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住宅限购 纯酒店公寓投资悄然升温
来源：南方都市报
　　摘要：楼市限购、股市低迷，炒金的人最近也是亏得直不起腰，于是很多人发出了“投资无门”的感慨。但东边日出西边雨―――住宅市场受限，商业地产异军突起。
　　聚焦酒店公寓 &&&
　　楼市限购、股市低迷，炒金的人最近也是亏得直不起腰，于是很多人发出了“投资无门”的感慨。但东边日出西边雨―――住宅市场受限，商业地产异军突起。在商业地产的众多形式中，广州纯酒店公寓正因其3倍于普通公寓产品的租金水平以及供应稀缺的市场态势备受关注。
酒店公寓租金情况
　　广州纯酒店公寓起步晚数量少
　　35岁的刘伟所在的公司是世界500强，身为公司的法律顾问，他经常天南海北地到处飞，每年他会来广州工作一个多月，广州的落脚点就选在中信广场公寓，一个一室一厅的纯酒店公寓，拎着行李就等于到了家，“除了设备齐全，我更看重这里星级的酒店服务，我可以有精力投入工作，不必为生活上的琐事浪费时间。”
　　记者采访发现，随着外资公司在中国业务的扩张，来华的外籍高层管理人员日益增多，兼具传统酒店和公寓长处的纯酒店公寓备受外籍商务人士的青睐，在北京、上海等地，纯酒店公寓已经成为房地产投资市场的新宠，而在广州，纯酒店公寓却很长一段时间内未动声色。
　　20世纪90年代初期，广州服务公寓开始起步，其间陆续有多个“纯服务式公寓”推出市场，集中地多数在旧交易会(流花路)、环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区。2000年后至2006年，是纯酒店公寓“商务+服务公寓”的发展阶段，当时这类项目多集中在天河北、珠江新城C&B&D的中心区。2003年以来，广州公寓市场开始呈现出供不应求的局面。
　　然而，与北京、上海等地相比，广州的服务公寓市场发展却仍然处于较初期的阶段，也相对缺少专业公司来管理，有很大一段差距，本身有酒店经营业务的发展商凤毛麟角，更多的是打出酒店式公寓和知名酒管公司托管的概念，实际上依然是小户型住宅的模式。
　　远洋商务大厦(现名颐和商务酒店)是广州真正意义上比较早的纯酒店公寓，2002年开业后，除了由颐和集团持有一部分单位外，公寓的业主租给颐和集团统一经营，或自行负责长包出租，亦可自行负责日租。“该项目2001年销售的价格是15000元/平方米，经过多年的租金回报，目前业主已经收回80%的投资成本、物业市场价值翻倍，并且依然在持续的收租。”酒店的有关负责人介绍。
　　记者调查发现，在颐和商务酒店之后，广州陆续出现了一些纯酒店公寓，但总体而言数量有限，这类产品有中信广场公寓、盛雅服务公寓(原天文苑)、雅诗阁国际公寓、嘉裕?礼顿阳光，以及即将推出市场的颐和四季公馆。
广州雅诗阁
　　政策刮“东风”纯酒店公寓热度渐升
　　史上最严厉的调控政策出台后，住宅市场受到严重打压，然而意想不到的是，限购政策却为酒店式公寓的走热带来了“东风”。
　　“纯酒店公寓的走热其实是可以预期的，在所有的商业类物业中纯酒店公寓对投资者来说也是进入门槛最低的商业类物业，不限购不限贷，有稳定的经营回报，风险最小，在政策影响之下很容易成为住宅投资的替代品。”业内人士指出，其实纯酒店公寓热度升高的背后，还有着更深层次的原因。
　　随着广州对外的经贸联系日益频繁，常驻广州跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构的人员、常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术人员日益增多，刺激了广州的房地产市场尤其是“服务式公寓”市场再度活跃。
　　2002年亚洲最大、世界第二的琶洲新会展中心落成，每年承办两届全国规模最大的商品交易会，也促进了广州公寓项目发展。记者采访发现，在广交会期间，广州酒店客房不但价格水涨船高，房价升至平时的3-4倍，更是常常花钱也一房难求。酒店公寓很快凭借其高性价比、体贴的居家服务以及更适合稍长的租赁期，成为广交会期间的热门商务居所。
　　3倍租金在握纯酒店公寓供不应求
　　第一太平戴维斯针对广州纯酒店公寓的租金回报进行的统计显示，广州目前有3940套酒店式公寓，天河区分布有1741套之多。如盛雅服务公寓的租金水平可达到170元/平方米/月，而雅诗阁国际公寓的租金价格更达到了250元/平方米/月以上，并且出租率长期维持在80%以上。目前全市服务式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元，盛雅服务公寓和雅诗阁国际公寓的一房出租率已达九成，房间价格继续呈上升趋势。据统计，由酒店管理集团管理的酒店公寓，出租租金为普通公寓的3倍左右。
　　如颐和四季公馆附近的友和公寓，一直以来都受到日籍公司的中高层领导青睐，公寓户型从单身公寓到二房一厅，实行24小时酒店式管理和服务，并且一切按照日本人的习惯和标准为日本人提供专业的服务。记者调查发现，目前友和公寓30平方米的单间的日租金达到518元，两室一厅的商务豪华套间日租金高达980-4800元。长包房一房一厅9000元/月。
　　据了解，2010年之前，广州的高端服务式公寓即酒店式公寓并不多，很多公寓产品仅仅是普通公寓，均已散卖，新入市的纯酒店公寓更是被精明投资者紧紧盯住，供不应求。
　　投资个案
　　印尼华侨一次买下整层物业&&&&李先生是70年代从广州出去到东南亚拼搏的华侨，2001年时年45岁；当时他在颐和商务酒店在香港的专场推介会中接触到颐和商务酒店，这是他第一次接触到国内有如此运作的项目，因为当时很多中国的高星酒店都是政府或大型国企开发，基本不会把产权销售出去。李先生告诉记者，在美国、英国、法国有很多大型高星酒店售给小业主分享利润的案例，他对当时颐和商务酒店提供的6-10%的年回报非常感兴趣，听了销售人员一番介绍之后，李先生一次性付款约1000万元买下来整层13套物业，总共约650平米，这样他每年可以回收约70万元现金，还可以获得156天的免费居住权，每年相当于省掉8万元在广州住酒店的费用。156天的使用权，他自己每年住2个月左右，其他都拿来朋友及公司员工居住了，一举多得。
　　记者最近回访李先生，李生已经56岁了，他说，现在颐和商务酒店就是给他在中国养老使用的，足够他每年的花费了，这笔资产是一生中最稳定的资产。
　　纯酒店公寓投资优势：
　　(1)出租率较有保证。纯酒店公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，又或者开发商自己有专业的酒店运营背景，酒店租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的、风险更小的服务；
　　(2)租金稳定性较有保证。纯酒店公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价；
　　(3)性价比更有优势。纯酒店公寓由于在规划设计时已经兼顾到长期租客的考虑，其软、硬件的配置与酒店相差无比，但租金价格却更为灵活。
　　纯酒店公寓风险提示：
　　广州知名房地产专家，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同提醒，纯酒店投资虽然前景美好，但它也有投资风险。“风险的关键还是价格问题，价格如果过高，投资获利和未来的升值空间都没有了。”韩世同提醒，有一些纯酒店公寓是分隔出来的，“比如它原来是酒店的，它能不能有房产证，如果它是有出证的，那你购买肯定是没问题的嘛，这是产权方面的风险。”
&&&& （采写：南都记者严艳 实习生黄良谋）
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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杭州酒店式公寓投资神话不神 民间资金青睐纯商业地产
09:27:06　来源：
关键词： 酒店式公寓 杭州楼市 商业地产 紫金港 杭州商业
内容摘要: 提要：2月份，位于杭州钱江新城CBD核心区的钱塘航空大厦推出680多套酒店式公寓，面积包括70、110、130平方米，均为50年独立产权的精装修房源。5月30日，身处商业地产重镇――钱江新城的钱江国际时代广场推出1号楼精装酒店式公寓，户型面积45-75平方米，入市量达到510多套。
　　提要：2月份，位于杭州钱江新城CBD核心区的钱塘航空大厦推出680多套酒店式公寓，面积包括70、110、130平方米，均为50年独立产权的精装修房源。5月30日，身处商业地产重镇――钱江新城的钱江国际时代广场推出1号楼精装酒店式公寓，户型面积45-75平方米，入市量达到510多套。
　　“新国10条”的出台、二套或多套房贷首付提高、异地购房受限等一系列楼市宏观调控的出台，使得住宅市场受到“冲击”。相对而言，国家对商业地产方面并没有明显的政策变动，在此背景下，商业地产受到房产类投资者的高度关注。
　　商业地产成为目前投资的新宠，酒店式公寓首当其冲。然而酒店式公寓真的值这个高价吗？如果往前回顾，杭州早期入市的酒店式公寓的现在的投资回报情况又是如何？记者展开调查。
　　今年酒店式公寓上市近3000套
　　上半年，在住宅市场相对“震荡不稳”的杭州楼市，酒店式公寓却“扎堆上市”。
　　2月份，位于杭州钱江新城CBD核心区的钱塘航空大厦推出680多套酒店式公寓，面积包括70、110、130平方米，均为50年独立产权的精装修房源。
　　3月底，位于杭州市区潮王路的某高层楼盘推出精装修酒店式公寓，户型面积在45-70平方米之间，分为平层和LOFT两种，主力户型为45平方米，该楼盘所推出的房源高达912套。
　　4月上旬，城北华丰板块的某楼盘推出1-6#楼精装小产权房源，所推房源量更大，开盘一次性就拿出1600多套房子，户型面积为33、37、52、80、90平方米的精装修户型，其中主力户型为33平方米为一房、55平方米左右的二房。
　　步入4月，新的楼市宏观政策出台，住宅市场陷入“冰冻”局面，打着“精装小户型”等旗号的商业楼盘加快入市步伐。下城区华丰板块的海辰?水岸晶座年5月1日首次市世，推出268套房源，产权年限为40年，主力户型面积为50平方米和70平方米。
　　之江转塘板块首个酒店式公寓云溪印象分别于3月20日和5月3日开盘共推出260多套产权为50年的新房源，主力户型为40平方米。
　　5月30日，身处商业地产重镇――钱江新城的钱江国际时代广场推出1号楼精装酒店式公寓，户型面积45-75平方米，入市量达到510多套。
　　经记者查询，除了这些近期入市的项目外，目前杭州楼市还有不少在售项目，如西溪天堂悦居、钱龙大厦、同方国际大厦、风尚蓝湾等，此外还有一部分新项目处于“潜伏期”，位于滨江钱江一桥附近的天鸿君邑预计近期将推出200套多小户型的酒店式公寓；万银国际预计将在8月份前后份推出二期600多套40年产权的酒店式公寓等。
　　据记者统计，仅在今年，上市的酒店式公寓就有将近3000套。
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版权与免责声明酒店式公寓投资如何？ - 知乎495被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="6,142分享邀请回答8715 条评论分享收藏感谢收起weixin.qq.com/r/0nTZ3EbEEo5uKAK-byFW (二维码自动识别)我做的公众号 里面也写了bu的故事。希望大家感兴趣的可以关注，聊装修和买房投资。4510 条评论分享收藏感谢收起芭提雅富人区Wyndham Atlas Wongamat公寓，包租30年，高回报投资
关于Wyndham Atlas Wongmat
Wyndham Atlas Wongamat温德姆阿特拉斯海景酒店公寓是开发商Habitat集团推出的高端公寓项目。项目位于芭堤雅北部顶级地段-黄艾买提，拥有独特的海滨美景。是目前区域内唯一在建的高端期房项目。整个公寓8层高，共192套房，由世界顶尖酒店品牌-温德姆酒店进行长达30年包租管理。
稀缺的地段及五星级酒店的设施和服务，使得项目一经开售，就迅速卖出超出50%的房源。
关于开发商
项目开发商‘HABITAT GROUP’成立于2012年，其具体使命在于成为泰国中高档住宅市场的顶级房产开发商。专注于高端度假精品酒店或纯酒店式公寓别墅开发。在曼谷、芭提雅、普吉、苏梅岛等均有商务度假项目。
2017年在亚洲房产大奖上荣获“泰国最佳公寓建筑设计“最佳系列奖”。
同时开发商荣获亚洲太平洋房产奖酒店建筑设计三等奖。
公寓建成后将由美国最大的酒店类上市公司温德姆集团旗下高端温德姆品牌管理连续30年。 (据温德姆集团全球运营状况，保守估计收益约7.4%)
温德姆酒店集团是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业，总部设于美国新泽西州帕西帕尼，目前在六大洲79个国家经营19个品牌，近8100家酒店，拥有705,700多间客房。现今已发展成为全球备受尊敬与瞩目的酒店行业领袖。
▲富人区稀缺地段罕见长线投资度假项目
芭堤雅北部顶级地段，北侧和西侧环海。250米可以进入海豚环岛，与北路，海滩路，芭提雅二路这三大主路交汇。是芭提雅最多线路的换乘点。可以说这里串联了全芭堤雅最优质的配套资源，无论去任何地方，都可轻松达到。
整个区域环境幽静，绿树成荫。拥有多个高级餐厅及高端SPA，比如市区唯一的著名的滨海私家沙滩休闲餐厅Surf& Turf，临海Silver Lining餐厅，高端日本餐厅Ronin。距离本项目200米内的著名法国餐厅La ferme及享誉盛名的SPA：Let's Relax 。
是芭堤雅极少数可享受无敌一线海景，并独占私人海滩的物业项目。拥有风光旖旎的滨海日落美景，更可就近品尝兰坡海鲜市场鲜美海鲜。
● 150米到一线私人Wongamat海滩
● 250米到Terminal 21购物中心
● 350米到芭堤雅著名人妖秀TiffanyShow
● 500米到海鲜市集（日人流量1000+）
● 5分钟开车到曼谷医院芭堤雅分院
● 15分钟开车到Regents英式国际私立学校
另外，芭提雅机场扩建同时修建了直达芭提雅市区的高速公路，高速入口直达北区。建成后从本项目到机场仅需25分钟，十分快捷方便。
? 楼盘名称-芭堤雅富人区Wyndham Atlas Wongamat奢华酒店式公寓
? 位置-芭堤雅黄艾买提区纳库鲁阿路22巷（Soi Nakulua 22）
? 占地面积-1,812平方米；建筑层数-8层 ；总户数-192户
? 产权-永久产权公寓（全装修，销售价格包含所有家具家电及温德姆品牌定制物品）
? 开始建设日期-2018年第3季度；预期完工日期-2020年第2季度
? 户型-豪华单间（24.3~28.25平方米）；豪华套间（33.78~39.40平方米）；铂金套间（52.30~57.40平方米）
? 总价-760,000人民币/套起
Wyndham Atlas Wongamat 5星级纯酒店式公寓为近年来在富人区开发的唯一公寓项目，土地供应稀缺和地价昂贵导致项目开发量极少，市场投资居住需求旺盛。
根据温德姆酒店集团的调查报告显示，在泰国，芭堤雅的酒店入住率最高，平均高达78.3%，而位于海滩路、2路及未来的Terminal 21附近的高档酒店常年入住率高达90%以上。
（数据来源于JLL）
Wyndham Atlas Wongamat正是最佳选择。不仅拥有顶级稀缺地段，高回报的投资率及五星级服务与设施都让该项目备受青睐。
项目将启用温德姆集团旗下高端品牌温德姆品牌连续管理30年。前5年加2年多建设期享受6%固定租金回报，并每年赠送14天5星级酒店免费入住权益，后25年分享温德姆5星酒店60%利润并每年免费入住14天。
业主每年都将免费享受14天酒店住宿这项额外福利。无论何时入驻，酒店都有前台接待、门童服务、24小时餐饮等服务，让您享受真正非凡的五星级奢华住家体验。
项目设计及设施
Wyndham Atlas Wongamat共计八层，一楼与八楼属于公共设施层。项目包含接待接待大厅，按摩浴缸，健身房，会议室，行政酒廊等；娱乐设施集中在八楼，包含品牌餐厅及酒吧，夕阳观景台，无边游池等；
内部中庭采用垂直绿化设计，创造出光影交错的绝美空间
挑高接待大厅
悬空底部泳池设计
北纬40度空中餐厅及酒吧
顶上无边悬空泳池
项目平面图
● 2-7层为住宿区域，西面坐拥最佳海景
● 南北面能看到部分海景，东面为城市景观
目前北面及西面户型已经卖出超过50%，火热抢购中。
项目户型图
? 豪华单间（24.3~28.25平方米）
提供海景及芭提雅中心的壮观景色
配备迷你酒吧及豪华浴室
? 豪华套间（33.78~39.40平方米）
所有客房提供状况视野，可俯览大海和城市景观
独立工作区；配备迷你酒吧及豪华浴室
? 铂金套间（52.30~57.40平方米）
区分工作区及娱乐区
独立豪华浴室及豪华设施
世界旅游目的地新篇章
绝对保值及增值潜力强劲的项目
巨大的投资潜力-黄艾买提作为芭堤雅老牌富人区，价格在芭堤雅居高不下，并且只会继续向上攀升。Wyndham Atlas Wongamat位于富人区与繁华市区的交界处，是大隐隐于人高端人士休闲度假胜地，升值潜力无限。
温德姆的入驻更意味着五星酒店的保值，完善的管理，和每年固定收益的稳定性，芭提雅配套最成熟、投资回报率最高的楼盘非它莫属。
更多联系方式请关注：大天空置业
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豪客大手扫走50套小公寓
　　吸引豪客出手的万科欧泊小公寓，面积40~70平方米，售价2.1万~2.2万元/m2。 陈白帆 摄 昌岗地铁站上盖的达镖广场有不少公寓被包装成酒店房出租。陈白帆摄　　万达集团在西双版纳投资400亿元建造主题公园，图为西双版纳项目的公寓产品效果图。　　总价值约5000万元 拟做酒店式公寓　　投资公寓　　最好“傍大款”　　一个公寓小投资者花百万元买一套45平方米的小公寓，与一个花2000万元买一栋公寓或是花4000万元买50套单位的大投资客，在动辄投资千亿的开发商面前，其实同样是小玩家。地产人士表示，投资商业公寓，最主要还是要看区域的发展前景。傍上一个大开发商，如万达集团，本身在西双版纳投资400亿元建造主题公园、万达广场、医院、住宅、公寓等设施，也将自持价值150亿元的物业，小投资者如同“傍大款”，大开发商“造城”成功，双方即可分享果实。　　投资成熟商圈的公寓，相对来说风险较小，但相应地入市门槛较高，令升值空间缩小，但胜在回报来得快。在的紧箍咒笼罩住宅投资市场的时候，买几套商业公寓，有可能避免未来被征房产税，不失为一个配置资产的好选择。　　公寓投资出现新玩法　　有经营者向散户团租公寓　　一位读者近日向记者透露，她在海珠区地铁昌岗站上盖达镖广场买的一套45平方米小公寓，有经营者与她签订了租赁合同，每个月固定支付3300元租金，这套小房间将被用作公寓式酒店出租。　　记者在现场见到，这家位于达镖广场高层的广州星驿国际酒店公寓办公室设于43层的一个公寓房间内，由于达镖广场的大堂是由自己经营的酒店占据，如果客人要去星驿国际酒店公寓，则必须先打电话，让工作人员下来接上去。房间则主要有双人房和大床房，周围景观都相当不错。服务人员介绍，该酒店公寓的房费大概比周边酒店低1/3到一半，最便宜的大床房如果不是团购价，一般要298元/天，周末、节假日和广交会期间的价格另计。　　有酒店业人士认为，该酒店公寓经营者每个月支付给业主3300元租金算是“划得来的买卖”，因为楼下就是地铁二号线和八号线的交汇站昌岗站，能快捷到达琶洲会展中心，“广交会期间每间房每天估计能租700元以上，再加上暑期或者其他的一些节点，收益应该挺不错。”　　据记者了解，花都不少公寓都有酒店营运商或服务式公寓营运商进驻，统一向公寓业主实行包租，如保利高尔夫郡，就有高端服务式公寓运营商“私享家”进驻，公寓单位带5年租约发售，客户交楼即收租。　　以46平方米的单间为例，首付五成22万元起，10年月供约2600元，月收租1900元，月供抵扣租金后仅支出700元，而且每年租金递增2.5%。　　记得一个炫富的段子吗？“除了这个和那个不要，其他全给我包起来！”这些在奢侈品店像买白菜一样的情形最近居然出现在不限购的公寓市场。在广州的番禺和云南的西双版纳，频现这类豪客的身影。　　一位购买了云南西双版纳万达广场二期整栋公寓的北京客户表示：“买整栋很适合做酒店。”近日，番禺南村的万科欧泊公寓也有豪客现身，一次性扫入约50套小公寓。尽管该批公寓产品只剩20年的使用期限，但与普通散客想法不同的是，该豪客打算将小公寓做成如廉价酒店一般的“酒店式公寓”。有酒店业人士表示，这种适合一家大小度假的“家庭旅馆”式房间随着广交会以及广州旅游景点的兴起而越来越多，和正规酒店相比，这类产品也算是打了“擦边球”，实际运营成本不是很高，收益则比想象中要大。　　据了解，现在有很多类似的经营公司会在一个公寓项目中，从散客手中收购房间用于此类经营，统一对外出租。对于公寓散客买家来说，虽然未必有自己放租的租金回报率高，但一年到头不用自己操心又有相当于银行两年或者三年期的回报率，而且房产以后还有升值前景，其实都“博得过”。　　万科欧泊的有关负责人认为，该豪客大手买入公寓，除了看好万博商圈以后的短租和长租市场外，估计也为了博地段升值。“现在对面南洲路地块的楼面地价都卖到3万多元/m2了，我觉得不管是大客还是散客，其实也是长线看好番禺南村板块。”　　连阿姨在2008年到2010年间连续买下海珠区地铁沿线楼盘两套30多平方米的小户型住宅单位，她认为如果手头有闲钱，买个好地段的小单位确实可以博下升值。她告诉记者，同样的单位，当时自己买下来只需三四十万元，但放到现在买则可能要70万~90万元了，但租金则几乎没升，都是元/月，收益率自然不一样。“买小户型投资确实是为了等未来升值，至于把它出租，只是帮补一下，好过放在那空置而已。”　　本专题撰文：　　记者陈白帆、李凤荷　　买番禺公寓瞄准长隆客　　实际收益比预期好　　有消息人士透露，一次性买入约50套万科欧泊小公寓的豪客，在珠江新城等板块也集中买入了很多公寓产品，有相当丰富的做这类“酒店式公寓”的经验。据了解，该批公寓的市场售价为2.1万~2.2万元/m2，靠近万博商圈和未来地铁七号线站点。据说发展商给了该买家较大力度的优惠，这批公寓产品面积在40~70平方米，如果按40平方米一套，优惠后2万元/m2计算，该豪客买下了几层，大小户型都有，出手估计在5000万元左右。　　目前在广州某著名连锁快捷酒店做店长的吴先生告诉记者，这种“酒店式公寓”的实际收益比预想中要好，“第一年开房率可能只有30%~40%，但慢慢做起来就不止了。而且，只要地理位置还不错，有快捷酒店甚至仅靠广交会前后那两个月左右，就把全年的租赁管理维护人工成本收回了，剩下的就是纯利。”吴先生认为，如果是在番禺南村一带，则可以面对去长隆的游客，“因为比较靠近广州南站，预计以后暑期旺季60平方米的房子一家人住，每天房费在400元左右，比周边的正式酒店便宜，仅靠夏季（从5月至10月），就能把一年投入的维护人工、水电等成本赚回来。”　　吴先生预计，按50套公寓计算，一天房费300元（60~70平方米的房型估计500元以上），和其约5000万元的总投入相比，收益率应该可以达到4%以上，而且过两年进入经营成熟期，收益率肯定会有提升。找人管理这些房间的人工成本并不高，在番禺每月花1万多元就能请到4个人打扫卫生。吴先生认为，经营酒店式公寓或者家庭旅馆，比较大的费用支出是在找中介推广，“大概收益的20%要用来做推广，主要针对相关的旅游网站，另外还有一些团购网站甚至淘宝。”大部分这类打“擦边球”的小酒店一般都能够拿到正式的酒店发票给客人。而如果不用开发票的话，房费有时还能再低点。　　买西双版纳一栋公寓　　100套单位花了2000万　　万达在云南西双版纳的项目最近到广州进行“路演”，这是继西南、华北后的第三次全国性巡展，该项目还在番禺万达广场现场进行驻场展出，近期也将带广州客户到西双版纳现场看房。曾经在广州白云万达广场操盘的万达西双版纳项目副总经理朱猛告诉记者，万达西双版纳国际度假区的房子吸引了大批北京、上海、广州等地客户，截至4月底，成交500余套，其中买整栋、买整层的客户不在少数，一位北京客户就购买了二期的整栋公寓，他表示“万达的产品设计非常合理，买整栋很适合做酒店”。　　朱猛表示，以番禺2万元/m2的公寓价格，2000万元只可以买半层公寓，但在西双版纳，却可以买建筑面积4000多平方米的一整栋公寓，共有100间房，购入成本也是2000万元。就西双版纳市场来说，作为全国闻名的风景名胜区，房屋租赁市场相当火爆，40平方米的简装小户型公寓，月租金近1000元，而在“泼水节”、春节期间更是一房难求，房租上涨三倍。　　朱猛曾在广州操过盘，对公寓市场的升值潜力非楚。他告诉记者，2010年白云万达广场开售时，商业公寓和写字楼价格为2万元/m2，后来拍出的白云新城“地王”楼面地价也接近2万元/m2，时至今日附近在售的绿地中心公寓已过3万元/m2。由此可见，公寓产品的租售回报不错，长时间持有可收租，且未来升值也很可观。
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