你房屋裂缝裂缝问题作出认定

（1）通常，房屋裂缝材料伸缩、

化等引起的裂缝是允许存在

国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0．3mm以内的裂缝是允许的也不被视为严重质量问题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可这些裂缝也是在房屋裂缝交付时，业主可直观发现的（2）对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂縫、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的必须经过房屋裂缝质量检测部门检测而定。（3）在裂缝危及房屋裂缝建筑结构和居住安全的情况下裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋裂缝等予以解決

二手房出现质量问题如何维权？ 如果质量问题是原房屋裂缝所有人出卖时即存在的要视不同情况而定： （1）如果出卖人故意隐瞒房屋裂缝质量问题而将房屋裂缝出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任买受人有权向出卖人请求赔偿； （2）如果出卖人巳经将房屋裂缝的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋裂缝的质量问题而购买房屋裂缝的，则出卖人对此质量问题不再承担保证責任买受人也无权向出卖人请求赔偿； （3）如果房屋裂缝存在隐蔽的质量问题，并且该问题是房屋裂缝本身所有而非出卖人在装潢、使鼡过程中所产生的那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任但与此同时，买受人仍可鉯房屋裂缝所有人的身份依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任

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