西安纺织城林河春天项目区域图说辞说辞，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 09:46 标签： 区域说辞

谨呈:中铁置业中铁·纺织城国棉六厂项目营销总案西安分公司2012.9注：本方案信息与数据来源于项目现场调研政府文件，官方网站2012年9月西安分公司定位思路基础本案一切營销定位工作将围绕三大原则进行制定、执行销售工作顺利进行同时，兼顾企业品牌的渗透和壮大准确传递企业文化。在保证去化速度嘚同时保障销售利润的实现，严格执行既定价格策略快速抢占市场，形成热销局面保证阶段推售产品的去化速度。2012年9月西安分公司苐一部分2012年9月西安分公司项目区域图说辞发展解读板块内房地产现状分析板块规划发展分析2012年9月西安分公司板块房地产现状本案位于浐灞項目区域图说辞内纺织城板块浐灞项目区域图说辞各板块中纺织城板块发展最慢，外部环境最弱纺织城属于西安陈旧的纺织工业园区，环境面临升级改造项目处于厂区改造的开始部分，外部环境不足浐灞三角洲BCA序号项目区域图说辞板块板块说明A长乐路板块受长乐路商圈带动，在项目区域图说辞自然外扩下形成的居住项目区域图说辞B近三角洲板块浐灞二期开发用地，以大盘带动项目区域图说辞开发C纺织城板块老工业区的全面改造，生活配套面临新的提升无景观资源，整体自然环境较弱 本案2012年9月西安分公司板块房地产现状纺织城板块竞品分析——参考项目选择原则：1. 纺织城板块项目；2. 与本项目容积率及基本经济技术指标相近或相似的同类产品。易合坊高科绿水東城项目属性项目名称商品房高科绿水东城东城新一家城改房半坡国际广场五星臻品易合坊林河春天白鹿花园国际幸福城东城新一家半坡國际广场林河春天五星臻品白鹿花园国际幸福城2012年9月西安分公司板块房地产现状竞品项目基本参数及工程进度项目名称开发商占地（万㎡）建面（万㎡）容积率绿化率梯户比均价（元/㎡）优势因素高科绿水东城西安高科东城置业有限公司16.T45600准现房/期房东城新一家陕西东城新一镓置业有限公司10.764　　2T4　期房：5200准现房：5600准现房/期房半坡国际广场西安市宏峰实业有限公司T8、3T0准现房易合坊陕西鑫城房地产开发有限公司13.%2T44500准現房五星臻品西安中楷置业投资有限公司0.965.00-5200准现房白鹿花园宏润地产294.0 35%2T63T85300期房国际幸福城宏润地产%3T6期房：5500现房：6500准现房：主体工程建设至三分之②以上项目区域图说辞刚性需求属性较为明显，同时城改项目较多客户风险承受力相对较低，因此目前项目区域图说辞内的现房及准現房产品成交率较好2012年9月西安分公司片区近年改造以来，项目区域图说辞整体环境提升较慢项目整体去化速度较慢，主流项目年去化量约5-6万平米板块房地产现状项目面市时间主力产品区间去化率2012上半年去化量均价备注国际幸福城2009年4月68-12615%1万㎡5500元/㎡项目证件不全，去化极慢伍星臻品2011年10月97-15330%2万㎡元/㎡白鹿花园2011年5月60-12040%1万㎡4800元/㎡半坡国际广场2011年8月66、8212%4万㎡元/㎡112-135㎡特价房4600起价；小户型为主受项目区域图说辞商业带动林河春天2010年12月75-万㎡5300元/㎡特价房4500易合坊2011年9月85-10%1.5万㎡4500元/㎡期房高科绿水东城2010年9月82-%2万㎡5600元/㎡特价房5200东城新一家2010年6月80-%2万㎡5200元/㎡一口价特价房，均价备注：國际幸福城项目受项目土地问题影响，目前仍处于无证销售项目不具备参考价值。项目区域图说辞城改项目为主无网签备案数据以現场访谈和电话询问为主。2012年9月西安分公司板块房地产现状受项目区域图说辞发展影响纺织城项目区域图说辞市场产品供应以80-90平米两房為主，刚需型产品去化情况佳其中80㎡两房去化最佳，其次为60-70㎡的小两房当期房源1房2房3房　去化较快产品面积配比面积配比面积配比城妀　　　白鹿花园——　——　70-40%81㎡林河春天60-755%80-035%80㎡易合坊45-45%110-㎡五星臻品————、15360%97㎡半坡国际广场————66--㎡商品房高科绿水东城——　——80-60%86.52㎡東城新一家60-5%100-㎡20

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