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汇港威华国际
别名：威华雅苑
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汇港?威华国际属地铁上盖物业，交通方便。主体部分为南欧风情住宅小区，园林采用生态自然，简约欧式的设计风格，商业街采用现代简欧风格，高档舒适。
绿化稍有欠缺
缺点：唔好买，衣个盘你去到咩货都话没，想要就内部关系俾钱俾D销售，话开发商有内部伙，收几万差价。。。好黑暗既合富地产啊~中介害人啊~
总结：买的人等着后悔
缺点：离朱村不远，位于楼盘南面。
总结：增城区的广州市第六资源热力电厂，位于增城区仙村镇碧潭村西南部已废弃的五叠岭采石场。该厂规划日处理生活垃圾2000吨。根据会议通报，该厂目前已进入施工收尾阶段，预计日...
优点：价格相对附近楼盘比较有竞争力，对面是盈园。
缺点：小区有些小，周边配套不足。
总结：希望到2018年交楼时，周边环境会有所改善。
优点：增城名下
缺点：路边灰尘大，周边环境差。
总结：5000元比较合适。
总结：风水最好 放屁 风水这东西信则有不信则无 你认为汇港威华地面高风水就好吗 无知 正门对住横过高架地铁已大打折扣啦 还风水好 见人见智
总结：位置 象岭站 地铁口，大概500米，价格相比朱村盘还是便宜好多，不过就是 毛胚，旁边靠着广铝大盘，如果后期能开发起来，还是相当不错的，对面有 盈园，周边环境也还不错，适合刚需
楼盘价格：最低价18000元/平米
物业类型：住宅 所属商圈：增城
楼盘位置：广州市增城区朱村街朱村大道东178号
开发商：增城市威华中纤板制造有限公司
咨询电话：400-819-
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太臭啊 旁边就是造纸厂 污水臭死了 不然价格这么便宜
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均价8396元/m?
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上周去看过，感觉很有实力，基本...
容积率太高，小区太小，楼那么多...
抬高总价后打折，大家留心吧，我...
户型感觉很实用，喜欢
恶意*评论吗？我每天都发一天，...
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正在加载中，请稍后...实探增城朱村板块 地铁21号线利好+品牌房企集群地
记者：平凡新闻
编辑：平凡新闻
好消息！连接增城与广州市区的地铁21号线目前全线土建工程累计完成68%，主体结构超一半已封顶，或将于今年年底运行通车。而21号线也是一条首次采用快慢车组合运营模式的地铁线，市民可乘坐快线半小时即达广州市区，其中朱村站是为数不多的快线站之一。一方面坐享地铁利好，另一方面政府斥资打造的广州教育城于此坐落，增城朱村板块自然备受关注。据悉，增城中新-朱村板块上半年共成交3544套，已然成为市场的香饽饽。这不俗成绩的背后，归功于成熟的未来规划，而且离不开朱村板块楼盘的刚需属性。地铁21号线规划图(图片来源网络)从前两年朱村土拍市场激烈的竞争中就可看出，开发商对朱村板块未来的潜力非常看重。而现在，朱村板块已然聚群了众多品牌房企，碧桂园、中铁建、合景泰富等均随着东进战略的部署相继入驻于此，颇有群雄争霸之势。而结果证明开发商们的选择是正确的，每次楼盘项目一开售，立即遭到哄抢。截止到目前，增城朱村板块已出现没货卖的局面。楼盘热销，伴随而来的是楼价水涨船高。以中航城为例，中航城首期开盘是在2016年年中，当时均价14000元/平，而现在对外报价已经达到19000元以上。照这种趋势，等到地铁开通，价格更是难以估量。而近日，为揭开背后的秘密，小编实地深入朱村板块，带大家直击最新的楼市情况。从地图上看，广汕公路横跨整个朱村板块，而地铁21号线也正是沿着广汕公路规划。据了解，目前盘踞于此的广铝荔富湖畔、云溪四季、碧桂园城市花园、恒展江山时代等楼盘。而小编此次将会主要探访汇港?威华国际、云溪四季以及恒展江山时代这三个关注度较高的大盘。汇港?威华国际:21号线象岭站旁 教育城与商业圈交汇处从天河客运站出发，开车沿广汕公路行驶，约1个小时左右即可到达项目；或者在天河客运站乘坐广增线，历经一个多小时即可到达项目附近公交站莲塘面村站，步行约800米也可到达项目。从位置上来讲，汇港威华国际就在广汕公路边，对面是旅游生态公园-盈园，800米处是广州大学松田学院，300米处是地铁21号线象岭站，可谓是集观光、教育以及交通加持的一个楼盘。小编看到，项目门口搭起高架桥，据说除常规地下线路，从朱村站到象岭站间将有一段地上高架线路，目前正处于施工阶段。项目整体呈现的是一种南欧简约建筑风格，据销售中心的销售代表介绍，汇港?威华国际共规划13栋25-32层高层住宅，内部配套包括有园林、会所、幼儿园、公园，还会有一个2万平米的社区商业中心。目前大部分楼盘已经建成，一些内部配套和部分楼盘也在加紧施工中。项目门口沿着广汕公路，可到达万达广场、大润发、增城挂绿广场等增城商圈，未来地铁建成，三站可到达增城商圈。而且广州教育城也将在此坐落，目前已开始全面动工，未来地段前景非常不错。据透露，目前暂无房源出售，将来会主推5/6/7/12/13栋，而在下一张预售证到来后将会预先推出6/7栋，开盘时间暂定为8月份，价格也暂未公布，但是根据周边楼盘的均价情况，预计毛坯均价约18000元/平米。户型方面，在8月将要推出的6/7栋里，主要户型包括77-78平米二房以及101-106平米的三房，所有户型方正实用，南北通透、采光极佳。而目前正在施工的12/13栋，据说阳台可以直面项目靠背的山角水库，风景一览无遗。但由于项目暂未开放样板间，所以小编无法带大家预先参观，甚是遗憾。整体来说，汇港?威华国际无论是商业、交通还是教育的规划相当完善齐全，唯 一不足的是目前周边的配套稀少，施工噪音大，但相信地铁建成后都将不再是问题。&云溪四季： 莅临万亩果园绿肺 地铁三站到天河同为广汕公路边的云溪四季，附近有松田学院公交站，广增线即可到达。从项目步行10分钟可到达广州大学松田学院，周边有原创制罐、五金等轻工业工厂。目前来讲，云溪四季销售中心还未开放，仅设有临时招待中心。据悉，项目将于8月份同期开放销售中心与样板间，并且会顺势开盘。在招待中心，销售向我们介绍，云溪四季是由合景泰富联手融创中国在增城打造的智慧广州东核新城。项目背依原生态山林，坐享万亩果园绿肺，崇尚自然是云溪四季的设计风格。周边商业上，外拥萝岗、增城两大商圈，内享教育城近100万平米的大型商业配套，而且门口就是21号线朱村东站，近可到达增城各大商圈，就算到天河也仅需三站。但据小编目测，楼盘到地铁站仍需一段距离，但项目有专门的楼巴可到达地铁口，甚至是增城部分商圈。整个项目占地28万平米，建面80万平米。社区内规划有3000平米环湖会所，双泳池、图书馆、幼儿园、小学等配套，而目前还正处于动工阶段。另外，项目分四期开发，第一期预计8月全新开盘，主推1-4栋，33层且2梯6户。户型也是以实用性高著称，将推出75-128平三四房。特别是第一期将主打创新设计n+1三房户型，生活空间升级，更具灵变性。“整体规划听起来挺不错的，特别是社区配套蛮吸引，就是现在都还在建设，而且样板间还没开放，目前很难做决定。”前往咨询的刘先生说道。&恒展江山时代：雄踞广州教育城旁 预计9月-10月加推恒展江山时代同样是位于广汕公路边，项目附近有江山时代花园公交站，广增线或者增城103路即可达项目门口。而且21号地铁线朱村（教育城）站距离项目约1公里左右，驱车5分钟内到达。目前朱村站是地铁21号线的快线站，约三个站可达广州市中心。从周边环境来看，恒展江山时代对面汇集众多楼盘，包括碧桂园城市花园、中铁建国际花园、西福蓝湾以及广州中航城。据目测，恒展江山时代容积率相对比较低，而且没有其他楼盘项目聚集，更具标新特性。经介绍，因莅临广州教育城核心位置，恒展江山时代主打菁英人文社区，而在未来广州教育城将吸引更多优秀人才以及外来人口的流入，周边的配套将会迅速升级，再加上地铁的建成，靠近增城、萝岗双万达商圈，项目将抢占教育城以及地铁的双重价值。据销售透露，目前恒展江山时代暂无货源，预计在9-10月份推出9/10栋70-120两三房住宅单位，均价待定，而样板间也暂时还未公开展览。&整体来看，地铁21号线以及广州教育城的入驻抬高了朱村的价值地位。随着东进战略的发展，朱村或许能成为增城发展的下一风口。而从目前来看，朱村板块的楼盘大多处于缺货状态，地处朱村板块的其他楼盘，如中铁建国际花园已售完；西福蓝湾将推71-108平二三房，开盘时间和均价待定；广州中航城在售94-111平四房复式单位，带装修均价为21000元/平；广铝?荔富湖畔在售76-107平二三房，带装修19000元/平；碧桂园城市花园在售103-113O三房，折后价元/平。另一方面，朱村板块周边配套相对落后稀少，但相信地铁通车后这一劣势将会逐渐被改善。
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首付预算约37万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
9434元/平米
楼层（共31层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
汇港威华国际 &&
1、楼盘位置：广州市增城区朱村街朱村大道东178号； &&
2、装修情况：毛坯； &&
3、建筑面积：27万平方米； &&
4、开 &发 &商：增城市威华中纤板制造有限公司； &&
5：投 &资 &商：增城市威华中纤板制造有限公司； &&
6：产权年限：70年； &&
7：物业公司：增城市汇港物业管理有限公司； &&
8：物 业 费：2.8元/平方.月； &&
9、绿 化 &率：30.2%； &&
10、停 车 位：配套机动车车位1：1.1个； &&
11、交通状况：莲塘面村: 增城2路、增城104路；连塘面村: 增城103路、增城105路；石山田: 增城103路；广增线1、9、14、17等线路：到盈园下。 &&
12、汇港威华国际地处广州教育城，毗邻广汕公路，距离地铁21号线象岭站约300米。规划共13栋高层住宅及洋房，分别是25层至32层的高层住宅，按格局分布，南北对流，拥有85㎡两房、95㎡三房、120㎡贵四房、空中复式等多种选择。汇港威华国际拥有约2万㎡社区商业中心，项目主体部分为南欧风情住宅小区，园林采用生态自然，简约欧式的设计风格，商业街采用现代简欧风格。 &&
项目优势一：21号线双地铁象岭站旁&&30可达天河； &&
项目优势二：约2万㎡商业中心，同时配有欢乐舞广场、篮球场、羽毛球场、儿童娱乐公园等； &&
项目优势三：规划建设幼儿园&总建面1675㎡，共3层； &&
项目优势四：教育配套：广州大学松田学院、增城市实验小学、增城中学、广州教育城24所品牌专职院校、朱村一中、朱村二中、朱村中心小学； &&
项目优势五：户型方正实用&&满足追求高品质城市生活的人群； &&
项目优势六：医院：增城三甲医院、朱村镇医院、中新医院。
汇港威华国际小区信息
15728元/平米
2.8元/㎡·月
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服务态度满意度
业务水平专业度
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汇港威华国际小区
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