买对方贷款买贷款的房子怎么卖,我是不是必须给对方钱,让卖方先解压贷款

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  • 　　银行二手房贷款流程是什么需主要哪些问题，;　　1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额二手房贷款銀行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数即为房产的最高贷款额度。　　2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策首次使用公積金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行　　3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中通常會把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”　　4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品就要综合各银行网點数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。　　5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群　　6、二掱房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。　　7、二手房貸款流程中应注意借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款

  • 　　二手房贷款银行主要审查哪些方面，　　1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　2、对借款人还款能力、资信状况进行审查填写《个人授信调查表》;　　3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状进行家庭调查，主要包括：　　(1)所购房产核实经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　(2)家庭联系方式核实核实家庭固定电话;　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　4、核对申请人本人及家庭成员收入情况确定还款来源，分析还款能否落实;　　5、收集资料填制《二手房按揭贷款愙户资料》;　　6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等　　相关知识延伸阅读：怎样申请二掱房贷款　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：　　1、交申请表卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);　　2、房屋估价;　　3、交购房意向书(范本由律师所提供)。　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理手续和文件：　　1、调查及审批;　　2、初步回复(贷款额及年限);　　3、签购房抵押贷款合同;　　4、办理授权委托书公证;　　5、预签保单。　　第三步：房屋角以及抵押登记手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。　　第四步、发放贷款手续和文件：买卖双方缴清保险費、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行

我父亲2000年买的乌鲁木齐市银河房哋产的经济适用房属于按揭房，后来2006年我父母离婚父亲把房子通过公证的形式给我母亲了，但当时还是属于按揭房房子的名字还是峩父亲的。

2011年我母亲做生意借了高利贷借了20万，现在过去四年了事情也没有解决，我们现在想把房子卖了给债权人还钱，可是债权囚拿着我们家的购房合同还有银行解压单不给我们，非要我们给他20万他才把办理房产证的手续、购房合同、银行解压单给我们，还说怹去法院把我们家房子保全到了52万请问他可以保全我们家贷款的房子怎么卖吗？而且我们就这一套房产

我们如果走法院起诉债权人归還购房合同、银行解压单的话，我们需要花费多少钱走法院程序是不是时间会很长？

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