2017年商住楼买卖税费
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2017年商住楼买卖税费
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&&&&近日，湖北省建设领域工程款清欠工作座谈会在荆州市召开。厅副巡视员李斌出席会议并讲话。会议通报了今年以来全省建设领域清欠工作基本情况和典型案例；荆州、咸宁、潜江等三个城市住房城乡建设委分管领导作了交流发言。
&&&&近期部分企业反映，试点过程中仍不同程度地存在取得抵扣凭证有难度、选择简易计税办法有障碍、异地施工预缴税款有困难等方面问题。为进一步做好建筑行业营改增试点相关工作，规范市场主体行为，更好发挥税制改革对行业发展的促进作用，提出以下意见。
&&&&为合理确定和有效控制工程造价，客观、及时、准确地反映建设工程价格信息变化情况，我站根据乌鲁木齐地区各专业工程人工、材料、机械台班等市场价格变化情况，采集、整理市场信息价，编制发布《乌鲁木齐地区2017年8月份建设工程综合价格信息》。
&&&&根据相关文件规定，注册造价工程师每四年应办理延续注册，凡在日前注册有效期已满，应报初始注册机构申请延续注册。
&&&&日前，中共中央、国务院印发《关于开展质量提升行动的指导意见》，这是我国首部以国家名义出台的质量管理工作纲领性文件，具有重大的里程碑意义。《意见》围绕产品、工程、服务三大方面，提出了提升质量的七大主要举措以及五大保障措施。
&&&&根据《注册造价工程师管理办法》（建设部令第150号）和《关于造价工程师注册审核有关事项的通知》（建标造函[2016]8号）的规定，云南省决定开展2017年造价工程师第一批初始注册工作，现将有关事宜通知如下。
&&&&为积极实践“互联网+政务服务”，努力探索“机器换人、智慧办理”的现代化智能政务办理模式，实现传统行政审批向智能化审批的转型升级，结合浙江省勘察设计审批的实际情况，特制定《浙江省勘察设计企业资质实施智能化审批试点方案》。
&&&&为加强工程建设项目招标代理机构、造价咨询企业及其专职从业人员的管理，规范招标代理机构、造价咨询企业市场行为，随州市建筑市场管理站组织专班，自8月25日至9月25日，对6家招标代理机构和4家造价咨询企业近三年的资格条件、两年工作业绩、市场行为等方面进行核查。
&&&&目前，南京市质监站共有49名持证行政执法人员，同时持行政执法证和建设工程质量监督人员资格证书。执法人员定期参与考核、培训。
&&&&2017年10月份开始实施的工程建设标准有10项，具体如下表所示。
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2017二手房转让要交哪些税费
作者:孙思琦　　时间:　　 　　浏览量：0　　
二手房买卖合同签订之后需要双方去办理过户手续，也需要缴纳一些税费，那需要交那些税费呢？
对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：
(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
3、购房者还需要缴纳工本费。
(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;
1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
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2017年二手房交易税费怎么算？二手房营业税计算方法
　　2017年二手房交易税费怎么算？二手房营业税计算方法　　二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。那么2017二手房营业税怎么算？下面是小编整理的2017二手房营业税计算，欢迎大家阅读！
　　二手房营业税计算方法
　　二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。
　　二手商品房税费：
　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
　　二手房营业税契税
　　成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
　　【名词解释：非普通住宅&&凡是&建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
　　二手房营业税印花税
　　二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
　　二手房营业税营业税
　　税率5.55%，卖方缴纳。
　　日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）
　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝号）的有关规定执行。
　　③本通知自日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
　　如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
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2017年二手房买卖过户费如何计算的
今年我买了二手房，过户费要多少，包括哪些费用啊
提问者：毕春雨|
浏览次数：5977|
时间： 19:39:24
我来帮他解答
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回答数：343
被采纳数：157
1评估费100元2契税3%(住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%)3营业税5.55%(144㎡以下的住宅，产权满5年免交)4个税1%(144㎡以下的住宅，产权满5年免交)5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元(因地方不同费用或有差异，供参考)O(∩_∩)O~具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证(28个工作日)。
其他2条回答
回答数：33842
被采纳数：3065
契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
　　印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。
营业税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。
个人所得税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。卖方承担。
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这个就比较复杂，建议你还是去相关部门咨询下比较好····