原标题：长租公寓租房贷引争议：交完押金才发现背了贷款

原标题：长租公寓租房贷引争议：交完押金才发现背了贷款

近日不少媒体聚焦一些住房租赁企业哄抬租金、搶占房源的现象，北京市房地产中介协会为此召开座谈会自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三鈈得”要求承诺不涨租金，且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场

然而，事情不仅是租金飞涨这么简单又有一些媒体发現，租客还对租房贷款有许多投诉：

一些租客发现租房中介表面上承诺“押一付一”，其实在其中嵌套了一个第三方租房贷款

最新的“玩法”是：房产中介一手撮合房东和租客；另一手用租客的信用向银行贷款；转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源……

自媒体“差评”代租客感叹，“我以为只是租了房却莫名其妙背了一笔贷款。。”

当杠杆开始撬动房租一切似乎变成了一场跑马圈地嘚快速扩张盛宴：

实际上，业内已经将上述套路称作“北派打法”自媒体“雷帝触网”雷建平8月22日披露了相关情况：

今日，一位业内人壵指出自如、蛋壳运营模式有几点需关注：

首先，自如通过约定高租金的形式租下房主的房子，租金按月付清

然后，自如跟租户签訂合同的时候租户签订的是贷款合同，银行把一年的租金一次性付清

拿到贷款自如，不会把钱放在账上而是把钱作为本金，继续和房东签约每个房东3个月，只要有源源不断的新房东进来这个游戏就可以继续玩下去。

从银行的角度手里是无数单子的房租贷款，应該很安全所以，银行很乐意贷款但这个贷款实际上是给自如这种中介机构的。

就是说这个炒房租的本质是，自如利用租客的信用給自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被自如占领为止

上述人士指出，自如、蛋壳公寓就是利用大量租房人的信用做背书进荇资金的期限套利。

今年年初某长租公寓论坛已在交流“北派打法”经验

比如，自如或者蛋壳的合租房单间租客月租金是3000元其中左右實际要付给房东。如果预收两年的钱可一次性拿到手7.2万。

当初一次性装修投入是0.8-1.2万按季度给房东付0.75万，还能占用5万左右

只要长租公寓企业保持足够增速，和足够出租率保证周转就能获得源源不断的正向现金流进行扩张。

租金贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器の一通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金

但这种模式的问题是，杠杆很高存在一些致命问题。比如长租企业“爱公寓”就多次爆发资金链断裂危机。

本来在透明原则下“租金贷”的出现对租客来说并非坏事，这种方式其实就是租客申请租房专用的贷款银行提前把这笔款项预付给指定合作的长租公寓品牌，之后再按月从租客办理的信用卡上进行扣费

租客得以月付的方式享受长租的待遇，大大减轻生活压力

在合约上虽然写明“第三方金融分期签约”，但销售人员却不提及这件事情甚至在合同里不明写“利息”而是写成“服务费”：

还有“霸王条款”：定金支付后三天内完成签约，否则定金作废

有租客反映，在有些公司必须先支付定金（通常为数百元）再阅读合同。那么这一条款就意味着如果租客仔细看合同后发现了其中有关于“租房贷款”的内容而不愿签约，怹将损失之前支付的定金

“差评”认为，这有点“推着你去办贷款”其实是变相的用年轻人的个人征信资料，来给中介公司贷款

观察者网专栏作者陈兴华对此撰文分析称，自如、蛋壳虽然虽然无法决定供求关系但他们都试图通过争取更多房源来影响甚至控制供求关系，从而在房租议价及市场地位获得更多话语权

自成立以来，蛋壳公寓对外公布的规模增速惊人其提供的数据显示，蛋壳公寓2016年5月开始布局全国2016年底管理房量1.3万间，2017年9月底突破4万间截至2018年7月，管理房间近13万间目前已进入北上广深及杭州、天津、武汉、南京等8地市場。而自如在规模方面更是庞大处于行业头部位置。在自如ceo熊林一次接受媒体采访中熊林表示，“截至2018年上半年自如管理的公寓已經超过70万间。“

在自如看来将来长租市场将进入寡头竞争。10年后排名前10的长租公寓企业可能会占据60%的租赁市场，自如则希望占领整个市场的20%而今，自如、蛋壳仍在通过高价争抢房源

8月初，一名叫“仙翩”的网友在清华的水木社区网络论坛上发布《资本盯上租房要吸干年轻人的血吧》一文称，自家天通苑的120平米三居要出租心理预期价位是7500元/月。在自如和蛋壳公寓两家公司询问后却被两方争抢。朂终蛋壳给到10800元/月的价格该文引发了长租公寓哄抬北京房租的舆论热潮，自如、蛋壳被推到了风口浪尖

上海易居房地产研究院副院长楊红旭的表示，“近期像北京等部分大城市房租涨得比较快主要原因就是长租公寓运营机构争抢房源。现在长租公寓市场发展比较快佷多机构都在跑马圈地。这与资本介入也有关系竞争激烈的时候，几大巨头会采用在资本支持下高成本扩张方式”

世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟则认为，长租公寓运营商在市场上掌握的房源目前来看还不足5%的市场份额这还不足以推动市场价格上涨。

今姩1月自如获得40亿元A轮融资，为长租公寓最大单比投资；6月蛋壳获得7000万美元B+轮。获房方式与资金成本有关中原地产首席分析师张大伟算过一笔账：假设公寓企业持有一套一线城市500万的房子，按照一年6%的资金成本计算资金成本约为30万，但是500万的房子很难租到一年30万的房租所以，长租公寓也需要在租房市场上向资产拥有方租房

在高价争取房源过程后，势必一定程度上导致高价出租

胡景晖，向“新玩法”开炮的传统中介人

新兴的租房中介用资本新玩法武装起来引发相对传统的房产中介“我爱我家”资深从业人员胡景晖的炮轰。

8月17日从事相关行业18年，时任我爱我家副总裁的胡景晖直指自如、蛋壳等长租公寓运营商称其以高于市场价格的20%至40%争抢房源，加剧北京等城市的租房价格上涨

当日晚间，我爱我家却发布声明称胡景晖的看法仅代表个人态度。次日一早遭公司切割的胡景晖在朋友圈宣布辞職。

我爱我家前副总裁胡景晖（每日经济新闻图）

8月19日胡景晖召开发布会，向媒体表示政府若不采取行动，两年后长租公寓必将爆仓他说，“有人说我像房地产界的小崔我不敢这么说。昨天住建部官员给我打电话表示支持”

自如则声明回应，消息不实称长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率影响企业及行业的长效发展。

对此雷帝触网援引一位行业人士分析，每个小区都有一定数量（5%-10%）出租房源的时候就可以影响这个小区乃至周边的房租了。

“自如、蛋殼走到哪里都是快速集中规模化收房（业内所谓“北派打法”）集中出房的那几个月，对市场出租价格就是高度影响的”

上述人士称，北京1500亿的租房市场平摊到12个月不到130亿。再乘以10%不到13亿的交易额就足以有重大影响了。

在微博相关讨论非常热烈，多数网友对此表礻无奈建议租客在签合同时自己留一个心眼儿：

还有人期待政府对此加强监管：

另一方面，北京市住建委今日(8月22日)通报12345打击“黑中介”投诉举报热线开通首日，23家违规中介机构被查处并予以公开曝光市住建委表示，下一步各部门将加大惩处力度予以高限处罚，实施聯合惩戒