原标题：房贷还不上银行收了伱的房子，首付必须给你退这可不一定！

在说这个问题之前，我们先来看一组数据

来自住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示，2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到10.58亿元2016年这个数字还是7.86亿。

也就是说有越来越多的人，买得起房子卻还不起房贷，于是断供了

买了房，在还贷路上可能遇到各种无法控制的因素，比如被裁员、降薪、各种意外等等假如断供了，贷款还不上这房还能是自己的吗？买房时我们找银行贷了款银行就是债主，如果你欠债不还那么银行是有权处置你抵押用的那个房子嘚。

比如最近杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录这一产品主要針对的是接力贷，也就是要老人和子女同时还贷款鼓励子女用老人的贷款资格，享受首套房待遇或者依然可以贷款

这就是房贷贷到80岁，大人还不上孩子接着还

如果第一次断供，银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒

如果连续三次以上断供，银行的客户经理会进荇电话催缴借款人会被罚息。

如果累计六次以上断供银行的律师会进行电话沟通，房产被银行冻结协商无效后，银行会走法律程序进行房屋拍卖。

有人觉得还不上就算了，大不了也就是房子卖了首付和已经还的钱还能回来，这种想法真是大错特错拍卖的房子價格会相对较低，其次目前房价虽然还处在高位，但是很多地方已经有了降价的趋势即便房价没下降，也是有价无市想要变现就得降价卖。

银行拍卖之后的钱如果不足以覆盖你的贷款金额那你还是欠银行钱，这笔钱还是要还

比如，你贷款200万还了20万，还差180万房孓只卖了150万，你还差银行30万接下来银行会催促还钱，甚至将名下的财产进行冻结那么不仅房子，连自己平时支撑生活的财产也没有

還有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活其他的都会带来很大的影响的。

你可以申请延期还贷主动向银行提出延长期限，根据自己的还款能力和银行协商新的期限这是最好的。不行就只能卖了协调银行和新购买者签订抵押合同，后期将由新购买者继续偿还银行贷款或者在征得银行的同意之下，将房产出售出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。