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房产证可以写两人名字吗？
想问下房子签合同时是一个人的，现在办理房产证可以写两人名字吗
提问者：韩北辰|
浏览次数：4258|
时间： 15:50:00
我来帮他解答
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土巴兔官方回答
　　房屋产权可以很多人共有，但只是有一个人持产权证，其它人持共有权证，在房产登记部门办理房屋权属登记事宜。　　　　办理《房屋共有权证》的条件：　　(1)&由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。　　　　(2)&由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，&即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。　　　　《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。　　建议您可以了解一下，，免费获得装修报价，简单有效，快捷方便，帮你找到最合适的房子装修预算和科学区域规划。
其他11条回答
回答数：827
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可以写两个人或两个人以上的名字。
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您好，这种情况是可以的。跟签合同没多大关系后面都可以补签的，不补签也没事。希望能帮到您，望采纳
回答数：1136
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可以写两个人或两个人以上的名字。 其次:房产证上的名字意味着该公民对该房产拥有一定的权利。如果是一个人,即100%产权,如果是两个人,即共同共有
回答数：18379
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可以，写几个人，表明这个房子是几个人的共同财产，在后期做财产处理的时候需要房产证的所有人一起签字同意后方能处理。
百越装饰希望可以帮到您，祝生活愉快！
回答数：368
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样签购房合同时两人签名房产证两人名字而且两人共有意味着每人各占50%份额人签字房产证上只有签字人名字还贷完成之前能加任何人名字只有还贷完成了或提前把贷款余额部分还清了拿上银行出具相关手续房地产办理相关事宜时环节才能必须同意前提下拿着结婚证方加上对方名字
回答数：531
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可以写二个人的名字的。
回答数：19950
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可以的，直系亲属可以直接带着身份证，户口薄购房合同等相关证件去房产交易大厅办理，非直系亲属：1，做比例公正，去公证处，共同贷款，5份，全款3份，每份50-80元，各地不同。2，带齐相关证件，房产交易大厅办理。比例公正就是我们常见的，XXX50% XXX50%或者xxx30%xxx70%，房产共有人没有限制的，我前天刚经手一个4个共有人的，各占25%，4个房产证，1个大的，3个小的，如果出售的话，必须4个人及夫妻双方同意才可以。
回答数：296
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可以的，以后这房子就是你们2个的共同财产。
回答数：2025
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假如房产证想写两个人的名字，应共同与开发商签订买卖合同，然后共同向房屋登记机关提出申请，办理房屋所有权登记和共有权登记，一人持《房屋所有权证》，另一人持《房屋共有权证》，《房屋共有权证》与《房屋所有权证》具有同等法律效力。如婚前只以一人名义办理手续，婚后再增加共有权人，视同50％产权转让，需要另行交纳交易手续费、登记费、契税等税费。
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可以。必须有1个是有工作能力的或者收入证明。房产证上加子女名字：5大弊端后患无穷_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房产证上加子女名字：5大弊端后患无穷
　　过户需要花钱，所以很多父母想要避免过户的麻烦，少交过户税费，选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。可是这么做真的对孩子好吗？其实，在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端，你在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点，弄清情况再做选择。
1、孩子未成年时，小心房子一分不剩
　　如果你把房屋的所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，这孩子的房子就是个问题。此时，房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
　　如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。若房屋产权证上写了孩子名字却没写你的，日后离婚，说不定你拿不到这房子的一分钱。
2、孩子成年，买房需多付首付
　　如果你在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。
　　如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
3、名下房产面积太多可能要交房产税
　　房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
4、房屋产权可能被子女配偶继承
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人，都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着，其配偶也有部分份额的继承权。
5、房产转让抵押麻烦
　　房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　如果房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。另外，在办理房产交易登记时，还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续复杂。
　　无论出于父母出于哪种目的，只要想在房屋产权证上面加子女的名字，就需要了解以上五种弊端，并为这种情况做足准备，才能为子女办理。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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房子属于你的！
建议你马上去建设局办理新的房产证，但是这样我觉得会比较伤夫妻的感情，但是你们之间也可以立一份约定啊，说明是夫妻共同财产，或者在结婚的时候办个婚前财产公证，说明一直房子是共同财产！
首先你要先满足买房的条件：在认房认贷的条件下在京户口的在以家庭为单位的限购条件下还可以再买房。其次，就是非京户口的一方在北京也必须有购房资格；满足这样的条件下；买房的时候出具一下结婚证，即可！
这个不一定吧,我们的房子是领证前老公的住房公积金首付买的,婚后一起还贷,但是名字是老公的,可是他的户口不在这里,婚后我拿着结婚证把户口迁了过来,所以现在房产证是老公的名字,但是户口本是我和孩子的名字。
完全可以,写不写都一样,反正都是婚后财产
看婚前还是婚后买的，另一个是否参与付款了。
可以写，前提有结婚证
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房产证上可写几个名字 房产证写谁名字的利弊关系
怕纠纷怕交税，不少人担心遗产税这只靴子随时落地
对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
从去年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今，就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。近期，有不少市民在购房时，就准备直接写子女的名字，以防万一。不过，专家认为，房产证写子女名，未必好!
老房子加子女名 增加子女烦恼
陈姨最近有点烦。老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子，不管是赠与还是买卖，都有不小的一笔费用，就想等自己百年之后，给儿子继承，“因为这样税费最省”。但最近遗产税的说法又让陈姨心痛肉跳，究竟该不该现在就加上儿子的名字呢?
遗产税究竟何时开征?起征额是多少均没确定。如果现在房产证就加上儿女的名字，到时可能会成为孩子独立购房时的障碍和负担。比如孩子因为工作原因或者并不想住在老城区，毕业后打算自己买房，可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照现有政策，申请住房公积金按揭贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20%，并可享受首套优惠房贷利率。
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%，而且相应的税费也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了儿女的名字，他们在购买自己的首套住房时，以广州目前的房价，会增加不小的压力。
另外，广州的限购政策依然存在，父母老房子加上儿女名字，让他们失去一次改善的机会。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活何其凄惨。
给未成年人买房 也有风险
在房价疯涨的广州市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据记者了解，广州市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。
如登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果继续限购等，孩子再买房则属于第二套。
法律法规划你知多少
婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
关于使用婚姻法若干问题解释(二)第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
关于使用婚姻法若干问题解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
责任编辑：费佳佳
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