小区公共收益如何分配、维修费由谁承担？
物业管理条例
&第五十三条第二款
&专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。物业维修基金如何用
400-880-9985
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&|&&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&|&&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&|&&
|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&|&&
物业维修基金如何用
作者：llwh_home 时间：
　　近日，广州出现某物业公司擅自挪用业主交纳的维修基金，造成近1.4亿元的黑洞无法弥补，而北京也开始有开发商或物业公司效仿。另一方面，经过5年的归集，目前市小区办已经存有几十万户居民的专项维修资金。占总房款2％的专项维修资金数额巨大，该如何...
热门标签：
　　近日，广州出现某物业公司擅自挪用业主交纳的维修基金，造成近1.4亿元的黑洞无法弥补，而北京也开始有开发商或物业公司效仿。另一方面，经过5年的归集，目前市小区办已经存有几十万户居民的专项维修资金。占总房款2％的专项维修资金数额巨大，该如何使用，怎么管理，该建立什么样的监督机制，是否要充分信任业主委员会，他们是否有管理钱财的专业能力。记者带着问题走访了市小区办有关负责人。
　　■房改房售后如何交维修资金？
　　房改房是由市住房资金管理中心负责归集和管理，在业主交纳售房款的时候由售房单位从住宅售房款中提取，多层住宅20%，高层住宅30%，然后再由业主按照房改成本价房价的2%交纳。
　　■业主一定要交纳维修资金吗？
　　购买新建商品房，购房者必须按一定比例缴存商品房专项维修资金。商品房的专项维修资金是由市国土房管局和区县局归集，具体落实到市区县小区办负责收缴存储和管理专项维修资金。商品房的专项维修资金是由市小区办代管。统一存在财政局指定的银行。
　　专项维修资金是一次性交付的，但是如果专项维修资金花光或者不到首次交纳金额的30％，就要启动续筹机制，由业主大会决定具体的归集办法和方式。
　　■没有交纳专项维修资金的小区如何维修？&　　以前虽然不交纳专项维修资金，但是在物业管理费中已经包括了维修中的大修、中修费，当然，大中修费也要按基金管理。现在业主交纳了专项维修资金就不用再交纳物业管理费中的大修、中修费了。
　　■专项维修资金必须交给开发商或物业公司吗？
　　政府没有明文规定严禁开发商代收代缴专项维修资金，但是也没有发过通知专项维修资金必须由开发商收取。文件规定是业主自己到国土房管局交纳。如果业主没有精力和时间可以自愿委托开发商代交。
　　业主只要到国土房管局交了专项维修资金，有了交款的凭证就可以办理产权证了，而不是必须到开发商那里去交才有效。&　　关于“业主必须先交专项维修资金再拿钥匙”的问题，如果写入了《业主临时公约》，而业主已经签字了，那么它就是有效的，业主就要遵守。所以提醒买房人在买房时一定要仔细阅读《业主临时公约》。
　　■业主认为开发商占用了专项维修资金该怎么办？
　　按照《物业管理条例》规定，要追回开发商占用的资金，发生挪用的，除追回外，还要给予处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　■业主委员会和业主大会的角色是什么？
　　有些人会存在一种误区认为业主委员会的权利太大，按照《物业管理条例》，业委会只有执行的权利，业主大会才是决策主体，所有维修项目、维修计划必须经过业主大会的审批才可以。政府不直接参与维修经费的审批支用，只是提供完善的管理要求和政策制度，以约束物业公司、业委会和银行。
　　■专项维修资金的具体使用程序是什么？
　　由物业公司确定维修计划以及维修费用，确定要维修的工程，报业主大会同意后，通过信息管理系统分摊到维修工程涉及的各家各户，到银行的维修管理系统提取资金，银行再从每家每户中扣取专项维修资金。&　　如果费用不高，经过业主大会直接授权、业委会批准，到银行支取就可以了，如果费用比较高就实行阶梯性的交费，比如先预支30％，让维修工程先运行起来，在维修期间分阶段地支取，最后留有5％的质保金，过了保修期后就可以全部交付。
　　考虑到业委会可能没有那么强的专业力量来审核工程预算和报价，所以会引进一些市场的机制，比如通过招投标的方式来选择专业公司施工。
　　在业委会没有成立之前，维修费用的使用则要求物业公司提出维修计划和预算报告，政府相关部门受理，并指定专业鉴定机构进行评估，最终由市国土房管局批准到专户银行支取费用。
　　■为什么让大中修费用脱离物业管理费？
　　有利于减轻业主负担，使大中修费用明晰化。有利于物业管理市场化，建立房屋维修与物业管理相分离的体制。
　　■业主卖房能否退还专项维修资金？
　　业主在转让房屋时，专项维修资金不从专用账户中提取，由买卖双方通过协议方式处理专项维修资金问题，直接由买卖双方结算。代管部门负责办理过户手续。在房屋出租后，租主不需到小区办或者银行交纳专项维修资金。在房屋灭失的情况下，银行账户要分账结息，把所有的基金本息退还给业主。
　　■专项维修资金的利息该怎么处理？
　　专项维修资金在存储银行时，所得的利息都存入相应的业主名下，利息由银行操作系统分摊到各个业主的名下。除了维修工程外，其他任何的形式都不能提取专项维修资金。它的支取有严格的手续，账户是在银行备案的专用账户。根据1998年的213号文件，闲置的专项维修资金经过业主大会的决策可以委托银行购买国债，但是有金额的限制，不能把所用的专项维修资金都用来买国债，同时专项维修资金不能用于风险较大的投资，如股票。
　　■怎样查询个人专项维修资金账户？&　　今后，小区办建立透明公开的信息管理系统，物业公司把任务单、具体预算报价、维修计划都放到网上，业主通过专门的网站查询就可以查到专项维修资金的余额以及按照建筑面积的分摊情况和专项维修资金的使用情况。目前数据库已经存储了几十万户业主信息，网站将在年内开通。&
免责声明：部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，不承担任何法律责任。
18:47:41 13:02:07 21:12:39 09:21:38 11:58:05
现在预约 领取200元现金券
今日已有450人申请
我们目前已经为全国2050128个楼盘的6765424个户型，提供了个方案，至今为7266567名客户提供免费专享服务！
家具定制攻略
同一空间 无限可能
免费上门安装
免费5年保修，终身维护
400-880-99857*24小时服务热线
7*24小时热线当前位置：
站内搜索：
公共收益部分入账维修资金 信息平台定期公示小区账目编辑：梁旭　来源：大连日报　　
《大连市物业管理条例（草案）》内容：
业主大会应当建立规范的财务管理制度，房屋专项维修资金使用、物业共用部位和共用设施设备经营所得收益、业主大会和业主委员会工作经费应当按照财务要求建账、入账并定期在物业管理区域内显著位置公示。业主委员会应当妥善保管财务原始凭证及相关会计资料。
利用物业共有部分进行经营活动，应当首先征得相关业主同意并合法使用，获取的收益归业主所有。
业主大会成立前，物业服务企业应当设立业主共有资金专用账户，但应在业主大会或者业主委员会设立业主共有资金基本账户后十五日内撤销业主共有资金专用账户，并将属于业主共有的资金转入业主共有资金基本账户。
解读：加强公共部位和设备收益的监管
这项政策主要针对物业共用部位和共用设备设施的收益基本上都由物业服务公司收取，没有独立建账的规定，没有详细的公示制度，没有有效的监督机制，收取和花销的账目不清或不详细的问题，因此新政对利用公共区域的收益管理作了明确规定，对专项维修资金使用、公共收益、工作经费等建账入账作了明确规定。
读者建言：
网友@似海：至少五成应入维修基金账，违规企业入信用黑名单。小区公共收益本就应归所有业主所有，但是这笔费用管理较难，特别是一旦业委会不作为或滥作为时，这笔收入可能会成为烂账。因此建议小区物业服务公司利用社区公共部分进行经营获得的收益中至少五成应纳入维修基金。物业企业如不按规纳入维修基金，将遭信用惩戒。居民经多次催缴仍然拒缴维修基金的，也可能被列入信用黑名单。
网友@委屈不求全：应规定每季度公示一次。应明确要求界定公共收益内容，明确物业管理区域范围，规范公共收益使用范围，明确公共收益财务管理和责任主体，加强财务监管和审计，建立小区公共收益协商机制，明确收益分配比例。同时，还应该每季度公示一次小区经费收支情况。
网友@全力的游戏：提供网络平台，物业公司网上公示收益，业主随时可查。物业公司和业主经常公说公有理婆说婆有理。小区业主说，物业公司未公示公共收益明细表，但是物业公司却说公布了，是业主未看到。在信息技术发达的今天，应该有一个网络平台，由物业公司提供数据，业主可以上网查询自己所在小区当年的公共收益情况。
网友@临城：物业公司生存艰难，收益可用以贴补。不少老旧小区物业费较低，物业公司入不敷出，多用公共收益贴补过活，独立建账后一旦业主不同意继续贴补，将造成物业公司难以为继生存而出走。应规范业主对收益的支配方向，避免这笔收益没有用在小区物业服务上。
下期建言话题：
业主不在家、不接电话、没看到通知……小区的业主大会召开艰难，询问业主意见难以实现，信息社会中，我们除了开会、见面，还能怎么样提升业主的表决效率？您可以通过大连日报微博、微信公众平台留言、发表意见，我们期待您的精彩观点。
　　如果您认为转载内容侵犯了您的权益，请您来函告知（辽宁省大连市沙河口区民权街162号广电中心天健网），本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容；编辑电话：物业公司维修基金和公共收益审计需要提供什么资料?_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
物业公司维修基金和公共收益审计需要提供什么资料?
业主委员会、物业服务企业或相关代理记账单位应当及时向委托的审计单位提供下列资料：　
1、《业主大会、业主委员会备案证》；　
2、《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》；　
3、专项维修资金和共用部分收益的相关会计凭证、账簿、报表、银行对账单等财务资料；　
4、使用专项维修资金和共用部分收益的工程项目方案的表决结果或决议、会议记录等；　
5、使用专项维修资金和共用部分收益的项目合同、审价报告、工程监理报告等；　
6、有关业主委员会活动经费收支的相关资料；　
7、审计单位实施审计所需要的其他资料。这是上海业主大会审计时需要提供的材料，以作参考。希望我的回答对你有帮助！
采纳率：73%
为您推荐：
其他类似问题
维修基金的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
小区公共收益“猫腻多”这些秘密你知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
小区各种广告天天见，电梯轿厢里、停车库入口道闸无一幸免，不知道广告费去哪了！ 小区地下停车库爆满，户外停车位停满车，抢车位成为必修课，不知道这么多车从哪来！ 小区里经常有人摆摊，卖棉被、装宽带、办，不知道他们究竟是怎么进来的！ …… 近段时间，有不少市民通过大渝网后台爆料，各种吐槽小区里的“不知道现象”。这些吐槽背后，究竟藏着哪些不能说的秘密呢？ “不知道现象”涌现，牵涉小区公共收益 小编对市民五花八门的爆料进行整理，发现这些现象纷纷涉及到当下热议却被很多人忽视的“小区公共收益”。 何为小区公共收益？的公共收益是小区物管利用小区公共部分进行经营获得的收益，常见包括：公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；用房收益等等。 按照《物权法》、《物业管理条例》等规定，小区公共区域属于全体，公共区域的收益属于全体业主共有，所得收益应当主要用于补充的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的和房屋公用设施专用基金，也可以按照业主大会的决定进行使用。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送