楼市又起变化了 2017年到底该不该买房子
中国经营报 [微博]
据《上海证券报》等媒体报道，最近有部分上海中小商业银行，为了缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免优惠。此外，另有传闻称，北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹，已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面。还有消息称，银行已经不再接受30年的住房按揭贷款，将最长期限削减到了25年。房贷出现全面收紧的信号，难道楼市要变天了吗？对此，有业内专家表示，自己虽不具备辟谣的本事和资质，但上述说法也并非空穴来风，而是有逻辑可循。在当前“去杠杆，控风险”的背景之下，春节过后楼市频繁传出房贷收紧消息，不足为奇。一直以来，房价能涨多少，取决于当年房贷政策松紧程度，2015年初至2016年9月，我国货币政策呈现全面宽松的状态，这使得全国一二线城市的房价开始疯狂上窜。而央行现在的货币政策则是“稳健偏中性”，这意味着房贷政策已经全面收紧。只是谁也未曾料到，刚刚才过完年，央行就开始回收货币的流动性了。那么，为什么央行现在开始收紧房贷了呢？换言之，货币政策转向“稳健中性”，不再偏宽松了呢？这个问题的答案有很多，主要是为了守住不发生系统性金融风险的底线，央行需要对货币流向进行调控，调控对象主要针对金融市场的“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及肆意加杠杆行为。而对于银行来说，收紧房贷的动机，除了政策面的“窗口指引”，恐怕还有存贷比（贷款总额/存款总额）居高不下的压力。商业银行是以盈利为目的，从盈利的角度来看，存贷比存高越好，因为存款利息意味着成本，而贷款利息意味着收入。存贷比越高，银行的盈利能力越强劲。不过，如果存贷比过高，银行贷出去的钱太多，那么其承担的风险也就越高了。根据央行1月披露的数据，全国2016年人民币贷款余额106.6万亿元，同比增长13.5%。而根据标普全球的计算，截止去年底，算上银行理财和影子银行等因素，银行的存贷比已超过80%，且以每年6%的增速上升。按此速度放贷下去，再过几年，银行贷出去的钱要跟自己的存款一样多了，这显然是一个危险的信号。所以现在银行谨慎放出房贷，甚至最好已有房贷的人能提前还款，这样可以降低它的存贷比风险。那么，2017年我们究竟该不该买房呢？首先，对于现在想要买房自住的年青人来说，在购房之前还是要仔细斟酌一下，未来将是房贷成本上升期，你究竟能否承担得了还贷压力？先举个例子，程序员小王收入不菲，在上海松江区看中一套260万的房产，还款方式为等额本息。如果小王按照房贷相对宽松时的房贷环境，在首付60万后，要对剩下的200万余额，进行360期，30年的方式还贷，贷款利率在基准利率的基础上再打95折，则小王总共需要还贷3714743元，每月还款10319元。而现在房贷政策收紧了，商贷利率不打折了，还是4.9%，且银行只同意给小王贷款25年，则小王总共需要还贷3472672元，虽然小王少了24万的房贷，但每月需还款11576元。这意味着，小王每个月比之前还要多还1200元房贷。在这种情况下，小王打起了退堂鼓，选择继续观望，期盼房价泡沫能够早些清除。其次，有些人觉得，房贷虽然收紧，房价和成交量必然会出现下滑，但是价格跌幅一定会是有限的，出于稳增长和控风险的需求，未来货币宽松仍会继续，央妈是不会真让房价深跌的。但是笔者认为，房地产进入深度调整期已在所难免，如果继续让房地产加杠杆，将引发极大风险。现在问题是，如何让高房价逐步缓慢下跌至百姓均能接受的范围区间之内，避免出现大的系统性金融风险。这才是今年中国经济所面临的巨大挑战。所以，期盼热点城市房价短期见底的购房者，一定要有打持久战准备。最后，我们要提醒已经还贷多年的购房者，不要因为手续费优惠就急着向银行提前还款，除非你是等额本金的还贷方式，大部分的贷款已经还得差不多了，剩下少部分欠款，并有自己手中资金充盈，那早些还给银行也是不错的选择。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房子多了，有的为何居住不起？
房子多了，有的为何居住不起？这个问题，好有一比：这个世界上钱很多，为啥哥还是那么的穷？这个世界上白富美那么多，为啥哥还是一直单身？这个世界上新鲜空气那么多，为啥哥一直觉得胸口憋闷？好了，再比下去哥怕亲们扛不住。咱言归正传，还是回头来说房事。房子真有那么多吗？真的。不信来看看数据截至2016年9月底广义库存创新高至39.3亿平米，而目前中国人均的住房面积是35平，算下来，库存的房子可以容纳3500万人口。3500万! 3500万！3500万！一方面，是房子多得成灾。另一方面，是大多数人买不起房子。而且随着时间的流逝，买房的难度是越来越高！因为你收入的增长幅度远远跟不上房价的涨幅。下面是深圳16年来的房价增幅和收入涨幅情况。16年过去了，深圳居民收入涨了4倍，然而房价却涨了10倍。伤不起啊！有些人说了，买不起房也可以租房啊。这又是个好话题，到底是一次性买房划算呢，还是长期性租房省钱。下面是一个活生生、血淋淋的案例：时间：8年前地点：上海人物：老王、小王那年，老王和小王这对兄弟趁着手上有点积蓄，商量起了“房事儿”。一直渴望归属感的老王，咬咬牙买下了一套100多万的房子，贷款30年，月供4800元。自认为精明的小王，则先算了一笔账：一套总价100多万的房子，月租只需要2000元左右，花100多万至少可以租住50年了，买房并不比租房划算。恰逢当时一些专家的“楼市崩盘论”被媒体大肆宣传，加上小王不喜欢背负贷款压力，于是小王最终选择了租房。8年过去了，小王错过了一波又一波的机会。现在，上海的房子已经贵到高攀不起。甚至，有一天他开始恐慌——自己可能连房子也租不起了！因为那套原本只租2000元/月的房子，在这几年房价的轮番上涨中，已经要每月至少7000元才能租下。而另一边，老王却因为降息、银行的房贷利率优惠等因素，月供不断降低，现在每月要供的居然还不到4000元。现在大城市的房租真的是只老虎机，把小年轻大部分的月薪都吞没了。把各地居民的月薪和房租做个对比，是很有意思的。从上面两个表的对比中可以看出，基本上房租占了城市居民月薪的一半左右。再回到刚才的问题，一方面房子库存那么多，另一方面，大多数人买不起房租不起房。为什么？！原因也很简单，资源错配！先来看一张图从图中可知，房子库存多，基本都在三四线城市，而一线城市的房子，少之又少，买不起也租不起。说了那么多，其实还是那句话，买房才是硬道理。然而，在现在这种严调控的情况下，房价到底能够坚挺多久呢。
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资阳热门楼盘周TOP100
均价4500元/平方米 []
开盘日期：2017年06月
物业地址：雁江区资阳市外环路158号（骨科医院背后300米）
均价4800元/平方米 []
开盘日期：2016年12月
物业地址：雁江区城东新区·沱3桥旁
均价5800元/平方米 []
开盘日期：
物业地址：雁江区大千大道
均价4600元/平方米 []
开盘日期：2016年10月份
物业地址：雁江区资阳市城东新区迎宾大道与蜀乡大道交汇处（雁江区新政府旁）
均价4000元/平方米 []
开盘日期：
物业地址：安岳县安岳柠都大道与工业大道交汇处(安岳县新政府大楼旁)
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开盘日期：2017年02月
物业地址：雁江区资阳·沱东新区·雁江区政府新址南侧
均价4600元/平方米 []
开盘日期：<span title="17-01
物业地址：雁江区资阳城东新区希望大道和汇兴路交汇处（资阳新中医院旁）
均价5800元/平方米 []
开盘日期：2015年中旬
物业地址：雁江区书台路99号交警支队侧对面
均价6500元/平方米 []
开盘日期：2017年01月
物业地址：雁江区资阳轿子大道、幸福大道交汇处
均价5000元/平方米 []
开盘日期：2017年01月
物业地址：雁江区外环路口（骨科医院背后）
均价4500元/平方米 []
开盘日期：<span title="15-06
物业地址：雁江区雁江区百威英博大道（百威啤酒厂旁）
均价4200元/平方米 []
开盘日期：2013年09月
物业地址：雁江区车城大道三段筏子桥头
均价5500元/平方米 []
开盘日期：2015年10月
物业地址：雁江区宝台镇沱桥村
均价5000元/平方米 []
开盘日期：
物业地址：雁江区资阳市沱东新区蜀乡大道西侧（豪生大酒店对面）
均价4300元/平方米 []
开盘日期：
物业地址：安岳县柠都大道与工业大道交汇处
楼盘热评榜
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：【这不是撕比】买房子到底是城西好还是城东好？
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咱们雁城的楼盘分布情况很是特别，完全不像别的城市那样错落有致，分布均匀。除城南还有个别新盘外，其余大多楼盘基本都集中在两个区域&#8212;&#8212;城东和城西。很多网友向小编发问，买房到底是买城东好还是城西好呢？比比就知道！比政务配套：城西胜城西聚集了大量的行政机关，首当其冲的便是市政府大楼。周边有市政务服务中心、市劳动局、市公安局、市检察院、市中级人民法院、区法院等等等等不胜枚举。而放眼城东，除了每个楼盘宣传语中的“比邻区政府”以外就没有什么别的政务配套了。如果您是一名资阳的政界精英或者打算成为一名政界精英，亦或是因为工作的特殊性对这方面有一定的考虑，那么城西甩了城东八条街。对我们普通老百姓来说，更看重的还是诸如派出所、消防队一类的配套啊。（如果您在区政府就职，请忽略整段话）比商业配套：城西胜资阳目前为止较为成熟的三大商圈&#8212;&#8212;好莱坞商圈、梅西百货商圈、家乐福商圈均在城西，预计于明年年中开业的资阳万达广场也在城西，餐饮、娱乐、购物一应俱全。而小编居住在城东的朋友则叫苦不迭，称“想吃顿安逸的都憋到我开车横跨迎宾大桥到城西去吃。”从他的语气里我听出了恨意，更是将城东目前商业配套非常不完善的诟病彻底的暴露。不过在城东楼盘群陆续交房后，特别是部分自带商业的项目（如资阳&#8226;希望城），将彻底改善这一现象。比生活配套：城东胜城西：“我有幼儿园小学初中高中一条龙教育配套，更有资阳中学这等国家级重点中学！”城东答：“我们将来会有牛津双语幼儿园、各色小学及绵阳育才中学。”城西：“我有市第一第二第三第四人民医院！”城东答曰：“我有市中医院及区人民医院，同样不遑多让。”城西气急：“我有三贤公园！”城东笑而不语，指了一下它的字库山公园。城西懊恼：“我有成渝高速路口！”城东轻摇羽扇，笑答：“我有遂资眉高速路口，除此之外我还有高铁站，15分钟抵达成都，40分钟到达重庆。”城西拱手低头，服气地说道：“是在下输了！”比未来发展：城东胜城东“原住民”较少，在售楼盘均是新盘，最近交房的应该是预计在年底的道轩&#8226;幸福公馆1期和明年三月的中城建&#8226;泓城水韵。在这些楼盘中，高层与小高层建筑占比90%以上。等到城东在建楼盘大致竣工，应该就是高楼林立的繁华都市即视感。加之今年10月（预计）高铁的通车，遂资眉高速路使用率的提升，未来城东的人口流量必不输城西。买房的区域选择可以说因人而异。无论买房是自住或者投资，都应结合自身具体情况谨慎选择，愿各位看官都能买到“不后悔”的好房子。
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