[建委]安置房物业维修基金应该怎么收？_市民心声
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[建委]安置房物业维修基金应该怎么收？
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[建委]安置房物业维修基金应该怎么收？
ID:2095190　
作者: ( 20:29:45) &
8月28日，去市房地产登记管理处领取房卡。个中情况，回来我上网查了有关文件，把我办理中的事情理一理，说一说。　　房产证是在前一个星期四，即8月21日，去登记办理的，约好一个星期后领取。按照办理时的单号，缴各种税费，领房产证。　　交契税很顺利，到最后一个缴费点时，发现要交1万多元，10807.20元。感觉太多，就问，这是什么费？窗口收费的说，我们也不知道，我们只管收。晕，收费的连收什么费都不知道，难道缴费的就个个闷头缴费，从来没一个人问一声收的是什么费？是否合理，该不该交，或者算的对不对？我问不缴费能不能领到房产证，她说领不到，催我快点刷卡缴费。于是我只好先交费再说，但一接过单子，我就发现不大对头，单子上没有收费名目，而且收费的标的基数是72万多元。我的房子没这么值钱啊。是拆迁安置的房子，拆迁办给办理老房子抵扣时没交钱，还返给了我几万元，我就领到了房子钥匙的，而我的老房子也不值这么多钱，并且，即使当时不是拆迁，而是按购买左岸小区的新房子计算，也不过每平米三千来元，120平米的房子哪里有72万多元？怎么会按这个房价缴纳物业基金呢？　　我仔细看收费单子，发现这个收费单顶头是“住宅专项维修资金专用收据”，这只是单据的名称，票中间，有我的房屋地址房号，身份证号码，缴存基数缴存比例等，最后是我的应缴纳数额。我一看不对，这应该是按照房价6000元每平米计算出来的数字。窗口人员答复说是按指导价，我问为何，她说就是这样，我当时也不知道具体文件如何规定的，只是直觉感到计算方法是不对的。抬头四望遍寻，整个办证大厅，也不见有关法规规章文件贴出来，让办证人明白办事。　　6000元？芜湖市现在的住宅均价不过如此吧。那我这个就是今年的房屋交易指导价格了，这怎么对呢。　　我的房子是东郊路拆迁安置置换的。天河小区1号楼201室。是按照2003年的拆迁办法计算搞的，那时芜湖市房价不过1000多元，虽然拆迁是2009年，但左岸整个拆迁是2003年开始的，所以我拆迁安置时，还是按照2003年的拆迁价格计算的，我当时也提要求按照2008年拆迁安置补偿办法计算，但当地的拆迁办不同意。难道2009年的拆迁，给我的计算按2003年的价格，办房产证就按照2014年的新房指导价计算，来收我的物业维修基金了，这也太有点不明不白的说不过去吧？　　我楼上楼下跑了几遍，个中甘苦就不多说了。后来好不容易找到审核科办理人员沈某某，经我指出按最近的交易指导价计算我的缴纳额是不对的，她开始认为没错，我再三指出不合理之处。她说看看，让我回去等消息。当我出大门坐上出租车了，接到她的电话，让我回来。她改按4000元每平米计算，说还是按照房屋交易指导价计算的。我认为：二手房才应该按照指导价计算基数，我这不是二手房交易，是安置房，其实就是老房子按货币安置计算了总价，然后按安置房的优惠价格换新房。老房子的总价低于当时的市场价，安置房总价也低于当时的市场价。应该按新房对待，按照那时的购房款总额为基数计算才对啊！　　我的契税就是这么收的。怎么收的呢？我的拆迁房102.5平米，安置房120.8平米（安置时是114平米，后来不知怎么多了6平米多，房子并没变大）抵扣了我拆迁房的面积，按超过的面积18.3平米计算计征，其计征额是43452元，摊每平米房价才2374元。才收了869.04元契税。现在你物业基金的计征额竟然是：720480元。（后改为483200元）按芜湖市的物业专项基金管理办法，首次专项维修基金，是以商品房购房款总额为基数交存的，也就是说和契税的缴纳基数是一样的，为何一个房子却弄出来了不同的缴纳基数标准呢？物业基金缴纳比例为1.5%，还低于契税的2%比例，但现在物业基金缴纳数额竟然接近契税的9倍，叫我缴纳了7204.80元。这是怎么计算出来的呢？是根据什么计算的？岂不是叫人笑话的事情。我当时问那位审核人员沈女士，她也说不出个所以然，就说4000元每平米也是指导价，是按指导价收取的。问她哪一年的指导价，有没有文件给看看，她就答不出了。　　我认为，我的物业基金缴纳，计算有错误。　　因此，在这里，请建委有关部门，或者按收费公章单位名芜湖市物业专项维修基金管理处给个合理的回答。　　二来，请市房地产登记管理处在大厅里把有关收费项目，收费标准都明白明细的公布，就如邮局大厅，各种业务都明白指示项目和邮费价格。以便办理房产证的百姓明白收费的出处和标准。还有办事的程序也给个公示。什么办理房产证时，交全了各种有关材料后，还要几个工作日。（其实我不明白为何材料交齐了，为何不能当天办理好房产证。记的以前在镜湖边时，是当天就可以办理好的。）　　联系电话。 有关规章：　　芜湖市市区物业专项维修资金管理办法　　第七条&首次专项维修资金，由业主以商品房购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：&　　（一）&未配备电梯的，按照&1％的比例交存；&　　（二）&配备电梯的，按照&1.5％的比例交存。&(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共2条
在 17:32:35答复如下：
&&&&网友“老彭”　&　　　　　　　　您好，你的问题我委已收悉，在了解相关情况后，我们将及时回复。
在 16:26:08答复如下：
&&&&老彭网友：　　您好！经了解，镜湖建设投资有限公司向登记处提供说明，其公司左岸小区安置房按每平方米4000元的价格计收物业维修资金。　　安置房物业维修资金应按安置房建筑面积对照安置时点的房屋市场价格全额交存。安置房建设安置单位以安置或购房时点比照同期同类商品房售价为计算基数。　　如有疑问也可以向安置单位反映。
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回应：[建委]安置房物业维修基金应该怎么收？
ID:2095200　
作者: ( 20:55:19) &
&&&&首帖有个地方数字计算错误。是房子面积小数点后少打了一个0。　　因此，安置房面积应该120.08，拆迁房102.5平米,超过面积17.58.平米。每平米合2472元。因此不是每平米房价2374元。　　契税如此收计算收取，物业基金怎么能怎么按4000元的房价为基数计算收取呢应该按照房价计算才合理啊？安置房难道等同于二手交易房？
回应：[镜湖区]关于大小官山拆迁的疑问
ID:2095243　
作者: ( 22:51:39) &
&&&&什么叶闷声大发财，什么叫敬业，房管局人做了最好的诠释，只知道埋头收钱其他一问三不知，西方发明了模糊控制纶，而我们发明了模糊收费术，都清清楚楚还能收到钱吗？
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ID:2095336　
作者: ( 12:04:49) &
&&&&这费收得稀里糊涂，楼主有心，一定要弄清楚！
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ID:2097178　
作者: ( 17:32:35) &
&&&&网友“老彭”　&　　　　　　　　您好，你的问题我委已收悉，在了解相关情况后，我们将及时回复。
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ID:2097183　
作者: ( 17:55:08) &
&&&&支持你！上次我去办房产证也遇到了这样的情况。有关税费多少，怎么计算，你一个老百姓根本无法知晓，问及工作人员。告知我只有钱交了才知道。简直是笑话。交钱的时候，我看账单不对，咨询窗口工作人员，工作人员要我进去找柜台最里面一个房间里的人咨询。进去以后看到里面的办公室里面有一个戴眼镜的男子人模X样的坐在办公桌旁，抽着香烟，对我的咨询极不耐烦，回答问题冷言冷语。至今我也搞不清收费缘由。但是我不像楼主，敢于直言，想想自己就是一平头百姓，还是息事宁人吧！老百姓还能怎么样啊。
回应：[建委]安置房物业维修基金应该怎么收？
ID:2097425　
作者: ( 10:34:04) &
&&&&其实发这个帖子，归纳起来，就是问3个问题：　　1、拆迁安置房是否和买新房一样缴费？安置房的契税，是扣了拆迁房的原面积，增加的面积缴纳契税，这个物业基金是否缴纳规则和契税一样？　　2、如果不扣除拆迁房的面积，那么，首次专项维修资金，由业主以商品房购房款总额为基数，这条规定的基数和买新房计算契税的规定是一样的。我安置房的物业基金计算的基数，为何和契税的计算基数不一致？　　3、房地产登记管理处，办事大厅里为何不详细公布各项收费的规则和规定？以便于办证人查询。登记处各窗口工作人员为何一问三不知，连自己收的什么费，怎么收的都不知道，不能解缴费人的心头疑惑。
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ID:2098907　
作者: ( 9:02:04) &
&&&&等待。也顶一顶。不然找不到了。不能一个“收悉”就打发了吧？
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ID:2098944　
作者: ( 9:52:32) &
&&&&必须顶起来，关乎老百姓切身欧多少费利益的事情，我们这辈子有多少费用收的不明不白，不是政府规定不明白，而是某些办事人装糊涂啊！
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ID:2098954　
作者: ( 10:02:46) &
&&&&支持老彭，向住建委要个说法。现在很多拆迁户绝大多数不懂的这方面的问题，只知道交钱领证。因为他们善良的心认为政府不会害他们的。殊不知，有太多的原因，使他们交了太多的冤枉钱，还蒙在鼓里。希望住建委公布安置房房产证收费项目、标准。不能想开多少就多少，想改多少就多少。我认为安置房维修基金收费基数应该和契税收取基数相同。
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ID:2099932　
作者: ( 10:03:46) &
&&&&又是一个星期过去了。“知悉”后，就没下文了？效率呢？责任呢？
　 [10&楼]
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ID:2101808　
作者: ( 13:52:33) &
&&&&答复没等到，只能继续顶。
　 [11&楼]
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ID:2101869　
作者: ( 15:40:59) &
&&&&本人也遇到此问题，非常困惑，缴费交的不明不白，希望搞清楚…………
　 [12&楼]
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ID:2102058　
作者: ( 21:25:05) &
&&&&顶老彭,建委机关在关乎百姓利益方面的工作效率真是看的轻之又轻,如果省建领导来检查,政府的准备工作肯定不是这个效率!
　 [13&楼]
回应：[建委]安置房物业维修基金应该怎么收？
ID:2102899　
作者: ( 16:26:08) &
&&&&老彭网友：　　您好！经了解，镜湖建设投资有限公司向登记处提供说明，其公司左岸小区安置房按每平方米4000元的价格计收物业维修资金。　　安置房物业维修资金应按安置房建筑面积对照安置时点的房屋市场价格全额交存。安置房建设安置单位以安置或购房时点比照同期同类商品房售价为计算基数。　　如有疑问也可以向安置单位反映。
　 [14&楼]
回应：[建委]安置房物业维修基金应该怎么收？
ID:2103824　
作者: ( 16:36:05) &
&&&&答复是答复了，但是还是令人疑惑。按照有关法律规定，不管买什么住宅，安置房也好，其契税和物业基金都应该是一样的基数计算缴纳基数的，芜湖市市区物业专项维修资金管理办法第七条规定，首次专项维修资金，由业主以商品房购房款总额为基数，怎么能契税按照每平米合2472元计算，而物业基金又按照4000元每平米计算收取呢？难道契税不是以购房款为基数计算的？同一个标的，缴纳契税和收取物业基金还弄出来了两个不同的缴纳基数？晕死。　　其实我并没要求建委就具体的事项答复，而是问这个政策能否按不同的计算基数收缴契税和物业基金的。建委只是就事论事，而没有回答有关的政策问题啊。
　 [15&楼]
回应：[建委]安置房物业维修基金应该怎么收？
ID:2104321　
作者: ( 17:22:57) &
&&&&支持老彭，要求住建委再次就此政策答复，如不能解决，应走法律途径，讨个公道。芜湖市那么多的拆迁安置户，需要个明白的说法。
　 [16&楼]
回应：[建委]安置房物业维修基金应该怎么收？
ID:2108931　
作者: ( 11:48:57) &
&&&&我也强烈支持老彭，要求住建委再次就此政策答复，如不能解决，应走法律途径，讨个公道。芜湖市那么多的拆迁安置户，需要个明白的说法。
　 [17&楼]
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　　联 系 编 辑
法律支持：
主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：物业维修资金按面积收取或“有戏”
合肥物业专项维修资金按照总房款的1%-2%比例缴纳，有部分市民反映这一比例有些高，这一问题将有望得到改善。记者从合肥市房地产管理局了解到，目前该局已制定了适合合肥实际情况的物业专项维修资金的缴交标准的方案草案，将于8月17日上午召开修订《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款（草案）的听证会。随后方案草案将提交市政府审议，按照相关程序审批后，本报将第一时间跟踪发布。一直以来，物业专项维修资金存在使用难，使用率不高等问题。而这些问题今后都有望得以改善。
按总价收取改为按面积收取？
目前，合肥市物业维修资金缴纳政策为：未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；配电梯的物业按购房款总额的2%交存；住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%比例交存；单独确权的车库（位）物业所有人按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%交存维修资金。
同样一套100平方米高层房子，5年前小区一期开发时总价60万元，按照2%比例，需要缴纳维修资金1.2万元。而如果这个小区开发到现在，价格已经涨到1.5万元每平方米，总价需要150万元，维修资金需要3万元。同一个小区，同样的房子，单单一个维修资金就差1.8万元。
而合肥周边地区如南京等地是按照每平方米固定价格收取维修基金。相关部门已经意识到维修资金按房价一定比例收缴也不完全公平，但是，合肥到底如何执行？从目前情况看，按面积收取可能性很大。
维修资金使用效率能否提高？
自2007年，新建住宅小区首次建立物业专项维修资金以来，全省已累计缴存资金200多亿元，但使用资金仅为8800万元。数年前，合肥市就不再透露缴存和使用数据，从公示项目看，合肥维修资金使用率也比较低。
维修资金使用难是导致使用率不高的主要原因。维修基金申请使用存在手续繁琐、周期较长，审批的职能部门多，使用不便捷等问题。不少需要申请维修资金的小区因为申请程序复杂而放弃，有的申请要走一年左右的程序方可放款执行。
记者了解到，我省有意解决维修资金使用涉及到的业主投票难等问题。同时计划在审批部门的办事大厅，为维修资金使用开辟窗口，应急使用开辟“绿色通道”，缩短审批流程，保证资金的快捷高效使用。
缴存使用增值收益能否每年公开？
当前，物业专项维修资金的交存、使用、增值收益的公开、公示还不够透明。多数业主对资金专户储存、使用程序、监督管理等情况不了解，业主个人账户系统查询不完善，已使用的维修资金在工程招标、费用分摊、资金结算等方面还未向业主充分公示有关情况。
专项维修资金交存标准不科学和补建续筹难度大等矛盾也存在。另外，由于国家相关法规政策明确规定物业专项维修资金只可用于购买国债的投资，也存在其保值增值难的矛盾。
对每户家庭来说，维修资金是一笔几千乃至数万元的款项，缴存使用增值收益能否每年公开也是值得期待的。
晨报记者 余佼佼
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物业维修基金怎么交，比列是多少？
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不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢什么样的情况下能提取使用呢业内人士表示，房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定，用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。那么，房屋的共用部分、公共设备有哪些，如何申请房屋维修基金呢业内人士称，依据法律法规和房屋买卖合同，房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造，便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交申请;无业主大会的，可由物业提出申请;二者都没有的，可由业主代表提出申请。那么，维修基金怎么算呢房管局工作人员表示，首期维修基金按照下列标准交存，无电梯的房屋，房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示，房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。不可图省事，以免事后麻烦。
其他回答(共3条)
收房时要交维修基金（一般2%），物业费（一年），管道煤气和有线电视初装费等费用。
交税？那就是契税咯。90㎡以上一般是2%。90㎡以下可以办理一个契税优惠，一般是少掉一半。也就是只要交1%。不过要求是首套住房。还有些的费用要交，例如房屋维修基金、燃气初装费、有线电视初装费、物业费等等。具体看你的怎么要求了
90㎡以上一般是2%。90㎡以下可以办理一个契税优惠，一般是少掉一半。也就是只要交1%。不过要求是首套住房。还有些其他的费用要交，例如房屋维修基金、燃气初装费、有线电视初装费、物业费等等。具体看你的开发商怎么要求
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