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楼宇对讲系统使用的风险防控简要概述
提要：作为当今住宅小区的标准安防产品配置，楼宇对讲产品是必不可少的，各个企业生产的产品顺应客户的要求也好，想特立独行独占鳌头也好，功能越做越丰富，技术门槛也越来越高。　　来源：楼宇对讲网　　作为当今住宅小区的标准产品配置，楼宇对讲产品是必不可少的，各个企业生产的产品顺应客户的要求也好，想特立独行独占鳌头也好，功能越做越丰富，技术门槛也越来越高。虽然系统复杂了，但总体来说，随着行业经验的逐步积累，产品本身的可靠性是呈上升趋势的。不过楼宇对讲产品在小区智能化系统中一向背负着最多的骂名，最难听的甚至有“一年正常，三年半通，五年全不通的说法”，为什么？我想多数楼宇对讲企业是不敢苟同的。　　使用风险归纳和控制　　沿着对讲产品前期设计到施工，最后到使用过程，我们一起来发现一个接一个步骤中暗含的危机。　　1．设计阶段　　供电电源设计，不单独配置开锁电源及报警防区电源。多数电控锁开启和关闭的时候会产生大的瞬间电流变化，可能产生较高的反向电动势，以及可能引起供电电源的瞬间供电稳定性。如果共用电源，这些都可能影响到楼宇对讲主机的工作稳定性，出现死机等各种异常现象。直接使用室内机输出报警防区电源，会加重入户总线供电负荷，加重室内机直流电源转化负荷，发热量更大，最重要的是直接外接直流供电输出施工稍不留神可能短路，导致室内路故障，造成较大的损失。因此原则上建议电控锁独立供电，室内报警防区独立供电。　　2．环境隐患　　电井中，常见潮湿、返潮、灰尘、杂物堆积，强弱电未分井等隐患，均是弱电设备的大敌。　　(1)潮湿因素　　潮湿及返潮和地域以及弱电井在建筑中的位置有直接的关系，严重时可以看到墙面淌水或从天花板直接向下滴水，可能导致楼宇对讲设备进水或电路腐蚀。因为是空气环境问题，防不胜防。做好外箱防护，按产品规定的朝向安装，安装在合适的角落，避免上方穿线防止滴水直接落入穿线孔中，能起到改善作用。　　(2)灰尘影响　　一般来说，电井属于相对密闭环境，但因为长时间无人进出可能积累较多灰尘，又或者电井中其它施工施工过程中，可能产生大量的粉尘堆积，而又无人进行清理。灰尘的堆积影响设备的散热，结合潮湿的空气成为导体，覆盖在电路板上致使电路产生故障，还具备腐蚀性可腐蚀电路本身。及时清理，做好设备外箱是预防的办法。　　(3)杂物堆积　　杂物堆积，貌似和楼宇对讲没什么关系，但影响电井内部设备的散热，在电井内相关电子设备故障可能产生电火花或火苗时，将成为引发火警的燃料。因此锁好弱电井的门，不让住户将杂物放到弱电井中是物业管理应该重视的。　　(4)强弱电未分离　　符合规范的建筑设计中，一般会将强电和弱电分布在两个不同的井道，但有时为了降低成本，会将它们混在一个电井中传输，除会带来信号干扰问题外，对弱电系统的安装维护过程也会带来一些安全上的问题。毕竟多数弱电施工人员是没有证的，因此在施工时应尽量做到强弱电分离。　　楼宇对讲系统的门口机及其它门禁主机一般安装在建筑外墙，面临着其它一些环境隐患，常见有雷击、落雨、震动、高低温、逆光等。　　(5)雷电因素　　雷电对电子产品的威胁极大，特别是类似楼宇对讲系统这样存在大量的建筑外布线的产品，离开了建筑物本身的防雷保护，外部布线在雷电灾害下受感应雷的影响，产生高压脉冲信号，通过线路进入设备接口，破坏设备电路。据不完全统计，每年国内至少有几百例的楼宇对讲产品受雷击影响瘫痪。近几年来一些主要厂家才逐步将比较有效的防雷击泄放浪涌电路设计引入楼宇对讲系统，大大的提高了楼宇对讲系统的防雷性能。因此在雷电灾害明显的地区，如西南、华南等地，应充分考虑产品的防雷性能需要。　　(6)雨水因素　　落雨对未具备有效遮挡条件的户外楼宇对讲设备来说是面临的最严峻的考验，即使GA/T72-2005《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》中要求了产品设计应符合的IP33等级。往往在淋雨试验后，还能正常工作，但一般也经不住多年风雨的侵蚀，且经不住较大风雨时角度大于50°的雨水进入。　　更何况标准的测试条件下楼宇对讲门口机与预埋底盒之间的结合比较完美，安装面也是完全平整的，实际上现场安装时，安装面都有一定的凹凸，底盒预埋深度、角度也不可能非常的标准，为雨水从接缝处进入提供了机会。所以施工时，多见打玻璃胶等手段来改善进水现象，但仍存在长时间后玻璃胶老化，使用时震动产生缝隙，不方便维护等问题。所以还是建议安装在真正能有效遮挡雨水的位置，实在没条件，应加装有效遮挡雨水的防雨护罩。　　在落雨之外还有一种进水现象来源于安装面内部渗水，设备安装的中空墙面可能有雨水直接在墙内渗下。在北方地区还可遇见外墙层内产生大量冷凝水，直接进入设备内部，这种问题的防范只能通过确保设备底盒和设备有效结合，标准化安装来预防，通过设备本身的防水，导水，排水设计来避免故障。　　(7)震动因素　　震动的主要原因是楼宇对讲设备安装的位置不是固定的墙面，比如铁门上，门在开关时不可避免的有碰撞情况，特别是有些项目闭门器关门速度没有调好的，撞击力可以吵醒附近的住户，那震动情况自然严重。长时间的机械振动可能震断设备里面一些‘头重脚轻’的器件，比如电感，线圈等，也可能引起一些连接器的松动。如直插线头，芯片与芯片座，自然设备就不能正常工作，还有常见的是引起设备内部继电器的开关误动作，一般继电器内部开关为机械结构。在震动产生瞬间加速度的影响下，开关状态可能变化，自然就产生异常现象，比如开锁继电器开锁等。因此，安装时需尽量选择稳定的安装面。　　(8)高低温影响　　可视对讲系统有一个允许的正常工作范围，如温度-10℃~+55℃或者-40℃~+70℃，应当考虑产品的工作环境，选用可适应当地极端温度的产品，以确保产品正常工作，比如在我国北方，选择门口机时一般选用LED显示的产品，如果要选用LCD显示的产品，必须要有相关的防低温设计，因为LCD显示屏幕工作温度一般需要在-10℃以上。而长时间处于高温环境同样可能影响设备的正常散热，改变设备电路的运行参数，影响设备工作的稳定性。　　(9)逆光导致图像不清晰　　在安装室外可视门口机时，时有发现室内可视室内机上面看到的图像人脸发黑，四周发白，而无法看清，纠其原因就是可视门口机安装的位置角度不合适，门口机所处位置较暗，正对的背景较亮，则出现逆光现象。　　市面上的摄像设备一般都具备一定的逆光补偿功能，但在楼宇对讲设备中，限于摄像头的空间尺寸及成本，不可能做到多好的逆光补偿效果，只能说各厂家上下略有差异，实际上，即使是人眼，在这种条件下，也是无法较好的看清背对强光的来客样子的，所以依赖于楼宇对讲产品彻底解决这个问题目前来说不现实，必须在安装楼宇可视对讲之前，充分考虑安装的位置环境，适当的调整安装面或角度，使之不出现前面所述的正对明显较亮背景，方可保证最终理想的显示效果。　　3．施工隐患　　线材隐患，常见基于成本控制考虑，降低线材使用规格，或者未充分考虑周边环境，使用合适的线材提前预防各种风险。　　(1)采用不符合系统工作要求的线材　　楼宇对讲设备之间的通信是通过线缆完成的，其产品设计过程中，必然会预估线路本身的各方面性能对通信产生的影响，设定一个合适的线缆标准范围，并向使用者提出，因为考虑需尽量明确及可靠，一般这个标准会是一个最理想的值。而在实际施工过程中，集成商会根据自己的经验，降低线材使用标准。　　(2)抗干扰考虑不足　　常见干扰信号来源包括强电干扰，调幅无线电干扰等，强电干扰最忌讳的就是靠近井，因为电梯运行时，大功率的电机及380V交流供电线上会产生较大的干扰信号，明显影响楼宇对讲信号传输质量。尽量远离电梯井，按规范距离并行传输的强电线50cm以上，必要时选用带金属网状屏蔽线可以改善干扰影响。　　偶尔可遇到楼宇对讲信号会串进一些无线电广播信号成为收音机，我们会发现周边不远处存在调幅电台信号干扰源，此类干扰通过空间传播，极易通过线路裸露或抗干扰能力不足部分进入系统中，在一些线性电路的解调下还原出声音来。施工后发现类似的问题，我们会发现基本没有解决方案，在不影响其它正常功能条件下就凑合着使用了，只有在前期发现问题，将相关的信号线路充分屏蔽，降低信号线成为天线的风险，因此必须提前进行有效的现场勘查。　　(3)自身防护不足　　楼宇对讲系统布线有室内环境和室外环境，我们曾遇到系统突然无法正常通信，维护人员检查设备各连接头正常，就一直在研究到底是哪个设备故障或异常导致无法通信。往往是研究了很久没有结果，才无奈下去检查一下各个连接线是否还通着，这时可能发现线路中间部分断掉了，而有些线路属于隐蔽工程，无法很快定位到断开位置，换线也极为麻烦。断开的原因很多，环境腐蚀，抗拉扯能力不足，被虫鼠蚁咬断等，为了避免出现这种问题，我们应当充分考虑在穿线环境下的各种可能，选用合适规格的线材，如在地下井道穿线应带结实的外护套，耐腐蚀同时也能降低被老鼠咬断的概率。　　4.安装隐患　　楼宇对讲设备的点位分布众多，线材连接工作量较大，为降低工作量或者本身施工队伍就没有正规项目施工经验，经常有不符合施工规范的施工工艺发现。　　(1)线材绞接　　绞接的工艺并非完全不行，但个人认为除小规模低楼层项目，否则尽量不要使用，因为绞接带来了可靠性的下降以及接触点阻抗的上升，在大规模项目中，可靠性的下降意味着较大的维护量，以及痛苦的查找过程，而接触点阻抗的上升，在长线时可能明显降低系统的通信质量，以致无法正常通信。因此焊接或者可靠的锁接施工是我们建议的。　　(2)电工胶布缠绕接线头　　这同样在大规模项目中，不建议使用，因为电工胶布在一定的时间之后容易老坏，松开脱落。而且有些维护人员维护时拆开后，没有用新的胶布重新缠绕，而直接把旧的绕上去，更容易脱落，出现线头裸露，引起氧化、短路、打火等各种问题。因此多数建议使用热缩套管绝缘保护。　　(3)没有做好可靠的线材标识　　线材标识的作用是指导线路准确连接，而现在多数的楼宇对讲项目并非很正规的施工队伍施工的，因此多采用不干胶或者在线上简单标记的方式.一段时间之后不干胶很容易就老坏脱落，标记也模糊了。甚至做线时剪掉了标记部分，导致后期维护人员无法准确识别，花费大量的时间去确认线材属性，不小心可能插线错误，引起系统故障。因此建议选择可靠的标识卡标识。　　(4)线材选择　　针对当前新一代的楼宇可视对讲产品大多使用五类网线，打成RJ45水晶头直插连接的情况，我们发现最大的安装隐患来源于不合格的网线和水晶头。　　5．使用隐患　　我们经常发现楼宇对讲系统前期规范施工，但使用一段时间之后各个地方的线路逐渐就乱七八糟了，一方面是因为维护人员没有认真负责的在维护后将各个线路理好，另一方面也是在投入使用后不久的一个阶段会有大量故障出现，其原因多是因为业主入住后的装修导致。　　(1)装修粉尘影响　　粉尘及腻子大量掉落在室内机上，导致按键卡键，设备故障。楼宇对讲的室内机是在交房后即同时交给业主并投入施工的，而很多不正规的装修队伍在装修时没有注意保护这些已经入场的设备，业主也不重视，导致了这样的问题，即使高端的楼宇可视对讲终端也常常遭遇类似问题。　　(2)随意修改线路　　很多业主在装修时会对楼宇可视对讲室内机的原始安装位置不太满意而进行调整，这就涉及到线路剪断、延长、重接等行为。而装修队伍并不知道各个线路如何连接，线路上面是否有电，引起短路，错接等，导致了系统故障。更有甚者，使得改过的线路连接不可靠而断掉，而接头部分又做成了隐蔽的埋入工程无法处理，除非破坏装修墙壁，否则无法改正，楼宇可视对讲系统直接变成摆设。现在有经验的集成商及物业都会发布通知，业主不得自行修改楼宇可视对讲线路，需要由专业的施工人员来进行，实际上总会有一些业主置之不理，导致大小故障层出不穷。　　(3)周边摆设隐患　　原则上，固定安装的电子产品周边都不建议摆放易燃物，有很多住户室内起火是因为电路老化或者毛刺打火引起，其实光打火本身并不至于照成太严重的后果，往往打火点周边存在易燃物才会引起火灾。因此生活中应养成习惯，小心预防。当然从楼宇对讲系统本身来说，部分高端的产品会采用阻燃材料的外壳，能够比较有效的避免自身成为起火点或者助燃点，这点在价格竞争激烈的国内中低端产品线中很少有厂家做到，所以选择高质量的楼宇对讲产品可有效避免这种不安全隐患。　　(4)降低意外破坏概率　　对于楼宇可视对讲系统，特别是安装在室外的公共门口机来说，用户即是使用者，也是潜在的风险来源。　　遇到心情正好不佳，脾气暴躁，醉酒等用户精神状态不好的时候，再加上使用楼宇对讲设备的时候遇到一些异常，比如设备刚好占线，或者刚好出故障呼不通，还比如发现自己持有的门禁卡突然刷不开门等，则可能暴起破坏设备。本人曾见过很多案例，因为楼宇对讲使用不顺利，砸门口机，砸门，砸锁的均有，也有一些无聊人士或者调皮的孩子在上面涂鸦，划拉，烧烤等等行为。面对这样的情况，除了楼宇对讲产品维护应及时一些，让用户能够比较顺利的使用设备外，物业管理也可以尝试在边上提供友好的使用指南，遇到问题时提醒用户采用合适的方法，虽然总有意外的时候，但可以尽可能降低意外发生的概率。　　拒绝隐患、控制风险　　楼宇对讲系统是一个设备分布较广，点位较多，面向对象较复杂，使用频率较高的产品，设备本身及各个关联环节均应重视，不可贪图一时的便宜，为后续留下大量不可控的风险。出现问题时应及时纠正，避免问题积累形成严重的项目问题，造成高昂的售后服务成本。好的产品加好的施工再加好的物业管理维护才能给业主提供一套好的楼宇对讲产品。&延伸阅读
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
楼宇可视对讲系统
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泰泽福邸小区智能楼宇可视对讲系统工程方案（技术部份）第一章 楼宇可视对讲系统 3一. 前 言 3二. 项目概况 3三. 需求分析 3四. 设备选型 34.1 完整系统功能 44.2 系统的先进性和优越特点 54.3 系统网络结构图 7五. 建设目标 8六. 设计依据 8七. 设计原则 9八. 系统设计 108.1 概述 108.2 系统组成 118.3 系统设计 118.4 组网布线 158.5 报价表 17九. 主要设备性能指标 189.1 彩色可视管理机 ME-200M2C 189.2 彩色可视门禁数码门口机 ME-200D2CNI 209.3 非可视室内机ME-200R11A 219.4 联网器 ME-200B2 249.5 集线器 ME-200H2 259.6 分配器 ME-200F2 269.7 ME-200S2选通器 279.8 对讲专用电源ME-P2-18V3A 28十. 质量保证及售后服务 2910.1 售前服务 2910.2 施工支持 2910.3 交付运行 2910.4 保修服务 2910.5 应急维修 29十一. 部分工程案例 31第一章 楼宇可视对讲系统1. 前 言楼宇防盗可视对讲系统是一种简便、经济、实用、可靠的防盗保安系统，是为了适应日益复杂的社会治安环境，防止外来闲杂人员进入住宅大楼而研发的。楼宇防盗可视对讲系统已成智能化小区配套设施之一，业主能通过它观察来访者、与之对讲通话、并作确认开锁等，为业主提供安全、便利的家居生活条件。楼宇对讲系统主要由入口门口机、住户对讲分机、系统电源、管理中心机、网络设备和传输线路等组成。楼宇对讲系统经过不断的发展，已经由简单的一对一多线制对讲管理系统，发展到编码式总线制对讲系统；进而发展到综合保全型可视对讲系统，再到如今的智能家居型可视对讲系统。为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，为住户提供方便、安全、舒适的生活环境，为发展商提升楼盘竞争力和品质档次，就成为小区智能化建设的最终目标。2. 项目概况“泰泽小区”住宅小区，由 14 栋 14 单元组成，共居住户数为 226 户。小区有主次出入口， 无 需 设置小区围墙机 和 住户门铃按钮；每栋单元入口设置门口机，可以呼叫管理处和单元内住户。3. 需求分析选用 联网中心非可视报警对讲系统 ；实现访客与住户、住户与管理中心、访客与理中心之间进行实现可视对讲功能；实现住户与管理中心之间进行实现传送报警信息等功能；实现住户密码、刷卡开门等门禁一卡通功能；4. 设备5. 选型深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结合我们多年从事智能化建设的经验，推荐使用深圳市泛达科技有限公司自主研发生产的 ME200系列智能楼宇可视对讲系统 。ME200智能小区新一代数码总线楼宇可视对讲系统，是基于现场总线技术的智能小区系统解决方案，从系统的实用性、可靠性、扩展性，住户的安全性及方便性为目的出发，开发的属国内新一代可视对讲系统产品，解决了目前智能小区产品中存在重复布线、扩展升级困难、维护性差的现实问题，完全满足业主、物业和房地产开发商对楼宇智能化系统的需求。5.1 完整系统功能ME200楼宇可视对讲系统能实现访客与住户、住户与管理中心、访客与理中心之间进行实现可视对讲、报警和信息通讯等功能，主要表现如下：一级安防：访客在小区主次入口，通过围墙门口机呼叫管理中心管理员或小区住户，经过确认后开围墙门，或由值班人员放行进入小区住宅区；小区有多个入口门口机时，在任一处都可实现以上功能；住户可在围墙门口机通过刷卡或密码进入小区，也可以呼叫管理中心，经值班人员的确认后，由值班人员通过对讲系统遥控开启围墙门。二级安防：访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控开启单元门，这样访客方可进入住户单元；访客也可通过单元门口机呼叫管理中心管理员，得到管理员的确认后，通过管理中心管理机遥控开启单元门，这样访客也可进入住户单元内；一单元内多门口机时，在任一处都可实现以上功能；住户可在单元门口机通过刷卡或密码进入单元内，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员的确认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。三级安防：访客到达住户门口，通过住户门口机或门铃按钮呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控或手动开启住户门，这样访客方可进入住户室内；住户安防报警和紧急求助：室内机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。住户在室内可按室内分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进行紧急呼救功能。室内机可通过外接紧急按钮或各类探头（如门磁、红外、瓦斯探头等）可向管理中心报警。住户可在室内分机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。管理员呼叫、报警和紧急求助管理：在消防值班中心、分管理中心或楼栋保安室都可配置对讲管理机，实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。可接收室内机、各单元门口机的呼叫，并进行双向通话、遥控开锁；可呼叫室内机、各单元门口机，并进行双向通话、遥控开锁；可实现存储呼叫、报警地点、信息；管理员在管理机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。5.2 系统的先进性和优越特点除了具有对讲系统的可视、对讲、多功能、多防区等常用功能特点外，系统具有安装简单、功能齐全、运行稳定、可扩展、易维护、性价比高等特点， 具体表现如下：系统先进性系统采用“4+1”芯总线型网络拓扑结构，积木式分级组网，网络任意拓扑（任意星形或环形等结构），布线简单，大大节省线材，减少工程量，最大限度的降低布线系统的复杂性和工作量，提高系统可靠性，可维护性。模块化设计，任意功能组合，网络设备种类少，扩展升级容易，保证系统故障时的快速维护能力，适应不同小区和不同用户的需求和应用。 稳定性和可靠性数据通讯采用全数字编码技术，网络控制器具有智能自检和故障隔离功能，阻水防雷设计，提高了系统运行的稳定性；阻水防雷设计，也是系统运行的稳定可靠性的保证基础；系统主要配件如CRT、CCD、CPU、IC等均采用国外进口原件。例：CCD采用进口原厂配件，保证图像清晰度。在严格的质量管理体系控制下，本司生产的每一件智能楼宇安防产品均经过严密的质量检测，能适应各种恶劣环境使用要求。兼容性和扩展性兼容高、中、低不同档次配置，标准统一接口、模块化结构，功能扩展、升级方便；多功能组合式设计，系统可由“非可视不联网型”向上升级为“非可视联网型”、“标准可视联网型”、“报警型可视分机”、“带门禁报警联网可视分机”等。系统具有用嵌入式安装、壁挂式安装等多种形式安装方式。可设立多个片区管理与分管理机，并和总管理机联网，同时也可与别墅系统联网，满足任何大型社区的智能化联网需求。节能、环保和人性化界面系统的各级设备具有相应的操作提示，夜晚灯光自动补偿，操作界面简单方便；4位内房号任意编码，能适合各种特殊的门牌号码每户独立密码，且用户在单元门口机上可自行设置个人密码；在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行成本。外形美观和人性化设计，所有产品表面磨沙处理，精工生产； 5.3 系统网络结构图6. 建设目标7. 为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，让业主真切体验到“数字化，网络化”的生活方式，为整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，到达提升楼盘竞争力和档次、增加楼盘销售亮点的目的。8. 设计依据智能建筑设计标准 （GB/T）民用建筑电气设计 (JBJ/T16-2008)建筑智能化系统工程设计标准（DB32/181）；建筑及住宅社区物业管理数字化技术应用（GB6）智能建筑工程质量验收规范 （GB ）建筑物防雷设计规范 (GB00电磁兼容性标准 (IEC801) (GB/T–1992)建筑物电子信息系统防雷技术规范 (GB)住宅小区安全技术防范系统要求 (DB31/294-2003)安全防范系统通用图形符号GA/T 74-2000安全防范工程技术规范GB 安全防范工程程序与要求GA/T 75-1994安全防范系统验收规则GA 308-2001安全防范系统雷电浪涌防护技术要求GA/T670-2006联网型可视对讲系统技术要求GA/T678-2007楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T 72-2005彩色可视对讲系统 GA/T 269-2001防盗安全门通用技术条件 GB
防盗报警控制器通用技术条件GB
入侵报警系统工程设计规范GB 入侵报警系统技术要求GA/T 368-20019. 设计原则小区智能化管理系统要达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的特点，在设计中将遵循以下原则：可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择经济、可行的技术与方法；以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。可扩展性和易维护性为了适应小区功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。经济、节能与环保在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行成本。系统要兼顾高性价比，尽可能降低造价。10. 系统设计10.1 概述楼宇可视对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户单元入口进行更有效的控制，能防止闲杂人员进入住宅小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结合我们多年从事智能化建设的经验，采用 联网中心非可视报警对讲系统 ，规划设计如下：一级安防：根据小区情况，在小区主次入口，不设立围墙门口机。二级安防：访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控开启单元门，这样访客方可进入住户单元；访客也可通过单元门口机呼叫管理中心管理员，得到管理员的确认后，通过管理中心管理机遥控开启单元门，这样访客也可进入住户单元内；一单元内多门口机时，在任一处都可实现以上功能；住户可在单元门口机通过刷卡或密码进入单元内，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员的确认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。三级安防：根据小区情况，在住户门口不设住户门口机或门铃按钮呼叫住户。住户安防报警和紧急求助：室内机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。住户在室内可按室内分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进行紧急呼救功能。住户可在室内分机上监视单元门口机前的情况。根据小区情况，室内机不设置报警探头功能，紧急情况住户可呼叫报警求助。管理员呼叫、报警和紧急求助管理：在消防值班中心、分管理中心或楼栋保安室都可配置对讲管理机，实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。可接收室内机、各单元门口机的呼叫，并进行双向通话、遥控开锁；可呼叫室内机、各单元门口机，并进行双向通话、遥控开锁；可实现存储呼叫、报警地点、信息；管理员在管理机上监视单元门口机前的情况。10.2 系统组成系统主要由 中心管理机 、 集线器 、 联网器 、 单元可视门口主机 、 门禁读卡器 、 楼层分配器 、 住户室内可视分机 、 紧急按钮、瓦斯探头、系统电源 和 电控锁 等组成。10.3 系统设计10.3.1 系统配置说明1) 管理中心设备2) 在值班管理中心配置一台 彩色 可视管理机，型号为 ME-200M2C 。管理中心为本系统的核心，协调整个系统工程的工作。可实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。3) 单元门口设备4) 在各单元住宅 一楼 大堂入口电梯前室门配置一台 可视门禁门口机 ，型号为 ME-200D2CNI 。实现访客与住户、管理中心的呼叫与对讲，访客通过单元门口主机按下相应的编号呼叫住户，得到住户或管理员确认后，遥控开启首层单元门上的电控锁；住户可通过刷卡或密码开启单元门，进入住宅单元内。5) 住户室内设备6) 每户室内配置一台 非可视报警型 室内分机 ME-200R11A ，便于管理中心、访客呼叫住户，供住户实现呼叫、监视、通话、开锁和报警求助等功能。7) 网络组成设备8) 对讲系统的网络设备安装于弱电井道里内为单元系统、室内机提供视频、信号分配及电源供应等，根据设备容量，按照经济、合理的原则进行如下配置：单元联网器每单元需要配置1台 联网器 ME-200B2 ，连接到管理中心，提供单元扩展和信号转接保护。（一般安装在本单元一层或地下层的弱电井内）电源供应器按每单元内每12-16户配置1台电源 ME-P2-18V3A 的标准设计。主要是提供直流18V电源供电。（电源供应器安装在单元弱电井中，需根据报警探头耗电和数量情况，调整电源配置数量）若有管理机或围墙机，需本地独立电源供电，需各配1台电源进行供电；单元门口机不用独立供电。系统用电采用就近取220V电源至系统电源箱供电方式，再由系统电源箱输出18V直流电源系统使用。楼层分配器楼层每4户配一台楼层分配器 ME-200F2 ，连接到每户室内机，提供信号分配和保护。（一般安装在室内机 所在楼层的弱电井内）10.3.2 功能描述完工后的小区访客对讲系统，各终端具有以下功能：室内机访客管理：当来访者在单元门口机按键后，室内机即有铃声呼叫，同时显示屏上即有来访者的人像出现；住户拿起话筒后，可与门口机双向通话并遥控开锁（不可开启未呼叫的单元门）；住户求助：室内机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。住户在室内可按室内分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进行紧急呼救功能。单元门口机住户出入智能控制：住户能通过密码开门或通过 非接触式智能卡 开门，进入单元，满足小区出入口门禁管理。访客求助管理来访者进入，在每个单元门口前通过单元住户门口机拨号呼叫住户室内机，经住户确认来访者身份后遥控开启相应单元门门锁，来访者才能进入。来访者在门口机上可呼叫管理中心值班员，实现门口机与管理员双向对讲，在访客与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。管理中心主机求助管理：可与室内机双向通话；可接受各单元门口机呼叫并进行双向通话、遥控开锁；可接受室内机的呼叫，并提示呼叫位置。可实现存储呼叫、报警地点、信息。安防监视：管理员在管理机上门口机上监视各个门口机前的情况。
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