间巨大，将来孩子学业繁重后还能在此陪读，毕业后转手还能卖了好价格，决定开盘后就一次性付完全款买下来。
　　然而，朋友的一句话让他的心悬了起来：小户型的房子很有可能是40年产权的商用性质，这样的房子不能作为学区房，5月份小孩要落户学区根本不能上该重点初中，“买了也是白买。”李先生赶紧向该开发商询问房屋性质，得到的结果是李先生购买的该房产确实为40年产权的公寓楼。难道40年产权公寓性质的住宅真的不划入学区房范围吗？“如果真不能落户的话，我就把预约金退了。”李先生说。
　　柳州市教育局答复：现阶段询问学区房事宜稍微有点早，因为新的学区划分将在每年5~6月份确定，因此现在还不能确定李先生购买的房产是否是该重点初中的学区范围，但是如果今年范围变化不大，则会在去年的基础上稍作调整。
　　那么对于40年产权的商用性质住房是否能够成为学区房呢？首先房屋产权性质为商铺的是绝对不能列为学区房范围的，而房产性质为公寓，也可以作为学区，特别是只有一套40年产权公寓住宅时；但如果还有70年产权的房屋，则优先按70年产权的房屋划学区。具体可根据《柳州市2014年初中招生告家长通知书》（下称“通知书”）中入学办法规定：
　　1.对于学生及其法定监护人仅有一套独立产权房的，按照该套房房产证地址确定学区学校。
　　2.学生及其法定监护人有多套独立产权房的，可任选其中一套房房产证地址确定学区学校。
　　3.学生及其法定监护人既有独立产权房，又有共有产权房的，按照独立产权房房产证地址确定学区学校。
　　如果李先生一家并无其他独立产权房，该处房产是仅有的一套独立产权房，则可以让其孩子在该学区范围上学。此外，如果李先生有多套独立产权房，而其他产权房有70年产权性质的住宅房产，则在房屋登记管理中心很有可能按照70年产权性质住宅确定学区。
　　另外，《通知书》称学生已在新购房内居住，因故房产证未办好的，出示相关证明材料，可按照新购房地址确定学区学校。若除新购房外另有其他有房产证产权房的，以产权房房产证地址确定学区学校。 因此，李先生以及各位家长要根据自己的实际情况判断该房产是否能够作为学区房。
　　作者：：黄璐见习
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈请问40年产权的商住两用房可以购买吗？
看中了一套商住两用房，40年产权，挑高户型，可以隔两层用，但估计装修费用很高，水电都比民用贵，但面积小，总价不高，也不限购，很纠结，大家都来说说这种房子值不值得购买？将来如果想转手比较难吧？暂时不想自住，如果买了就出租。
宝贝！有了你，世界不再寂寞！
宝贝！有了你，生命充满意义！
宝贝，祝你健康快乐地成长！
爱你的爸爸妈妈！
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参与上面帖子讨论
发表于：13-12-08 00:33
不要问别人
一张写可以买的理由
一张写不可以买的理由
然后放到一起衡量
人民日报说我国粮食亩产几万斤。
哎呀！我传谣了。会不会拘留我?
我好怕呀！！！
发表于：13-12-08 01:56
这种房子投资价值不大，一般限购的才会考虑。很少有人买的自己住。
发表于：13-12-08 06:33
回复 第2楼 的 @不倒翁：
白白浪费两张纸
发表于：13-12-08 09:30
没太大的意思。装好了租不出去更烦。
其实我不会做锅贴
我只会做装修
发表于：13-12-08 10:26
我觉得挺好的，我家就买了一套，很好租的。
发表于：13-12-08 10:28
这种房子不是一般都精装修卖吗
发表于：13-12-08 10:42
还有这房子不能烧饭的吧？
发表于：13-12-08 10:43
进来支持下
发表于：13-12-08 10:48
苏宁睿城？不能买，老张要倒。。。
发表于：13-12-08 11:24
才四十年，你住个十年八年，别人也不敢接手了。
发表于：13-12-08 12:53
我一同学买的小产权房，一年后卖出，赚了30万。你说好不好？现在人想的很开，什么房子能住到70年？不都是被zf忽悠的，我觉得小产权房挺好，价格便宜又适用，还想留给子女啊？那时候房子都不知道能不能坚挺到70年呢，还有遗产税。
发表于：13-12-08 15:42
不是小产权房，是商品房，有产权证和土地证的，就是土地证年限是40年，值得购买吗？
宝贝！有了你，世界不再寂寞！
宝贝！有了你，生命充满意义！
宝贝，祝你健康快乐地成长！
爱你的爸爸妈妈！
发表于：13-12-08 15:44
有钱没地方投资就买
发表于：13-12-08 15:53
别看年限，那都是虚的，看回报率。
菩提本无树,明镜亦非台,心中无一物,何处惹尘埃!&
日正式成为西祠胡同&南京大吉大利穷游天下&讨论版版友.
日正式成为西祠胡同&南京大吉大利穷游天下&版友会会员.
发表于：13-12-08 20:06
升值空间小，不好转手，转手卖的话税费黑死人，我就买了一套砸手里了
改变可以改变的，接受无法改变的！！
发表于：13-12-09 11:53
不能买,06年的时候我老公妹妹买了一套,50万,你知道么,今年他好不容易卖出72万,里面装修款10多万,亏大了.还是谢天谢地的卖出去哦
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