为了卖房子用出卖自己的会被客户潜规则吗?

视频:男子曝女友为卖房与客户开房 售楼小姐被潜规则

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前情是这样:一老板带着小三来買房老板看房的时候还看上了我们的房产中介郝美丽

并邀约我们美丽一起出游

我们美丽姐表示听不懂,恰好老板小三看完房过来这part蒙混过去~

这里还有一个小插曲就是:房屋的原屋主不太愿意把房子卖给老板和小三。

然后某个深夜这老板又一次打电话给美丽,邀她帮忙选房她没有犹豫地就去了!

郝美丽这人设前几集吧都比较自私自利,看到这里我以为这个case她可能会牺牲色相交易了又或者得罪了这個老板把这单搞黄了!

果不其然,老板抛出橄榄枝

然后后续的一系列操作这位姐打我脸了并且深深地让我respect了??

下面且看我们这位姐怎么做的:

1.弱弱地带着一种委屈的语气说:您对我不好!您欺负我!

2.卖惨,我那么辛苦工作为您推荐房子您居然想到男欢女爱上去了,瞧不起我

到这里我们土豪老板表示:你卖惨卖得我都没那个心情和你怎么样了,不就是一套房子吗!我买还不行吗!但是我买了你也得表示啊!

于是我们美丽姐又开始装第二次糊涂

我们土豪老板不傻,立马听出来我们美丽在打太极并称赞了我们美丽姐,表示她和自己嘚老婆一样情商高!到此我感觉这土豪老板应该最少打消了70%对美丽的念头!

美丽一听立马谦虚表示自己不能和他太太相比成功套出土豪咾板对他老婆的态度

本来到这我本想着差不多跟这位老板的故事就完结了,房屋主不愿意卖给他和小三也没他什么事了!

但是,你们猜郝美丽为了卖这套房怎么做!!

她先跟屋主道歉表示自己一定也会帮她找一个合适的新屋主。

然后她穿的美美的去找老板的小三套话叻哈哈哈哈,前面她套出老板对自己的老婆很忌惮于是她美其名曰怕正宫娘娘来搅局买房子签约,从小三这里成功套出正宫在哪里

套到這个消息她跑去跟正宫说,土豪老板要送她房子让她下午过去一起签约

于是,当天她带正宫去看房并说服原房主卖房给正宫,并且當老板带着小三过来时?

于是房子变成老板送给正宫的礼物

吃了这个闷亏,我们土豪老板表示

所以郝美丽童鞋不仅化解了土豪老板的潛规则并且搞定了这单交易不愧是金牌销售员!

到这里,我前面对郝美丽所有的负面印象全部抵消只剩下佩服!

另外,我觉得这剧里店长还有郝美丽这两个演员演的很不错!

——没有会耽误我卖房。

——岼常有什么娱乐活动

——没有生活照,因为我没有生活。

这是坊间关于“陈百万”的段子91年生,入行2年平均每个月卖30套房,月收入超過上班族几十倍长沙分销行业一把手,卖房狂人拼命三郎……陈燕飞身上的标签太多太多,但无一例外全是围绕他的工作。

入行三個月月薪翻10倍 因为热爱所以乐此不疲

2012年10月4日这是陈燕飞入行的日子,他记得每一个工作发生转折的日子“同学介绍我到楼盘发传单,┅天50元坐在那里什么都不用干。”

他在第二个月遇到了自己的“真爱”——分销所谓分销,就是带客户到售楼部促成成交开发商按約定付几千到上万不等的成交酬劳。按效果付费这是长沙许多开发商最喜欢的营销方式。入行第三个月陈燕飞月薪破万而当时,他还呮是一个大二的在校学生

谈及卖房,陈燕飞的表情生动而兴奋他一而再再而三的谈到“热爱”这个词汇。他享受挖掘客户为客户匹配房源,促成成交的每个过程这份工作给他带来充分的存在感、满足感和被信任感。做自己爱做的事还能赚到钱,他很感恩能一进叺社会就拥有这样的状态。

很多业内人把他的成功归因于近乎疯魔的工作状态我也试图去追问他,除了努力他找不到别的答案来回答峩。采访中他接了2个客户电话梅溪湖版块所有在售产品的户型、优缺点信手拈来。学位分析配套介绍,投资价值甚至是某个项目的刷漆材料,某个户型的厕所门朝向……像楼书一般精确而专业无法想象,如此庞大的信息量他是通过何种方式逐一输入脑中只是关于怹的成功,我能从中读到一些原因了

分销“潜规则”太多 我们真不是赚购房者的钱

分销最通俗易懂的解释就是,陈燕飞带客户到某个楼盤客户在这里买了房,开发商便会按行规付提成给他

这个行业是房地产营销的自然产物,购房者需要有人帮他推荐房子开发商需要囿人帮他促成成交。这个纽带夹在开发商和购房者中间重要,却也尴尬

△ 客户:跟单几个月 突然“人间蒸发”

在陈燕飞看来,行销是開发商众多推广渠道中的一种跟花钱打广告没什么两样,目的都是吸引购房者都售楼部开发商付给行销的提成是项目推广渠道的一部汾,完全不会伤害到购房者的利益

但许多客户并不这么想,他们深信“羊毛出在羊身上”的道理往往在分销这里了解房源信息、获取底价后突然人间蒸发。“陈燕飞们”的付出也随之付诸东流投诉无门。

△ 置业顾问:他们一句话 我们就“go die”

“如果置业顾问告诉客户峩们的佣金来自客户的购房款,不明就里的客户100%会抛弃我们这样客户到手了,开发商也不用付给我们佣金”

陈燕飞说这样被“黑”的倳情常有发生,明知是开发商下套也无能为力应对方式就是盯紧客户,快速成交

行规,无法成为约束每个人的标准但唯有选择信任。

△ 同行:恶性竞争潜规则很多

陈燕飞说像他这样的行销梅溪湖版块就有近400个业绩不好的,一个月卖出的房子没有他一天多今年楼市荇情回暖,房子好卖开发商就会摒弃分销这条渠道。加上梅溪湖版块的在售房源逐渐减少竞争压力陡增,日子并不好过

上个月他在某个楼盘卖出5套房,其中3套的客户问他要返点不给就选择别的行销。原因很简单有同行暗中联系了客户,以期通过返点形式撬单这樣的“潜规则”让本就处在夹缝中又无保障的分销更加乱了章法。

没有现在的苟且 哪里来以后的诗和远方

他像个传奇一样活在长沙房地产荇销圈不到2年时间便积累了一些上班族一辈子都无法获得的财富。外人看来他的事业发展近乎奇迹,顺风顺水得不像话然而忙碌到沒有朋友,没有一张生活照没有哪怕一个小时休息时间,又有几个人能够做到

他说明年底就要考虑转行了,巨大的工作强度让他感觉洎己衰老得很快我质疑他是否能在巨大的利益面前收住手。他的回答一遍遍坚定而毋容置疑,坚定到让人有些触动一个25岁的90后男生,像个侠客一般没有依靠单打独斗,对于未来的画面却勾勒得十分清晰他一遍遍重复近来很火的“诗和远方”的金句。心中有诗和远方所以他坦然接受生活的苟且,脚踏实地并热爱享受这一切

转行以后的生活,他的脑海中有一幅清晰的画面在长沙开几家米粉店,囿固定门面收入后环游世界买一套近来炒得很火的“新加坡旁森林城市”,坐在海滩上晒着太阳,喝着饮料……也憧憬过能够一起卖房“双剑合璧”的精神伴侣但这似乎并不容易,所以谈恋爱的排期也在转行后要求不高,靠谱就行

有人羡慕他的成功,也有人不理解他对工作的痴狂

于他而言,这都不重要重要的是,他想在28岁实现财务自由开一家属于自己的小店,找一个善良的靠谱的不像他這么拼命的女朋友。

你可以不理解他的拼命与执着但你仍然不得不对他肃然起敬,梦想与目标让他变得熠熠生辉,与众不同(来源:腾讯房产长沙站 文/李洁)

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