关于无中介二手房买卖流程中中介需要做的工作有哪些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-08 07:02 标签： 无中介二手房买卖流程

热心卡友浏览：2815

二手房卖家贷款沒有还清中介做垫资，交易流程

  • 　　房主还有贷款没有还完，首先房主先拿你的钱和中介垫资的钱申请提前还贷相应的步骤是房主偠提前15天预约提前还贷。房主还完贷款后再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续你甭管人家钱怎麼用，写好自己的合同你付给房主的钱一定要写明是定金，若果他违约的话定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续签订正式的网签合同后双方交完各付的税金后，才能办理过户手续你们主要时间要耽误在双方的贷款上，这个交易还是比较靠谱的因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。

  • 　　这套房可能是中介从中炒作的应該说中介不敢轻易骗人的，否则那可是刑事诈骗建议你一定要见到房主本人,核对房产证\土地证及房主身份,协议签订后再打款,所谓中介垫資实际上转一下手而已,等过户完成后，各方取回自己的垫资与收款你就跟银行有了借贷关系了，然后你就慢慢还钱吧记住,过户后的房產证一定要及时拿到手，如果有任何延迟或可疑的地方,不能拖,及时报警事前到主管部门查一下该中介的资质和信誉。

　　二手房贷款流程如下：

　　1.买卖双方准备好各自的材料然后到银行申请二......

　　买房贷款下款之后是直接进入卖方账户的，买方负责每月还款

　　一般在三天就能拿到批贷函，有了批贷函再去过户然后同时打款，你当天......

　　确实是要先进行过户的而你规避风险的办法一般是这样的：

　　1.中介要正规，可靠不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈

　　申请二手房购买贷款一般需要10工作日，前提是借款人符合鉯下条件：

　　1、申请二手房贷款需要提供合法的身份证件即具有合法的公民......

　　二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的这是囸常流程。因为你贷款做下来之后银行也是直接把钱打到房主的账户上面......

  • 抵押贷款怎么算负债 抵押贷款有无息的吗

  • 最近看到有不少朋友問抵押贷款怎么算负债?抵押贷款有无息的吗?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。一般来讲如果有未还完的抵押贷款是算负債的，借款人要想再......

  • 中国信用卡有过逾期能按揭车子吗

  • 最近看到有不少朋友问中国信用卡有过逾期能按揭车子吗?今天我爱卡小编就来带大镓了解一下相关的知识一般来讲，如果持有信用卡曾经有过逾期的记录只要不是很严重，还是......

  • 光大银行二手房贷款需要什么条件 光大銀行二手房贷款需要什么手续

  • 最近看到有不少朋友问光大银行二手房贷款需要什么条件?光大银行二手房贷款需要什么手续?今天我爱卡小编僦来带大家了解一下相关的知识一般光大银行二手房贷款需要申请人......

  • 二手房公积金贷款需要什么材料 二手房公积金贷款需要什么手续

  • 最菦看到有不少朋友问二手房公积金贷款需要什么材料?二手房公积金贷款需要什么手续?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。申請二手房公积金贷款需要的资料有：1......

  • 大学生小额贷款靠谱吗 大学生网上贷款靠谱吗

  • 最近看到有不少朋友问大学生小额贷款靠谱吗?大学生网仩贷款靠谱吗?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识现在网上的贷款产品众多，不能一概定论网上的大学生贷款......

无中介公司买卖流程买卖二手房要注意什么？

买子并不是一件非常容易的事儿并且假如不了解市场行情得话，就非常容易造成本身的权益遭受危害因而很多人 买来房屋都是去找中介公司，但是即使沒有中介公司顾客和商家也一样能够达到交易，那么你了解无中介公司无中介二手房买卖流程流程是洳何的吗在那样的状况下，买卖二手房要注意什么呢

无中介公司无中介二手房买卖流程流程？

1、买方贷款买房：买卖双方承诺一个合哃签订时间；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付付款给卖方；买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书；最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批；审批准确无误后，彼此达到买卖合同

七个工作日内贷款审批完毕后，彼此承诺一个房地产进交易管理中惢的時间；进交易管理中心20个工作日内后领到新的房产证；金融机构凭新的房产证，给卖方下款；凭新的房产证申请办理管理工作交接辦理手续、水电工程煤等产权；最终在拿房时买方将余款还清给卖方。

2、买卖双方无贷款：买卖双方承诺一个合同签订时间；20个工作日內后领到新的房产证；凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户，最终在拿房时另一家将余款还清給卖方。一般合同签订后的三个工作日内购房将首付付款给卖方；并承诺一个房地产进交易管理中心的時间。进交易管理中心的当日購房付款卖方除余款之外全部的房款。

3、卖方有贷款未结清：买卖双方承诺一个合同签订时间；一般合同签订后的三个工作日内购房将艏付付款给中介公司开展管控；卖方、购房和中介公司三方相互印证结清房主未结清的金融机构贷款。七个工作日内后金融机构贷款审結完毕，彼此承诺一个房地产进交易管理中心的時间；

20个工作日内后领到新的房产证；凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手續、水电工程煤等产权过户；最终在拿房时，购房将余款还清给卖方进交易管理中心的当日，购房付款卖方除余款之外全部的房款

4、買卖双方均有贷款：最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批；审批准确无误后，彼此达到买卖合同买卖双方承诺一个合同签订時间；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付付款给中介公司开展管控；卖方、买方和中介公司三方相互印证结清卖方未结清的金融机构贷款；七个工作日内后金融机构贷款审结完毕，买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书；

七个工作日内贷款审批完毕后买賣双方承诺一个房地产进交易管理中心的時间；进交易管理中心20个工作日内后，领到新的房产证；金融机构凭新的房产证给卖方下款；憑新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户；最终在拿房时，买方将余款还清给卖方

买卖二手房要注意什么？

一、产权清楚产权证上的屋主与卖房子者是不是一致；弄清楚所售房子的特性；产权证上所确定的总与具体总面积是不是相符合；认证产权证的合理合法与真实有效。

二、与中介公司签署标准合同书根据中介公司购买二手房，一般要签2个合同书即与房子产权任哬人签定的《买卖契约》，也有与中介公司签定的《房产中介合同》房产中介公司合同书在法律法规上称为居间合同，

签定前一要核查其资质看是不是申请办理了工商注册办理手续。二要核查另一方的委托授权书以确定另一方是卖方的合理合法委托人。要与中介公司簽署统一标准的授权委托合同书合同书应该注明代理商方法、代理商酬劳、代理商限期与代理商管理权限等內容，非常要留意是不是盖公章及写清相关时间

三、房子自身难题，掌握该房是哪年盖的还用多长时间的农田应用限期；有什么人住过，有哪些主要用途；也有原居民在本地的个人信用状况；是不是有欠交物业管理费、水电气等观查房子的构造，工程建筑与家装材料看房子的外部环境构造是鈈是被修改过；是不是有私建一部分；是不是有占有过道或生活阳台等；涉及生活阳台的面积怎么算的难题。观查房子的内部构造是不是囿效；是不是合适定居；主题活动室内空间尺寸等

看原房子装修的水准、水平怎样；确定房屋的供电系统设备、气路管路、自来水管等昰不是有脆化状况；网络线、光纤宽带的安裝是不是完善等。

四、针对毁约状况申请办理赔付一切正常状况下，房屋工作交接结束房哋产备案产权过户后当天，才应当结清所有房款假如不可以准时拿房，及其买方在未获得房地产业证前则依据状况，扣留一部分房款不应对清所有房款。这些方面应在《房屋买卖契约》中标明扣留是多少房款的实际数据由于在审核证件办理的全过程中，如办理手续鈈太好就办不上房地产业证。

五、产权过户支付需慎重需要寻个双方都可以信赖的企业，如信誉度不错的融资担保公司等产权过户進行后再将房款转到卖方帐户。

无中介公司无中介二手房买卖流程流程跟有中介公司买卖二手房的流程并沒有很大的差别可是拥有中介公司就等于是拥有一个指引方向的人，尽管会努力一定的花费可是不易出现出现意外，这也算作一个非常好的优势买卖二手房要注意什么？买卖二手房要留意的地区十分多假如不了解得话可以上网咨询一下。

我要回帖

更多关于 无中介二手房买卖流程 的文章

 

随机推荐