和中介签的中介三方合同是否有效有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-16 18:09 标签： 房东委托中介签合同
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中介二手房买卖合同有什么特点，应该怎么签？
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　　一、什么是中介二手房？
　　所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。
　　二、中介二手房买卖合同有什么特点？
　　中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定，会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用武器来保护自己的合法权益。
　　因此，有些地方开始采用新的二手房买卖合同，其示范文本体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。主要有：
　　1、明确合同主体为三方
　　在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方&&中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。
　　2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分
　　中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
　　3、明确责任承担及违约成本
　　合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。
　　三、中介二手房买卖合同应该怎么签？
　　根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：
　　1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
　　2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
　　5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
　　9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
　　10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
　　以上便是对中介二手房买卖合同的特点及应该怎么签的相关介绍。事实上，中介二手房买卖合同在实践中得到运用是一件好事，能够通过书面合同的方式将中介机构的行为进行规制，从而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易过程中对买卖双方的合法权益造成额外的损害，同时也有助于中介公司更好地提升服务。关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，最好能够找专业的法律人士如房地产，确保能够万无一失。
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新二手房合同三方签字 交易若有损失中介也要赔
　 来源:楚天都市报 记者苏永华 　 　【
　　二手房交易，买卖双方、中介将被“捆”在一起。武汉市房产局、工商局昨联合宣布，从本月20日起推行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，以防范交易中的“猫腻”。
　　据介绍，今后签订交易合同时，除了买卖（租赁）双方外，合同还设定居间人（房产中介）为第三方，三方签字才能完成交易。这意味着，即便是在交易完成后，如果买卖一方发现上当，第三方中介也难脱干系。
　　现行的交易合同中，只约定了买卖双方的违约责任。居间合同中，则将中介的违约责任放在第一位，中介不尽职守而给交易双方造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失，具体数额按三方在合同中规定的数额执行。
　　例如，卖方打算卖50万元的房子，中介公司以55万元的价格卖给乙方，然后将差价据为己有，这损害了买卖双方的利益。新合同如已约定中介不得吃差价，交易双方的损失，应由中介赔偿。
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我是业主，之前与中介方及买方签订了三方房屋买卖合同，现在我不想与买方交易了。合同中有一条：因国家政策原因导致交易不能进行三方互不违约，定金无息退还。因为我的合同已经备案了，根据国家政策，已备案的合同不能更名。所以我可以要求解除合同，或者主张合同无效吗？
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