没有账号？
99.70 0.00%
人民币/美元
6.33 0.00%
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北辰实业(601588)公告正文
北辰实业：2012年半年度报告
股票简称:北辰实业
股票代码:601588
北京北辰实业股份有限公司
&&&&&&&&&601588
&&&&2012&年半年度报告北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目录
&&&&一、&&&重要提示&................................................................................................................................&2
&&&&二、&&&公司基本情况&........................................................................................................................&2
&&&&三、&&&股本变动及股东情况.............................................................................................................&5
&&&&四、&&&董事、监事和高级管理人员情况.........................................................................................&7
&&&&五、&&&董事会报告&............................................................................................................................&9
&&&&六、&&&重要事项&..............................................................................................................................&19
&&&&七、&&&财务会计报告(未经审计)...............................................................................................&26
&&&&八、&&&备查文件目录&....................................................................................................................&121北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告一、&重要提示(一)&本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)&公司全体董事出席董事会会议。(三)&公司半年度财务报告未经审计。(四)&公司负责人贺江川、总经理赵惠芝及财务总监陈援朝声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。(五)&公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。(六)&公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。二、&公司基本情况(一)&公司信息
&&&&公司的法定中文名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京北辰实业股份有限公司
&&&&公司的法定中文名称缩写&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北辰实业
&&&&公司的法定英文名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Beijing&North&Star&Company&Limited
&&&&公司的法定英文名称缩写&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Beijing&North&Star
&&&&公司法定代表人&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贺江川(二)&联系人和联系方式
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&董事会秘书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&证券事务代表
&&&&姓名&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&郭川&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&胡浩
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京市朝阳区北辰东路&8&号汇&&&&&&&&&&北京市朝阳区北辰东路&8&号汇联系地址
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&欣大厦&A&座&707&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&欣大厦&A&座&707
&&&&电话&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&010-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&010-
&&&&传真&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&010-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&010-
&&&&电子信箱&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&.cn&&&&&&&&&&&.cn(三)&基本情况简介
&&&&注册地址&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京市朝阳区北辰东路&8&号
&&&&注册地址的邮政编码&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100101
&&&&办公地址&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京市朝阳区北辰东路&8&号汇欣大厦&A&座&707
&&&&办公地址的邮政编码&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100101
&&&&公司国际互联网网址&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&.cn
&&&&电子信箱&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&.cn北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告(四)&信息披露及备置地点
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证公司选定的信息披露报纸名称
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&券时报》
&&&&登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址&&&&&&&&&&&&.cn
&&&&公司半年度报告备置地点&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京市朝阳区北辰东路&8&号汇欣大厦&A&座&707(五)&公司股票简况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公司股票简况
&&&&股票种类&&&&&&&&&股票上市交易所&&&&&&&&&&&&股票简称&&&&&&&&&&&&&&股票代码&&&&&&&&&变更前股票简称
&&&&A股&&&&&&&&&&&&&&上海证券交易所&&&&&&&&&北辰实业&&&&&&&&&&&&&&601588
&&&&H股&&&&&&&&&&&&&&香港交易所&&&&&&&&&&&&&北京北辰实业股份&&&&&&0588
&&&&公司债券&&&&&&&&&上海证券交易所&&&&&&&&&08&北辰债&&&&&&&&&&&&&122013(六)&公司其他基本情况
&&&&北京北辰实业股份有限公司&1997&年&4&月&2&日由北京北辰实业集团公司独家发起设立,同年&5&月在香港联合交易所挂牌上市。2006&年&10&月在上海证券交易所成功发行&A&股并上市。
&&&&公司注册总股本为&336,702&万股,其中&A&股为&266,000&万股,占总股本的&79.002%,H股&70,702&万股,占总股本的&20.998%。
&&&&公司主营业务包括发展物业、投资物业(含酒店)及商业物业。发展物业目前集中于北京和湖南长沙,包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有:北辰绿色家园、奥运媒体村、顺义马坡项目、香山清琴别墅、北辰长河玉墅别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰香麓、北辰福第和长沙北辰三角洲项目。
&&&&公司在亚奥核心区内持有并经营的物业面积逾&120&万平方米,主要包括总建筑面积达60&万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积达&53&万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施。
&&&&投资物业包括会展、酒店、写字楼和公寓业态,以会展业为龙头,实施“会展联销”的业务策略,经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心和北辰汇园酒店公寓等。
&&&&商业物业立足北京亚奥区域,连锁发展北辰购物中心、北辰时代名门购物中心和北辰购物中心北苑店等商业项目,逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。
&&&&公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值,筑就百年基业”的历史使命,不断致力于打造发展物业、投资物业、商业物业三业并举、三位一体的独特业务模式,坚持以投资物业、商业物业为稳定收益基础,以发展物业为利润增长来源的基本经营策略,努力实现创建全国大型一流房地产综合运营企业的目标。(七)&主要财务数据和指标1、&主要会计数据和财务指标北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本报告期末比上年度
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本报告期末&&&&&&&&&&&&&&上年度期末
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&期末增减(%)
&&&&总资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&28,345,544,089.00&&&&&&28,513,238,612.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-0.59
&&&&所有者权益(或股东权益)&&&&&&&&&&&&&&&9,768,089,329.00&&&&&&&9,577,119,873.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.99归属于上市公司股东的每股净
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.90&&&&&&&&&&&&&&&&&2.84&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.11资产(元/股)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本报告期比上年同期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报告期(1-6&月)&&&&&&&&&&&&上年同期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&增减(%)
&&&&营业利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&397,517,929.00&&&&&461,382,354.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-13.84
&&&&利润总额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&390,243,870.00&&&&&460,863,685.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-15.32
&&&&归属于上市公司股东的净利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&291,980,056.00&&&&&325,565,189.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-10.32归属于上市公司股东的扣除非
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&297,060,244.00&&&&&326,156,810.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-8.92经常性损益的净利润
&&&&基本每股收益(元)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.09&&&&&&&&&&&&&&&&&0.10&&&&&&&&&&&&&&&&&&-10.00扣除非经常性损益后的基本每
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.09&&&&&&&&&&&&&&&&&0.10&&&&&&&&&&&&&&&&&&-10.00股收益(元)
&&&&稀释每股收益(元)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.09&&&&&&&&&&&&&&&&&0.10&&&&&&&&&&&&&&&&&&-10.00
&&&&加权平均净资产收益率(%)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3.01&&&&&&&&&&&&&&&&&3.49&&&&&&减少&0.48&个百分点
&&&&经营活动产生的现金流量净额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11,338,360.00&&&&&581,569,378.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-98.05每股经营活动产生的现金流量
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.003&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.17&&&&&&&&&&&&&&&&&&-98.24净额(元)2、&非经常性损益项目和金额
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&非经常性损益项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额
&&&&非流动资产处置损益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-5,581,929
&&&&单独进行减值测试的应收款项减值准备转回&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-9,891
&&&&除上述各项之外的其他营业外收入和支出&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-1,692,130
&&&&所得税影响额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,075,067
&&&&少数股东权益影响额(税后)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,128,695
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-5,080,1883、&境内外会计准则差异(1)&同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&净利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&净资产
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本期数&&&&&&&&&&&&&&&上期数&&&&&&&&&&&&&&&&期末数&&&&&&&&&&&&&&&期初数
&&&&按中国会计准则&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&291,980,056&&&&&&&325,565,189&&&&&&&&&&9,768,089,329&&&&&&&9,577,119,873按境外会计准则调整的项目及金额:冲回中国准则下投资性
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&70,410,944&&&&&&&&&64,122,811&&&&&&&&&&&807,834,671&&&&&&&&737,424,127房地产所计提折旧(a)投资性房地产公允值变
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&130,648,000&&&&&&&365,551,000&&&&&&&&&&3,779,702,000&&&&&&&3,649,054,000化对损益影响(a)1997&年企业改制资产评
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,343,000&&&&&&&&&&1,343,000&&&&&&&&&&&-12,778,000&&&&&&&&&-14,121,000估产生的差异(b)
&&&&按境外会计准则&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&494,382,000&&&&&&&756,582,000&&&&&&&&&14,342,848,000&&&&&&13,949,477,000(2)&境内外会计准则差异的说明(a)&投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量,不计提折旧或摊销;在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量,按其预计使用寿命及净残值率相应计提折旧或摊销。(b)&本公司在进行公司制改建时,国有股股东投入的固定资产,按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值,在香港财务报告准则下,该部分评估增值未予确认。三、&股本变动及股东情况(一)&股份变动情况表
&&&&报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。(二)&股东和实际控制人情况1、&股东数量和持股情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:股
&&&&报告期末股东总数&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&300,598&户
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&前十名股东持股情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&持有有
&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东&&&&持股比&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报告期内增&&&&&&&限售条&&&&&质押或冻结的股份数
&&&&股东名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&持股总数
&&&&&&&&&&&&&&&&&&性质&&&&例(%)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减&&&&&&&&&&&件股份&&&&&&&&&&&&&量
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&数量
&&&&北京北辰实业&&&&&国有
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&34.482&&&&&&&&1,161,000,031&&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&&&0&&&&冻结&&&&&&150,000,000
&&&&集团公司&&&&&&&&&法人HKSCC
&&&&&&&&&&&&&&&&&&境外
&&&&NOMINEES&&&&&&&&&&&&&&&&&20.326&&&&&&&&&&684,372,498&&&&&&&&-1,336,000&&&&&&&&&&&0&&&&无
&&&&&&&&&&&&&&&&&&法人LIMITED北京王府井百
&&&&&&&&&&&&&&&&&&国有
&&&&货(集团)股&&&&&&&&&&&&&&&4.069&&&&&&&&&137,000,000&&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&&&0&&&&无
&&&&&&&&&&&&&&&&&&法人份有限公司北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&境内
&&&&中航鑫港担保&&&&&非国
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.185&&&&&&&&73,573,353&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&0&&&&无
&&&&有限公司&&&&&&&&&有法
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人
&&&&&&&&&&&&&&&&&&境内
&&&&浙江海越股份&&&&&非国
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.802&&&&&&&&27,000,000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&0&&&&无
&&&&有限公司&&&&&&&&&有法
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人招商证券股份有限公司客户
&&&&&&&&&&&&&&&&&&其他&&&&&&0.751&&&&&&&&25,273,617&&&&&&&&&&&-3,756,163&&&&&&&&0&&&&无信用交易担保证券账户
&&&&&&&&&&&&&&&&&&境内
&&&&陈惠&&&&&&&&&&&&&自然&&&&&&0.402&&&&&&&&13,550,000&&&&&&&&&&-11,078,720&&&&&&&&0&&&&无
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人
&&&&中国建设银行&&&&&境内
&&&&-华夏红利混&&&&&非国
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.297&&&&&&&&&&&&9,999,950&&&&&&&&&9,999,950&&&&&&&&0&&&&无
&&&&合型开放式证&&&&&有法
&&&&券投资基金&&&&&&&&&人中国人寿保险股份有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&国有
&&&&-分红-个人&&&&&&&&&&&&&&&0.240&&&&&&&&&&&&8,085,000&&&&&&&&-4,814,917&&&&&&&&0&&&&无
&&&&&&&&&&&&&&&&&&法人分红-005L-FH002&沪
&&&&&&&&&&&&&&&&&&境内中国银行-招
&&&&&&&&&&&&&&&&&&非国
&&&&商先锋证券投&&&&&&&&&&&&&&&0.217&&&&&&&&&&&&7,302,162&&&&&&&&&7,302,162&&&&&&&&0&&&&无
&&&&&&&&&&&&&&&&&&有法资基金
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&前十名无限售条件股东持股情况
&&&&&&&&&股东名称&&&&&&&&&&&&&&&持有无限售条件股份的数量&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股份种类及数量
&&&&北京北辰实业集团公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,161,000,031&&&&&人民币普通股&&&&&&&&1,161,000,031
&&&&HKSCC&&&&&&&&&NOMINEES
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&684,372,498&&&&&&境外上市外资股&&&&&&&684,372,498LIMITED北京王府井百货(集团)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&137,000,000&&&&&&人民币普通股&&&&&&&&&137,000,000股份有限公司
&&&&中航鑫港担保有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&73,573,353&&&人民币普通股&&&&&&&&&&&73,573,353
&&&&浙江海越股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&27,000,000&&&人民币普通股&&&&&&&&&&&27,000,000招商证券股份有限公司客
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&25,273,617&&&人民币普通股&&&&&&&&&&&25,273,617户信用交易担保证券账户
&&&&陈惠&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13,550,000&&&人民币普通股&&&&&&&&&&&13,550,000中国建设银行-华夏红利
&&&&混合型开放式证券投资基&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9,999,950&&&人民币普通股&&&&&&&&&&&&&&9,999,950金北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告中国人寿保险股份有限公
&&&&司-分红-个人分红-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,085,000&&&人民币普通股&&&&&&&&&&&&8,085,000005L-FH002&沪中国银行-招商先锋证券
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,302,162&&&人民币普通股&&&&&&&&&&&&7,302,162投资基金
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&2&大股东&HKSCC&NOMINEES&LIMITED&拥有的公司&H&股股份,
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&为代表多个客户持有;第&3&大股东北京王府井百货(集团)股份有限公上述股东关联关系或一致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&司与本公司控股股东北辰集团的实际控制人均为北京市人民政府国有行动的说明
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资产监督管理委员会;公司未知其余股东之间是否存在关联关系,也未
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知其余股东是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
&&&&根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》(财企[2009]94&号)文件和中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的&2009&年第&63&号公告,公司控股股东北京北辰实业集团公司持有的&150,000,000&股股份目前处于冻结状态。2、&控股股东及实际控制人变更情况
&&&&本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。四、&董事、监事和高级管理人员情况(一)&董事、监事和高级管理人员持股变动
&&&&报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)&新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
&&&&解聘公司董事:
&&&&陈冀先生,60&岁,本公司董事。陈先生毕业于北京行政学院,研究生学历,陈先生于一九九五年三月加入北辰集团,于一九九七年获委任为本公司董事,而于二零零零年辞任,二零零五年三月三十日重新获委任为本公司董事,并于二零零九年五月获重选连任为本公司董事。陈先生在公司改革及法律事务方面具有丰富经验。二零一二年辞任董事职务。
&&&&新聘公司董事:
&&&&李长利先生,47&岁,毕业于北京大学光华管理学院,工商管理硕士,高级经济师。李先生曾任北京建筑材料经贸总公司国际贸易部经理、北京建筑材料经贸集团总公司副总经理、总经理、北京金隅集团有限责任公司副总经理、总经理、董事、北京金隅股份有限公司执行董事、副董事长。李先生于二零一一年加入本公司。李先生在中国建材、投资物业经营管理、房地产开发行业有累积逾&23&年丰富工作经验。
&&&&何文玉先生,58&岁,毕业于黑龙江省委党校,香港公开大学工商管理硕士。何先生于二零零六年八月加入北京北辰实业集团公司,担任北京北辰实业集团公司党委副书记、董事,负责监督管理北京北辰实业集团公司监察业务,二零零七年七月获委任为本公司监事及监事长,二零一二年辞任监事职务。何先生具有二十余年市场经济理论研究、宣传及监察丰富工作经验。
&&&&曾劲先生,42&岁,本公司副总经理。曾先生毕业于中国人民大学,管理学博士。曾先生于一九九二年八月加入北辰集团,先后担任本公司发展物业部副部长、北京北辰房地产开发股份有限公司副总经理和北辰置地副总经理、总经理。曾先生于二零零九年获委任为本公司副总经理,现兼任长沙北辰房地产开发有限公司董事长、总经理。曾先生在房地产开发管北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告理方面具有丰富经验。二零一二年出任本公司董事。
&&&&解聘公司监事:
&&&&何文玉先生,58&岁,毕业于黑龙江省委党校,香港公开大学工商管理硕士。何先生于二零零六年八月加入北京北辰实业集团公司,担任北京北辰实业集团公司党委副书记、董事,负责监督管理北京北辰实业集团公司监察业务,二零零七年七月获委任为本公司监事及监事长。何先生具有二十余年市场经济理论研究、宣传及监察丰富工作经验。二零一二年辞任监事职务。
&&&&李吉恕先生,52&岁,毕业于北京市委党校,本科学历。李先生于一九九零年加入北辰集团,曾任北辰集团副总会计师兼财务部长,拥有二十七年企业财务管理工作经验。二零一二年辞任监事职务。
&&&&新聘公司监事:
&&&&刘义先生,59&岁,毕业于中央党校,研究生学历,国家注册咨询工程(投资)师。刘先生历任北京市宣武区人民政府副区长、北京市工程咨询公司党委书记、总经理、北京市国有企业监事会正局级监事会主席。刘先生长期从事城市基本建设工作和工程咨询工作,具有丰富的区域经济理论和投融资工作实践经验。二零一二年出任本公司监事。
&&&&李国锐先生,56&岁,毕业于中央党校,研究生学历,高级政工师。李先生曾任北京市纪委工业纪工委委员、办公室副主任、北京市经委监察处副处长、北京市国资委纪委副书记。李先生于二零一一年加入本公司,主管纪检监察工作。李先生具有二十余年纪检监察工作的丰富经验。二零一二年出任本公司监事。
&&&&薛建明先生,47&岁,毕业于宣化炮兵指挥学院,本科学历。薛先生历任北京市经济委员会监察处副处级监察员、市工业纪工委副处级纪检员、北京市监察局驻市国资委副处级监察员、北京市国资委副处级纪检员、北京市国有企业监事会正处级专职监事。薛先生长期从事行政管理和企业效能监察工作,具有丰富的监督工作理论和实践经验。
&&&&张卫延先生,52&岁,毕业于北京市委党校,本科学历,高级会计师。张先生于一九九零年加入北京北辰实业集团公司,现任本公司审计部副部长。张先生在公司财务管理和公司审计方面具有丰富经验。
&&&&新聘公司高级管理人员:
&&&&何文玉先生,58&岁,毕业于黑龙江省委党校,香港公开大学工商管理硕士。何先生于二零零六年八月加入北京北辰实业集团公司,担任北京北辰实业集团公司党委副书记、董事,负责监督管理北京北辰实业集团公司监察业务,二零零七年七月获委任为本公司监事及监事长。何先生具有二十余年市场经济理论研究、宣传及监察丰富工作经验。二零一二年出任本公司副总经理。
&&&&刘建平先生,58&岁,本公司董事。刘先生毕业于北京行政学院,研究生学历。刘先生于一九八八年加入北京北辰实业集团公司,历任北京五洲大酒店总经理,并于一九九七年获委任为本公司董事。刘先生在酒店和投资物业经营管理方面具有丰富经验。二零一二年出任本公司副总经理。
&&&&杜敬明先生,48&岁,北京师范大学法学博士。杜先生曾任北京市政府办公厅副主任、北京市信息化工作办公室副主任,于二零零四年加入北京北辰实业集团公司,曾任北京北辰实业集团公司副总经理。杜先生在公司行政管理、企业文化和宣传工作方面具有丰富经验。二零一二年出任本公司副总经理。
&&&&张文雷女士,44&岁,毕业于北方交通大学经济管理学院研究生班,高级经济师、高级会计师。张女士曾任中铁第十八工程局四处总经济师、中铁第十八工程局副总经济师,于二零零一年加入北京北辰实业集团公司,曾任北京北辰实业集团公司总经济师。张女士在建筑工程、招投标、工程造价和工程监管方面具有丰富经验。二零一二年出任本公司副总经理。北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告
&&&&吕健先生,52&岁,毕业于清华大学,本科学历,高级工程师。吕先生曾任北京建工集团第五建筑公司副总经理、北京建工集团副总工程师,于二零零一年加入北京北辰实业集团公司,曾任北京北辰实业集团公司总经理助理、总工程师。吕先生在工程建设、施工管理及工程安全管理方面具有丰富经验。二零一二年出任本公司副总经理。
&&&&陈援朝先生,59&岁,毕业于北京财贸学院,本科学历。陈先生曾任北京市财政局预算处处长、局长助理,并在北京奥申委、第十一届亚运会、香港中旅(集团)有限公司等单位从事财务管理工作。陈先生于二零零五年加入北京北辰实业集团公司,曾任北京北辰实业集团公司总会计师。陈先生在公司预算管理、财务管理方面具有丰富经验。二零一二年出任本公司财务总监。五、&董事会报告(一)&报告期内整体经营情况的讨论与分析
&&&&&&&一、经营环境回顾
&&&&&&2012&年上半年,面对欧债危机的愈演愈烈和世界经济的复苏乏力,我国通过实施具有前瞻性和针对性的宏观调控,不断加强经济结构的调整和通胀预期的管理,GDP&增速达到7.8%,实现了“经济平稳较快发展”的既定目标。
&&&&1、发展物业
&&&&报告期内,在国家及有关部门坚持房地产宏观调控不动摇政策的背景下,投资、投机需求得到有效抑制,房地产销售价格涨幅趋缓,部分房价过高城市稳中有降。根据统计局的数据(下同),2012&年上半年全国房地产市场商品住宅销售面积为&35,347&万平方米,同比下降11.2%,自&2009&年来首现半年度统计数据的负增长;商品住宅平均销售价格为人民币&5,467元/平方米,虽然较&2011&年同期上涨&5.3%,但增幅回落&3.7&个百分点。
&&&&&&北京作为宏观调控最为严厉的城市之一,房地产市场成交量在经历了连续&2&年的快速降温后,受货币政策逐渐宽松和支持自住合理需求的影响,刚性需求和改善性需求逐步释放,虽然房价小幅回落,但成交量明显恢复,市场开始转暖。2012&年上半年北京市商品住宅销售面积和销售金额分别为&479.4&万平方米和人民币&812.3&亿元,同比分别上涨&23.2%和&12.8%,平均售价为人民币&16,943&元/平方米,较&2011&年同期下降&8.4%。其中,不含保障性住房的商品住宅新增批准预售面积为&295.1&万平方米,销售面积为&427.6&万平方米,供销比为&1:1.45,北京市房地产市场开始转暖。
&&&&&&长沙房地产市场受严厉宏观调控政策导致的供需双降影响,1-2&月成交量持续低迷,3月开始随着货币政策逐渐宽松和刚性需求逐步入市,市场成交有所回升,交易价格虽继续上升,但涨幅有所放缓。2012&年上半年长沙房地产市场商品住宅成交&555.3&万平方米,同比下降&25.4%。商品住宅成交均价达到人民币&5,617&元/平方米,虽然较&2011&年同期上涨&5.6%,但受销售下滑影响,涨幅回落&27.3&个百分点。
&&&&2、投资物业(含酒店)
&&&&受北京市加快经济发展方式转变和优化调整产业结构的有利政策带动,北京投资物业(含酒店)市场的经营环境继续向好,需求持续增长。写字楼市场新增供应增长放缓,随着吸纳量稳定增长,空置率逐步下行,租金水平不断提高;高星级酒店市场以北京大力发展会展业和旅游业为契机,接待住宿人数稳步增加,供求矛盾有所缓和,出租率保持高位运行,平均价格继续攀升;公寓市场由于新项目供给有限和需求旺盛,经营水平持续提高;会展市场受益于北京战略性新兴产业、文化创意产业的蓬勃发展和对“全球国际会议五强举办地之一”的积极打造,不仅发展环境快速改善,行业收入亦保持高速增长。
&&&&3、商业物业
&&&&2012&年上半年,北京商业物业市场由于前期集中投放而趋于饱和,不仅空置率偏高,而北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告且短时间内难以迅速消化。此外,北京零售市场竞争日趋激烈,顾客分流现象明显,呈现“老项目增长普遍偏低,新项目爬坡缓慢”的特点。受上述因素影响,北京市商业物业增速明显放缓,上半年仅有&4&个项目投入市场。虽然经营环境较为复杂,但从长期来看,尤其是"十二五"期间,在鼓励消费和北京积极打造“世界城市”的有利政策下,商业物业市场仍将保持较快增长。
&&&&二、报告期经营回顾
&&&&面对严厉的宏观调控和日益激烈的市场竞争,公司深入研究宏观经济和政策导向变化,以房地产开发项目稳健运营为基础,充分利用北京投资物业(含酒店)持续向好的外部机遇,持有型物业经营继续大幅提升,公司“物业开发”加“物业持有”的综合运营优势和抗风险能力充分显现。2012&年上半年,公司实现营业收入人民币&267,490.1&万元,同比上升&8.29%。受房地产开发主要结算项目较去年变化(去年结算主要产品为绿色家园后期项目)的因素影响,利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为人民币&39,024.4&万元、29,140.5&万元、29,198.0&万元,同比分别下降&15.32%、14.24%和&10.32%。此外,报告期内,公司加强全面预算管理,本着厉行节约成本,努力压缩可控费用的原则,实现公司年初制定的各项预算目标。
&&&&1、发展物业
&&&&报告期内,公司通过强化项目卖点,采取有针对性的营销策略,取得良好销售业绩。碧海方舟别墅二期凭借“第一居所”的稀缺资源优势和持续的客户积累,4&月&9&日开盘后迅速受到市场追捧,全部&22&栋已实现&100%认购。截止&6&月&30&日,该项目已完成签约&8&栋(5376平方米),合同金额人民币&53,350&万元,销售均价达到人民币&99,233&元/平方米。长河玉墅低密度项目二期年度投资计划获区发改委批准后,目前正在加速进行工程规划许可证的报批工作,随着施工前期准备工作的有序开展,一旦获得相关许可,可迅速开工并实现对公司销售业绩的支持。
&&&&在京内项目顺利运作的同时,公司加速推进长沙北辰三角洲项目的工程建设和营销推广。2012&年&4&月,经过&2&年&6&个月的紧张施工,首期住宅(D3&区)按计划完成竣工验收,并于&5&月&5&日开始交付业主。截止上半年末,D3&区成功完成交房&1,153&户,入住率&79%,确认营业收入人民币&120,729&万元,为发展物业全年经营指标的完成奠定了坚实的基础。此外,E5&区住宅已基本完成公共区域的装修和机电设备的安装,预计将于&11&月完成竣工验收并逐步交付业主。A1、D1&区&83&万平方米沿江商业公建和住宅组团中,滨江高端公寓和长沙北辰洲际酒店已实现结构封顶,写字楼和全钢结构的集中商业施工分别达到地上&23&层和4&层,去年底新开工的&26&万平方米&D2&区住宅已施工至架空平台层。销售方面,在没有新组团入市销售的情况下,北辰三角洲凭借绝版的位置、优越的景观、完善的配套和极高的性价比,上半年仍实现销售面积&6.3&万平方米,合同金额人民币&60,193&万元,销售面积在长沙房地产市场中排名第二。2012&年上半年,北辰三角洲住宅平均售价达到人民币&8,289&元/平方米。截止报告期末,D3&区住宅和&E5&区住宅的累计销售率已分别达到&95%和&93%。
&&&&报告期内,公司发展物业实现营业收入人民币&145,243.8&万元(含车位),同比上升&1.99%。受房地产开发周期和主要结算项目较去年变化(去年结算主要产品为绿色家园后期项目)的因素影响,税前利润人民币&27,558.7&万元,同比下降&35.21%。2012&年上半年,发展物业实现开复工面积&175.9&万平方米,竣工&29.4&万平方米,实现合同销售金额和销售面积分别为人民币&139,606&万元(含车位)和&9.9&万平方米,区域市场占有率保持稳定。
&&&&2、投资物业(含酒店)
&&&&公司充分利用持有型物业均集中处于亚奥核心区的地缘条件,在外部市场持续向好的推动下,借助会展场馆和写字楼两大支柱产业的规模优势和带动作用,老项目经营稳步增长,北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告新增项目经营快速上升,整个板块经营业绩继续保持高速增长。2012&年上半年,公司投资物业(含酒店)实现主营业务收入人民币&96,051.7&万元,同比上升&22.90%,在不考虑利息费用分摊的情况下,实现税前利润人民币&29,309.4&万元,同比大幅上涨&56.13%,其中,北辰时代大厦、北辰世纪中心和国家会议中心等新项目经营效益继续大幅上升,实现税前利润人民币&18,459.7&万元,占整个投资物业(含酒店)板块利润的&62.98%,而且经营呈现诸多亮点。
&&&&公司目前形成了以两座会议中心为主体,集会议、展览、住宿、餐饮、购物和娱乐为一体的专业会展服务功能区,并发挥出了强大的运营优势和接待能力。仅&2012&年上半年,共接待会展项目&1320&个,实现综合收入人民币&2.9&亿元。在国家级、综合型、国际性展会活动中,占到了北京市的三分之二以上。其中,国家会议中心发挥“硬件档次高、产品规模大、品牌影响力强”的产品和资源优势,着力开发"大型、超大型项目和高品质客户"市场,成功突破会展淡季的经营瓶颈,会议设施资源利用率快速提升,平均出租率稳定增长。报告期内,国家会议中心共承接了&325&个会议和&35&个展览活动,其中圆满完成首届京交会、北京国际电影节和国际证监会组织第&37&届年会等重大活动的接待任务,不仅获得国际、国内有关方面的高度评价,更使国家会议中心的行业知名度和品牌影响力得到进一步提升。北京国际会议中心通过错位经营,在中小型会议市场份额不断提升的基础上,积极开拓政府类、公司类和培训类等高端市场,经营业绩保持稳定。
&&&&写字楼业态为巩固和提高业已取得的经营优势,在继续实行“多项目联销”经营策略的前提下,重点加强租户的置换和高端客户的引入,不仅出租率和租金水平持续攀升,更成为公司投资物业(含酒店)板块利润增长的重要来源。
&&&&3、商业物业
&&&&2012&年上半年,面对周边新开店铺增加、竞争日趋激烈、顾客分流现象加剧和北辰购物中心亚运村店内部大面积施工改造的不利因素,公司商业物业不断加大品牌置换力度及营销力度,努力提升服务水平,认真分析市场,存量项目经营保持稳定,新增项目增长势头明显,经营发展潜力逐步显现。
&&&&报告期内,公司商业物业实现营业收入人民币&20,283.7&万元,同比下降&2.66%。受新项目仍处于经营培育期的因素影响,税前利润为人民币&1,350.7&万元,同比下降&50.24%。
&&&&三、财务状况回顾及简要分析(1)主要财务指标变动
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&项目&&&&&&2012&年&6&月&30&日&2011&年&12&月&31&日&&&&&&&变动金额&&&&&&变动比例%&&&&&&&&&&主要变动原因
&&&&递延所得税&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要为本期利用以前年度
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&26,884,284&&&&&&&&&&&&&49,623,194&&&-22,738,910&&&&&&&&-45.82
&&&&资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&可抵扣亏损所致
&&&&短期借款&&&&&&&&&&&&1,600,000,000&&&&&&&&&&&&700,000,000&&&900,000,000&&&&&&&128.57&主要为本期新增借款所致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要为本期计提尚未到付
&&&&应付利息&&&&&&&&&&&&&&155,771,852&&&&&&&&&&&&115,294,592&&&&40,277,260&&&&&&&&&35.11
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&息期的债券利息所致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要为已宣告并计提
&&&&应付股利&&&&&&&&&&&&&&102,172,790&&&&&&&&&&&&&&1,162,190&&&101,010,600&&&&&&8,691.40&2011&年股利,但尚未支付
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所致北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告一年内到期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要为本期偿还到期借款
&&&&的非流动负&&&&&&&&&&&&362,750,000&&&&&&&&1,579,000,000&-1,216,250,000&&&&&&&&&&&-77.03
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所致债
&&&&&&项目&&&&&&&&&2012&年&1-6&月&&&&2011&年&1-6&月&&&&&&&&&变动金额&&&&&&&变动比例%&&&&&&&&&&主要变动原因
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要为投资物业及酒店
&&&&营业收入&&&&&&&&&&&&2,674,901,271&&&&&&&&2,470,084,492&&&&&&204,816,779&&&&&&&&&&&8.29&板&块&收&入&较&去&年&同&期&增
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&加所致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要由于营业收入增加
&&&&营业成本&&&&&&&&&&&&1,578,949,598&&&&&&&&1,302,529,792&&&&&&276,419,806&&&&&&&&&&21.22
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&相应结转成本增加所致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要由于本期结转的房
&&&&营业税金及附加&&&&&&&&189,748,142&&&&&&&&&&&&240,115,325&&&&&-50,367,183&&&&&&&&-20.98&地&产&开&发&项&目&销&售&利&润
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&率低于去年同期所致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要由于本期结转的房
&&&&利润总额&&&&&&&&&&&&&&390,243,870&&&&&&&&&&&&460,863,685&&&&&-70,619,815&&&&&&&&-15.32&地&产&开&发&项&目&销&售&利&润
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&率低于去年同期所致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要由于本期利润总额
&&&&净利润&&&&&&&&&&&&&&&&291,405,125&&&&&&&&&&&&339,794,746&&&&&-48,389,621&&&&&&&&-14.24
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&较去年同期下降所致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要由于少数股东上半
&&&&少数股东损益&&&&&&&&&&&&&-574,931&&&&&&&&&&&&&14,229,557&&&&&-14,804,488&&&&&&&-104.04&年&利&润&较&去&年&同&期&减&少
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要为本期发展物业项
&&&&经营活动产生的
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11,338,360&&&&&&&&&&&&581,569,378&&&&-570,231,018&&&&&&&&-98.05&目&投&入&较&去&年&同&期&增&加现金流量净额
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所致
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要为国家会议中心及
&&&&投资活动产生的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&其配套完工项目的工程
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-21,116,092&&&&&&&&&&&&-126,833,577&&&105,717,485&&&&&&&&&&83.35
&&&&现金流量净额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&尾款支出较去年同期减
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&少所致
&&&&筹资活动产生的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要为取得新增银行借
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&57,392,025&&&&&&&&&&&&-134,421,967&&&191,813,992&&&&&&&&142.70
&&&&现金流量净额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&款增加所致(2)主要供应商和客户情况公司截止&2012&年&6&月&30&日止&6&个月期间前五名客户营业收入的总额为&9,356.57&万元(截止2011&年&6&月&30&日止&6&个月期间:83,695.52&万元),占公司全部营业收入的比例为&3.49&%(公司截止&2011&年&6&月&30&日止&6&个月期间:33.9%)公司截止&2012&年&6&月&30&日止&6&个月期间前五名采购供应商采购金额为:130,858.20&万元,(公司截止&2011&年&6&月&30&日止&6&个月期间:34,722.00&万元),占本集团采购金额的&58.92&%(公司截止&2011&年&6&月&30&日止&6&个月期间:25.69%)北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告(3)主要控股公司经营情况和业绩
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&持股&&&&表决权&&&持股比例与表
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&业务性质及经
&&&&&&&&&&被投资单位全称&&&&&&&&&&&&&注册地&&&注册资本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比例&&&&&&比例&&&决权比例不一&&&&&净资产&&&&&&&&&&净利润
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营范围
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(%)&&&&&&&(%)&&&&&&致的原因
&&&&北京北辰房地产开发股份有限公司&北京市&&&&&&&&&&500,180,000&房地产开发&&&&&98.83&&&98.83&&&&&&不适用&&&&&&&&&1,281,084,142&&&&&3,689,940
&&&&北京兴荣基房地产开发有限公司&&&&&&&&北京市&&&&&&30,000,000&房地产开发&&&&&50.40&&&51.00&&&&&&间接持股&&&&&&&&&47,888,729&&&&&&&&237,359
&&&&北京北辰会议中心发展有限公司&&&&&&&&北京市&&&&1,700,000,000&房地产开发&&&&100&&&&&&100&&&&&&&不适用&&&&&&&&&1,700,000,000&&&&&&&&&&&&&-
&&&&长沙北辰房地产开发有限公司&&&&&&&&&&长沙市&&&&1,200,000,000&房地产开发&&&&100&&&&&&100&&&&&&&不适用&&&&&&&&&1,289,401,243&&&160,838,514(4)公司总体财务状况分析
&&&&报告期末公司总资产&2,834,554&万元,比上年期末下降&0.59%。其中:流动资产占公司总资产&74.29%;存货占公司总资产&62.07%;投资性房地产、固定资产及在建工程项目占公司总资产&25.62%。报告期末,公司负债总额&1,846,755&万元,其中预收账款为&351,885&万元,占负债总额&19.05%;银行借款&855,708&万元,占负债总额的&46.34%。公司资产负债率为&65.15%,比上年期末下降&0.87&个百分点。
&&&&2012&年上半年公司实现营业收入&267,490&万元。实现利润总额&39,024&万元,同比下降&15.32%,主要由于受房地产开发周期和主要结算项目较去年变化的因素影响,本期利润较去年同期降低。北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告(5)计量属性
&&&&除特别说明采用公允价值、可变现净值、现值等计量属性之外,一般采用历史成本计量。(6)与公允价值计量相关的项目
&&&&公司不存在与公允价值计量相关的项目。(7)公司减值准备主要为应收款项坏账准备与存货跌价准备
&&&&对于应收款项,公司于资产负债表日对其进行检查,当存在客观证据表明公司将无法按应收款项的原有条款收回款项时,根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额,计提坏账准备;对于存货,公司按日常活动中,以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定其可变现净值,将存货成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备。
&&&&&&&四、2012&年下半年经营环境展望及潜在影响
&&&&&&2012&年,针对我国经济增长中的下行压力和经济发展中的不平衡、不可持续问题,政府及有关部门将在密切关注国际、国内经济和金融走势的同时,紧抓科学发展及加快转变经济发展方式的主线,通过实施积极的财政政策和稳健的货币政策,加大宏观调控的针对性、灵活性和前瞻性,并根据形势变化适时适度进行预调微调,着力扩大国内需求,继续保持我国经济平稳健康的较快发展。
&&&&&&就发展物业而言,在坚持房地产宏观调控不动摇、促进房价合理回归和打击投资、抑制投机的政策背景下,限购、限贷的核心政策短期难以改变,地方政府的政策微调空间也相对较小。但由于上半年的&2&次降低存贷款利率和&2&次降低存款准备金率,货币政策的适度放宽和刚性需求的逐步入市,近期部分城市再现量价齐升的迹象,宏观调控再度趋严的可能性仍然存在,房地产市场面临波动发展。受上述因素影响,房地产市场中,短期走势具有较大的不确定性,而房地产项目运作周期较长,其间市场一旦出现大幅波动,将可能对公司稳定运营和房地产销售带来风险。
&&&&&&&就投资物业(含酒店)而言,近年来北京市积极扶持第三产业发展,并重点突出商务服务、广告会展和文化创意等产业优先发展,随着十二五期间北京市加速对“中国特色世界城市”、“国际活动聚集之都”的倾力打造,政府及有关部门还将出台更多的优惠政策和扶持措施,为北京市服务经济和会展经济快速发展带来巨大历史机遇。就商业物业而言,在外需不振和投资难以大幅增长的背景下,随着国家加快转变经济增长方式和着力扩大国内需求等宏观调控和刺激政策的不断深入,商业物业市场未来仍将保持快速增长。公司持有并经营逾120&万平方米的优质投资物业(含酒店)和商业物业,旺盛的市场需求、巨大的发展空间和强力的政策支持,都将对公司持有型物业经营业绩的快速提升产生积极影响。
&&&&五、2012&年下半年管理层应对
&&&&1、发展物业
&&&&公司将积极应对政策导向和市场走势的变化,在稳健运营的基础上,加快工程建设速度和新开工项目的前期手续报批,全力缩短开发周期。同时,采取灵活、有针对性的销售策略,积极推进别墅、高端住宅和商业项目的销售,提升资金周转率和使用效率。此外,针对当前仍处于相对低迷的土地市场,通过公开交易、收购兼并和发起设立房地产基金等方式,择机在具有发展潜力的二、三线城市增加土地储备,不断提高发展物业的可持续发展能力。
&&&&2012&年下半年,公司将继续推进长沙北辰三角洲的工程建设和待开发地块的前期规划,北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告在确保&E5&区住宅&11&月竣工验收、年内开始逐步交付和&39&万平方米&E3&区住宅组团按计划开工的同时,为充分利用&2014&年长沙地铁&1&号线开通带来的物业升值机遇加速,启动&B1、B2、E1、E2&区地铁上盖物业的前期定位和规划设计,力争早日实现项目与城市核心商圈的无缝衔接。随着长沙北辰三角洲项目开发建设的全面展开,公司将以&A1&区写字楼、D1&区滨江高端公寓和&D2&区普通住宅下半年入市为契机,根据各产品线的不同卖点,不断创新营销、拓展市场和品牌打造,依靠商业运作和产品销售的有机结合,不断提升对高端客户的吸附能力,确保项目持续热销。
&&&&2012&年下半年,公司预计实现新开工面积&59.5&万平方米,开复工面积&206.1&万平方米,竣工面积&26.8&万平方米,力争实现销售&17.9&万平方米,签订合同金额(含车位)人民币&29.3亿元。
&&&&2、投资物业(含酒店)
&&&&公司将紧抓北京建设“中国特色世界城市”、打造“国际活动聚集之都”和大力发展服务业的历史机遇,充分发挥业态丰富、联动性强的综合运营优势,通过实施整合营销业务策略和推进市场开发与服务创新,确保新增资产效益继续大幅提升,并为投资物业(含酒店)板块和公司整体经营业绩持续增长提供有力支持。此外,公司还将利用“北辰会展”业已形成的运营优势和品牌优势,设立专业会展公司,积极尝试业务链的延伸和管理市场的扩大,力争实现会展业务的品牌输出和低成本扩张。
&&&&3、商业物业
&&&&商业物业将在继续坚定落实品牌发展战略的同时,不断提升服务水平和管理能力,在竞争环境日趋严峻的情况下,通过运用组合营销手段加大促销力度,全力以赴稳固老项目的市场份额,努力缩短新项目的经营爬坡期。
&&&&六、公司发展面临的问题和风险分析
&&&&公司发展面临的问题和风险,主要来自于市场风险和短期经营风险。
&&&&1、发展物业市场风险
&&&&在坚持房地产宏观调控不动摇,促进房价合理回归的政策背景下,限购、限贷的核心政策短期内难以改变。而近期部分城市再次出现量价齐升,宏观调控再度趋严的可能性仍然存在,房地产市场面临波动发展。受此影响,房地产市场的中、短期走势具有较大的不确定性,而房地产项目运作周期较长,其间市场一旦出现大幅波动,将对公司稳定运营和房地产销售带来风险。
&&&&针对上述发展物业市场风险,公司发展物业将积极应对政策导向和市场走势的变化,在稳健运营的基础上,加快工程建设速度和新开工项目的前期手续报批,全力缩短开发周期,同时,采取灵活、有针对性的销售策略,积极推进别墅、高端住宅和商业项目的销售,提升资金周转率和使用效率。
&&&&2、公司短期经营风险
&&&&在发展物业方面,虽然碧海方舟别墅二期已开盘热销,长河玉墅低密度项目二期的前期手续报批也取得实质性进展,但距离竣工入住、确认收入还需较长时间,进而导致公司短期内可供结算的高毛利率产品减少,并对经营业绩产生影响。
&&&&针对上述公司短期经营风险,公司将在加速完成碧海方舟别墅二期签约工作和工程建设的基础上,全力推进长河玉墅低密度项目二期的各项手续报批和施工前期准备,力争尽早开工销售,并实现对公司业绩的支持。(二)&公司主营业务及其经营状况1、&主营业务分行业、产品情况表北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业收入&&&&&营业成本&&&&&营业利润率
&&&&分行业或&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业利润率
&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业收入&&&&&&&营业成本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比上年同&&&&&比上年同&&&&&比上年同期
&&&&分产品&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(%)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&期增减(%)&&&&期增减(%)&&&&&&增减(%)分行业
&&&&出售开发&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减少&14.42&个
&&&&&&&&&&&&&&1,452,438,077&&&&&1,028,110,946&&&&&&&&&&29.21&&&&&&&&&1.99&&&&&&&&28.08
&&&&产品业务&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&百分点
&&&&零售商业&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&增加&0.22&个
&&&&&&&&&&&&&&&&&&202,837,357&&&&125,052,524&&&&&&&&&&&38.35&&&&&&&&&-2.66&&&&&&&&-3.00
&&&&业务&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&百分点投资物业
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&增加&2.75&个
&&&&和酒店业&&&&&&&&&960,516,426&&&&396,114,302&&&&&&&&&&&58.76&&&&&&&&22.90&&&&&&&&15.22
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&百分点务分产品
&&&&绿色家园&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&增加&27.99&个
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&90,804,998&&&&&15,929,403&&&&&&&&&&&82.46&&&&&&&&-89.41&&&&&&&-95.92
&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&百分点北辰香麓
&&&&B、C、D&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&增加&1.38&个
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&90,158,067&&&&&64,289,327&&&&&&&&&&&28.69&&&&&&&&-79.65&&&&&&&-80.04
&&&&区(温泉镇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&百分点项目)北辰福第
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减少&0.70&个
&&&&两限房(常&&&&&&&&&64,184,413&&&&&61,113,100&&&&&&&&&&&&4.79&&&&&&&232.20&&&&&&&234.69
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&百分点营项目)长沙北辰
&&&&三角洲&D3&&&&1,207,290,599&&&&&&895,162,507&&&&&&&&&&&25.85&&&&&&&&&——&&&&&&&&&——&&&&&&&&&&&&——区
&&&&其中:报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额0&万元。2、&主营业务分地区情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&&&&&&&&地区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业收入比上年增减(%)
&&&&北京&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,451,110,028&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-40.78
&&&&长沙&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,207,290,599&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1003、&利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
&&&&报告期内,公司投资物业(含酒店)利润占三大板块利润比例为&50%,同比上升&21&个百分点。主要原因是公司投资物业(含酒店)板块新项目快速上升,带动整个板块经营业绩高速发展,利润总额同期大幅上涨&56.13%。
&&&&发展物业利润占三大板块利润比例为&47%,同比下降&20&个百分点。主要是由于本期发展物业主要结算项目较去年变化的因素影响,本期利润总额同比下降&35.21%。
&&&&商业物业利润占三大板块利润占比与上年同期相比基本持平。北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告(三)公司投资情况1、&募集资金使用情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本报告期已使用募集&&&&&已累计使用募集资金&&&&&尚未使用募集&&&&尚未使用募集资金
&&&&募集年份&&&&&&&&&&&&募集方式&&&&&&&&&&&&&&募集资金总额
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资金总额&&&&&&&&&&&&&&&&&总额&&&&&&&&&&&&&资金总额&&&&&&&&用途及去向
&&&&&&2006&&&&&&&&&&&&&首次发行&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,517,070,000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&3,517,070,000&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&无
&&&&&&2008&&&&&&&&&&&&&&公司债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,681,300,000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&1,681,300,000&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&无
&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&/&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,198,370,000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&5,198,370,000&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&&/2、&承诺项目使用情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&是否&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&未达到
&&&&&&&&&&&&&是否
&&&&承诺项&&&&&&&&&&&&&募集资金拟投&&&&募集资金实际&&&&符合&&&&&&&&&&&&&&&预计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&是否符合&&&&计划进&&&&变更原因及募集资金变更
&&&&&&&&&&&&&变更&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目进度&&&&&&&&&&&&产生收益情况
&&&&目名称&&&&&&&&&&&&&&&&&入金额&&&&&&&&投入金额&&&&&&计划&&&&&&&&&&&&&&&收益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&预计收益&&&&度和收&&&&&&&&&&&&程序说明
&&&&&&&&&&&&&项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&进度&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&益说明
&&&&奥运媒&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报告期内实现的
&&&&&&&&&&&&&否&&&&&1,714,570,000&&&1,714,570,000&&&是&&&&&&已竣工
&&&&体村&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&效益&3,805&万元。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北辰大厦项目由于市场需
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&求、产品定位发生变化和设
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&计变更等原因使预计总投
&&&&北辰大&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报告期内实现的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减少,该项目变更已经&2008
&&&&&&&&&&&&&是&&&&&1,202,850,000&&&1,202,850,000&&&是&&&&&&已竣工
&&&&厦&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&效益&5,896&万元。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年&5&月&6&日召开的&2007&年
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年度股东大会及&2011&年&6
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&月&1&日召开的&2010&年年度
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东大会批准。北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告偿还债
&&&&&&&&&&&否&&&&&&&&183,400,000&&&&&&183,400,000&&&是项
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2008&年&5&月&6&日召开的&2007
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年度股东大会批准,北辰大
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦项目预计总投资由一般营
&&&&&&&&&&&是&&&&&&&&336,970,000&&&&&&336,970,000&&&是&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&161,910&万元调减为&128,213运资金
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&万元,剩余募集资金&33,697
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&万元及利息,变更为一般营
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&运资金。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2011&年&6&月&1&日召开的&2010
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年度股东大会批准,将北辰一般营
&&&&&&&&&&&是&&&&&&&&&79,280,000&&&&&&&79,280,000&&&是&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大厦项目节余募集资金运资金
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,928&万元及利息,变更为
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一般营运资金。偿还银行借款
&&&&及补充&&&&否&&&&&&1,681,300,000&&&&1,681,300,000&&&是流动资金
&&&&合计&&&&&&&/&&&&&5,198,370,000&&&&5,198,370,000&&&&/&&&/&&&&&&&&/&&&/&&&/&&&&&&&&&&&&&&&&/北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告3、&募集资金变更项目情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&币种:人民币
&&&&变更投资项目资金总额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&416,250,000
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&未达
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&变更
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&是否&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&是否&&&到计
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目&&&产生
&&&&变更后的&&&&&对应的原&&&&变更项目拟&&&&&实际投入金&&&&&&&符合&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目&&&符合&&&划进
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&的预&&&收益
&&&&项目名称&&&&&承诺项目&&&&&&投入金额&&&&&&&&&额&&&&&&&&&&&计划&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&进度&&&预计&&&度和
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&计收&&&情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&进度&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&收益&&&收益
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&益
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&说明一般营运
&&&&&&&&&&&&&&北辰大厦&&&&336,970,000&&&&336,970,000&&&&&&是资金一般营运
&&&&&&&&&&&&&&北辰大厦&&&&&79,280,000&&&&&&&&79,280,000&&&是资金
&&&&合计&&&&&&&&&&&/&&&&&&416,250,000&&&&416,250,000&&&&&&&&&&&/&&&&&&&&&&&&/&&&&&&&/&&&&&&/&&&&&/4、&非募集资金项目情况
&&&&报告期内,公司无非募集资金投资项目。(四)&报告期内现金分红政策的制定及执行情况
&&&&根据公司章程的规定,公司的利润分配原则是公司可通过现金或股票的形式分配股利,以中国会计准则为标准,公司每年分配的现金股利应不低于当年公司可供分配利润的&10%,公司利润分配政策应保持连续性和稳定性。公司现金分红的方案依法经过公司董事会审议,并报股东大会批准,独立董事和中小股东能够充分表达意见,程序合法、完备。
&&&&报告期内,经&2012&年&6&月&1&日召开的公司&2011&年年度股东大会审议通过,公司&2011年利润分配方案以公司&2011&年末总股本&3,367,020,000&股为基数,向全体股东每&10&股派&0.30元(含税)。该利润分配方案已实施完毕(其中,A&股股息派发已于&2012&年&7&月&11&日完成,H&股股息也已另行派发完毕),共支付现金红利人民币&101,010,600&元,占公司&2011&年归属母公司股东净利润的&21.5%。六、&重要事项(一)&公司治理的情况
&&&&报告期内,公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上市公司股东大会规范意见》、《上市公司章程指引》等法律、行政法规、部门规章的要求,建立了完善的组织制度和法人治理结构。公司设股东大会、董事会、监事会,其分别按其职责行使决策权、执行权、监督权。三大机关各司其职、相互制约,保证了公司顺利运行。其中,董事会下设的审计、薪酬与考核、战略发展、提名四个专门委员会,均按公司相关制度履行了各自的职能。
&&&&根据监管机构的要求,并结合实际情况,公司于&2012&年&3&月再次修订了《内幕信息知情人管理制度》,此制度的建立健全有助于公司进一步提高治理水平,更好的保护股东的利益。
&&&&公司根据北京证监局发布的《关于开展北京辖区上市公司规范运作自查自纠工作的通知》及相关指引的要求,由公司监事会主导负责,开展了公司规范运作情况的自查自纠工作,对公司监事会履职行为、董事会履职行为、高管人员履职行为以及公司信息披露、分红政策、北京北辰实业股份有限公司&2012&年半年度报告投资者关系管理、内幕信息知情人登记、募集资金管理、关联交易管理、对外投资和担保、财务管理、内控建设等公司治理情况进行了详尽的梳理。针对于此次自查自纠中所发现的问题,公司及时制定了完善相关制度的整改措施,明确了整改时限,并将整改事宜落实到责任人。公司通过自查自纠,不仅增强了自我纠察意识,而且进一步完善了公司治理
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