中国房地产能不能崩盘
提问者:热心网友
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其实在我眼中,中国房地产会不会在明年崩盘只是预言,不妨姑妄听之。虽然,中国楼市发展轨迹症状表现与日本有惊人相似,经济起飞晚了近30年的中国,金融危机过后地产价格依然火热。今年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,新建住宅销售价格同比上涨13%。经济学家汤敏不无忧虑地表示:“现在的楼市确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去,这样下去早晚要出问题。”中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示,近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。此外,中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国也和以前的日本雷同。然而,中日社会制度毕竟有着本质分野,政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。中国金融体系与美国日本甚至香港地区迥异,央行对房地产信贷控制力更强。泡沫前日本政府并未对商业银行采取有效措施引导监管,而中国政府对银行和企业有很强控制力,可以引导资金流向出台政策打压房地产泡沫。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;而中国城市化进程尚处加速阶段。换言之,只要吸取日本经验教训,采取前瞻有效政策,日本历史就不会在中国重演。然而说中日不具类比性,是不是说中国房地产就无崩盘可能?非也。首先,中国房地产有病且症状与当年日本一样。中国房地产存在泡沫已成为当下学界政界业界民间四方共识,所存争议只是泡沫大小而非有无泡沫。其次,任由泡沫做大必然导致地产崩盘已为世界历史佐证了的普世教训,换言之,泡沫导致房地产崩盘不是会否而是何时。诚如汤敏观点,过去对房地产调控,全世界政府应该说都是失败者。否则,美国也不会在次贷危机面前栽下这么大跟头,日本也不会出现20年经济低迷。英国、爱尔兰、希腊、迪拜目前正在为房地产崩盘而苦苦挣扎。更有意思的是,几乎所有国家都多次绊倒在房地产这一块“石头”上。要命的是,中国现下尚沉湎于泡沫迷醉狂欢的房地产相形当年日本潜伏着更大危机。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容如是诊断,当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二三线城市如今还可以吸引投机资金。故这几年房地产整体还难以遭到崩盘结果。“但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重”。老实说,当下中国房市之所以难以抑制病态疯狂的投机性需求,与其说是投资渠道狭窄和房价上涨预期等经济动因使然,毋宁谓之官员投鼠忌器心理使然。在我看来,近年来政府一而再再而三出台房地产调控政策,然而每次调控过后,人们见到的依然是“屡调屡涨,屡涨屡调”的尴尬窘局。当公众对“狼来了”的调控耐心信心所剩无几,投机性需求难抑甚至逆势井喷则一点也不奇怪。值得注意的是,客观上,现时房地产在不少地方已然对地方政治经济社会形成深度绑架和多重套牢,由此衍生一种流行论调在官员中甚嚣尘上,不少官员以及御用帮腔者和为利益集团张目代言的吹鼓手单维认为,房地产是地方经济支柱产业,拉动上下游数十个产业,牵一发而动GDP地方财政劳动就业全身。我把它看成是一种投鼠忌器叶公好龙心态。在如是心态作用下,出台房地产调控政策效用自然难脱或无的放矢或隔靴搔痒或拳头打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等调控政策,大多过于微观难以起到有效调控作用;再比如,现下有些地方减少停止供地等措施背离市场规律,非但未能如图遏制炒地为房价釜底抽薪,反而由于减少供给造成心理恐慌为虚高房价火上浇油。而且,纵观近年来房地产历次调控,始终缺乏一个明确目标指向。比如:调控的目标愿景到底是什么?究竟是保证“人人有住房”还是“人人有房住”?应当说,未来中国房地产调控面临两条现实出路:一条是,独树一帜为世界探索一条具有中国特色的房地产逢凶化吉遇难呈祥的成功之路。正如专家所言:用调控通胀的机制来调控房价,首先建立统一的房价指标体系,建立城市普通住房价格指数,同时设立不超过居民年收入增长率房价容忍指标,一旦超标即行启动调控机制。事实上,中国完全具有天时地利条件在世界上首屈一指建立一套完善的调控房价体系,理想愿意景是藉以这一体系让中国房价在不久将来实现“软着陆”。另一条则是谁也不愿意看到对谁也没有好处的房地产崩盘之路。我想说的是,中国房地产果欲规避误入崩盘之路,当务之急是相关官员要摒弃投鼠忌器心态,对中国房地产来一次脱胎换骨的手术。中国房地产是否会崩盘?现在说不会崩盘的无非以下几种论据:第一:ZF是最大开发商,但是可以告诉你,ZF只是最大受益人,并非开发商,收手只是时间问题,一旦找到新经济增长点(比如IT一样的新兴行业),放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题,09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号,7.5万亿甚至更多投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业,很明显,还没有找到新出路。没有任何一个ZF会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例,时机到了,放倒几个商人不是大问题。第二:银行是最大的受害者(所谓跌了不还贷怎么办)。持这种观点的人士无非是寄望于,银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士,基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少,30%也好,40%也好,个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项,但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗?回答是否定的,只是“转账”,钱款还控制在银行手中,销售方不可能扛着100%的钞票满街跑,被放倒抛弃的那天,银行非但一分钱不会损失,作为第一债权人,不但可以控制这个风险,还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二,第三次出售,账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了,并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭,美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款,给融资造成了杠杆泡沫,跟抵押贷款2回事哦。同时,也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题,实际安全房价就是现在的30%,只要收回30%,银行是保本不亏的。第三,购房人不接受,闹事。怎么可能,误区太大了。在城市里,房改房,政策房的持有者是大多数,商品房的持有者是小比例的,很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人,兴不起风浪,反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标,被再利用一把。现在分房,集资建房并没有停止,你买比如1万一米,很多人买几千块而已,不会有损失。只是名义价格下降而已。第四,官员的利益受损。更是无稽之谈,上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少,很多官员,红顶商人,相关利益人购买几十万足矣,跌去一半又如何,钱财无损,还能骗个好名声,何乐不为。第五,地方ZF土地财政,这是真正的和中央在博弈,不过好在中央集权的国家,真动起手来,换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里,想别的法子就是了。第六,造成经济连锁反应。那你可以反过来想想,没有货币化房屋的时候,经济有没有崩溃,只要工农业没有收到本质的打击,经济维持向好是没有问题的,而继续维持房屋业的价格,正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。第七,城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京,上海,广州几个城市,把人都弄来。恰恰相反,ZF说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇,或许存在短期的房屋炒作抬价行为,但是长期看来,这张饼摊薄后,缓跌的趋势非常明显。第八,地王频出,怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”,才预示了ZF的英明,先看看地王都是什么企业拿到吧,国企吧,那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到ZF手里去了。如果都是私企,民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。ZF这么做2手准备,如果可以继续高价卖,就高价出售,何乐不为,如果不可以延续或者找到了新出路,就打压,国企的后门反正通着银行的前门,无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了,不会少什么,两边的利益都占尽了。其他比如游资,外资什么的都不值一哂,扔在中国经济这条大船里,一个角落而已。另外,中国人的收入储蓄比较高,虽然钱不多,抗风险能力还是不差的,这点比美国,欧洲人强一些,只是后续保障差一些,自己给自己保障就是了。说了很多,是作为有房者的看法而已,其实对于每个个人,实际对于任何经济事务的态度,建议你都应该持有多少钱办多少事的态度,不要把所有的财富放倒一个篮子里,你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响,比如增加储蓄,余钱才拿出来买房,买股票,卖古董什么的。而且,储蓄外第一理财方式是投资实业,绝不是投资砖头瓦块。希望你多考虑这方面。根据最近政策走向,估计中央会有大的举动,更大可能的是下重手整治,毕竟长痛不如短痛
房地产在10年内不会崩盘。房地产经济是我国的主导经济。我们假设一下如果房地产经济垮了，那么我们国家的富人和智者肯定会流失大部分。我们的其他与房地产相关的行业也会相继遭受灭门的灾难。我们国家目前调整房地产市场的目的，我分析的是1我国的贫富悬殊太大了。2目前是欧债危机，我们国家为保护我国的经济不受影响，或者说尽量把风险降低。3杜绝我们国家的部分人用钱炒钱的恶性赚钱方式。先目前国家的银行又出现松动，限购可能也会取消。请问国家真的会让房地产崩盘吗?这足以证明我们国家是不会让房地产崩盘的。
房价下跌,那是谣言。上涨是必须的。简单想一想就知道了,这些年,一碗面涨了多少?一斤肉涨了多少?你身边的有钱人是不是越来越多?都在涨,房价怎么可能跌?如果跌下来让大多数人都买的起,大城市挤成什么样了?农民工都买上房子了,农民还需要苦在农村吗?都来大城市享受吧!所以,房子一定是很多人买不起的。很多人都买的起就有问题了。还有,哪个国家的房子便宜了,据你所知?我们为什么会例外?没有理由吧!所谓形式比人强,不是什么事情想做就能做出来的。看市场的!另外,由于中国存量房多,包括老百姓手里的房里。就不会造成大跌。一是没有必要,很多人已还清贷款,二是房屋有投资属性,哪怕过了70年,根据物权法,交点土地出让金就行了。历史是可以重演的。机会给你了,不抓住,以后后悔吧!你觉得房价已经很高了,但以后会更高!现在的工资水平,比我刚工作时(20年前),涨了至少50多倍(20年前100多,现在5000多,正常吧)。那么20年后,算一下自己的工资,月薪是不是在25万?年薪是不是接近300万(加奖金等)?那么,请问,现在你花了100万买的房子,到那个时候,能跌到哪里去?价值能不涨吗?100万的房子,4个工资就买上了,可能吗?那么,自己算一下,现在100万的房子,20年后,合理价位应该多少?哈哈,现在敢买房子了吧。上面只是举例说明,但道理没错。希望没误导。
肯定不会，中国房产是一个政策市受政府调控！
我们都不是先知这个也无能能测还是坐等结果吧
可定不会，只会导致房地产行业更加正规化，筛选跟优秀的房地产公司！可定不会，只会导致房地产行业更加正规化，筛选跟优秀的房地产公司！可定不会，只会导致房地产行业更加正规化，筛选跟优秀的房地产公司！
除非亡国否则不可能崩盘
差不多了，现在购房的人已经越来越少了，中国建那么多房子，每个城市每个县城都在建。一栋大楼能装几个村的人口。一个低级市，一个县区范围又有多少个村的人口来装呢？我是学建筑工程专业的，今年毕业出来，发现真的房建方面的工作现在确实太难找了。就算找到也没有以前想象的那么美好待遇了···我们班很多同学现在毕业出来都转行了，有几个在工地的同学说资金周转不过来，老板撑不住已经撤员停工。也下岗转职了···我们眼见都是虚的！！！！为什么中国房价现在还那么高呢？因为中国物价在上涨，制作大楼去的材料人工费都很高啊！！那些商人宁愿不卖也不愿降低成本。就是这个样咯。反正房地产是中国经济的支柱。国家暂时也会支撑的，如果真的再扩建下去，国家也会有支撑不了的那一天···
不会崩盘，崩盘的话整个中国的经济也就崩盘了，打击最严重的不能算哪个，而是几乎全部，因为和房地产相关的行业太多了，房地产就是中国经济的支柱
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周边租房：中国式挤泡沫 房地产的崩盘会不会就在眼前？
文/慕容随风不知从什么时候开始，中国进入了一个泡沫的时代？一个接着一个的泡沫层出不穷，我们看到了期货市场上的“蒜你狠”、“姜你军”，目睹了A股市场上2015年的股市过山车，亲眼见证了自2008年以来中国房地产价格在一轮轮调控下的爆发式上涨，在这泡沫盛行的时代，该如何看待我们的当下的市场和泡沫？刚性兑付引发的投资者地产盲目一直以来，房地产价格都是中国人关心的焦点，为什么关心房地产，其实原因也非常简单，因为从90年代开始中国唯一的保值增值的投资品就是中国房价，我们看资本市场，无论是八十年代的东北君子兰炒作，还是90年代深圳认购证事件、327国债事件，再到21世纪的两次大牛市，资本市场的风起云涌导致的是赚钱容易亏钱更容易，大量的投资者被一次又一次的泡沫套牢，血本无归者有之，损失惨重者更多。但是仿佛只要是买房了，那么从上个世纪九十年代末到现在，似乎很少有人亏损的，赚钱的更是十之八九，一时间房地产成为了中国最大的保值、增值投资品。但是我们从经济学的本质来看，房地产真的有那么保值增值吗？其实不然，作为一种特殊的商品，房地产的价值来源于两个部分，一个是房屋本身的价值，一个是其所在土地的价值，所以房地产的价值增值并不是房屋的价值增值，而是其所在土地的价值增值。随着城镇化的不断发展，地方财政对于土地的依赖度不断提升，在我们各地的房地产市场背后有着一个最大的房价潜在背书者：政府，由于有了这样的信用保证，购买房地产就成为了一种只有收益，几乎没有风险的行为。在这样的低风险的情况下，任何一个理性的投资者所选择的一定是尽量的加大杠杆，放大投资，于是我们看到了互联网金融市场首付贷、赎楼贷等等高风险项目的盛行。这种就是中国房地产投资的刚性兑付，因为只要你买了房就可以获得一份稳定保值增值的收益来源，房地产就这样在资本市场脱颖而出了。支撑房地产价格泡沫的四大主要因素最近两年，国际国内各种研究机构都在提示房地产价格泡沫，但是越是预警，房地产的价格越是上涨，最后连不少研究者自己都不敢确定自己所说的泡沫是真还是假了，其实支撑房地产泡沫的除了上文说的刚性兑付以外，其实主要来源于以下几个方面：一是天量的流动性带动了房地产价格的高歌猛进。2008年以来，面对着世界经济危机的袭击，各国央行不得不采用宽松的货币政策，开闸放水，通过低利率、高流动性刺激着经济的增长，但是经济的发展似乎并没有让央行们如愿以偿，所以为了维持目前的增长速度，流动性还在日益提高。在中国，根据人民银行的数据，上半年，中国广义货币M2的余额已经达到了创纪录的149万亿，同比增长11.8%，M2余额已超过GDP的一倍，人民币各项贷款余额已突破一百万亿元。而上半年的新增贷款总量也达到了创纪录的7.53万亿，而这其中更有2.95万亿投给了个人住房信贷。可以说，正是这种天量的货币供应量让房价一步步的攀升，一二线城市房价猛涨，让人完全忽视了中小城市的去库存危机。二是城镇化给房地产留下了大量的想象空间。在讨论房地产市场过热问题的时候，总会有一个声音在反复论述着一个观点：中国的房地产还有很大的空间，这个空间来自于中国的城镇化，因为中国的城镇化率相对于欧美发达国家还有着相当大的距离，目前中国的城镇化比例只有56%左右，而欧美发达国家的城镇化率为80%，那么意味着还有24%的人口进城空间，于是让人有理由相信，这3.12亿人进城，都是城市房地产的刚需人群，我们的房地产还要满足3.12亿人的需求，怎么可能不涨呢？三是中国存在大量缺乏经验的投资者。有人说，在中国的各种投资品中最简单的投资品就是房地产，一方面因为刚性兑付的存在，房地产的价格想跌很难，所以买房只需要买就可以了，另一方面，大多数的中国购房者不会去考虑风险，只会在乎我能不能买到合适的房子。在股市上，经常有机构投资者说中国的某一类投资群体是人傻钱多，这个放到楼市也很适用，可以说不计风险的盲目投资就是一种博傻行为，不怕更傻，只怕最傻成为了一种普遍心理预期，谁都觉得自己不会是最后的那个接盘侠。四是中国房地产开发商被绑架的拿地冲动。这段时间来，各大一二线城市的地王频出，为什么会有那么多的地方，难道开发商不会觉得这个价格有些高的离谱了吗？房地产开发商其实何尝不知，但是房地产开发的客观规律要求房地产开发商必须要不断的拿地，只有这样才能保证其企业的正常运行，这就导致了一个困局，拿地可能会死，但是不拿地就是等死，所以开发商也只能饮鸩止渴。房地产泡沫已经出现在眼前了从上述的四个因素出发，我们会发现，所谓的房地产支撑因素其实都具有较大的不确定性。首先，央行的流动性会一直释放下去吗？一个国家的货币政策是由一国的经济发展需要客观决定的，所以可能会在一段时间内量化宽松，但是不会一直宽松下去，一旦失去了流动性支持，房地产的价格恐怕就难以支撑。其次，城镇化的确空间巨大，但是城镇化的基础是一国经济发展的客观需要，欧美的城镇化都是其在经济发展到一定水平内的客观结果，并不是赶人进城的效果，所以中国的城镇化是结果不是原因，以城镇化作为房地产的支撑幻觉其实是有些因果倒置了。第三，中国的投资者都盲目的相信房地产是其最能保值增值的投资品，这点其实不假，因为无论是股市、汇市、期市都经常让投资者套牢，赚钱的总是少数，但是没有一个投资品是绝对无风险的，随着房地产的价格越高，中国的投资者手中的可调动资金越少，现在中国家庭80%以上的财富都集中于房地产了，那么未来还有多少投资潜力呢？第四，开发商的拿地其实更是一种击鼓传花的行为，谁都不知道那个鼓点什么时候停止，谁是最后的接盘侠。所以，我们看到上述的原因都是一种建立在沙滩上的城堡，一旦有风吹草动，土崩瓦解是极有可能的。我们再来对比世界各地的房价，我们姑且不说在美国用100万美元就能在不错的地段买到一栋前有停车场后有游泳池并且永久产权的别墅了，我们就以和中国最为接近的邻国韩国和日本来看，现在日本东京银座最贵的地段房价不过6万多人民币（1万美元）一平，韩国首尔最高端的江南区房价也不过折合人民币5万-5.5万之间，那看现在动辄7、8万甚至十万的一线城市房价，再对比30多万一平的上海楼市新地王，不禁有些冷汗直冒。中国经济以及进入了阶段性L型增长的新常态时期，货币刺激的效果越来越弱，结构性转型的趋势已经十分明显，这个时候资产价格的高昂无异于是一种空中楼阁，我们不知道中国的房地产泡沫会不会像日本一样被强行刺破，成为失落的20年，但是我们担心，在如此的泡沫的情况下，如何能够真正的实现泡沫落地，实现房地产软着陆，将是一场真正的考验。作者：慕容随风（战略研究员，从事互联网金融与产业经济研究多年，兼任《理财》杂志、《亚太日报》专栏作家，中信、华章等出版集团特约书评专家，中国经营报、每日经济新闻等十余家财经媒体特约评论员与撰稿人。）(瀚海观察)
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中国房地产是否会发生崩盘危机，到底应不应该买房
很多经济学者和媒体经常拿美国与日本的房地产崩盘来恐吓中国的购房者，赢得了一阵阵无房者的掌声，却让这些购房者一次次错失买房的机会。但真相根本不是他们说的那样！首先，在2008年危机以前，美国的房屋首付低的可怕。次贷危机之前，美国的年轻人买房的首付仅仅在3%-4%左右，甚至还有很多零首付的现象。房贷经纪人为了赚取佣金，大量伪造购房者实际收入和信用。而银行贷款批得也容易，银行对贷款购房者的个人风险能力和未来的偿还性并没有进行严格审查。首先，我们要考虑购买时间点因素，如果房价真的暴跌30%，那么首先亏光首付的仅仅是在最高位那个点位阶段买入的购房者。据统计，中国2015年末常住人口的城镇化率为56%，如果按照户籍城镇化率来看的话，中国的户籍城镇化率还不足40%。而事实上，真实的城镇化率远远要比这个要低，对比世界，中国的城镇化还有很长一段时间要走。美日的房地产崩溃也很难在中国发生。
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