房车齐全有余钱 小康之家如何理财使资产升值？_网易新闻
房车齐全有余钱 小康之家如何理财使资产升值？
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　　罗先生，江西南昌人，今年38岁，在上海某小型私企任职。由于工作认真负责，且能力突出，公司领导都对他十分认可，短短几年内，已经从一名普通员工升迁为公司中层管理人员，月薪也翻了两番。
　　罗先生是个非常顾家的人，与妻子姚女士结婚12年，感情一直非常好。在夫妇俩的齐心努力下，他们家也早早地奔了小康，买了房和车。几年积累下来，罗先生家有了一笔数额不小的积蓄，因为房、车齐全，目前家里也没有什么需要花大钱的地方，罗先生决定将家里的积蓄拿出来做些投资理财，希望能更好地使家庭资产得到保值升值。
　　理财目标
　　1、投资获益；
　　2、使资产保值升值。
　　财务分析
　　根据罗先生的叙述，嘉丰瑞德理财师从资产负债状况、年度收支情况两个方面入手，对其家庭财富状况进行了整理。
　　表1-1罗先生家的年度收支情况年总收入(税后)年总支出本人工资收入约32万元房屋、汽车贷款支出0配偶工资收入约12万元日常生活支出约15万元其他家人收入约7万元(父母退休金)子女教育支出2万元投资收入约2万元保障支出6万元其他收入0其他支出3万元总计收入53万元总计支出26万元每年结余27万元
本文来源：东北网
责任编辑：王晓易_NE0011
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个人财富怎么升值？ 余额宝、银行理财和P2P都是不错选择
【科技讯】8月3日消息，从当下来看，何为稳健的互联网理财？如果用两个字概括，那就是&舍得&，有舍才有得。钱是通财，必须流通，必须花出去才能得到更多。将全部资金放在银行并不能完全实现理财的需求，对于追
【讯】8月3日消息，从当下来看，何为稳健的互联网理财？如果用两个字概括，那就是“舍得”，有舍才有得。钱是通财，必须流通，必须花出去才能得到更多。将全部资金放在银行并不能完全实现理财的需求，对于追求稳健理财的投资者来说，往往会将注意力放在余额宝、银行理财和P2P网贷等稳健型理财产品上。余额宝余额宝于2013年6月上线，隶属蚂蚁金服旗下，主打余额增值服务与活期资金管理服务，是目前中国规模最大的货币基金。余额宝自打面世以来就深受广大群众的青睐，主要是因其操作简便、低门槛、可随用随取的优势，把钱转入余额宝中，想用的时候可以随时提取出来，方便灵活还有收益，可以说是一款懒人的理财神器。银行理财银行类理财产品包括在银行的存款和银行发售的理财产品两部分，银行作为传统的理财机构，安全性方面一致得到了大家的认可，但相对地，银行理财产品收益也较低，加上国家降息降准政策的影响、通货膨胀的风险，可能只有微薄的收益，甚至有可能亏损。且银行理财产品门槛较高，一般5万起投，所以，推荐使用银行定存，在保证安全的前提下获取收益。P2P理财P2P理财作为互联网金融领域发展最迅猛的理财方式之一，是时下最热门的投资理财渠道。P2P理财有着其它理财产品无法比拟的几大优势：门槛低，百元即可起投，为更多投资者提供良机；收益高，行业内收益率7%-15%之间；加上P2P操作简单、期限灵活、流动性强，且在强监管的政策背景下越来越趋于合规，成为当下最受投资人追捧的理财方式便是理所当然。
换一换
& 科技讯版权所有手握余钱 选住宅还是选写字楼？
来源：新安房产网
住宅PK商用物业：
看业主风险承受能力而定
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年，写字楼作为综合用地最高使用年限为50年，商铺作为商业用地其土地使用权最高使用年限为40年，由于使用年限不同，回报周期也不一样。因此，以出租回报率而言，通常是商铺最高、写字楼次之，住宅最后。第二，贷款政策不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行，若是首次购买普通住宅，最低可两成首付，利率下浮30%。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10%。第三，持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。
肖文晓认为，投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合&稳健型&投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的&进取型&投资者。以投资新建商铺为例，通常新铺价格较便宜，但成熟周期较慢，这就非常考验投资者的眼光，须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。
买住宅：回报率低 保值性能高
中原地产荔湾广场分行高级营业经理李华团表示，康王路近上下九传统商业街，又有玉器专业市场，商业氛围最浓烈，租赁及自住需求旺盛。他表示，由于康王路南北向有多个万科楼盘，带动了路段的二手物业升值。老城区的大型住宅小区可优先考虑，如世纪广场、新光城市广场，前者目前售价为2.2万元/m2，后者售价2.5万元/m2。
对于&死守&老城区的投资者来说，入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业，由于周边写字楼林立，公交地铁交通方便，加上小资情调生活氛围，附近工作的白领均喜爱在周边居住。
不过住宅价格就不逊于写字楼，中原地产淘金分行高级营业经理张林升表示，淘金板块均价约在1.5万元/m2左右，普通的住宅价格在1.3万~1.5 万元/m2，楼龄新净的达2万元/m2，如淘金华庭、淘金家园等。租价方面，普通一房为元/月，电梯楼可租2000元/月，两房租价在 元/月。
中原地产淘金分行高级营业经理仇兆荣表示，投资住宅除看出租回报率，还要看未来升值潜力。淘金板块的住宅有名校学位，市场需求很大，价格一直稳定上升，若手头有资金可以购入持有待升值。目前御龙庭82平方米住宅，售价约190万元，月租约为4500元，出租回报率约2.8%;广怡大厦78平方米两房，售178万元，租价约元/月，回报率约3%左右。虽然回报率不算高，但物业路段及素质可确保逐年增值。
投资物业量力而行
中原地产市场部主任黄燕飞表示，无论投资何类物业，都要量力而行，目前业主多为&实收价&，买家除衡量物业总价外，还要考虑交易税费及持有过程中产生的费用。以住宅为例，税费方面，要了解上手业主持有物业时长，因要涉及营业税及个人所得税的计算;而契税方面，除了未曾置业的人士有优惠减免外，其他人士都不获减免;持有方面，管理费、水电分摊亦是成本，特别是高端楼宇管理费尤贵，如中信公寓，管理为7.6元/m2/月。
写字楼方面，刘伟伦表示，写字楼不论年限，都是要计算营业税，此外还有个人所得税及增值税;另外，商用物业贷款要首付五成，而且利率较少优惠，除了银行认定的优质客户可获基准利率外，普通客户都要按1.1倍利率计算。持有方面的费用就较简单，管理费已经包括公共空间的水电，客户只需支付物业内产生的电费，基本上若不使用就没电费支出。
对于商铺投资，中原地产工商铺高级营业经理廖振刚表示，100万~300万元虽然可以买到一些商场内的格子铺位，但他对于这类铺位的发展并不看好。他认为，购买商铺，要注意三点：铺位的升值潜力、租金的升幅以及客流消费力即租客是否能做得到生意。所以他推荐购买成熟商业路段的街铺或大商场面向马路的铺位。
编辑：冯宇晴
[此文系转载，来源于新安房产网，版权归属原作者]
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手握余钱 买住宅还是买写字楼商铺？
发布时间：&&来源：襄阳房产网&&
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　　目前业主多为&实收价&，买家除衡量物业总价外，还要考虑交易税费及持有过程中产生的费用。　　手握百万余钱 只剩一个购房指标希望投资保值　　春节期间参加一些聚会，耳边听到的买房需求多不胜数，例如&我有余钱100多万元，剩一个购房指标，是继续保留额度，投资写字楼好，或是用掉指标买住宅好?&也有人咨询：买住宅或者商用物业，要注意什么?　　对于首套置业已一步到位&&居住舒适度及学位已全面兼顾，且手头有余钱100万元的&金主&来说，他们的投资选择的确多箩箩。既可以首付100万元，贷款50%买一个总价200万元的商用物业，或者贷款40%买一个167万元的住宅。当然不喜欢做房奴的，也可以一次性付款买一个住宅单位或铺位。为此，本期笋盘擂台专门为这些担心大量现金贬值的&刚需族&提供投资建议，无论是买住宅还是买商铺，必须注意由此伴生而来的管理费和下次转让的税费问题等。做投资不比自用，自用买家买来房屋至少自己可以住，若投资商铺或住宅不得当，分分钟眼见心烦。因此，本期笋盘擂台附带的投资贴士堪称史上最多，希望志在入市的人士考虑清楚，再做决定。　　买铺：新丁成交300万以内最集中　　据介绍，广州商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。　　以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万-300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在广州要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万-600万元左右的货源最为充足。　　目前投资商铺的客户比较青睐的区域包括有一些热门的专业市场，如清平药材市场、华林玉器广场等，另外，社区铺也是备受投资者关注的区域，如华景新城一带的一线路面铺等，而随着一些新兴商业区的发展，如东圃、南洲一带的商铺也逐渐受到市场热捧，由于这些区域的商业还在发展阶段，目前还能找到不少发展潜力较大的笋盘。　　买写字楼：老城区回报率5厘以上　　越秀区的淘金商务圈是老城区高端写字楼集中区域，如需投资写字楼物业，工商铺营业经理刘伟伦建议选择该路段的写字楼。他介绍，宜安广场写字楼售价1.5万-1.6万元/m2，世界贸易中心约1.8万元/m2，好世界广场售价1.5万-1.7万元/m2，广东国际大厦A副楼售价1.3万-1.4万元/m2，东山广场约1.9万-2万元/m2，上述写字楼租价约在70-100元/m2/月，出租回报率基本上可以达到5厘，其中宜安广场及世贸中心的成交较活跃。以宜安广场113平方米单位为例，连税费约180万元，可租90元/m2/月，回报率有5厘多。　　刘伟伦表示，荔湾区的传统商务楼多是国营单位的写字楼，少有出售，而中高端商务圈则集中在中山六至中山八路段，如美国银行中心、中山八的富力商务中心、西门口广场等，但西门口广场写字楼只租不售，富力商务中心写字楼为1.3万-1.4万元/m2;而美国银行中心写字楼售价为1.4万元/m2，以70平方米的写字楼单位为例，总价仅98万元，月租金约70元/m2，可获高达5厘的回报率。　　至于天河区的写字楼，刘伟伦透露，天河区商务圈集中在天河北及珠江新城CBD中，若投资写字楼，建议关注珠江新城邻近的黄埔大道写字楼。他认为，天河北商务圈氛围已经非常成熟，写字楼的售价亦达到相当高水平，而珠江新城的商务圈氛围则有待成熟，极具发展潜力，不过除了靠路边楼龄稍长的写字楼有小业主出售外，珠江新城中心的写字楼基本都是发展商或大业主持有，只租不售。　　住宅PK商用物业：　　看业主风险承受能力而定　　研究部高级主任肖文晓表示，投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年，写字楼作为综合用地最高使用年限为50年，商铺作为商业用地其土地使用权最高使用年限为40年，由于使用年限不同，回报周期也不一样。因此，以出租回报率而言，通常是商铺最高、写字楼次之，住宅最后。第二，贷款政策不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行，若是首次购买普通住宅，最低可两成首付，利率下浮30%。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10%。第三，持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。　　肖文晓认为，投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合&稳健型&投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的&进取型&投资者。以投资新建商铺为例，通常新铺价格较便宜，但成熟周期较慢，这就非常考验投资者的眼光，须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。　　买住宅：回报率低 保值性能高　　高级营业经理李华团表示，康王路近上下九传统商业街，又有玉器专业市场，商业氛围最浓烈，租赁及自住需求旺盛。他表示，由于康王路南北向有多个万科楼盘，带动了路段的二手物业升值。老城区的大型住宅小区可优先考虑，如世纪广场、新光城市广场，前者目前售价为2.2万元/m2，后者售价2.5万元/m2。　　对于&死守&老城区的投资者来说，入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业，由于周边写字楼林立，公交地铁交通方便，加上小资情调生活氛围，附近工作的白领均喜爱在周边居住。　　不过住宅价格就不逊于写字楼，高级营业经理张林升表示，淘金板块均价约在1.5万元/m2左右，普通的住宅价格在1.3万-1.5万元/m2，楼龄新净的达2万元/m2，如淘金华庭、淘金家园等。租价方面，普通一房为元/月，电梯楼可租2000元/月，两房租价在元/月。　　高级营业经理仇兆荣表示，投资住宅除看出租回报率，还要看未来升值潜力。淘金板块的住宅有名校学位，市场需求很大，价格一直稳定上升，若手头有资金可以购入持有待升值。目前御龙庭82平方米住宅，售价约190万元，月租约为4500元，出租回报率约2.8%;广怡大厦78平方米两房，售178万元，租价约元/月，回报率约3%左右。虽然回报率不算高，但物业路段及素质可确保逐年增值。　　投资物业量力而行　　市场部主任黄燕飞表示，无论投资何类物业，都要量力而行，目前业主多为&实收价&，买家除衡量物业总价外，还要考虑交易税费及持有过程中产生的费用。以住宅为例，税费方面，要了解上手业主持有物业时长，因要涉及营业税及个人所得税的计算;而契税方面，除了未曾置业的人士有优惠减免外，其他人士都不获减免;持有方面，管理费、水电分摊亦是成本，特别是高端楼宇管理费尤贵，如中信公寓，管理为7.6元/m2/月。　　写字楼方面，刘伟伦表示，写字楼不论年限，都是要计算营业税，此外还有个人所得税及增值税;另外，商用物业贷款要首付五成，而且利率较少优惠，除了银行认定的优质客户可获基准利率外，普通客户都要按1.1倍利率计算。持有方面的费用就较简单，管理费已经包括公共空间的水电，客户只需支付物业内产生的电费，基本上若不使用就没电费支出。　　对于商铺投资，工商铺高级营业经理廖振刚表示，100万-300万元虽然可以买到一些商场内的格子铺位，但他对于这类铺位的发展并不看好。他认为，购买商铺，要注意三点：铺位的升值潜力、租金的升幅以及客流消费力即租客是否能做得到生意。所以他推荐购买成熟商业路段的街铺或大商场面向马路的铺位。&2011年2月购房攻略体验课59：汉版新国八条落地 在襄阳如何买房？武昌中心适宜落户楼盘[实地探访限购后新房购买流程]　[汉版国八条限制哪些人买房？][合同]最全的购房合同知识商品房买卖合同备案[落户]落户大襄阳！各种落户方式全搜集[贷款]襄阳市公积金各种业务办理流程及贷款额度最齐全的襄阳购房商业贷款知识盘点[工具]贷款与税费计算工具 商贷公积金房贷利率[办证]襄阳市房产证办理襄阳市土地证办理[查询]土地使用权证规划许可证预销售许可证工程规划许可证工程施工许可证
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