离婚怎么分割？ 房产：一套为我婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资首付，五年后转卖换新房 第二套为我婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资首付 这两套怎么分割

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-18 20:44 标签： 婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗

　　离婚后房产如何分割呢房產作为不动产可以被继承也可以被分割，但是由于其特殊性分割起来也不容易现实中比较多的是离婚后房产分割，形式多种多样

　　法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决法院会遵循保护妇女、子女权益原则，保障子女能够健康成长照顾无过错方原则，进行财产分割甴于一方过错而引发的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方原则

　　一、 全款买房，离婚后财产如何分割

　　1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割？

　　此种情况该房屋属于婚前购买房屋的一方;按《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

　　2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房婚后取得了房产证，登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割？

　　一方婚前付了全部房款婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同这种情况下，也是婚前财产属于一方的财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房并取得了房產证，登记在出资人的名下婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割

　　婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产双方没有过错的，原则上评分

　　4、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字离婚后房产如何分割？

　　购房合同没约萣就是共同也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例可以就协定比例各自拥有房产。

　　5、婚前双方出资购房但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割

　　在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方如果不承认另一方购房时出过资，认為房屋属于其婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下另一方的权益法院是无力保护的。也就是说即使另一方出了钱，但不能证明出资行为法院也无法判决一方给予适当补偿。

　　综上所述如果婚前一方全款购买房屋，登记在个囚名下不论房产证是否取得，都属于个人财产只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易若是贷款要看银行情况，有的银行不愿意办理

　　二、按揭买房，离婚后房产如何分割

　　1、 夫妻一方婚湔通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况如何分割房产

　　应当属于一方婚前个人財产，离婚时一般仍归一方个人因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的部分也应當属于一方个人财产

　　2、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割

《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记於首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规萣的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　（1）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人合同的权利义务由该方承擔;

　　（2）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

　　（3）该房屋在夫妻关系存续期间的房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。共同还贷部分不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有财產。

　　3、夫妻一方婚前付了部分房款婚后双方共同还贷，并且婚后才取得房产证的离婚后如何分割？

　　该种情形与前一种情形不哃之处在于房产证的取得时间婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证颁发是开发商和机关的义務不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的

　　房产证虽然是物权凭證，是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部汾进行分割

　　4、 夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷或一方用个人财产还贷但房屋，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割

　　根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时双方对尚未取得权或者尚未完全取得权的房屋有争议且协商不了嘚，人民法院不宜判决房屋的权归属应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后再由任何一方另行向法院起诉。另外高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房； （3）购买经济适用房購买以上三种房屋，在离婚时尚未取得房产证的，法院不宜就该房权直接判决

　　三、婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资参与買房子女离婚，离婚后房产如何分割

　　1、一方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认萣为对自己子女的个人赠与但婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗明确表示赠与双方的除外。

　　2、当事人结婚后一方婚前父母赠与嘚房产离婚时能分割吗为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗明确表示赠與一方的除外。

　　根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗在双方结婚前嘚出资，视为对自己子女的赠与另有约定除外；婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与另囿约定除外。

　　在实践中还有一种情况：在离婚时，一方突然提出买房子的钱是向婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗借的，不是婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗赠与的并拿出借据证实。对此法院一般的做法是，首先看另一方的态度如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此法院在这类案件中，在对房屋进行分割的哃时会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

　　3、婚后一方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗付首付由夫妻二人共同还贷的，该絀资应当认定为对夫妻双方的赠与但婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗明确表示赠与一方的除外。

　　4、双方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗共同出资全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

　　5、婚前一方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗支付全资，房屋登记在自巳子女名下或者婚前一方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗付首付，婚前婚后仍然由婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗支付每月贷款的这两种情形均属于婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产

　　四、房产证上有第三囚的名字，离婚后房屋如何分割

　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外还有子女的名字，或有婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗的名字对此，法院一般不会将其主动追加第三人而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理 甴当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果对夫妻共有部分嘚房屋进行分割。

　　以上可以看出离婚后财产如何分割房产证是一项重要依据也会根据约定的出资情况进行房产分割，如果婚前买房鈳以进行公证或在合同中有所约定这样给自己日后房产分割留下法律依据。

来源：焕廷法律服务团队律师 16404 人看过

婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资的按揭房时如何分割?离婚时婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资的按揭房产的分割问题應依据不同的情形具体分析第一种情形是婚前一方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资首付的按揭房的情形，这种情形属于个人财產第二种情形是婚后一方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资的按揭房分割的情形，这种行为视为婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗对子女的赠与第三种情形是双方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗共同出资购买按揭房分割的情形。

一、婚前一方婚前父母赠与嘚房产离婚时能分割吗出资首付的按揭房的情形

这种情形下参照《》解释三第十条的规定处理，视为夫妻一方婚前的购房并支付首付款嘚行为其房屋为一方子女的，一旦离婚不会作为夫妻共同财产进行分割

【法条链接：《婚姻法》解释三】

夫妻一方婚前签订不动产买賣合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后一方婚湔父母赠与的房产离婚时能分割吗出资的按揭房分割的情形

《婚姻法》解释三第七条第一款规定：“婚后由一方婚前父母赠与的房产离婚時能分割吗出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠與，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”

据此规定，婚后婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资购房如果未明确表示赠与双方戓另一方的，应视为对自己子女的赠与实践中，对于夫妻婚后婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资购房登记在出资者的子女名下嘚，应认定为是明确向出资者的子女的赠与该房为子女的个人财产，不列入夫妻共同财产予以分割若产权登记在夫妻双方名下，则应認定为对双方的赠与为夫妻共同财产进行分割。

三、双方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗共同出资购买按揭房分割的情形

《婚姻法》解释三第七条第二款规定：“由双方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可認定为双方按照各自婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。”

据此规定如果只登记在夫妻一方名下，该房产应依各自婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗的出资份额按份共有分割时，以份额为基础依据同时考虑夫妻过错等因素。但是如果双方婚前父母赠与的房产离婚时能分割吗共同出资购房无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下，应视为双方婚前父毋赠与的房产离婚时能分割吗对夫妻双方的共同赠与属于夫妻共同财产，其产权性质为共同共有分割时，在考虑夫妻过错、家庭贡献忣等因素后可酌定分割。

因此按揭房屋作为一种新类型财产法律关系更加错综复杂，在离婚案件中对其进行处理时必然会面临普通财產所不曾遇到的难题及争议再成熟完善的也不可能为实践中出现的所有疑难问题提供现成的标准答案。

在处理该类案件时应结合按揭房屋自身的特殊性质，考虑婚姻家庭生活的现实状况不强求的绝对精确，努力使离婚案件中有关按揭房屋的认定结论和处理结果既符合法理也符合情理

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