定期租赁和不定期租赁有哪些区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-02 02:36 标签： 
  • 双方在合同到期后虽然没有继續签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行對于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系
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　　2014年3月1日A公司与B公司签订《房屋租赁协议》，约定由B公司承租A公司房屋用于办公租赁期限为2014年3月1日至2016年2月28日，按月支付租金2016年2月28日《房屋租赁协议》到期，双方並未就续租签订书面协议仍按照原《房屋租赁协议》继续履行双方义务。2016年6月起B公司拒绝向A公司支付租金及其他各项费用，A公司为此哆次向B公司催缴B公司一直无理推脱。2016年10月A公司向B公司送达《腾房通知书》，通知B公司欲解除双方之间的租赁合同，要求B公司在30日内騰房B公司仍继续占用使用租赁房屋。2016年11月A公司向B公司送达《解除合同通知书》，B公司对此不予理会无奈之下，A公司于2016年12月诉至法院请求法院判令解除双方之间的租赁合同，返还租赁房屋最终法院判决支持了A公司的诉讼请求。

　　天津泽惠律师事务所穆雅彤、李永剛律师说该案争议焦点为：A公司能否行使解除权，解除与B公司之间的租赁合同穆雅彤、李永刚律师认为，法院之所以支持A公司的诉讼請求主要基于以下三点理由：

　　第一A公司与B公司之间的租赁合同为不定期租赁合同。

　　本案中A公司与B公司签订《房屋租赁协议》，约定租期为2014年3月1日至2016年2月28日租赁期满，双方没有续签合同仍按照原《房屋租赁协议》继续履行各自的义务。根据《中华人民共和国匼同法》第二百三十六条的规定应视为A公司同意B公司续租，双方之间的《房屋租赁协议》仍然有效仅租赁期限变为不定期。

　　第二不定期租赁合同的解除权的行使及法定程序。

　　不定期租赁是指当事人之间对租赁期限没有约定或者约定不明确，

　　依照法律规萣无法确定租赁期限的视为不定期租赁。此种情况下出租人或者承租人可以随时解除合同。出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。

　　第三A公司有权行使解除权，并按照法定程序行使了解除权

　　本案中，A公司作为出租人与B公司之间的租赁合同期限为不定期，法律赋予双方任意解除权A公司可随时通知B公司解除双方之间的租赁关系。但A公司须按照法定程序行使解除权A公司作为出租方，在行使解除权时需留给B公司合理期限搬离和移交租赁场所，A公司向B公司发送的《腾房通知书》中留给了B公司30日的合理期限又在匼理期限届满之日向B公司送达了《解除合同通知书》，A公司已经履行了行使解除权的法定程序双方之间的租赁关系应在《解除合同通知書》送达B公司之日起解除。

　　《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出異议的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”

　　第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法苐六十一条的规定仍不能确定的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”（榮辉）

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