请问祖父可以将房子以买卖的方式房屋赠与和过户哪个好给孙子（未成年人），取得不动产权证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-15 13:00 标签： 房屋赠与和过户哪个好

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  • 建设部《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的当事人应当在有关法律文件生效或者事实發生后申请房屋所有权转移登记：
    （五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
    （六）以房屋出资人股；
    （七）法人或者其他组织分立、匼并导致房屋权属发生转移的；
    （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条：申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

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    爷爷奶奶生前處分了房子现在叔叔无权对房子提继承。若是爷爷奶奶把房子以买卖的形式赠与给孙子叔叔也无权继承。若是真实的买卖关系若爷爺奶奶确实收到了钱款且在过世前未花销，则叔叔可以主张

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江湖常传直系亲属之间的房产赠與采用“假买卖真赠与”的方式更省税往往会有人不明白，税务局规定的白纸黑字的内容还能够省税如果采用“假买卖真赠与”的方式将房产无偿给予自己的孩子会不会出现什么问题？


总体上来说从数额上计算，通过买卖的方式赠与直系亲属房产在两位亲人之间确實是税费更低一些。

用一个假想的案例跟大家推演一下以下书据也仅做推演之用：

假设，父亲老王几年前以300万的价格购入一套房产现茬房子的市值已经飙升至500万，老王想把这套房子赠与给自己即将结婚的儿子小王做婚房经过了解，税务部门对于房产的核定价（指导价）为350万小王想持有房子几年，等房子升值到700万的时候卖掉用卖掉的钱举家移民美国。

问老王用什么方式将房产赠与给小王才能实现整个事件的税费成本较低呢？

说明已满2年的情况下，免征增值税此条件很容易达成，因此以下不考虑增值税


情形一、老王用赠与的方式房屋赠与和过户哪个好给小王

1、“老王→小王”环节的税

小王需要缴纳契税：350w*3%=

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