购买首套商品房的契税是不是就是个人交的首套房个人所得税税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-24 10:07 标签： 买房个人所得税和契税
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提问者悬赏：86分 发布者：匿名网友
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详细问题描述及疑问：购买首套商品房的契税是不是就是个人交的个人所得税期待您的答案，你是我的宝贝,你是我的花,感谢你对我的帮助！
第1个回答:
中国管理学院
经济金融认团队
契税与个人所得税是两码事。购买房产和土地使用权要缴契税，个人收入达到起征点以上部分要缴个人所得税。
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在辽宁卖首套住房需要交个税吗？卖唯一住房可以免缴哪些税[摘要]由于当前房产价值普遍偏高，购房后的契税支出成为购房人的一项考量因素，个人购买住房是否可以享受契税优惠政策，成为纳税人尤为关注的问题。由于当前房产价值普遍偏高，购房后的契税支出成为购房人的一项考量因素，个人购买住房是否可以享受契税优惠政策，成为纳税人尤为关注的问题。说到交税，下面我们就来说一下在辽宁卖首套住房需要交个税吗？以及在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税？在辽宁卖首套住房需要交个税吗１、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90－－140平，买方首套的情况下：90平时１％的契税。90－－140是1.5％的契税，140以上3％的契税。买方不首套的情况下都是３％的契税。２、如果首套房屋不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不首套也是需要交纳个税的。３、满首套房五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊5.6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6％。（过户指导价＊面积）＊5.6％。４、首套房屋满两年首套住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税；个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：ａ、辽宁首套房房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套一套房产免征个人所得税；ｂ、首套房卖方夫妻名下不是首套房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；ｃ、辽宁商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；５、辽宁首套房卖房人应缴纳税费：ａ、交易费：3元／平方米；ｂ、营业税：差价＊5.5％（房产证未满５年的）；ｃ、个人所得税：；辽宁房产交易盈利部分的20％或者房款的１％（房产证满５年并且是首套住房的可以免除）。在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：１、个人将购买不足５年的首套住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。２、上述普通住房以及非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。３、按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。总而言之，在辽宁卖首套住房交税要了解在辽宁卖首套住房需要交个税吗？以及在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税？这样可以帮你更快的办理到辽宁首套住房交税。以上就是小编对辽宁首套住房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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购买首套商品房的契税是不是就是个人交的个人所得税
不是。 契税是不动产流转时接受人要交的一种税，和个人交的人个所得税是不同的。契税与个人所得税是两码事。 购买房产和土地使用权要缴契税，个人收入达到起征点以上部分要缴个人所得税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅...1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办...一、个人购买首套房是不需要缴纳个人所得税的。 二、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通...契税是购房者缴纳，出售房屋的人不缴纳，税率是90平米以下的房屋税率是0.1%.90平米以上的房屋是0.3%.个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证...个税是卖方交，只要不唯一就按增值额*20% 契税是买方，唯一就合同*1% 买第二套房是新房税费需要交的税种为： 契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费： 1、契税：房款的...个人所得税是由卖方缴纳，契税是由买方承担。 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下： （1）卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 2、营业税及附加...
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