县城周边的无产权房子敢买吗？【正宁吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：25,812贴子：
县城周边的无产权房子敢买吗？收藏
近期，发现很多东西关人在自己的宅基地上盖了楼房，按理说，这种房子应该没产权，那么，敢买吗？
应用吧活动,
订正宁货运招待所上携程,精选超值酒店,优惠超多![携程]入住即返现![住哪里都上携程!]酒店预订优惠30%,覆盖全国千万家酒店,多种房型供选择,随时入住!
应用吧活动,
应用吧活动,
关键是莫钱
小产权和大产权啥区别？
我目前没有房这一概念
简单的说，国家发产权证(房屋所有权证书,通常称&房本&)的叫大产权房。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被即小产权房。我国的土地制度是土地国有制,也就是说我国的所有土地的所有权主体只有两种:一是国有(政府职能部门代表国家管理).另一种是集体所有, 是村民委员会等组织(俗话称&大队&或&村里&等称呼)成员集体享有的土地所有权,这种所有权在法律上除不可买卖以外,出让和出租也受到很多条件的制约.因此也就为产生了大产权房与小产权房。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 而农村的“小产权”房屋（包括土地使用权）的转让主体是有很严格的限制的，不是任何主体都有资格购买的。而大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。
村里也有啊，买一院子地方，还有地
登录百度帐号推荐应用　　我们这里均价五千以上，结婚今年省吃俭用，攒了十几万，刚够首付，买个80多的不算大吧，去掉公摊面积也就七十多个，光房子就四十多万，加上储藏室和各种税到手得小五十万，车库直接不敢想，装修最少得五万吧，孩子上幼儿园了，得花钱吧，生病得花钱吧，要是有个事真担心，怎么还贷款啊，现在九月份活动老多了，主要是政府搬迁弄了个新城，开工的地产太多了，都不好卖啊，每天手机都收到很多售楼信息，到处都能看见活动宣传，我不明白的是二手房子竟然比一手房子还贵，这不科学啊
楼主发言：36次 发图：0张 | 更多
　　据说是想降单价，当地不让降单价，说涉嫌不正当竞争，于是好多地方有的送储藏室，有的车库半价，还有送现金，五万顶八万　　
　　还有的雇一帮人敲锣打鼓的宣传，五花八门　　
　　自言自语吗？ 几线城市啊？
　　我们一个小县城竟然好几个过百万平米的在建楼盘　　
　　回复第3楼(作者:@wanggang4521 于
22:28)　　自言自语吗？ 几线城市啊？==========呵呵，只是一个小县城，都算不上市，沿海地区　　
　　全国县城都一样，除了盖房子外，根本就没有什么可开发的。　　
　　@中国梦语录 4楼
22:30:10　　我们一个小县城竟然好几个过百万平米的在建楼盘　　-----------------------------　　这个牛，这得住多少人呀。
　　买地盖楼，盖楼买地，全国一盘棋，今年更疯狂。　　
　　还是先对付租着吧，看看形式再说，租附近的农村房子，一间正屋才二百元一个月　　
　　@老农今年又白忙1 6楼
22:33:01　　全国县城都一样，除了盖房子外，根本就没有什么可开发的。　　-----------------------------　　这是中国经济畸形发展的后果。
　　回复第9楼(作者:@中国梦语录 于
22:35)　　还是先对付租着吧，看看形式再说，租附近的农村房子，一间正屋才二百元一个月　　[来自QQ浏览器]　　==========非常正确的选择。　　
　　我们当地的平均工资2000多点，我真服了，最大的一个楼盘占地四千多亩　　
　　回复第11楼(作者:@老农今年又白忙1 于
22:36)　　回复第9楼(作者:@中国梦语录 于
22:35)　　还是先对付租着吧，看……==========呵呵，谢谢，我也觉得还是先租合适，要不压力太大　　
　　我个人观点：小城市绝对不能着急买房子，谨慎再谨慎，你懂的。
　　回复第8楼(作者:@重庆半兽人 于
22:34)　　@中国梦语录 4楼
22:30:10　　我们一个小县城竟然好几个过百万平……==========确实挺牛，我都不明白我们一个小县城哪里有那么多人，外来人口很少　　
　　就我这个地方来说，开发的大市场几乎都倒了，只有个别市场的一期还可以，但也是在行政的干预下，强制把商户赶去才经营的下去，但被赶出的原地块开发后又成了鬼影都没有的空市场空街。各种汽车城家具城商品城农产品城茶叶大市场钢贸城电脑城和各种步行街等等应有尽有，统统或倒闭或根本就没成功营销去去。不是考虑开发商的隐私，我可以逐个把这些失败的各个市场简介拍传于此，看看一个五六线小城地铲之疯狂，居然之家凯美龙等。　　住宅更疯狂，继本地或江浙小开发商疯狂开发了多年后，最近又有一些大的铲子商进来，恒大160万平的楼盘，高速几十万平楼盘，龙湖地铲，碧桂园地铲……还有各个乡镇在外发财的泥匠，都有回乡搞地铲开发，乡镇烂尾楼街已经随处可见。　　[来自UC浏览器]　　回复第75楼　　楼主:老农今年又白忙1　　 18:41　　有的地块拉个铁皮墙，还没开工都有上门要帐的（一大群人要工资），至今只捣了个坑就急急的印刷精美画饼满街撒。图是当地小开发商的楼盘。　　今年的开工楼盘数是历年来最疯狂的一年！！！　　
　　二手房比一手房贵的原因是地段好，你没发现新建成的一手房里面到晚上没几户亮灯的？住在鬼城多害怕呀，但是二手房小区里住户基本达到50-60%及以上了
　　回复第17楼(作者:@老农今年又白忙1 于
22:43)　　就我这个地方来说，开发的大市场几乎都倒了，只有个别市场的一期还可以，但也是在行政的干预下，强制把……==========我们这里放眼一看，几乎到处是新开楼盘　　
　　回复第18楼(作者:@我是忍不住回帖 于
22:46)　　二手房比一手房贵的原因是地段好，你没发现新建成的一手房里面到晚上没几户亮灯的？住在鬼城多害怕呀，……==========有道理啊　　
　　问题是我们这里根本就没有达到那个消费水平，均价五千多啊　　
　　我就是普通人，我感觉买房子的钱，光利息能租两套好房子住，买明显亏本啊，买房算五十万，一年利息两万多，我们当地最好地角的房子一年也就一万多点　　
　　这个好啊，非常好！兔子国只要有房子就幸福，就宇宙真理啊！
　　我也不懂什么经济知识，一算帐明显不合适　　
　　房价据高不下大约有以下几点原因：1货币通胀2土地财政3新的支柱产业没有形成4经济增长被动需要5农民工。不过泡泡越大后果越严重。　　
　　买房是为了有个家，被房东涨房租的日子不好过哦。　　
　　个人感觉房价就一般城市而言，已经是见顶了，因为人们收入及预期收入明显不可支撑其价格上涨，现在只不过在那死挺着。　　
　　回复第26楼(作者:@wuguowei1013 于
23:06)　　买房是为了有个家，被房东涨房租的日子不好过哦。　　[来自手机网页版]==========厂子附近的农村平房基本没什么涨头，还是农村人实在啊　　
　　实在不行就买个小产权的住，便宜一小半，才3000多点，反正自己住，唯一住房，我不信，还能给我们推到，让我们住大街去　　
　　我也打算买，单身公寓投资购房。30万53平，出租1300每月。加当存银行，算算差不多。　　
　　为什么现在有人提出抵押房子养老呢？这个问题令人深思！是不是暗示房子是一种保障呢？如果是这样的话，看来经济不容乐观，因为没有找到新的引擎，还在拿房子说事，可是这个产业已是夕阳了。　　
　　别瞎想，自住早买早享受，投资风险自负。刚需也就那个命，听天涯忽悠，能把你忽悠残废了。　　
　　小县城真的建太多楼了，还有一年多毕业，到时候怎么办呢　　
　　回复第32楼(作者:@wuguowei1013 于
23:31)　　别瞎想，自住早买早享受，投资风险自负。刚需也就那个命，听天涯忽悠，能把你忽悠残废了。　　[来自……==========所以我想买个小产权的，对付住吧，大产权的压力很大啊　　
　　我也想买个大产权的房子，无奈我爸非李刚，也不如双江　　
　　，　　
　　小县城5千+确实风险太大，天涯的空军叫你等，多军叫你买房保值。你觉得你们的开工建筑面积和你们哪里的总人口关系正常吗？？　　如果租房成本不超过1万/年，建议继续当空军，扛着！　　
　　回复第37楼(作者:@马甲皮皮 于
06:41)　　小县城5千+确实风险太大，天涯的空军叫你等，多军叫你买房保值。你觉得你们的开工建筑面积和你们哪里……==========附近农村的小二层一年不到一万，还是租着等等看吧　　
　　在那死挺着
　　如果在农村也没有房，那么就算再贵也应该买，小孩老婆不应该餐风露宿跟你受罪，如果你已经有了房子，只是认为买房很值而动了买房的念头，那就是你自己的事了，赌博是无法预知结果的，要不然还能叫赌博吗？
　　县城5千　　
　　当地不让降……这是造谣吧，国家还说要调控房价呢，然道是向上调的单方向调？　　
　　回复第40楼(作者:@李廷亮 于
09:50)　　如果在农村也没有房，那么就算再贵也应该买，小孩老婆不应该餐风露宿跟你受罪，如果你已经有了房子，只……==========在农村有一房子，老婆想和父母分开住，没办法啊　　
　　回复第42楼(作者:@扎各弯 于
10:08)　　当地不让降……这是造谣吧，国家还说要调控房价呢，然道是向上调的单方向调？　　[来自Androi……==========我们这的人都这么说，反正个个楼盘的单价都不变，送各种各样的东西　　
　　我是07年结婚的，好后悔在08年没有买，主要是看了某人在电视说房价远没有回归合理价位，我信了，结果悲剧了　　
　　我打工在省城，老家在县城，最近回老家，感觉从地段上来讲，县城的房价并不比省城郊区的便宜，甚至还更贵，我个人的感觉是，县城买房的大军来自两方面，打工回来的人和乡镇工作的人，有这两股大军，县城的房价近三年内大降的可能性不大，我还好，县城周边有房子，不买了，也因此准备回县城找个老婆，活着真累，房，可以决定你的一切！
　　楼主是莱州的？　　
　　楼主不错了，还攒了十几万。
　　未来的保障房，或者称“廉租房”，到底可能在哪里？　　我看到总是有人对保障房的理解停留在ZF宣称的“建设”上（建设保障房）。　　其实，大家还没有看到所谓巨量的存量房。　　存量房为什么没有变成保障房？　　保障房大量出现的时间点会在什么时候？(房产税、遗产税、房产信息公开、官员财产公开之时，就是保障房大量上市之时)　　懒得分析了，自己想去吧。
　　@中国梦语录 1楼
22:24:30　　据说是想降单价，当地不让降单价，说涉嫌不正当竞争，于是好多地方有的送储藏室，有的车库半价，还有送现金，五万顶八万　　-----------------------------　　亮了
　　回复第47楼(作者:@简风625 于
10:53)　　楼主是莱州的？　　[来自Android手机客户端]==========不想去喝茶，只能说是沿海　　
　　回复第50楼(作者:@chengzhili1987 于
14:31)　　@中国梦语录 1楼
22:24:30　　据说是想降单价，当地不让降单价，……==========亲，我不想去喝茶，所以得解释下，我说的是当地房地产协会，我有说是当地政府么？你懂的　　
　　有时候想到七十年产权就郁闷，忙活一辈子买套房，原来我们只是租用七十年，国家才是最大的房东　　
　　回复第48楼(作者:@思绪近乎形象 于
10:55)　　楼主不错了，还攒了十几万。==========都从嘴里省出来的，天天加班　　
　　如果不是沿海和经济发达城市，这价钱高了。　　我们那县级市，四十万人口的规模，在内地当中，可同许多地级市一比吧，也才三千多。
　　，　　
　　县城5千？我们这里2千2，大产权，中部省份
　　@中国梦语录 22楼
22:55:14　　我就是普通人，我感觉买房子的钱，光利息能租两套好房子住，买明显亏本啊，买房算五十万，一年利息两万多，我们当地最好地角的房子一年也就一万多点　　-----------------------------　　问题是你手上有50万吗？按照租售比肯定是租更合适，但是， 百姓买房就是图个安心和怕后市房价继续上涨的预期
　　回复第55楼(作者:@freeman_01 于
15:33)　　如果不是沿海和经济发达城市，这价钱高了。　　我们那县级市，四十万人口的规模，在内地当中，可同许……==========与我们县城相连的地级市，和我们加钱差不多　　
　　县城都5000多，有些高了，不过现在余额宝15万的年收益都有7000元了，你直接存上，收益基本就够交房租
　　楼主蛋定！我老家边彊省份房价也四千多快五千了。而且楼盘品质质量还很呵呵！最囧的是附近县市才二千多。本县居民收入明显不如附近县市。　　
　　@中国梦语录 22楼
22:55:14　　我就是普通人，我感觉买房子的钱，光利息能租两套好房子住，买明显亏本啊，买房算五十万，一年利息两万多，我们当地最好地角的房子一年也就一万多点　　-----------------------------　　有你这想法的太少了，中国人事最愚昧的，却有最怕吃亏最怕没面子，别人买了，自己没买觉得丢脸，别人买了涨了自一个己没买觉得吃亏了。
大家都不买，死开发商和银行。大家买了，那么崩盘了，中国人不可能像日本人一样，破产了，找个没人的地方自杀。绝大多数会去人多的地方找人垫背，这点最可怕。所以能够救几个救几个，为他们也为自己
　　象我这样骑电动车去买楼的，基本上也不被重视，临走连个杯子还得自己要，真势力　　
　　自住房不要管多少钱，你起码得住10年吧，难道按这个通胀来算你觉得10年后会便宜吗？住在自己房子里和租房的幸福感不一样的。还有你不要拿50万说事，买房才给你这个杠杆，真是买房才给你一次财富投资的机会。不要听那些空军，他们都是首付也没有的人。
　　@风还在爱就在 50楼
15:00:29　　回复第47楼(作者:
10:53)　　楼主是莱州的？　　[来自Android手机客户端]==========不想去喝茶，只能说是沿海　　-----------------------------　　要请你喝茶还用你自己说是哪里吗？就算你在网吧你要用身份证吧。
　　@扎各弯
10:08:50　　当地不让降……这是造谣吧，国家还说要调控房价呢，然道是向上调的单方向调？　　-----------------------　　是这样的，这是有人在操控的。要审核了才能卖，很明显你是天涯新手
　　结婚当年就攒了十几万，厉害啊
　　回复第67楼(作者:@hunome 于
18:42)　　结婚当年就攒了十几万，厉害啊==========我07年结婚，到现在六年了，才攒了十多万，老百姓哪有你说的那么夸张　　
　　回复第65楼(作者:@yfch88888 于
18:16)　　@风还在爱就在 50楼
15:00:29　　回复第47楼(作者:
……==========呵呵，这个只要你只要不具体到地方，一般不会有人管你的，再说我说的也是实话　　
　　@danxian1982 48楼
11:14:01　　未来的保障房，或者称“廉租房”，到底可能在哪里？　　我看到总是有人对保障房的理解停留在ZF宣称的“建设”上（建设保障房）。　　其实，大家还没有看到所谓巨量的存量房。　　存量房为什么没有变成保障房？　　保障房大量出现的时间点会在什么时候？(房产税、遗产税、房产信息公开、官员财产公开之时，就是保障房大量上市之时)　　懒得分析了，自己想去吧。　　-----------------------------　　政府造的房子，要吗房型不好，要嘛位置超级不方便。。好的地方怎么可能用在屁民身上。。 　　QQ 群
说出你的故事，财经，时政，职业交流，购房置业 让我们畅所欲言
　　@中国梦语录 21楼
22:55:14　　我就是普通人，我感觉买房子的钱，光利息能租两套好房子住，买明显亏本啊，买房算五十万，一年利息两万多，我们当地最好地角的房子一年也就一万多点　　-----------------------------　　这句话要看在什么时侯说，看着有道理，但是有的东西没道理可讲，　　2007年时有二个人，分别是A跟B，，大家都有10万块，当是A觉得楼价高，租比较划算，就一直租，因为租金的上涨，被迫从市中心一直搬到郊区，现在郊区也不知道还能顶多久，但是到现在存款也没多多少，只有20+万。现在连首付都不够了。　　B呢？当时也觉得楼价高，因为要结婚，所以经过商量后，决定去买一个52平米的小房子，当时那个地方也不旺，还是大路边十几年的旧楼梯楼，房子在20+万，当时工资也就2500左右吧，就供的，交了几万的首付，买了点家具就住进去了，经过几年的发展，当时不旺的地方也旺起来了，地铁也开通了，现在值1万八千一个平方，工资也由以前的，2500涨到了，五六千块一个月，回头看看，当时那千吧块的月供算什么啊。　　由上面的案例，说明了有时侯不要太聪明，你会算的东西难道别人不会算吗？
　　感觉真的太奇怪了，貌似退休的比正在工作的工资还高，拿着退休金还出来打工，真难为我们这些一线工人啊　　
　　回复第72楼(作者:@论坛妖精 于
19:55)　　@中国梦语录 21楼
22:55:14　　我就是普通人，我感觉买房子的钱……==========那是有很多人租，租金才涨上去，我们一个小县城几乎租金这几年没什么浮动，流动人口很少，空闲房子多的是，你不租，有的是租的　　
　　现在我们这里物业管理费一个月一平米一块多，如果我买的话压力确实很大，买是肯定要买的，现在形式不明，正好这段时间多攒点钱，等形式明朗了在买，涨跌都认了，谁让我是所谓的刚需呢　　
　　现在是多空双方在对抗的时候。多方的成本是利息，空方的成本是房价继续上涨。对谁压力更大？我的观点是让多方自己演习去好了，毕竟，他的利率成本是显性的，无论涨跌，他都要支付。空方的成本是隐性的。我就不信，房价还 能上天。不买房，难道你现在就要睡大街？只要20买房，不会睡大街，大家就不要买房了。这个玩意太离谱，没有好下场的。
　　我们那县还不到3000　　给个提示。　　最好现房
　　唯一的功绩就是盖楼
23:26:51　　为什么现在有人提出抵押房子养老呢？这个问题令人深思！是不是暗示房子是一种保障呢？如果是这样的话，看来经济不容乐观，因为没有找到新的引擎，还在拿房子说事，可是这个产业已是夕阳了。　　-----------------------------　　sss
　　@潇湘苦逍遥 75楼
20:44:31　　现在是多空双方在对抗的时候。多方的成本是利息，空方的成本是房价继续上涨。对谁压力更大？我的观点是让多方自己演习去好了，毕竟，他的利率成本是显性的，无论涨跌，他都要支付。空方的成本是隐性的。我就不信，房价还 能上天。不买房，难道你现在就要睡大街？只要20买房，不会睡大街，大家就不要买房了。这个玩意太离谱，没有好下场的。　　-----------------------------　　1
　　我们这儿的小县城已1万5每平方了。快买　　
　　我们这儿的小县城已1万5每平方了。快买　　
　　贵及对了
　　现在国家正在推行“以房养老”，你觉得房价有可能跌吗？要是房子跌，国家会推行“以房养老”？？中国ZF从来不做吃亏的事！
　　老演员执政10年的丰功伟绩
　　印钞机还在疯狂印钞　　你不买房，十几万到明年也许首付都不够了
　　回复第8楼，@重庆半兽人　　@中国梦语录 4楼
22:30:10 　　我们一个小县城竟然好几个过百万平米的在建楼盘 　　----------------------------- 　　这个牛，这得住多少人呀。　　--------------------------　　现在县城好多都是超大楼盘，真搞不懂，哪有那么多人住。　　
　　@扎各弯 41楼
10:08:50　　当地不让降……这是造谣吧，国家还说要调控房价呢，然道是向上调的单方向调？　　-----------------------------　　我地有一盘开发商资金紧张...刚把降价的广告贴出去..几小时县ZF就来人了..说他搞乱了市场行情不让降否则后果自负...好多地方房地产已经很低迷了..都是当地ZF在托市..
　　顶顶顶顶顶顶顶顶的的的
　　没早买房的，很多都是怕吃亏，结果吃大亏　　
　　@中国梦语录 67楼
19:19:25　　回复第67楼(作者:
18:42)　　结婚当年就攒了十几万，厉害啊==========我07年结婚，到现在六年了，才攒了十多万，老百姓哪有你说的那么夸张　　-----------------------------　　"结婚今年省吃俭用，攒了十几万"，怎么回事？
　　@中国梦语录
16:22:00　　回复第55楼(作者:@freeman_01 于
15:33)　　如果不是沿海和经济发达城市，这价钱高了。　　我们那县级市，四十万人口的规模，在内地当中，可同许……==========与我们县城相连的地级市，和我们加钱差不多 　　-------------------------　　潍坊不如莱州贵啊　　
　　@好个凉秋 81楼
21:17:52　　我们这儿的小县城已1万5每平方了。快买　　-----------------------------　　你哪里的县城？1万5一平米 把你的县城名字发出来 不造谣会死啊 我这里的县城 最好的小区才3000多
　　回复第87楼(作者:@一寸春光 于
22:13)　　@扎各弯 41楼
10:08:50　　当地不让降……这是造谣吧，国家还说……==========咔嚓，合影留念　　
　　回复第91楼(作者:@hunome 于
23:26)　　@中国梦语录 67楼
19:19:25　　回复第67楼(作者:
@……==========呵呵，是几年，打错字了　　
　　，　　
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我前几年在县城买的房子，我现在有一个女儿--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
我前几年在县城买的房子，我现在有一个女儿
我前几年在县城买的房子，我现在有一个女儿，和一个儿子老婆，我老家在农村，听说过些日子要住楼，我爸妈在老家房子里住着，我和爸爸的户口在一起，就是说我现在不是户主，这样话请问一下律师，我是和爸爸分户口给的房子还合适啊，还是不分户口给的房子还合适啊？
ask****127|
河北&沧州|
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信的过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
无锡房屋买卖律师江苏 无锡解答192个咨询擅长婚姻家庭江苏 无锡解答68个咨询擅长刑事辩护
房屋买卖最新问题：
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
小产权房是随着城市化的进程兴起的一个词，其并不是一个法律概念，但是因为商品房价和小产权房房价的差距逐步拉大，使得小产权房被人们熟知。严格说来小产权房是没有产权的，但是法律却没有规定小产权房不能买卖。
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1230律师在线
3488今日解答
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒