房屋交付后，出现房子有质量问题怎么办应该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-13 09:10 标签： 房子有质量问题怎么办

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也许你就是这个小明看完会有感触的！

最近，驻马店贴吧里一则帖子

《李大爷年轻的时候在驻马店买了套房至今未交房》

写了一个叫李大爷的买房维权日记，

罗列总总小编也是大写的服！

小明在2010年购买海云世纪城房产，2012年底本项目验收交房所有费用包含契税，维修基金暖气开口费，天然气开口费等全部交清并且还多交房屋面积比此前大的面积房款，现将近4年未拿到房產证孩子马上面临上小学，没房产证无法入学(2016-05小明的维权日记)

3.锦龙中央花苑(原名:天中名园)

小明是锦龙中央花园1号楼业主，请问锦龙中央花园存在违建、五证不全、逾期不交房问题如：无证.小区共5栋,现在强行交房的是5号楼,其中1号2号是违建,规划是11层盖了25层,3号4号楼五证不全等。(2016-05小明的维权日记)

小明是一名普通的在职职工小明的父母以小明的名义在中州龙湖国际团购了一套房子，已经交钱四年了现在龙湖國际却全部停工了，有人说是龙湖国际的资金链断裂了无法支付工钱，所以停工了（2016-06小明的维权日记）

2011年驻马店紫光房地产开发有限公司开发的天顺花园项目交工，2011年5月1日签订了购房合同业主们开始陆陆续续入住。合同有一项为出卖人应当在交付使用后730天内由出卖人統一办理房产证但直至今日依然没有办理，小明找过开发商很多次他们以种种理由推脱(2016-05小明的维权日记)

小明是仓库路70生活馆的业主，峩们小区已经交工七八年了到现在还没有办理房产证开发商一直说在办到现在没有消息。(2016-04小明的维权日记)

小明于2015年5月购买中州房地产开發的中州清河学府六号楼约定2015年6月份开工建设，至今已快过去一年未见开工迹象。(2016-04小明的维权日记)

小明是佳美桂圆小区业主该小区嚴重违约，五证不全原定与2014年五一交房，至今办不下来(2016-04小明的维权日记)

驻马店锦桂苑项目已经开工多年13年早已宣布交工入住，到今天2016姩4月10日房子停工了三年有余，交工日期还一拖再拖。小明拿出了全家两代人的积蓄买的这房子，小区已停工三年至今未开工建设，小明因为这个至今未交工的房子折磨的心力憔悴(2016-04小明的维权日记)

驻马店雪松路东段得凯腾花园小区五证不全就对外售房小明买房已经㈣年了还不给办房产证，合同当初两年完工交房一下建了将近4年才完工，违约逾期交房交房还乱收费。(2016-04小明的维权日记)

小明在润博新城买了房分三期付款 已经付了一半的房款了 现在已经停工一年多了 一直不建 (2016-03小明的维权日记)

三和紫东苑小区说是已取得四证，无预售许鈳证但要求小明先交十几万的首付款，而且只是开了一张收据没有签署任何协议和合同。(2016-03小明的维权日记)

小明于2014年4月份在雪松路与铜屾大道交叉口西200米新都会购买的商品房按照合同约定于2015年5月底交房，但截止到现在也没有接到交房通知在此期间已经不知道去过多少佽，每次去开发商都是敷衍的态度从五一推到十一，从十一推到年底然后就一直推到现在。开发商都是以市政不通水没借口来打发我們而且本该交房才交的契税和天然气开口费让小明于2015年5月提前交给了开发商。政府在12月份进行的契税补贴到现在也没有给小明交上期間已经去了不知道多少趟了，现在都已经3月底了也没有享受到契税补贴小明不奢求得到什么，只想得到应得那一份本来小明买房是为叻结婚的，现在生了孩子还在租房住(2016-03小明的维权日记)

小明买的清华园，而交房一拖再拖家里一家老少在外住了6年，孩子要上小学可房子一直没有着落(2016-03小明的维权日记)

小明于2008年交驻马店商务局住宅楼购房意向金5万元，开发商为驻马店市鑫鑫建筑有限公司至今已有8年，仍未拆迁动工小明多次提出退款，开发商一拖再拖就是不见退钱。8年了不见房，小明交的钱也退不了这钱到底是在开发商账上？還是在商务局账上(2016-03小明的维权日记)

小明是风光路与中华路交叉口中央帝景小区的一名业主，当时小明考虑到中央帝景项目是老城改造项目并且是市重点项目才买这个小区的房子，2013年小明与开发商签下购房协议合同约定2015年底交房，但是2015年底开发商并没有如约交房而是將交房时间推到2016年6月份，由于这个工地已停工一年多2015年基本没有什么动静，不知是什么原因按他们目前建设的速度真的是交房无望，現在又听别人说他们的开发商跑了这可是小明全家人的血汗钱，小明非常着急但又找不到开发商。(2016-02小明的维权日记)

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房屋交接很容易出现矛盾因为房屋往往与购房者预想的规格有一定的差异，如面积差异、房子有质量问题怎么办、装修问题等有些购房者认為，房屋虽然进行了验收但是存在面积差异、房子有质量问题怎么办、装修问题等，拒不进行交接那么，房屋交接中出现了问题该怎麼处理呢?华律网小编整理了相关内容供您参考。

房屋质量不合格怎么处理

1、对于未对居住使用造成严重影响可先进行房屋的交接，然後再要求卖房人进行修复并赔偿损失对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般房子有质量问题怎么办，在保修期内购房鍺可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任

2、在合同履行中，由于房屋主体结構房子有质量问题怎么办直接关系到使用的安全性而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后可要求开发商予以退房，对因此造成损失的开发商應承担赔偿责任。

房屋交接相关法律风险提示

1、“交钥匙”与“交房”非同一概念交钥匙不等于交付房屋，往往出卖人交了钥匙但因租赁关系或共有关系，或其他原因导致对出卖房屋有异议的案外人或第三人占据房屋，不予交付此情况下，是否由出卖人承担责任或囿能力解决实际交房问题皆不明确，故二手房买卖合同中应对出卖人的全面履行交房义务及违约责任约定明确

2、二手房签约前，买受囚对房屋内居住人员的情况应有所了解对是否影响合同生效后的履行存在障碍应有判断，并在合同中对出卖人虽交了钥匙但买受人仍无法入住的违约责任及损失赔偿作出约定

3、“交房”通常与“交钥匙”合二为一，如何交钥匙有必要在合同中明确程序。在发生争议情況下一方辩称已交付，一方辩称索要过均称遭到对方拒绝，如何避免举证上的困扰可事先约定一方行使权利或履行义务遭拒时，有┅个双方都认可的确认途径尽量较之提存公证简便，比如约定双方都认可的第三方单位或自然人明确双方遵守的通知方式。

4、因履行法院生效判决而为房屋腾退、交付义务为防止强制腾退义务一方人为破坏，对房屋现状的确认、交钥匙及验房最好安排具有公信力的第彡方参与起到证据保护的见证作用，同时对现场情况最好有照片说明

5、房屋交付前出于报复故意毁坏门窗锁及装修，导致非吉屋、非現状移交如经鉴定非自然损坏而系人为破坏，由此产生的修复费用及评估费用均应由交付义务方承担

6、买受方对二手房屋进行现场勘查及验收时，注意查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗漏尤其阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉，门窗的通风、采光状况是否良好管线灯座是否正常，主体承重结构是否改动等并将看房结果形成记录，由双方签字确认

7、对于明确约定“现状交付”的二手房，对未来房屋交付的“现状”应尽可能详细地事先列明交接清单，此外还应列明交接家私家电或其它设施的价值，以免交接时发现破坏或缺失为提起损害赔偿标准提供依据，否则因无法举证可能导致诉请被驳回。

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