1000万买车位！炒车位是比炒房回报率更高的投资？
1000万买车位！炒车位是比炒房回报率更高的投资？
开水里的鱼一号
停车难，停车难，停车难于上青天！左转转，右转转，围着小区兜圈圈！停车位，早占满；楼前楼后路两边，密密麻麻连成片！随着国内城市的快速发展，人们的车辆越来越多，停车位逐渐成为了稀缺资源，很多人因此瞄上了囤车位的生意，全民投资车位时代来临。杭州某小区，在中介的炒作下，有土豪业主花
1000万囤积买下小区里十几个车位。去年才13万元的行情价，如今涨到30万元
，业主苦不堪言。车位为什么这么贵呢？最主要的原因是“供求失衡”。数据调查显示，全国住宅销售大约1000万套，车位配比大约800万个，而同期汽车销量2300万台，平均每三台新车才能分配一个车位。十几年前车位配比仅仅有1:0.3到0.4之间，也就是平均没卖出三套住宅才会配置一个车位，而最近十年恰好是汽车增量突飞猛进的十年，导致车位短缺的矛盾越来越突出。即便最近几年车位配比提高到1:0.8左右，但是由于汽车销量暴涨，依然无法满足车位需求。现在别说停车场车满为患，就是马路上也都成了停车场，很多私家车甚至停到路边的公园和绿地里。 况且未来的趋势，有些家庭不仅只拥有1部车，车位必定供不应求，对于购房投资者来说，有车位的房子更有利于转让。在这种情况下，只要有车位出售，就一定有人不惜代价去买，车位价格只会上涨，下跌的可能性几乎为零。 所以，除了业主和二手中介瞄上了囤车位，就连个别楼盘开发商也开始“捂车位”了。涨得比房子还快的车位，是否真的是稳赚不赔的投资呢？1、车位的需求有明显的区域属性对大多数城市而言，中心区域的车位比较紧缺，比如老城区的繁华商业区、密集住宅区，车辆保有量在一直增长，老城区的土地供应有限，停车难的矛盾会越来越激烈。而相比之下，城市外围区域的车位供应量就比较充足，有些区块的车位比达到了1:1，甚至1:1.3，那么这些区块停车难的矛盾并不突出，车位的投资价值也就不大了。所以，如果区域选择不慎，就很有可能发生买入车位被套的事。2、投资车位存在潜在的产权风险目前，很多小区的地下停车位属于人防工程，很少有独立产权证。开发商卖给业主的只是使用权，如果出现不可抗力因素，受损的还是购买车位的业主。另外，没有产权的车位，出售也只能签订转让协议，很容易引发产权纠纷。3、车位的交易成本比较大二手车位的买卖一般是按照商业地产征税的，需要缴纳营业税5.6%、契税3%。除此以外，车位转让还需要缴纳土地增值税，如果涨幅100%~200%，纳税额为增值部分50%；涨幅在200%以上，纳税额为增值部分的60%。所以，即便车位的价值上升，除去各种费率后的利润也并不可观。车位虽然稀缺，但车位出租的年收益率低按照一个车位15万元、一年收租5000元计算的话，相当于年收益率仅3.3%，回本需要30年。这其中还不包括需要交给物业的车位管理费，如果再减去每月50-100元不等的车位管理费，年投资回报率还不到3%。这个收益，远远比不上投资固定收益类的理财产品。而且，车位毕竟属于固定资产，急用的时候也未必能马上套现。炒车位看起来赚钱，但现实的操作难度也比较大，车位投资，只是看起来很美好, 倒不如来选择迪迪贷， 100元起投，年化收益10-14%， 文末阅读原文查看详情，注册领取1万元。↓ 短期理财首选，加速财富增值
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开水里的鱼一号
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简介: 引导新思维，构建新秩序
作者最新文章关于骗局：投资7万块钱，3年后有1000万元的回报
如果有一天有人告诉你，投资69800元钱，3年之后就可以获得1000万元的回报的时候。你是否会相信，您是否会投资。你肯定会说：天上不会掉馅饼，傻瓜才会相信。
没错，看到如此丰厚回报的项目，大多数人都会嗤之以鼻。但是就是有那么些人选择了相信，而且还是始终坚定不移的相信。
这种项目在广西一带尤其盛行，因为那里属于西部大开发区域，做这种项目方便借用国家政策的口号，然后一步步洗脑，一步步把你口袋的钱掏出，然后让你免费为他打工。这就饥渴的人游走在无边的沙漠，突然看到海市蜃楼，充满希望的、欣喜的心情往海市蜃楼的方向狂奔，却永远也无法到达。
一直以为，这种骗人的把戏应该不会发生自己亲人身边，因为我一直相信亲人中应该没有这种傻帽会被骗。所谓世事难料，这种骗局还真的让一个亲人相信了，苦劝无果，反而觉得我们这些劝说的人是在扼杀他的梦想，看不得他好。
他，本来是一个在福州开店的小伙。在网上认识了一个女孩子，随之骗局也就开始了。她本身是在广西北部湾，已经是一个陷入这种骗局里的一员，为了能拉人进入他的传销组织，谎称自己在福州。开始的时候，就谈谈天，问是否有没有女朋友之类的。在两个月的交谈中，她已经明了，他是一个农村出来的，没有女朋友却又急于结婚的人，也没有多少钱。
她很厉害，两个月的时间，已经摸透了他的弱点，她知道此时可以向他正是介绍他们的项目了。她说：“我上个月就已经去了广西了，听说广西是西部大开发的第一站机会很多，我舅舅就在这边，只要投资7万，三年之后就可以有1000万的回报。”
起初，他是怀疑的。也没有多问细节，但是出于男人荷尔蒙的激发，他还是和她保持着联系。她知道，这个男人很怀疑这个项目，于是又说：“我知道你很怀疑这个项目，这是一个好项目，我们很投缘，很聊的来，我只是向你介绍这么一个项目，你可以先来考察一下，然后再考虑要不要投资。”
他想了想：“也是，不满意，可疑我就回来。”于是携带8000块钱，来到了广西。
一到目的地，那个女孩子就把他接到所谓的公司，滔滔不绝的介绍起了她所谓的项目。介绍完之后，女孩子带她去那些工地完了几天，顺便说了一句：“我舅舅说，西部大开发又很多都是属于国家机密，只有少数人知道，所以回报才有这么丰厚。”在女孩子的软磨硬泡中，他开始有点相信了。
来到广西，3天时间，他为了讨好女孩子，已经几乎发光了所带的8000块钱。他想回福州，和家人商量拿钱了。正准备动身走的时候，那女孩子发了一条短信给他：“你若不离不弃，我便生死相依。没钱没关系，在这边我会照顾你的衣食起居的，你没钱我可以帮你借钱让你投资。”
此时的他，已经不用大脑思考了，男人的荷尔蒙已经促发他只知道用下半生思考问题，于是他又留了下来。
不知不觉大半个月过去了，女孩子并没有他说的那样照顾他的衣食起居，也没有帮他借钱，就是整天带她去公司。在所谓公司的强大的洗脑下，他竟然完全相信了。家人打电话给他劝他回来，他还理直气壮的回了一句：你们不要抹杀我的梦想，这是一个难得的机会。家人还是不停的打电话，他总说，一两天就回来。每天都是一两天，于是这个一两天的时间里由过去了半个月，却还是在那边听着公司虚构的美好的未来。
如此以往，家人的耐心已经逐渐的被消磨殆尽，慢慢的已经没有打电话给他，任他自身自灭。当然他也成为了村里人茶余饭后的的谈资，村里人口中的那个“xx吃多了”的人。
这种骗局模式网上不止一次的被揭露。但总是有那么些人往这个骗局里跳。而他们所用的方法，大多就是找这些，没有女朋友、年龄偏大又习惯用下半生考虑问题的人。这种人三十六计中的美人计，一用一个准。
天上不会掉馅饼，人思考问题是用大脑，不是你的下半身。
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济宁市政府引导城市发展专项投资基金优先级A类募集规模
人民币壹亿元整产品期限
优先级A类：12个月、优先级B类：36个月、劣后级：36个月合伙企业
济宁东海股权投资中心（有限合伙）基金管理人
鲁商联盟（北京）投资基金管理有限公司母公司注册资金1.58亿本公司组册资金5000万预期年化收益率
10.2%--12%分配方式
每半年分配一次，产品到期后返还本金及剩余收益半年后可退出认购起点
人民币伍拾万元（以伍万元的整数倍递增）投资方向
北京宗圣兴业集团有限公司 公司注册资金1.15亿元，集团企业注册资本总额约9.8亿元，现有总资产50多亿元退出方式
投资期限届满后取得本金及剩余收益担保机构
中安泰融资担保有限公司 注册资金3.19亿 评委信用等级A级 北京市担保协会的会员风控措施:1.被投企业将100%股权（估算为6.5亿元）质押给合伙企业。2.被投企业将旗下广东云浮地下商城在建工程（评估价1.42亿）抵押给中安泰融资担保有限公司。3.普通合伙人鲁商联盟（北京）投资基金管理有限公司出资2000万作为本基金劣后资金；济宁市市政府出资1500万作为本基金劣后资金，同时按照1:0.15的配资比例认购优先级B类。4.被投企业山东济宁地下商业项目和山东莱芜地下商业项目的每笔经营权转让回款按照30%的比例归集至合伙企业监管账户，确保基金清算期前资金提前归集。5.普通合伙人设立管理委员会，负责基金重大事项的决策，鲁商联盟（北京）投资基金管理有限公司委派2名代表作为管理委员会列席委员，负责项目投前和投后的管理和监督。6.管理委员会对被投项目企业的财务及相关法律事务全权监管，未获得合伙制企业书面同意的情况下，被投项目企业不得支配任何资金及不得有为任何企业进行担保借贷等影响合伙制企业投资本金及影响被投项目企业偿还能力的行为。7.被投项目企业将企业公章、财务章、合同章全部交付给管理委员会进行管理。8.合伙制企业将作为被投企业第一顺序债务人，当被投项目企业发生清算时必须按照相关法律首先清算合伙制企业的相关债务。9.被投企业实际控制人赵可心先生（宗圣兴业集团董事长兼总裁）承担连带责任。10.中安泰融资担保有限公司为本基金承担履约担保责任。11.鲁商联盟（北京）投资基金管理有限公司作为普通合伙人为本基金承担无限连带责任。12.济宁市政府委派资金监管机构监督管理本基金全部资金。还款来源被投企业山东济宁星光大道地下商城项目经营权可转售面积49000平方米，预计收入86113万元；山东莱芜星光大道地下商城项目经营权可转售面积10400平方米，预计收入13520万元（以上均为最低保守估算价格）。地址是：东城区广渠门内大街45号雍贵中心B座9层联系人，焦继鹏
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来源：reprinted 作者：U88加盟网 点击：162
1万元能投资什么?一万元可以投资的项目有很多，但是一万元投资赚出1000万财富的商机可真是不多，今天，就来为你介绍一个一万元的投资商机，这个空白的商机，让抓住它来投资的人，赚来了一千万的财富!1万元能投资什么?从1万到1000万的创业故事李先生是广东汕头人，今年40出头。目前从事机械进口生意，公司当前注册资本1000万，从白手起家到今天的公司老总，可谓事业有成，各位朋友一定想知道他是如何从1万到1000万的创业经历吧!李先生出生在广东汕头的一个小县城，从小学习就非常的优秀，从小学到高中，他都是学校的风云人物，从来没有下过全校前10名，高中毕业后如愿考进了华南理工大学外国语专业;四年的大学生活。李先生都是在紧张忙碌中度过，努力学习各方面的知识，积极参加社会实践，抓住每一点机会锻炼充实自己。1万元能投资什么?大学四年，李先生三次为广州广交会服务，在广交会上李先生通过为国外的商业人士提供服务学习到了很多从书本上永远学习不到的知识。由于李先生的第二外语选择的是日文，精通英语日文的他在广交会上受到广泛的好评，甚至和一些他服务的人士成为了朋友，所有这些都让李先生获益匪浅。大学毕业后，李先生并没有选择考研，而是到了一家著名的跨国公司工作，在这家公司李先生工作了不到一年，又重新选择了一个改变他一生的行业!海外留学，赤手打天下李先生通过在日本留学的同学的帮忙，顺利的拿到了日本神户大学的入学签证，并且得到了神户大学的全额奖学金，真可谓双喜林门。几个月后，李先生顺利的踏上日本的求学之路，由于他的家庭也不是很富裕，虽然学校全免了学费，但其他的开支还是非常大，尤其是日本物价非常的高，自己又要自己租房住，更变态的是，在日本留学生不可以两个人和租一个房间，无奈之下，没有多少钱的他，只好在学校附近租了间铁皮屋子住，说是屋子是因为它有门，其实它更像个铁皮桶，因为除了门和个小窗户，四周都是用铁皮裹的，真是夏热东凉，尤其到了夏天，用李先生的话说，这不像房子，倒像个火炉，因为神户这里夏天非常的热，李先生在铁皮屋里生活了将近两年，后来情况有所好转，安装上了空调!李先生初到日本的时，日本学校有个规定，留学生打工，每周有一定的时间限制，超出时间将会被开除学籍，李先生就充分利用自己的业余时间来打工，他经常是打三份工，早上帮助房东取牛奶和报纸，下午在学校图书馆打扫卫生，1万元能投资什么?晚?：00--12：00在自己住处附近的一家西餐厅打杂，一个小时七十多日圆，所有的这些工作加在一起基本可以满足他的生活需要。李先生回忆起在西餐厅打工的日子，尤其觉得难忘，因为当时是个新的留学生，政府对留学生的工作时间每周是有限制的，每个留学生的打工都会有时间记录，不可以超过的，李先生当时就多了个心眼，在餐厅里干活总是非常的机灵，并且非常的卖力，老板也非常的欣赏他，看到这么机灵能干的小伙子，一个人干的甚至是两个人的工作量，并且质量也非常不错，老板也就对他往开一面总是不在乎他的工作时间，一段时间下来，老扳把他的薪水从每小时70日圆涨到了每小时90日圆，生意红火时有时候甚至达到每小时120日圆，就这样做了将近两年，李先生不但新租了个大的房子，还给自己配了电脑和空调，甚至还给自己买了部二手的丰田轿车，拥有了这些，李先生工作更加方便了，也更加卖力了!海外翻译，发现新商机p&李先生在神户大学的第三个年里，在餐厅工作了一段时间后，李先生开始重操旧业，继续做他的翻译工作，开始主要是一些华人社团来联系的，因为他们需要一批会广东话的翻译者为来日本的香港人做翻译，这些香港人中很少有人懂普通话的，而且既懂广东话又能做翻译的人又不多，所以这样的人才很是需求，做翻译待遇非常的高，并且还可以接触些成功的商业人士锻炼自己的能力，在同学老师的推荐下，李先生很快成为了华人社团一名翻译员，并且主要负责为广东香港来日本考察商务的人士服务，1万元能投资什么?由于李先生在国内就学习过日语再加上在日本的几年磨练，李先生的日文非常的好，再加上在神户大学学习的是商业学科，自己又精通日本的商业方面的信息，所以做起翻译来也是得心应手，一段时间下来，李先生成为了社团最好的翻译，受到服务对象的广泛的好评。在李先生在翻译时，由于经常接触具体的一些商业方面的谈判，经过李先生的留意发现，来日本商务考察的人士，大部分是来考察大型机械类的，并且经过李先生的了解还发现日本的机械技术非常的发达，甚至已经超过了世界上公认的机械大国德国。李先生就寻思，发展机械项目，在中国应该是很有发展前途，因为就目前来说中国关于重型机械这一快还没有什么响亮的品牌，在一些行业甚至还可以说是一片空白，经过一端时间的留意，他还发现，一些来商务考察的人士总是对这个重机械最感兴趣，但不知道为什么，他发现中国来的人考察的多，真正引进的非常少，不像香港中国台湾，人家来商务考察是真正动真格的，往往每次都会带回很多的协议，有些公司还是引进在大陆做的，尤其是香港的日本重型机械的销售总代理。1万元能投资什么?看到这，李先生就考虑自己也能够也做这个项目，而且自己通过做翻译工作和很多日本的机械公司已经非常的熟悉，甚至和他们中的有些人还成为了朋友，如果自己能够做了他们在中国的销售代理，应该有很大的发展空间，如果自己在国内找到合作的伙伴，成为了他们重型机械在中国的总代理，肯定会是个很好的机遇，加上自己人现在就在日本，加上自己在这里留学几年各方面的人际关系，说服他们应该没有多大的问题。于是说干就干，他先利用翻译的机会和这些机械公司的头头们拉好关系，并且一步步的说出自己的计划，并且利用业余时间，制定了个发展计划书，一有机会就要请教其他朋友帮助参考，经过半年左右的反复修订，一份很好的代理计划书顺利的出炉了!在不懈努力下，他最终做了三株会社的产品代理。海外学子，回国创业李先生拿到代理权后，不久就从东京大学毕业了，毕业时原本可以到日本的三菱银行做中层管理工作的他放弃了在日本继续发展的机遇，迅速的回国开始了他的创业历程。回到国内后，李先生先迅速的联系国内的几家比较出名的重型机械销售商，并且在同学和一些他曾经在日本做过他们翻译的商业人士的帮助下，与国内的一些著名经销商，展开了广泛的接触，并且取得了一定的成果，因为李先生作为这个产品的代理，可以给他们更广泛的优惠，并且保证原厂出品，更有吸引力的是李先生有他们的独家授权书，所以的这些优势很快就打动了一些大的经销商，有了销售渠道，有了货源的供应，李先生的生意眼看就有了眉目，并且进展的非常的顺利。1万元能投资什么?越是这样顺利，李先生的压力越大，因为我国的法律规定做大型机械进口项目的企业工资注册资本不可以低于1000万，李先生虽然在日本几年通过自己的打拼赚了一点钱，但数目远远没有达到这个要求，李先生面临的一个最大困难就是融资，有了好的项目，但没有资金也是白搭，尤其在当前市场竞争激烈的年代，机会瞬间即逝。但融资在中国真的就这么容易吗?尤其是自己在国内没有什么背景，银行这块基本上免提!到那里可以融到钱那?好项目，成就创业梦;李先生有了好的项目后，开始面临最大的困难是资金的问题，通过李先生的广泛接触，效果非常的不理想，可以说几乎没有找到正点子上，谁愿意给一个不认识的人投资那?况且虽然这个项目预期非常的好，但市场是万变的，从来就没有100%的赚钱行业，用李先生的话说当时自己满地方的跑资金，把自己能够认识的朋友都联系遍了，但不是朋友没有资金，就是根本不感兴趣，有些人是嘴上感兴趣，但也仅仅是说考虑考虑，眼看，回来国内都快半年了，项目还没有太大的进展，李先生非常的着急，没办法，李先生又飞回了日本，看能否在日本找些老朋友做合伙人，大家合伙做，终于，很幸运，李先生的计划让几个香港的人非常的感兴趣，并且这些香港人在中国内地也有自己的生意，大家都有这个想法，当时他们苦与没有进货渠道，并且自己对日本不熟悉，李先生的计划让他们一拍既合，很快几个人合作在广州黄埔保税区成立了家进口贸易公司!科学管理，成就梦想公司成立后，其他几个合伙人虽然出了资，但他们还都有自己的生意要打理，加上他们的生意总部都在香港或者中国内地，很难顾及广州这里，广州这里就有李先生和另一个合伙人负责搭理，公司一起步，李先生和他的香港伙伴就引进先进的科学管理经验。各部门设置非常的合理，他们把公司分为五个部门：一：营销部，主要负责与国内机械销售商的联系，负责推广自己的代理产品。二：机械部：主要负责从日本进口夯机、压路机、挖土机等：三：叉车部：负责从韩国进口叉车及一些小型的工具。四：维修部：负责进口机械的跟踪服务。1万元能投资什么?五：外务部：主要负责与外商打交道。每个部门设立一个正副经理，公司设立个总经理，各部门经理对总经理负责，各部门成员对经理负责，通过层层的管理到人，公司一开始就走上了正规的道路，加上自己的营销对路，并且自己通过以前的关系，公司一开始就发展势头迅猛，在其他合伙人利用自己与政府的关系，很快公司就做了几家在全国很出名的机械销售销售商的产品供应商，加上自己在日本比较熟悉，进货渠道很是顺利，并且产品的质量也非常的有保证!所以一端时间下来，公司的发展非常的红火，几年下来李先生成为了一个很成功的商人!1万元能投资什么?一万元起家做到资产五千万初见张少斌，目光很容易被他的两道浓眉吸引。从1992年的处长辞职当个体户，到今天的集团董事长，从1万元起家，到今天名下企业总资产超过5000万元，背后应该有一段传奇。但他说：企业是大家做出来的。也算是我运气好，一干就成功了。采访中，50出头的张少斌与记者言笑甚欢。我总是说，要就不干，要干就干好。说这话时，他变得严肃起来。探军情：在店门口连站7天张少斌原是武汉市政府部门的一名处长。1992年，他横下一条心，辞职干个体。当时，他听说市场上窗帘卖得好，特别是一个叫肖文华(后来被称为武汉的窗帘大王)的人。1万元能投资什么?但出于多年的职业习惯，他坚信：没有调查就没有发言权。我用的是笨办法。张少斌站在肖文华的店子对面一连观察了7天，数进出的人，看手上的货，还跑到店里，以顾客身份跟营业员侃大山---结论是，卖窗帘有搞头!他最早是在江汉路搞了个门面，凭着1万元本钱，从杭州进面料，在武汉定点加工、批发，生意做得蛮顺。他也不安于本分，又到襄樊、十堰去设点，十堰的点一年卖200万元，武汉的点能达到400万元。但到了1994年，汉正街卖窗帘的已经铺天盖地，市场也开始乱了，面料向低档发展，张少斌决定转行。做西裤：每个环节都摸熟了这一次，他瞄准了西裤。他故伎重演，在司门口九通商厦的西裤卖场泡了一个星期。这一次，他给了营业员20块钱，后者也就乐得指点他，哪种牌子的西裤卖得好，顾客看中产的每个环节都要插手。1万元能投资什么?即使是今天，他那间宽大的董事长办公室依然很像一个工作间：三大排活动衣架，挂满尚未面世的新款。晚上静下来了，一个人再琢磨琢磨。虽然现在不用事事操心，但每个环节都熟悉，哪个地方不对头，马上就能看出来，说得出问题在哪里。搞服装：瞄准第一名就行了1997年，有了资金积累的张少斌成立了武汉丹琦服饰公司。他说：衣食住行，衣始终是第一位的。起初，丹琦是汉正街货商需要什么就做什么，但在细节上比较讲究。张少斌说：汉正街的老板重数量而不重视质量，而我不管多便宜，也要在这方面下点工夫。最后其实是我占了便宜，因为哪怕你只比别人好一点，你的名气就打出来了。1999年，丹琦进入创品牌的阶段，在全国市场铺网络。1万元能投资什么?办法还是蛮简单，凡是红人到的地方，我们就跟过去。这就是张少斌的瞄准第一名理论，不管国外企业还是国内企业，好的经验通通拿来。张少斌用他自己的营销手段，使丹琦慢慢站稳了脚跟。盘机械：小民企兼并大国企2002年底，张少斌着手组建集团，搞多元化经营，此时，他的胃口已经变大了。因连年亏损面临困境的国企武汉汽车传动轴厂，也进入了他的视野。只搞服装太单一了，必须多几条腿走路。张少斌说，机械工业是国家的命脉之一，没有机械的发展，很多行业将寸步难行，就好像汽车没有传动轴一样。事情3个月就解决了。2003年7月，丹琦正式兼并武汉汽车传动轴厂，改制费用花了1650万元，而后者资产总额为2257万元，负债总额为1963万元，净资产为294万元。1650万与294万似乎很不对等，但这正是张少斌的行事风格：一旦看好，不惜重金拿下来。今年，新生的武汉丹琦集团万向联轴器公司高速运转，产值是去年同期的4倍以上，工人工资是过去的2倍多。这就是改制的魅力。公司生产部部长冷厚庆说。目前，丹琦集团的四大主业---服饰、机械制造、医药商贸、房地产均已走上正轨。1万元能投资什么?张少斌花40万元请来了著名管理咨询公司北大纵横，为丹琦进行管理体系设计。他的设想是，3到5年内产值过亿元。
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