建议这两年不要买房！！楼市或在2016年进入新一轮萧条【汉中吧】_百度贴吧
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建议这两年不要买房！！楼市或在2016年进入新一轮萧条收藏
本质原因是造了可以让40亿人住进去的房子发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组在2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市的结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。根据统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国的城市可以把全世界的城镇人口全部装进去。这些统计还没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方，小产权房、集资房的存量，甚至超过商品房。地方土地财政，新区经济模式将更加艰难！！！
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汉中城东新区
可以容纳除汉台区外其他十县人口！
如果不是刚性需求，不要盲目投资房市！不然，踏入房市让你无心房事
租房住挺好
是的，汉中买房自住可以，不是太急居住暂缓需要时再买也来得及，别跟风，买房投资就是个坑，有价无市，本人二套房，想卖也烦，卖低了亏本，卖高了没人要，而且房子的折旧率快，现在新房价格也不高，居住环境和小区绿化也比前几年的二手房好很多，汉中太小，只要不是相当偏僻，很多人还是考虑小区环境和绿化，不是太在意是东大街还是新开辟的街道。租出去回本还不如银行利息高，汉中小城市，人员流动小，外地来汉中打工的很少
都是丈母娘逼地
2017高铁通了，会不会又疯涨啊！
正在考虑现在要不要买
我都买了。。。
楼主言之有理，不过放心地产老板雇人灭了你！所以楼主安全第一，预防为主！不用谢。
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楼主标题的意思是以前也萧条过？但是并没有看到房价从03年爆发到现在有什么明显的下跌呀？还是稳重有涨！
地产毛利润20-30左右，降到10个左右算正常，降价空间你懂的！
最近正准备买房呢，楼主分析得很有道理，还是暂缓一步，根据最近的看房经历，觉得房子还是很难卖的，
继续计划生育引进外国人无惧世间变换，哪管宇宙变迁，陪着你正义柔情永在。　　　--来自华强北手机贴吧客户端
本人感觉房价会涨但不会很大，现在买不错，高铁一通汉中是比附近其他城市好很多，而且就目前很多农村人都在往城市里挤，自己是汉中人看看这几年有多少山区县人到汉中买房的就知道自己买不买了，别等人家都抢开了你才下手！
楼上的，你不要忽悠别人了，现在该买的都买了，高铁一通然并卵，你还想着汉中放假暴涨吗？谁现在还抢房，你以为人多房少吗？正好相反，抢着买房的都是脑子进水了
外面房价都在降！高铁站附近五千多点！
现在买房是接盘侠。房价会走出长期下降通道，这是市场经济规律决定的。供需决定价格，现在很多商品陆续进入买方市场，就像手机，开始一部达2万以上，是大款和身份的象征，且只有通话一个功能。现在手机是智能的，有上百个功能，仅售几千元。市场，需求，人口结构决定房价，谁都无法改变。
说实话，光靠签到升级太慢，所以我复制了这一段话遇贴就回，回一次最少也得15个经验，还能帮你不沉贴！
降吧，降了给女朋友再弄一套。
打算买房呢？看来真的要等等嘛？
房价和我没关系，那玩意想都没想过，只是我关心的车价在持续走低，嗯，不错！
坚决支持出租车罢运，希望你们能一直坚持下去。如果非要加上一个期限，我希望是一万年。
打算买房呢？但现在很犹豫，郁闷中………………
买他妈卖批，不买！！
加收第三套房屋的房产税、所以二手房市场肯定会扩光
有些垃圾开发商的垃圾楼盘
不是降价问题 是应该淘汰
掉。开发些像大城市那样一些品质好的房子 才卖的出去 ，
考虑下房子背后的医疗、学区、个人发展、子女发展、。。。。。。。投资房子不是看砖头，混凝土价值！
汉中吧年年都有人预测来年的房价下跌，实际情况了？呵呵了
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汉相地产2017年汉中楼市蓝皮书
前言：按照惯例，值此辞旧迎新之际，陕西汉相房地产营销代理有限公司特第7次发布旨在预测汉中楼市走势的蓝皮书，以体现专业精神，为社会各届尤其是开发商和购房者提供决策参考。
2015年是汉中楼市的“涅槃年”，2016年是汉中楼市的“转型年”，2017年是汉中楼市的“更新换代年”。汉中楼市在经历连续4年的低迷后，2016年已有好转，并逐渐走向健康。2017年，注定将是汉中楼市具有“里程碑”意义的一年，汉中楼市将发生许多新变化，如何变化？开发商、消费者及相关行业应如何面对？在此，我们围绕热点展开论述，并郑重提出七大观点。
一、购房时机：“刚需”立即买，“刚改”尽快买，“豪宅”客户再过一两年入市，买商铺看好了再买
“购房时机”是广大市民最关注的问题，故而首先叙述。对于“刚需”客户来讲，由于急需住房，应立即购买，因为再等会加大租房成本或忍受极差生活品质，何况房价在缓涨，越等越贵。对于“刚改”客户来讲，由于房价在上涨，所以应尽快购买，但不宜草率，因为房价涨得较慢，还是应该遇到较喜欢的房子再买较合适，但最晚不要拖过2018年8月。对于豪宅客户来讲，可再等一两年再考虑，因为当前选择面过窄，正在开发的大量豪宅过一两年便会纷纷上市，届时容易选到心满意足的产品；但考虑到豪宅地段的不可复制性，建议最晚不要拖过2020年年底。
对于商铺客户来讲，一般来讲，如果不急用，可以不用急着购买，因为下一波会推出大量待售商铺。但商铺特殊性较强，如果开发商急于用钱进行低价跑量，如果地段非常稀缺，或因重大市政规划可以预期升值，还是应立即购买。汉中商铺的投资回报率很低，静态计算，通常在30年左右；按理论不值得购买，但中国国情特殊，人民币贬值非常快，相对于股票、银行储蓄等其它投资方式，还是将纸币转化为商铺更保值和放心些，否则你的钱只会越来越不值钱。
二、竞争态势：汉中楼市已进入“全产品线竞争”时代，商业地产、高端住宅地产竞争加剧
由于商业地产的落后，高端住宅的缺乏，所以在2016年前，汉中楼市主要是中低端住宅产品的竞争，经过几年的“盘整”，特别是中低端住宅市场连续4年的低迷，将许多开发商已逼入商业地产及中高端住宅领域，从而使汉中楼市进入了“全产品线竞争”时代。由于前阶段转型的开发商过多，所以下阶段商业地产的竞争会非常激烈，甚至有些惨烈，利润期望值势必将会大打折扣；其次是高端住宅市场，也将面临前所未有的较大竞争。
据汉相地产代理调查，2017年汉中市区将新推出商业逾50万㎡，加上先前的存量，估计近100万㎡，体量是非常大的。另外，下阶段汉中将会出现10个左右的高端住宅区，如缙颐玫瑰庄园、临湖御墅、竹园圣江悦、大华尚府、龙岗国际温泉度假区、龙岗一品，以及兴汉新区高端住宅区等，竞争将会非常激烈。
三、产品结构：需求结构已发生重大变化，开发商应前瞻性地做好产品调整以顺应市场需求
前三五年，由于房价偏高，汉中楼市的主力需求是两室户，近三五年房价走低而收入缓涨，以及“二胎”的开放等政策，市场需求已发生重大转变，三室户已成为绝对主力需求，另外客户对过偏地段、过低品质或存在“硬伤”房源的抗性非常强大，已不是每平米少三五百元能消除化解的，而这在“薄利化”时代是致命的，因此开发商应前瞻性地做产品的调整，具体来讲，应注意如下三点：
其一，预计未来两年市场对户型的需求比会过渡为：两室及以下约20%（其中一室户2%左右，主要是老人住或出租型），三室户约65%，四室户及以上约15%（其中花园洋房、别墅等5%）；
其二，未来“一单元两户或三户”、南北朝向将成为主力楼型，一单元五户甚至更多，东西朝向，会彻底淘汰，另外没有坡屋顶或附送大露台的顶楼必将滞销；
其三，客户对较偏地段的抗性会加大，在这种地段开发普通住宅一定要谨慎，为规避市场风险可推后待周边成熟后再开发。
此外，汉中当前较流行“横厅”（客厅和餐厅东西向排布）设计，这种设计很具“展示性”，但“实用性”差，影响南北通透的设计，室内不好布局，不符合汉中人生活习惯，故而希望慎重。
四、政策环境：预计年内省政府会对陕南移民搬迁政策进行重大调整，其它政策较温和平稳
240万的陕南移民搬迁任务是一个缺乏“实事求是”作风的“浮夸”目标，根本不可能实现。由于过量开发，加之选址不合理，尽管政府通过发放补贴来促进搬迁，但仍有大量移民搬迁房源长期空置，目前一些地方的矛盾已爆发，而这仅仅是“冰山一角”，急需从政策上“悬崖勒马、亡羊补牢”。当前前任省领导离职已近一年，加之春节前汪洋副总理在商洛就移民搬迁强调“切忌急功近利”，相信现任省领导会趁机“解套”，而非一味“萧规曹随”。
因此，我们斗胆预判，陕南移民搬迁政策已到尽头，2017年年内必然会进行重大调整。最有可能的做法为与棚户区改造和商品房去库存合在一起，不再强压任务；不明确否认，变相地处理化解该政策。除移民搬迁政策外，棚户区改造今年的力度会较大，这是拉动GDP的重要举措，在当前经济低迷的背景下尤为重要；其它如各类税费、金融支持等政策会较为温和（房产税仍不会出台），不会对楼市产生过大影响。
五、开发运营：本土地产商在“驾驭市场、研发产品、玩活资金”方面普遍较弱，急需加强改进
和许多外来地产商相比，汉中本土地产商在“驾驭市场、研发产品、玩活资金”方面普遍较弱，故而常会误判市场、做砸产品、资金利用率低甚至陷入高利贷困境。说到这，许多人不以为然，生于汉中长于汉中怎么会不了解汉中？“灯下黑”；“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。由于自认为了解市场，所以疏于认真调查和数据分析，凭个人感觉和朋友圈的顺承话、酒桌上的恭维话来决策，加之前些年市场顺没经历过波折，所以对市场认识模糊，更谈不上驾驭市场趋势。
由于对市场认识模糊，不尊重消费需求，甚至还沉浸在“我修什么你就买什么”的老观念中，不善于学习或借助专业营销代理机构进行产品策划，产品竞争力弱，未进入市场就已“输在了起跑线上”。由于对市场认识模糊，在资金运作、开发周期、动工时序、价格策略等一系列重大问题上时常跑偏，另外想把利润榨干榨尽低性价比销售，不注重“跑量”，错失市场机遇，资金周转率低，财务成本高，遇到资金困难后通过“高利贷”融资，大额长期的高利贷将利润抽干抽尽。
以上三大问题对本土地产商来讲，或多或少都存在一些，如果不加强改进，未来的风险会很大。最后需补充说明的是，“普遍”并不代表所有，部分本土地产商对市场趋势的把握非常精准。
六、外部影响：西成高铁之于汉中楼市是双向“细水长流式”，而非单向“井喷式”，须做好筹划
依照中国的“献礼文化”，不出意外2017年国庆前西成高铁将通车，可喜可贺！关于西成高铁对汉中的发展到底有多大促进作用？目前基本全是“一小时吃钟楼羊肉泡，两小时吃锦里火锅”的“吃货观点”，或者非常感性的盲目乐观，比如认为通车后会有大量西安人来汉中购房。
其实，西成高铁通车后来汉中购房的西安人肯定会增加，但数量非常有限，且大多还是与汉中有关联的人，比如在西安的汉中人、汉中女婿等等，另外去西安买房的汉中人肯定也会增加，甚至更多，所以说是“双向”的；而且均是“细水长流式”的，缓慢持续进行。为弄清此问题，我们特意调查了商洛柞水高速通车（自驾车程不足1小时）后楼市的变化情况，从现实来看，柞水的房价比汉中低，雾霾天比汉中少，而且自驾更迎合“5＋2”生活方式，但很少有西安人在柞水购房。
毋庸置疑，西成高铁的通车对汉中交通的改善具有“划时代”意义，此利好需要精心筹划，而不是简单地理解为让西安或成都人来汉中“买房”。人家凭什么要来汉中买房？诱因何在？我们认为，一般来讲应围绕旅游地产、养老地产、产权式酒店等方面发力，做好项目对接，利用好“同城化”趋势，以无愧于“高铁时代”。
七、未来发展：汉中要真正成为“宜居城市”路还很长，城市环境和宜居品牌是其中两大“短板”
“宜居城市”是早在2013年就确定的汉中“三市建设”的战略目标之一，但客观地讲我们虽在“一江两岸”上下了不少功夫，但距“宜居城市”的路还很长，核心原因是受两大“短板”的阻碍。
其一，城市环境日趋恶劣。近年来，汉中的雾霾越来越严重，已多次惊动全国，交通的拥堵也越来越严重，而且均呈逐年加剧态势；如果不能坚决果断地关掉污染企业，打通断头路，优化路网，“铁腕治霾”、“重拳治堵”，“宜居城市”的目标只会渐行渐远。而且汉中作为中小城市，偏高的容积率，低品质开发建设，停车难等问题得不到改善，“宜居”成色必然大打折扣。
其二，宜居品牌尚未形成。汉中和青岛、昆明、三亚等享誉全国的“宜居城市”相比，基本上无品牌可言，在硬件初步改善后，还应抓好“宜居品牌”的建设，比如在对外推广中注入“宜居城市”内容，或将“宜居城市”作为主诉求对外推广，这需要政府去推进；同时汉中房协等组织可联合汉中高端楼盘前往北京、天津、西安、兰州、成都、重庆等地巡展推广促销，如果有两三万与汉中毫无关系的外地人来“汉人老家、中华福地”汉中买房，那时汉中作为“宜居城市”可谓“实至名归”。
二〇一七年元月
&&最后修改于
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