车库有产权吗的地下半楼车库房和自家产权一楼打通可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 02:35 标签： 车库产权
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有产权的车库算一套房?
房管部门：看产权证是否为“住宅”
来源：楚天金报&&　字号：　
上周末，记者在汤逊湖边的菩提苑售楼部看到，前来看房的市民以购买第二套房为主，二套房首付提高并未让他们打消购房计划。
& & 准备换房的周先生说，调控只能延缓房价上升的势头，对降价并不抱希望。倒是希望在年底市场相对平稳的时候，能从容选到满意的大户型房子。菩提苑正在热销的平墅产品，面积舒适，户型通透，而且能看到汤逊湖一线湖景，让在市区看了多个楼盘的周先生感到满意。
& & 对周先生来说，如果在武昌二环内买套100平方米的紧凑三房，总价起码120万元，首付七成就是84万元；而在菩提苑买一套140平方米的舒适四房，算上赠送面积接近160平方米，总价才80多万，首付50多万，购房压力大大减轻。
& & 菩提苑一位置业顾问介绍，市中心置业门槛提高，改善型购房者更愿意将目光投向近郊。这部分人大多有私家车，到菩提苑从文化大道到珞狮南路仅三分钟车程，对改善型购房者来说不是问题。
& & 记者了解到，武汉市房管局监测显示，&汉七条&实施半个月来，全市日均成交商品住宅400多套，与此前成交量持平。而近两个月入市的项目中，改善型购房者并未出现退潮。
名下只有一套房子，本想再买房，结果购房资格核查发现已经被限购了。近日，颇感纳闷的肖女士发现，原来她几年前购买的一个有产权证的车库也被视作一套房。记者从房管部门了解到，车库是不是算进购房指标，要看产权证的性质是不是&住宅&，如果是住宅性质就算一套房。
肖女士介绍，本来打算认购汉口一个新楼盘，结果购房资格核查显示，她已经被限购了。原来，她家名下有一套房、一个独立车库。车库是小区住宅楼下的一楼独立车库，带卷闸门。她回家翻出前几年办的产权证发现，车库的产权证上标明土地性质是&住宅&。
武汉市房产登记发证中心工作人员解释，即使是车库，如果有产权证且性质是住宅，就按一套房计算，就要占用家庭购房指标。建议市民在看房交定金之前，先核查自己是否具备购房资格，以避免不必要的纠纷。记者了解到，&汉七条&出台后，很多房企为了避免类似纠纷，也将购房资格核查放到第一位。
责任编辑：范磊&
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市房产局回复
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& & 您好！
& & 请您查看购房合同上有无相关约定，或是否有相关公示的广告内容，都可作为寻求法律援助的依据。另，我局已从日起，停止发放房屋所有权证，产权初始登记的业务现由不动产登记中心办理。
& & 感谢您对房产工作的支持和理解。
& & & & & & & & 永州市房产局
& & & & & & & & 日
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