上海婚前全款婚后办房产证买的首套房，未产权登记未办理房产证。现在买二套房契税按首

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-20 14:19 标签： 全款买房办房产证流程
在上海户口，已经买了套期房，但没有交房更没有办理房产证。现在再买套二手房，算首套房吗？|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
在上海户口，已经买了套期房，但没有交房更没有办理房产证。现在...&
在上海户口，已经买了套期房，但没有交房更没有办理房产证。现在再买套二手房，算首套房吗？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 12:53
在上海户口，已经买了套期房，但没有交房更没有办理房产证。现在再买套二手房，算首套房吗？和契税能按首套算吗？
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服务地区：上海
服务机构：镭秋金融
现在再次，肯定是算二套房，虽然还没有办房产证，但是银行是可以查出来你有的，在房产局也是有备案的，如果还有疑惑，你可以去附近房产局查一下，调到你名下房子房子信息。
服务地区：上海
服务机构：爱投金融
你好，不算的，虽然没有交房，但是房管局已经做了备案的
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好没有房产证就是首套房
这现在你名下并没有房子，所以这个二手房算首套
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契税的二套房按什么时间认定？假如我现在有一套房，买了第二套房，是不是在第二套房办房产证交契税之前把第一套卖了，就还是算首套房税率交税？
浏览次数：0
在第二套房交契税时夫妻及未成年子女名下是否有房产，如在这之前已卖出，无房产登记在名下，则算首套房。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
按一首房税……
二手房经纪人
你的二套房在出正式网签之前必须把第一套房卖掉而且过完户，才算首套，否则按二套交税
二手房经纪人
是按首套房交税
你好,算二套房税率交税!因为契税缴纳认定时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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应该是买第二套的时候办房产证时开始算起，不过如果第一套卖了再买的话就不用交契税了，具体情况具体分析
我觉得可以，只要购房时不涉及贷款等问题，只需要在办理房产证交契税前卖房，在网上查不出你名下有房产信息就成
主要看客户是否是首套
契税和业主没有关系
和房子建筑面积和客户是否首套有关
不是，是在你第二套房合同备案之前
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Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：您当前位置： >>
>> &婚前男方全款购首套房，婚后办房产证（女方有一婚前房产），该房产是按首套房还是二套房缴纳契税？发布日期：来源：网站留言浏览次数：咨询内容：男方婚前个人全款购买首套住房，当时房款已付清，尚未办房产证。现开发商通知可办房产证，但契税按二套房2%收取，因办证时已婚且女方有一套住房。我在网上查了一下，这种情况也有按首套房缴纳契税的，因为买房时是单身，房款是男方买房时一次付清，跟女方没有任何关系，买房合同备案时间也是婚前，怎么能算夫妻共同财产算二套房呢？这种婚前个人全款买首套房，婚后办证的情况，是否可以到民政局出具婚姻登记审查情况表（初婚证明），证明买房时是单身就可按首套房来缴契税？请在百忙中给予答复，不要复制法律法规来回答，回答应有针对性，谢谢！回复内容：您好,您所咨询的问题已收悉。现针对您所提供的信息回复如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 根据《安徽省地税局关于耕地占用税和契税若干具体问题的通知》（皖地税函〔号）第二条规定：“…………对个人婚前购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，婚后进行纳税申报的，可按照财税[2010]94号文件有关规定享受契税优惠政策。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）第一条第一款规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条第一款规定：“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。部门：12366纳税服务中心
答复时间： 12:01根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据分享到：0&版权所有：安徽省地方税务局
主办单位：安徽省地税局办公室
域名：www.ah-l-tax.gov.cn
备案号：皖ICP备号-1
技术支持：合肥深拓软件有限公司 联系电话:1&网站标识码：& 父母在洛阳老家全款购买了一套房，现在郑州市再买房算首套房还是算二套房，契税怎么算？
父母在洛阳老家全款购买了一套房，现在郑州市再买房算首套房还是算二套房，契税怎么算？
全部1个回答
如果郑州无房，现在郑州买房首套，银行那边也是首套。前提是你们要有郑州的户口，要么是社保到现在不间断至少2年，或者纳税证明满2年才可以在郑州买房。
当然划算。首套购房，契税按面积计算。二套购房，不管面积大小，契税都是3%。
房产证上的名字去掉，不需要多少钱的。
您好~是以合肥本地为条件的。
住宅交易契税计算：
首套房，面积90平及以下的，按1%计税，面积大于90平的，按1.5%计税；
二套房，面积90平及以下的，按1%计税，面积大于90平的，按2%计税；
非普通住宅的话是3%
普通住宅1.5%
90平米以下，普通住宅，1%
上海的话是这样，上海只能看到你在上海是不是首套。
二套契税3%，首套能做地坪的90平一下1%
契税跟你是否是二套没有关系！
待解决问题
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我有更好的答案
平房是那种农村宅基地性质的房子吗？不是商品房吧。一般来说对于房子的几套认定都是以商品房为准的。建议你去国土局房管中心问问，如果平房也算商品房，那你之前没办房产证的房子肯定就算二套了。你名下有房子可以接受赠予。同样的你得高清你们家的两套平房是什么性质。
采纳率：87%
来自团队：
你先等除名，然后查一下个人名下。首套的话就是1%的契税了
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